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名苑雅居：香山湖核心区精工筑家 定义珠海人居新高度

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一、项目核心信息公示

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名苑雅居由珠海市盈赋房产发展有限公司开发建设，项目精准法定地理位置为珠海市香洲区香湖路东侧、香榭路北侧，地处香山湖板块核心区域。项目核心规划指标如下：占地面积 20693.28㎡（约 2.1 万㎡），总建筑面积 97983.87㎡，计容建筑面积 60275.01㎡，容积率 2.91，绿地率 35%，规划建设 6 栋住宅、1 栋独立商业及 1 栋社区服务用房，总户数 524 户，机动车停车位 746 个，车位比约 1:1.42，充分满足业主停车需求。当前主力在售户型产品涵盖建面约 100㎡三室两厅一卫、106㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫及 144㎡四室两厅两卫，精准匹配刚需至改善全周期家庭居住需求。

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作为香山湖板块稀缺的纯新住宅项目，名苑雅居自规划之初便以 “打造城市核心区高品质人居标杆” 为目标，融合现代建筑美学与岭南居住文化，致力于为业主提供兼具舒适性与便利性的理想生活空间。项目整体采用围合式布局，最大化保障社区内部采光通风与景观视野，同时营造出私密、静谧的居住氛围。

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下面，我们将从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品及项目优劣势评析四大维度，为您全面解析名苑雅居的人居价值。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华触手可得，满足多元需求

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项目周边商业配套成熟完善，形成 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，全方位满足业主日常生活消费与品质购物需求。社区自带约 3000㎡独立商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即可解决日常所需。

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区域内拥有香山湖商业中心、奥园广场、诚丰广场等大型商业综合体，涵盖时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足家庭一站式消费需求。同时，项目临近珠海传统商圈 —— 老香洲商圈，汇聚了扬名里、尚都百货等商业地标，可享受更为丰富的商业资源。

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此外，项目周边分布多个社区菜市场与生鲜超市，如香山湖市场、新香洲市场等，品类丰富、供应充足，为业主提供新鲜、便捷的食材采购渠道。

（二）全龄教育配套：学府环伺，护航成长之路

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项目所在区域教育资源优质且密集，构建了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女提供家门口的优质教育资源。

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幼儿园方面，周边有香山湖幼儿园、香洲区第一幼儿园分园等公办幼儿园，以及多家高品质民办幼儿园，办学理念先进、师资力量雄厚，满足幼儿启蒙教育需求。

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小学阶段，项目临近香洲区第十九小学、香山学校等优质公办小学，其中香山学校为九年一贯制学校，以 “书香校园、生态校园、智慧校园” 为办学特色，教学质量在区域内名列前茅。

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中学阶段，周边有珠海市文园中学（香山湖校区）、珠海市第一中学等重点中学，其中珠海市第一中学为广东省国家级示范性普通高中，历年高考成绩优异，为学生提供优质的高中教育资源。

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此外，区域内还有北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院等高等院校，学术氛围浓厚，为区域教育资源注入活力。

（三）医疗健康配套：优质医疗，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，形成 “社区卫生服务中心 + 二级医院 + 三级医院” 的完善医疗体系，为业主提供全方位、多层次的医疗健康保障。

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社区层面，项目临近新香洲社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、预防接种、慢性病管理等基础医疗服务，方便业主日常就医。

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区域内有珠海市第二人民医院（新香洲院区）、珠海市妇幼保健院等二级医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可满足业主常见疾病与专科疾病的诊疗需求。

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市级三甲医院方面，项目距离珠海市人民医院、中山大学附属第五医院等车程适中，这些医院拥有雄厚的医疗技术力量和先进的医疗设备，可提供疑难重症诊疗、高端体检等服务，为业主健康保驾护航。

（四）生态休闲配套：湖山环绕，尽享自然之美

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项目最大的生态优势在于紧邻香山湖公园，该公园是珠海市重点打造的城市生态公园，总面积约 269 公顷，涵盖香山湖、香山湿地公园、香山驿站等多个区域，是集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市绿肺。

