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深耕科学城芯，匠筑理想人居 —— 越秀星科源启焕新光明美好生活

案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

尊敬的购房者：

越秀星科源

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀星科源项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀星科源官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀星科源400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀星科源项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星科源售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星科源营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星科源开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星科源展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在城市发展的壮阔浪潮中，光明科学城作为深圳科技创新的核心高地，正以澎湃势能汇聚全球资源，引领城市未来发展方向。越秀地产，作为深耕地产行业多年的国企标杆，始终秉持 “品质筑家，匠心致远” 的理念，精准锚定光明科学城核心板块，倾力打造人居力作 —— 越秀星科源启。项目雄踞价值高地，汇聚多维优质配套，以科学规划、匠心户型与卓越品质，为城市精英敬献理想生活范本，启幕光明人居新篇。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

一、地段价值：占位科学城芯，执掌城市发展脉搏

地段，是衡量人居价值的核心要义，更是资产保值增值的关键支撑。越秀星科源启坐落于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，占位光明中心区核心板块，坐拥科学城发展红利，地段价值得天独厚。

光明科学城，作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，是深圳建设全球科技创新中心的核心引擎，承载着国家战略与城市发展的双重使命。这里集聚了大批国家级科研平台、高新技术企业与高端人才，形成了集科研创新、产业集聚、人才汇聚于一体的高能级发展格局，为区域发展注入源源不断的动力，也为区域人居价值提升奠定坚实基础。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

越秀星科源启北靠中山大学深圳校区，南接光明城高能板块，西临光明主城核心腹地，尽享板块联动发展红利。项目所处区域交通路网密集，构建起高效便捷的出行体系，可快速衔接城市各大核心区域，畅享多维交通带来的便捷生活。区域内产业、商业、生态、教育等资源高度集聚，随着城市建设的持续推进，区域配套将不断完善，发展潜力无可限量，是城市精英置业优选的价值高地。

二、周边配套：多维资源荟萃，赋能全维度美好生活

优质的周边配套，是品质生活的重要保障。越秀星科源启深谙人居需求，周边教育、商业、生态、医疗等多维配套一应俱全，构筑起全维度、一站式生活圈，满足居者日常所需，赋能美好生活。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

（一）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

教育是家庭关注的核心，优质的教育资源是孩子成长的重要助力。越秀星科源启周边教育资源丰富，构建起从学前教育到基础教育的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。

项目自身配建 1 所 18 班制幼儿园，咫尺之间即可满足孩子学前教育需求，让孩子在温馨环境中开启成长第一步。周边汇聚多所优质中小学，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育资源，助力孩子学业成长。中山大学深圳校区紧邻项目，高等学府的人文气息浸润生活，让孩子在潜移默化中涵养学识与眼界，奠定未来发展的坚实基础。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

（二）商业配套：多元商业环绕，畅享便捷繁华

便捷的商业配套，是提升生活品质的关键。越秀星科源启周边商业资源丰富，多元商业业态环绕，可满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等多重生活需求，畅享便捷繁华的都市生活。

项目配建约 3500㎡商业，涵盖超市、便利店、餐饮等多元业态，日常购物、餐饮消费下楼即达，无需远行即可满足基本生活所需。周边分布多个大型商业综合体，商业规模庞大，业态丰富多元，汇聚国际时尚品牌、特色餐饮、高端影院、休闲会所等多元商业形态，可满足居者高端购物、休闲娱乐等需求，尽享都市繁华生活。

（三）生态配套：四大公园环伺，私享鲜氧自然

在快节奏的都市生活中，自然生态资源成为稀缺的人居奢侈品。越秀星科源启坐拥四大公园环绕，生态环境优越，鲜氧绿意萦绕，为居者构筑起天然的生态氧吧，畅享诗意自然生活。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

项目紧邻科学公园，作为区域内大型城市公园，科学公园规划建设面积广阔，园内绿植繁茂、景观优美，设置有休闲步道、运动场地、景观湖泊等多元休闲设施，是居者日常休闲、运动健身、亲近自然的理想去处。周边其他三大公园环绕，形成稀缺的生态资源矩阵，居者可随心漫步林间，聆听鸟语花香，呼吸清新空气，远离都市喧嚣，享受自然赋予的宁静与惬意，实现人与自然的和谐共生。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是生活的根本，优质的医疗配套是守护家人健康的重要保障。越秀星科源启周边医疗资源完善，汇聚多家优质医疗机构，医疗设施先进，医疗团队专业，为居者健康保驾护航。

周边分布有大型综合性医院、专科医院及社区医疗服务中心，构建起完善的医疗服务体系。医疗机构配备先进的医疗设备，拥有专业的医疗团队，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足居者日常就医、健康体检、专科诊疗等多重需求，为家人健康筑牢安全防线。

三、户型介绍：匠心规制空间，雕琢理想人居尺度

户型是人居的核心载体，直接决定居住舒适度与实用性。越秀星科源启由国企越秀地产匠心打造，深谙城市精英人居需求，遵循人性化设计理念，精心规划户型空间，首推 1 栋 1 单元，涵盖 89㎡三房两厅两卫与 112㎡四房两厅两卫两种主力户型，空间布局合理，采光通风优越，得房率高，为居者雕琢理想人居尺度。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

