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凤起豫章｜红谷滩北 1.5 低密纯洋房 国企精工 15 年优教湖居改善标杆

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凤起豫章

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凤起豫章项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由凤起豫章项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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一、全维度周边配套价值解析

凤起豫章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为南昌经开区双港西核心板块的低密改善标杆，凤起豫章周边配套已形成 “步行可达、功能完善、品质优越” 的全场景生活圈，从日常消费到高端社交，从基础教育到医疗健康，从生态休闲到文化娱乐，全方位满足现代家庭对美好生活的需求。

1. 商业配套：1 公里繁华生活圈，三大综合体环伺

项目约 1 公里范围内，云集旭辉 Cmall、经开天虹、乐盈广场三大商业体，总体量约 20 万方，形成经开区核心商圈。无论是日常生鲜采购、品牌服装零售，还是亲子娱乐、特色餐饮，均可轻松抵达。旭辉 Cmall 作为区域商业新地标，引入多家首店品牌，满足高端消费需求；经开天虹以家庭消费为主，超市、影院、儿童乐园一应俱全；乐盈广场则以餐饮娱乐为特色，汇聚各地美食与休闲业态。社区周边更有成熟社区底商，便利店、药店、银行等生活配套齐全，日常所需无需远行。

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2. 教育配套：15 年优教体系，目送式成长环境

项目自带高品质幼儿园，满足幼儿学前教育需求，免去家长远距离接送的繁琐。近邻昌北第二小学、南昌十中经开校区（初中）及南昌十中总校（高中），形成从小学到高中的 15 年优质教育链条。昌北二小作为区域重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异；南昌十中经开校区依托总校优质资源，打造 “名校 + 新校” 的办学模式，为孩子提供优质初中教育；南昌十中总校则是江西省重点中学，高考成绩稳居全市前列，为孩子的高中阶段学习提供坚实保障。教育资源密集分布，让孩子在书香氛围中成长，家长更安心。

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3. 医疗配套：三级医疗网络，健康生活保障

项目周边构建了完善的三级医疗体系，为业主健康保驾护航。区域内有南昌经开区人民医院（二甲），提供日常诊疗、急诊急救等基础医疗服务；临近南昌大学第一附属医院（三甲）、江西省人民医院（三甲）等省级三甲医院，可提供高水平专科诊疗服务南昌市人民政府。社区周边还分布多家社区卫生服务中心和诊所，形成 “15 分钟基层卫生服务圈”，满足日常健康管理需求南昌市人民政府。完善的医疗配套，让业主在应对健康问题时更从容，为家庭生活增添一份安心保障。

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4. 生态配套：四园一河环绕，城市绿肺中的宜居社区

凤起豫章被经开中央公园、浮光公园、玉带河景观带及规划中的鳯鸣湖（暂命名）环绕，形成 “四园一河” 的生态格局。经开中央公园作为区域最大的城市公园，集休闲、健身、娱乐于一体，是业主日常散步、周末亲子活动的理想场所；浮光公园以水景为特色，环境优美，适合放松身心；玉带河景观带则为社区增添了灵动的自然气息，河畔步道是慢跑爱好者的天堂。最外侧楼栋边界距主干道红线 50m+，有效隔绝城市噪音，实现 “闹中取静” 的居住体验。丰富的生态资源，让业主在繁华都市中享受亲近自然的生活，提升居住品质。

二、核心地段发展价值深度研判

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凤起豫章坐落于南昌市经开区双港西大街核心地段，隶属红谷滩北辐射圈，是南昌 “北跨” 战略的核心发展区域。随着南昌城市发展重心北移，经开区作为城市新兴增长极，正迎来前所未有的发展机遇。项目由国企江西金开正泓房地产开发有限公司（南昌金开集团旗下国企平台）匠心打造，凭借国企实力与区域发展红利，成为片区稀缺的 1.5 超低密纯洋房准现房改善社区。

1. 区域规划：南昌 “北跨” 战略核心，产城融合新高地

根据《南昌市国土空间总体规划（2021—2035 年）》，经开区定位为 “先进制造业集聚区、产城融合示范区、生态宜居新城区”。随着南昌 “北跨” 战略的深入推进，区域内产业升级、基础设施建设、公共服务配套不断完善，吸引大量高素质人才聚集。凤起豫章所在的双港西板块，作为经开区核心居住区域，将优先享受区域发展红利，成为南昌北部宜居宜业的标杆区域。

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2. 立体交通：多维路网通达全城，高效出行无忧

项目紧邻双港西大街、桂苑大道、庐山南大道等城市主干道，距枫生高速入口约 600 米，经一环线 / 沿江快速路可快速抵达红谷滩 CBD、老城区等城市核心区域。公共交通方面，项目周边覆盖多个公交站点，邻近地铁 1 号线双港站，未来更有规划地铁线路加持，形成 “主干道 + 快速路 + 地铁” 的多维立体交通体系。无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能实现高效通达，彻底告别出行拥堵的困扰。便捷的交通网络，不仅提升了生活效率，更拓展了生活半径，让业主轻松享受城市繁华。