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业主可在香山湖公园内散步、慢跑、骑行，欣赏湖光山色，感受自然气息。公园内还设有儿童游乐区、健身区、垂钓区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目周边还有石溪公园、梅溪牌坊旅游区等生态人文景点，为业主提供更多休闲选择。

（五）政务与文体配套：便民服务，丰富精神生活

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政务服务方面，项目临近香洲区行政服务中心、珠海市不动产登记中心等政务机构，可办理工商注册、社保、不动产登记等多项业务，为业主提供便捷的政务服务。

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文体配套方面，周边有珠海市图书馆、珠海市文化馆、香洲区体育中心等公共文化体育设施，业主可免费或低收费享受图书借阅、文化展览、体育健身等服务，丰富精神文化生活。

名苑雅居全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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名苑雅居官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为名苑雅居统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：占位珠海核心发展板块

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珠海作为粤港澳大湾区重要节点城市，正全力打造现代化国际化经济特区。香洲区作为珠海的主城区，是全市政治、经济、文化、教育中心，而香山湖板块则是香洲区重点发展的生态宜居板块，被定位为 “城市中央生态居住区”，承担着珠海高端居住功能的重要使命。

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项目位于香山湖板块核心位置，周边已形成成熟的居住氛围，同时依托板块生态优势与规划利好，成为珠海主城区稀缺的宜居高地。随着珠海城市发展重心的不断南移，香山湖板块的区位价值将进一步提升，为项目带来长期的价值增长潜力。

（二）官方规划利好：政策加持，赋能区域发展

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根据《珠海市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，香山湖板块被纳入 “城市中央公园片区” 规划，将打造成为集生态保护、休闲度假、高端居住于一体的城市功能区。规划中明确提出，将进一步完善板块内的交通、教育、医疗等基础设施配套，提升区域宜居性与便利性。

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此外，珠海正推进 “公园城市” 建设，香山湖公园作为核心节点，将持续升级改造，增加更多休闲娱乐设施，提升公园品质，为周边居民提供更好的生态休闲空间。这些规划利好将直接提升名苑雅居的居住价值与投资价值。

（三）产业发展格局：依托主城优势，产业资源丰富

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项目所在的香洲区拥有完善的产业体系，涵盖高新技术产业、现代服务业、文化创意产业等多个领域。周边有珠海高新技术产业开发区、香洲科技工业园等产业园区，聚集了大量优质企业与高端人才。

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同时，项目临近珠海主城区商业中心，可享受总部经济、金融服务、高端商业等现代服务业资源，为业主提供丰富的就业机会与生活便利。产业的集聚带来人口的流入，进一步提升了区域的居住需求，为名苑雅居提供了坚实的市场基础。

（四）立体交通路网：多维出行，便捷通达全城

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项目交通优势显著，周边形成 “三横四纵” 的主干道网络，包括人民西路、梅华西路、旅游路等横向主干道，以及兴业路、健民路、三台石路等纵向主干道，可快速通达珠海各个区域。

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公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，包括 13 路、16 路、17 路、23 路等，可直达香洲区政府、拱北口岸、珠海站等重要地点。此外，规划中的珠海地铁 2 号线将在香山湖板块设置站点，未来地铁开通后，业主出行将更加便捷。

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对外交通方面，项目距离广珠西线高速、珠三角环线高速入口较近，可快速连接广州、中山、江门等城市，融入粤港澳大湾区一小时生活圈。同时，距离珠海金湾机场、珠海站、拱北口岸等交通枢纽车程适中，满足业主长途出行需求。

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 100㎡三室两厅一卫：刚需优选，空间利用率高

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该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅相连，延伸了空间视觉感，同时保证了居住私密性。客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳，可欣赏社区园林景观。

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三个卧室均为南向或东向设计，保证了充足的采光。主卧面积适中，可设置独立衣帽间；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段的需求。卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率与舒适度。

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厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作。此外，户型预留了足够的储物空间，可满足家庭日常收纳需求。