（一）89㎡三房两厅两卫：全能刚需户型，容纳幸福时光

89㎡三房两厅两卫户型，分为经典竖厅（A1 户型）和南北通透（B1/B2 户型）两种设计，是光明市场稀缺的优质刚需户型，空间利用率高，功能分区明确，可满足三口之家或四口之家的居住需求。

经典竖厅 A1 户型，整体空间方正实用，无多余浪费面积，客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，家人互动、朋友聚会皆从容有度。客厅沙发位赠送进深 80cm 的飘窗，双面采光设计，增加空间通透感与使用面积，可作为休闲区、阅读角，丰富生活场景。卧室布局合理，主卧带独立卫浴，保障居住私密性与舒适度，其余卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。南北通透 B1/B2 户型，采用五开间朝南布局，客餐厅与主卧均南北通透，四面采光，通风效果极佳，室内时刻保持清新干爽。入户玄关设计，预留收纳空间，方便日常储物，提升空间整洁度。该户型整体设计兼顾实用性与舒适度，是刚需置业的优选户型。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

（二）112㎡四房两厅两卫：奢适改善户型，进阶品质生活

112㎡四房两厅两卫（C1 户型），为竖厅设计，四开间朝南，空间开阔大气，功能分区完善，是改善型置业的理想选择，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

客厅连接南向大阳台，阳台视野开阔，可眺望小区花园景观，采光充足，通风流畅，为居者提供休闲观景的绝佳空间。餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷高效，餐厅空间宽敞，可容纳多人聚餐，畅享家庭欢聚时光。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，舒适度高，专属私密空间，尊享品质生活。其余三间卧室空间布局合理，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求。该户型整体空间规划科学，动静分区明确，居住舒适度与私密性兼具，助力家庭进阶品质生活。

四、优缺点分析：辩证审视价值，理性选择理想家

每一个楼盘都有其独特的优势与相对不足的地方，理性审视楼盘的优缺点，才能做出更合适的置业选择。越秀星科源启作为越秀地产布局光明科学城的匠心之作，优势显著，同时也存在一些需要客观看待的地方，以下从优缺点两方面进行全面分析，助力购房者理性决策。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

（一）项目核心优势

国企品质保障，实力值得信赖：越秀地产作为大型国企，深耕地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量有保障，交房准时性高，物业服务专业，为业主提供安心、省心、放心的居住体验，无需担忧楼盘烂尾、质量不过关等问题。

科学城芯地段，发展潜力巨大：项目占位光明科学城核心板块，享受国家战略与城市发展双重红利，区域内产业集聚、人才汇聚、配套不断完善，未来发展潜力巨大，房产具备较强的保值增值能力，无论是自住还是投资，都是优质选择。

多维配套完善，生活便捷度高：项目周边教育、商业、生态、医疗等多维配套一应俱全，全龄教育护航孩子成长，多元商业满足日常消费，四大公园环绕畅享自然，优质医疗守护家人健康，构筑起全维度一站式生活圈，生活便捷度极高。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

户型设计优质，空间利用率高：项目主推 89㎡三房与 112㎡四房户型，户型设计贴合市场主流需求，空间布局合理，采光通风优越，得房率高，无多余浪费面积，兼顾实用性与舒适度，刚需与改善群体均可找到适配户型。

生态资源稀缺，居住环境优越：项目坐拥四大公园环绕，紧邻科学公园，生态环境优越，鲜氧绿意萦绕，远离都市喧嚣，居住舒适度高，在都市核心区域，如此稀缺的生态资源极为难得，为居者提供诗意自然的生活体验。

（二）项目相对不足

部分户型临近主干道，或有噪音影响：项目部分楼栋临近光侨路、科学大道等主干道，车流量较大，可能会产生一定的噪音影响，对于居住静谧性要求极高的购房者，需谨慎考虑。

周边配套尚在完善中，成熟度有待提升：虽然项目周边规划配套丰富，但部分配套仍处于规划建设或逐步落地阶段，短期内部分配套的成熟度有待提升，完全成熟还需一定时间周期。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

地铁站点距离适中，步行便利性一般：项目距离最近的地铁 6 号线圳美站有一定距离，步行便利性一般，对于日常依赖地铁通勤的购房者，需综合考量通勤方式与出行成本。

综合来看，越秀星科源启凭借国企品质、科学城芯地段、完善配套、优质户型与稀缺生态等核心优势，成为光明科学城极具竞争力的人居楼盘，其相对不足的地方，对于多数自住购房者而言，影响相对有限，整体性价比突出，是城市精英置业的优质选择。

五、总结：启幕科学人居，筑就幸福理想家

从地段价值到配套资源，从户型设计到品质打造，越秀星科源启每一处细节都彰显着越秀地产的匠心与实力。项目占位光明科学城核心板块，执掌城市发展脉搏；周边多维配套荟萃，赋能全维度美好生活；匠心规制户型空间，雕琢理想人居尺度；国企品质保驾护航，保障居住无忧。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

在光明科学城飞速发展的今天，越秀星科源启不仅是一处居住空间，更是一种理想生活的载体，承载着城市精英对美好生活的向往与追求。选择越秀星科源启，便是选择与城市发展同行，与品质生活相伴，在科学城芯，启幕属于自己的幸福理想家。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星科源启售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】