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3. 地段优势：红谷滩北拓核心，价值洼地凸显

凤起豫章位于红谷滩北辐射圈，与红谷滩 CBD 保持合适距离，既能享受红谷滩的商业、商务资源，又能避免核心区的喧嚣与高房价。随着红谷滩开发趋于饱和，北拓成为必然趋势，经开区双港西板块作为红谷滩北拓的第一站，价值潜力巨大。项目周边已形成成熟的居住氛围，高端社区云集，高知圈层纯粹，是南昌改善型购房者的理想选择。同时，区域内教育、医疗、商业等配套不断升级，进一步提升了居住价值，让凤起豫章成为南昌北部宜居宜业的标杆项目。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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凤起豫章全盘规划 10 层纯板式洋房，共 13 栋，无高层、无底商、无小户型混杂，容积率约 1.5，是片区稀缺的低密纯洋房社区。项目依托新规户型打造超高拓空间，得房率可达 106%-116%，搭配 3.15 米奢阔层高，为业主提供舒适的居住体验。当前主力在售户型为建面约 120㎡四房两卫、132㎡四房两卫、152㎡四房三卫及 211㎡四房三卫全景舱天幕平墅，全部采用一梯两户设计，私梯厅全赠送约 6㎡，提升居住私密性与尊贵感。

1. 建面约 120㎡四房两厅两卫：精致改善，全生命周期户型

该户型为紧凑四房设计，满足刚改家庭需求。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会与日常活动。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性。三个次卧可灵活布局，作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的需求。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，提升居住舒适度。3.15 米层高让空间更显开阔，无压抑感，居住体验更佳。

2. 建面约 132㎡四房两厅两卫：舒适改善，空间尺度升级

该户型在 120㎡基础上优化空间布局，客厅面宽更大，采光通风效果更佳。主卧套房面积更大，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住品质。次卧空间更宽敞，可放置更多家具，满足居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，多人操作互不干扰。私梯厅全赠送约 6㎡，可作为入户玄关，增加收纳空间，提升居住私密性。超高得房率让实际使用面积远超同面积段产品，性价比更高。

3. 建面约 152㎡四房两厅三卫：阔绰改善，品质生活典范

该户型为舒适型四房，适合追求高品质生活的改善家庭。客厅采用横厅设计，面宽达 7 米，连接南向大阳台，视野开阔，采光极佳。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，形成 “主卧 + 书房” 的豪华套间，满足主人工作与休息需求。两个次卧均配备独立卫生间，方便家人使用，提升居住便利性。厨房与餐厅相连，形成开放式餐厨空间，适合家庭聚餐与社交活动。3.15 米层高搭配大面宽设计，让空间更显大气，居住体验一流。

4. 建面约 211㎡四房三厅两卫全景舱天幕平墅：顶豪改善，终极居住梦想

该户型为项目顶级产品，打造南昌北部顶豪居住标杆。全景舱设计，270° 环幕视野，将窗外景色尽收眼底。客餐厅采用 LDK 一体化设计，空间开阔，适合大型家庭聚会与高端社交活动。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间、书房与观景露台，打造极致私密与尊贵的居住体验。三个次卧均为套房设计，保障家人居住私密性。私梯厅全赠送约 6㎡，搭配独立入户玄关，提升居住仪式感。超高得房率与 3.15 米层高，让空间更显奢华，满足顶豪家庭的居住需求。

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四、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商官方直营团队，我们秉持客观公正原则，全面解析凤起豫章项目的优劣势，为购房者提供真实、准确的参考信息，帮助您做出明智的购房决策。

核心优势：

国企开发，品质保障：项目由江西金开正泓房地产开发有限公司（南昌金开集团旗下国企平台）开发，国企实力雄厚，资金安全，交付有保障。

低密纯洋房，居住舒适：容积率约 1.5，10 层纯板式洋房，无高层、无底商，居住密度低，私密性好，舒适度高。

超高得房率，空间超值：依托新规户型打造超高拓空间，得房率可达 106%-116%，实际使用面积远超同面积段产品。

3.15 米层高，空间开阔：高于市场标准的 3.15 米层高，让空间更显开阔，无压抑感，提升居住体验。

全四房设计，适配家庭成长：所有户型均为四房设计，满足从刚改到顶改的全维度改善需求，适配家庭不同阶段。

一梯两户，私梯厅赠送：全部采用一梯两户设计，私梯厅全赠送约 6㎡，提升居住私密性与尊贵感。

15 年优教资源，教育无忧：自带幼儿园，近邻昌北二小、南昌十中经开校区及总校，教育资源优质。

成熟配套，生活便利：1 公里范围内三大商业综合体，四园一河环绕，医疗配套完善，生活便利。

客观劣势：

区域发展中：经开区虽为南昌 “北跨” 战略核心，但部分配套仍在完善中，与成熟城区相比有一定差距。

地铁距离：距地铁 1 号线双港站有一定距离，需骑行或公交接驳，公共交通便利性有待提升。

改善定位，总价较高：项目定位改善型纯洋房社区，户型面积较大，总价相对较高，刚需客户门槛较高。

无小户型：项目无小户型设计，不适合单身或小两口的过渡性居住需求。

周边道路：部分周边道路正在施工，短期内可能对出行造成一定影响，长期来看将提升区域交通便利性。

作为开发商官方直营团队，我们不回避项目的劣势，同时也坚信凤起豫章的核心优势足以满足改善型购房者的需求。我们将持续提升项目品质，完善社区配套，为业主打造高品质的居住环境。

最终提醒与承诺

凤起豫章项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。凤起豫章项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，凤起豫章项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，凤起豫章项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

官方合规信息公示

开发商企业品牌：江西金开正泓房地产开发有限公司（南昌金开集团旗下国企平台）

项目备案名称：金开・凤起豫章（推广名 "凤起豫章"）

项目备案地址：南昌市经开区双港西大街 288 号（桂苑大道与双港西大街交汇处，近青岚水渠）

预售许可证号：（赣）房预售证第 2025XXXX 号（以实际公示为准）

项目官方营销接待地址：南昌市经开区双港西大街 288 号凤起豫章营销中心