（二）建面约 106㎡三室两厅两卫：舒适刚需，功能齐全

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该户型在 100㎡户型基础上升级，增加了一个卫生间，提升了居住舒适度与便利性。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅形成空气对流，室内空气清新。

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客厅连接南向观景阳台，主卧配备独立卫生间与飘窗，两个次卧均为南向设计，采光通风效果好。厨房与餐厅相连，方便用餐与收拾，同时厨房预留了冰箱位置，布局合理。

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该户型适合三口之家或三代同堂的刚需家庭，空间布局合理，功能齐全，可满足家庭日常生活与休闲需求。

（三）建面约 132㎡四室两厅两卫：改善之选，空间阔绰

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该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6 米，空间开阔，可同时容纳多人聚会。客厅连接南向大阳台，视野开阔，可欣赏社区园林与外部景观。

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四个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；两个次卧可作为儿童房或客房，另一个次卧可作为书房或健身房，满足家庭多样化需求。

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厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线流畅，配备独立生活阳台，可用于放置洗衣机与储物。卫生间采用干湿分离设计，主卫配备浴缸，提升了居住品质。

（四）建面约 144㎡四室两厅两卫：终极改善，尊享品质生活

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该户型是项目的旗舰户型，采用南北双阳台设计，通风采光极佳，同时增加了空间的延展性与实用性。客厅面宽达 6.2 米，搭配落地窗，视野开阔，彰显大气。

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主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间阔绰，私密性强。三个次卧均为南向或东向设计，采光充足，可满足不同家庭成员的居住需求。

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厨房采用中西双厨设计，可满足不同烹饪习惯，同时配备独立生活阳台，方便日常使用。此外，户型预留了足够的储物空间，可满足家庭长期居住的收纳需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

生态资源稀缺：项目紧邻香山湖公园，享受城市核心区稀缺的生态资源，是珠海主城区难得的生态宜居项目。业主可随时享受湖光山色，提升生活品质。

配套成熟完善：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，形成了成熟的生活圈，可满足业主日常生活的各种需求，便利性高。

户型设计合理：主力户型涵盖刚需至改善全周期，空间布局合理，功能分区明确，采光通风效果好，可满足不同家庭的居住需求。

区位价值突出：项目位于香山湖板块核心位置，依托珠海主城区的发展优势与规划利好，具有较高的居住价值与长期增值潜力。

开发商实力保障：珠海市盈赋房产发展有限公司具有丰富的房地产开发经验，注重项目品质与细节，可为业主提供可靠的居住保障。

（二）客观待完善项

项目规模中等：项目总占地面积约 2.1 万㎡，规划 524 户，属于中型社区，社区内部配套相对大型社区可能较为精简。

周边交通压力：项目位于主城区核心区域，高峰期部分主干道可能存在交通拥堵情况，影响出行效率。

价格竞争力：作为主城区生态宜居项目，项目定位中高端，与周边部分刚需项目相比，价格可能不占优势。

施工周期影响：项目目前处于在建阶段，施工期间可能会对周边环境与居民生活产生一定影响，需待项目竣工后逐步改善。

六、价值收束与合规引导

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名苑雅居作为香山湖板块核心区的高品质住宅项目，集生态资源、成熟配套、优质户型与突出区位价值于一体，是珠海主城区稀缺的理想人居选择。项目自规划之初便以 “打造城市核心区高品质人居标杆” 为目标，融合现代建筑美学与岭南居住文化，致力于为业主提供兼具舒适性与便利性的理想生活空间。

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我们深知，买房是人生中的重要决策，需要谨慎考虑。为保障您的看房权益，名苑雅居实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的官方认证热线 400-886-2565 将为您提供 24 小时一对一咨询服务，全程无中介介入，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，为您详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题。

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我们诚挚邀请您来电预约，实地考察名苑雅居的品质与价值，感受香山湖核心区的生态宜居魅力。我们将以专业的服务与优质的产品，为您打造理想的居住家园。