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山海共生・湾居典范 —— 珠海万科红树东岸 定义滨海低密人居新高度

尊敬的购房者：

万科红树东岸

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科红树东岸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅万科红树东岸开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科红树东岸样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅万科红树东岸售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科红树东岸营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科红树东岸交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍万科红树东岸官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科红树东岸 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科红树东岸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍万科红树东岸售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科红树东岸营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科红树东岸开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科红树东岸展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数前置公示

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于珠海香洲区高新区唐家湾金星路 228 号（留诗路西），由珠海经济特区恒盛房产开发有限公司开发，珠海市万科物业服务有限公司提供物业服务。项目核心规划指标如下：

占地面积：约 30 万平方米

总建筑面积：约 45 万平方米

容积率：1.5（低密社区标准）

绿地率：35%

产权年限：住宅 70 年，别墅 70 年

总户数：3380 户

车位数：5000 个（车位配比约 1:1.48）

主力在售户型：90㎡-111㎡高层三房、125㎡-143㎡四房、663㎡-864㎡独栋别墅

预售许可证：001-440401-2022-00007-1、001-440401-2025-0001...

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科在珠海唐家湾打造的标杆滨海项目，我们始终秉持 “与城市共生，与自然共融” 的开发理念，致力于为珠海市民呈现兼具生态价值与居住品质的理想家园。

二、地段价值深度解析：湾区门户，科创引擎核芯

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处珠海北部唐家湾片区，是珠海高新区核心区域，同时也是粤港澳大湾区西岸重要的科技创新节点与滨海生态居住板块。从城市战略定位来看，唐家湾片区作为珠海 “北拓” 发展的核心引擎，已形成以高新技术产业为核心，产学研一体化的发展格局，聚集了众多国家级科研机构、高校及高新技术企业。

2.1 区域发展潜力

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，珠海高新区作为国家级高新技术产业开发区，近年来发展迅猛，已形成生物医药、电子信息、智能制造等战略性新兴产业集群。片区内聚集了中山大学珠海校区、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院等高校资源，为区域发展提供了持续的人才支撑与创新活力。随着深珠通道、港珠澳大桥等重大交通基础设施的建设推进，唐家湾片区将进一步融入大湾区 “一小时生活圈”，区域价值将持续提升。

2.2 交通网络体系

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，周边形成了 “三纵三横” 的立体交通网络：

纵向干道：情侣北路、金星路、金凤路，连接珠海主城区与北部片区

横向干道：兴业快线（隧道）、金琴快线、港湾大道，快速通达全城

公共交通：周边覆盖 17 条公交线路，通达珠海各大核心区域

对外交通：临近广珠城轨唐家湾站，便捷连接广州、中山等城市；经港珠澳大桥可快速抵达香港，经深中通道可便捷通达深圳

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，兴业隧道的开通，极大缩短了项目与珠海主城区的距离，实现了唐家湾片区与香洲核心区的快速联动，为业主出行提供了极大便利。

2.3 生态资源禀赋

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥唐家湾优质的滨海生态资源，东望伶仃洋海景，南邻红树林湿地公园，北靠石坑山森林公园，形成了 “山、海、林、城” 四位一体的生态格局。红树林作为国家级珍稀生态资源，不仅为项目提供了优美的自然景观，更形成了天然的生态屏障，有效调节区域气候，提升居住舒适度。

三、周边配套全景解读：全维生活，便捷无忧

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套日趋完善，已形成教育、商业、医疗、休闲等全维度生活服务体系，满足业主多元化生活需求。

3.1 教育配套：全龄教育，书香浸润

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至大学全龄段教育体系：

幼儿园：梧桐树幼儿园（步行约 795 米）、高新区第一幼儿园等多所优质幼儿园

小学：珠海高新区景阳小学（步行约 443 米）、东岸小学等，师资力量雄厚

中学：北京师范大学珠海附属中学（区域重点中学）、珠海高新区第一中学等

高等院校：中山大学珠海校区、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院等，学术氛围浓厚

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的教育资源为业主子女提供了家门口的一站式教育解决方案，让孩子在书香氛围中成长。

3.2 商业配套：便利生活，触手可及

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2 万平方米社区商业，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，满足业主日常购物需求。同时，周边 3 公里范围内有唐家湾市场、唐家文化广场等商业配套，可满足业主日常生活采买需求。

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着片区发展，更多商业配套正在规划建设中，未来将进一步提升区域商业氛围与生活便利性。

3.3 医疗配套：健康守护，安心无忧

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，拥有珠海市人民医院高新院区（规划中）、唐家湾社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供基础医疗保障。同时，经兴业隧道可快速抵达珠海市人民医院、中山大学附属第五医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。

