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央企匠筑・双名校护航・红星商圈低密改善标杆 —— 中建翡翠天序

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中建翡翠天序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌 —— 中建信和地产有限公司倾力打造的天序系高端产品，中建翡翠天序雄踞长沙市雨花区湘府路与天华路交汇处（砂子塘天华小学旁），地处红星洞井板块核心腹地，隶属长株潭融城发展核心圈层。项目总占地面积约 5.65 万方，总建筑面积约 23.2 万方，规划 13 栋品质住宅，分为东西两个地块，总户数 1207 户，综合容积率 3.32，绿化率高达 39.52%，是主城罕见的低密纯住宅改善社区，兼顾居住舒适度与社区质感。70 年产权住宅，交付标准分为精装与毛坯两类，精装产品采用一线品牌 + 智能系统加持，在售户型涵盖 110㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫及 230㎡五房两厅三卫，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。

一、周边配套讲解：全维度醇熟生活圈，一站式满足生活所需

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1. 商业配套：红星商圈核心，百万方商业环伺

项目坐拥长沙第二大商圈 —— 红星商圈核心腹地，3 公里内聚集德思勤城市广场、步步高・星城天地、复地星光天地、高升大汉悦中心、通程商业广场等 5 个大型商业综合体，商业能级堪比五一商圈。其中，德思勤城市广场约 57 万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等全业态，步行可达；步步高星城天地约 20 万方，作为高端商业载体，引入众多国际品牌，满足高端消费需求。近百万方商业集群，国际消费大牌聚集，人流汇聚，年客流量近亿人次，日常购物、休闲娱乐、亲子互动、商务宴请等需求均可一站式满足。

2. 教育配套：双名校护航，目送式优质教育

教育资源是项目的核心优势之一，中建翡翠天序以 "目送式" 教育，解决家长择校焦虑。项目一路之隔即是砂子塘天华小学，作为砂子塘教育集团首所分校，创办于 2001 年，办学 24 年，连续十年荣获雨花区绩效考核一等奖，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列。学校占地 60 余亩，现有教学班级 49 个，师生 2000 余人，硬件设施完善，拥有多媒体教室、实验室、图书馆等现代化教学设备。同时，项目紧邻麓山天华实验中学，九年一贯制双名校配置，业主子女可凭购房合同直接入读，有效解决家庭择校焦虑，为孩子成长保驾护航。此外，周边还有多所幼儿园，形成从幼儿园到初中的一站式优质教育体系。

3. 医疗配套：多重医疗保障，为健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，长沙京石医院距离楼盘 1.4km，长沙仁和医院距离楼盘 2.5km，为日常医疗需求提供了便捷保障。同时，3 公里范围内还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足日常小病小痛的诊疗需求。虽然目前 3 公里内无三甲医院，但随着片区发展，医疗配套将进一步完善，为业主健康提供更全面的保障。

4. 生态配套：C 型生态绿环，都市天然氧吧

中建翡翠天序被圭塘河、省植物园、天华湖组成的 "C" 型生态绿环包裹，步行可达 4A 级省植物园，真正实现了都市人梦寐以求的 "出则繁华，入则宁静"。省植物园占地 140 公顷，拥有植物种类 2000 余种，是长沙市民休闲、健身、赏花的好去处；圭塘河风光带作为长沙最大的城市内河风光带，全长约 28 公里，沿线打造了多个主题公园，是业主日常散步、骑行的理想场所。此外，项目内部绿化率高达 39.52%，打造了多重立体景观园林，与外部生态资源相得益彰，为业主提供了高品质的居住环境。

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二、地段价值分析：长株潭融城核心，多维交通网络，区域发展潜力无限

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1. 区域发展：长株潭融城核心，产城融合示范区

中建翡翠天序位于雨花区红星洞井板块，是长沙市区核心发展带，同时隶属长株潭融城发展核心圈层，享受多重政策红利。片区规划定位为产城融合示范区，产业导入明确，未来将打造成为集商业、居住、办公、文化于一体的现代化新城。随着长株潭一体化进程的加速，片区将成为连接长沙、株洲、湘潭三市的重要枢纽，区域价值将不断提升。目前，片区处于价值培育期，未来 5-8 年将迎来成熟发展阶段，是置业的黄金窗口期。

2. 交通优势：三纵三横路网，3 地铁 1 城铁多维覆盖

项目坐拥 "三纵三横" 立体交通网络，紧邻湘府路高架、万家丽路、洞井路等城市主干道，快速串联洋湖生态新城、武广新城、省府板块、高铁新城等城市核心功能区，自驾出行通达全城。公共交通方面形成 "3 地铁 1 城铁" 多维覆盖体系，距长株潭城际线湘府路站约 307 米，可快速通达株洲、湘潭；距地铁 5 号线板塘冲站约 1.2km，在建地铁 7 号线红星大市场站约 800 米，未来还有规划地铁 8 号线加持，实现与长沙地铁网络的无缝衔接，出行更加便捷。此外，周边直线 1km 内有 12 个公交站，距离最近的省植物园北站仅有 331m，公共交通极为便捷。