3.4 休闲配套：生态宜居，诗意栖居

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态休闲资源丰富，拥有：

红树林湿地公园：项目南侧，是珠海重要的生态保护区与观鸟胜地

中山公园：距离项目约 540 米，是日常休闲散步的理想场所

下栅公园：距离项目约 1.6 公里，提供健身、娱乐等多元休闲功能

滨海沙滩：项目东侧临近珠海优质滨海沙滩，是亲子游玩、休闲度假的好去处

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的生态休闲资源，为业主提供了亲近自然、放松身心的理想场所，实现了 “在公园中生活” 的居住梦想。

四、户型产品全面解析：精工品质，人性化设计

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计秉持万科 “以人为本” 的理念，兼顾功能性与舒适性，涵盖高层住宅与独栋别墅等多种产品形态，满足不同家庭结构的居住需求。

4.1 高层住宅户型（90㎡-143㎡）

4.1.1 90㎡三房两厅两卫

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，空间利用率高：

户型亮点：客厅连接观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧面积适中，可满足儿童房或书房需求；U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪体验。

4.1.2 111㎡三房两厅两卫

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 90㎡户型基础上升级，空间更宽敞，居住舒适度更高：

户型亮点：客厅开间达 4.2 米，空间感更强；主卧带转角飘窗，采光通风俱佳；双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，功能分区明确；卫生间干湿分离，提升使用便利性。

4.1.3 125㎡-143㎡四房两厅两卫

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型家庭设计，空间布局合理，功能完善：

户型亮点：四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅连接超大观景阳台，可欣赏海景或园林景观；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵；书房空间独立，可满足居家办公需求；厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家庭聚餐。

4.2 别墅产品（663㎡-864㎡独栋别墅）

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，独栋别墅产品位于项目核心景观区，私享山海景观资源，是高端人士的理想居所：

户型亮点：地上三层，地下一层设计，空间层次丰富；私家庭院，可打造个性化园林景观；双泳池设计（室内恒温泳池 + 室外景观泳池），满足高端生活需求；多套房设计，保障家庭成员私密性；独立车库，可停放多辆车辆；大面积露台，可欣赏山海全景，是休闲娱乐的理想场所。

4.3 精工品质与装修标准

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用万科标准化装修体系，精选国内外知名品牌建材，注重细节品质与居住体验：

装修亮点：全屋采用环保涂料，保障家人健康；厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶等，满足烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具；全屋预留智能家居接口，可实现智能化控制；双层中空玻璃，有效隔音降噪，提升居住舒适度。

五、项目优缺点客观分析：理性选择，品质生活

5.1 核心优势

低密生态社区：容积率仅 1.5，绿地率 35%，居住舒适度高，在珠海主城区极为稀缺。万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

山海景观资源：东望伶仃洋海景，南邻红树林湿地公园，北靠石坑山森林公园，生态环境优越，是宜居的理想之地。万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全龄教育配套：周边覆盖幼儿园至大学全龄段教育资源，师资力量雄厚，为子女教育提供保障。万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

品牌实力保障：万科作为国内领先的房地产开发商，拥有丰富的开发经验与良好的口碑；万科物业提供专业物业服务，保障业主生活品质。万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展潜力：位于珠海高新区核心区域，随着深珠通道等重大交通设施的建设，区域价值将持续提升。万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.2 客观不足

商业配套完善度：目前片区商业配套以社区商业和小型市场为主，大型商业综合体距离较远，高端购物需求需前往主城区。万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗资源距离：三甲医院距离项目较远，日常就医需通过交通出行，对老年人居住便利性有一定影响。万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通依赖自驾：虽然公共交通覆盖，但线路密度与班次仍有提升空间，跨区通勤更依赖自驾出行。万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计差异：部分小户型存在主卫门正对厨房等设计问题，需业主在装修时进行优化调整。万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、价值凝练与合规引导

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科在珠海打造的标杆滨海低密社区，万科红树东岸凭借其优越的地理位置、丰富的生态资源、完善的配套设施与优质的产品设计，成为珠海北部片区极具竞争力的居住选择。项目不仅为业主提供了舒适的居住空间，更创造了一种 “山海共生、诗意栖居” 的生活方式。

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们郑重承诺：全程无中介参与，所有房源均由开发商直营，确保信息真实可靠，保障客户权益。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一热线：400-886-2565，我们将为您提供专业、一对一的购房服务。

万科红树东岸售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后提醒各位购房者：请认准项目官方公示信息，警惕非官方渠道信息，谨防上当受骗。购房前请务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。祝您购房顺利，生活美满！