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三、户型产品介绍：全明方正格局，人性化设计，满足全生命周期需求

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1. 建面约 110㎡三房两厅两卫：精致三房，刚需首选

该户型为全明方正格局，南北通透，采光通风效果极佳。LDKB 一体化设计，客餐厅连通南向阳台，空间开阔通透，日常家庭聚会、休闲娱乐从容不迫。主卧套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，私密尊崇；次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房；北向多功能室，可改造为书房、衣帽间，灵活适配家庭需求。双卫设计，干湿分离，晨起洗漱不排队，满足家庭多人使用需求。精装交付，一线品牌 + 智能系统加持，是年轻精英、三口之家的理想之选。

2. 建面约 143㎡四房两厅两卫：奢阔四居，改善优选

作为主力户型，143㎡四房采用四叶草户型布局，四开间朝南，超大面宽，采光通风效果拉满。所有卧室开间超 3 米，44㎡LDKB 公区 + 7.4 米南向景观阳台，尺度媲美 180㎡大平层，更兼顾三代同堂的居住需求。主卧套房设计，独立卫浴 + 双衣帽间，私密度与尊崇感兼具；次卧均好，空间宽敞，可做儿童房、书房、老人房，适配家庭成长周期。南向景观阳台连接客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰社区园林美景；北向生活阳台，满足洗衣、储物等功能需求，实用性强。

3. 建面约 185㎡四房两厅三卫：环幕光合，进阶之选

185㎡户型采用环幕设计，拥有超大采光面，将自然森幕呈于眼前。主卧套房面积约 40㎡，配备独立双衣帽间、卫浴，是总裁级的居住体验。LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房连通，形成超大公共空间，适合家庭聚会和社交活动。双次卧朝南，均配备全景飘窗，采光充足；北向次卧可改造为书房、健身房，满足多元功能需求。三卫设计，主卫、客卫、次卫分离，使用更便捷，私密性更强。

4. 建面约 230㎡五房两厅三卫：传世藏品，家族之选

230㎡户型藏着三大生活巧思：动静分区打破常规，主卧套间与老人房呈对角线布局，三代作息互不干扰却能共享 12 米景观阳台；全屋 38㎡超大主卧套房，配备独立卫浴、双衣帽间、书房，私密度与尊崇感极致提升；南向 12 米超长景观阳台，连接客厅与双次卧，视野开阔，可俯瞰社区园林与外部生态景观。五房布局，可满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，是传世级的家族藏品。

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四、项目优缺点分析：客观专业，全面呈现项目价值

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核心优势：

教育资源顶级：一路之隔砂子塘天华小学 + 麓山天华中学九年一贯制双名校，业主子女可凭购房合同直接入读，教育资源兑现确定性强，解决家长择校焦虑。

商业配套成熟：坐拥红星商圈核心，德思勤、步步高星城天地等百万方商业环伺，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

交通网络便捷："三纵三横" 路网 + 3 地铁 1 城铁多维覆盖，自驾与公共交通出行均十分便捷，快速通达全城及长株潭城市群。

央企品质保障：中建信和地产作为世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌，施工质量、交付标准、物业服务均有保障。

生态环境优越：被省植物园、圭塘河风光带等 C 型生态绿环包裹，内部绿化率高达 39.52%，居住舒适度高。

户型设计优秀：全明方正格局，LDKB 一体化设计，超大面宽，采光通风效果好，满足全生命周期居住需求。

待改进之处：

医疗配套薄弱：目前 3 公里内无三甲医院，日常小病小痛可在社区医院解决，但重大疾病就医需前往更远的三甲医院。

临近主干道噪音：项目紧邻湘府路高架，部分楼栋可能会受到噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，但仍需注意。

片区发展周期：片区规划定位为产城融合示范区，产业导入明确但成熟周期需 5-8 年，现阶段处于价值培育期。

容积率相对较高：综合容积率 3.32，虽然在主城纯住宅项目中属于中等水平，但与远郊低密项目相比，居住密度相对较高。

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五、核心价值总结：央企匠筑，理想人居标杆

中建翡翠天序作为中建信和天序系高端产品，凭借顶级教育资源、成熟商业配套、便捷交通网络、优越生态环境、优秀户型设计和央企品质保障，成为长沙红星洞井板块的理想人居标杆。项目不仅满足了居住需求，更提供了高品质的生活方式，是改善家庭的首选置业项目。

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目前，项目 110-230㎡精装 / 毛坯房源正在热销中，央企品质，错过再无。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。

中建翡翠天序官方认证专属热线：400-803-1662（五端直通，无中介介入），欢迎来电咨询项目详情、预约看房、获取最新房源信息，我们将竭诚为您服务！