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二环芯・天街旁・隐奢境｜长沙龙湖观萃：主城改善标杆，敬献城市精英

尊敬的购房者：

长沙龙湖观萃

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线：

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✅✅长沙龙湖观萃开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长沙龙湖观萃样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅长沙龙湖观萃交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍长沙龙湖观萃官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过长沙龙湖观萃 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由长沙龙湖观萃项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍长沙龙湖观萃售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍长沙龙湖观萃营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍长沙龙湖观萃开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍长沙龙湖观萃展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙龙湖观萃（备案名：龙湖・观萃苑）由长沙龙湖卓信房地产开发有限公司（龙湖集团全资子公司）倾力打造，坐落于长沙市开福区福元中路与开福大道交汇处西北侧，雄踞二环内福元中轴核心区。项目总占地面积约 3.3 万平方米（约 49.5 亩），总建筑面积约 26.496752 万平方米，容积率 3.0，绿地率 25%，整体规划 7 栋住宅及配套商业，楼栋层数涵盖 23-25 层，其中 1-A 栋 24 层，2#、3#、4# 栋为 23 层，5、6、7 栋为 25 层。规划总户数 440 户，车位配比约 1:1.16，其中地上车位数 70，地下车位数 440，充分满足业主停车需求。

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目目前在售 1 栋、4 栋、6 栋，主力户型为 143㎡四室两厅两卫、175㎡四室两厅三卫，前期 106㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫户型备受追捧，其中 5# 栋已售罄。作为长沙二环新规住宅典范，项目以 "负公摊""270° 全景落地窗 " 两大核心亮点出圈，搭配 LDKG 超尺度方厅设计，重新定义主城改善人居标准。

二、全维度周边配套价值解析

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配套体系以 "全场景、高品质、步行可达" 为核心特色，构建 15 分钟黄金生活圈，全方位满足业主生活需求。

（一）商业配套：天街旗舰，繁华即享

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 12 万方龙湖开福天街，目前已封顶，预计 2026 年 10 月开业，已签约 260 余家品牌，涵盖高端零售、精品超市、亲子娱乐、环球餐饮、巨幕影院等多元业态。住宅地库与天街地下层直接连通，真正实现 "下楼即享繁华"，无需出行即可满足一站式消费需求。3 公里内还分布五矿・长沙 Live、万国城 MOMA、龙湾商业广场、彩虹 park、方圆荟北区等 6 个商业综合体，商业氛围浓厚，生活便利度极高。

（二）教育配套：全龄覆盖，目送式上学

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，3 公里内分布 67 所幼儿园、12 所小学，其中清水塘前进小学与项目一路之隔，真正实现目送式上学，让孩子多睡半小时。长沙市开福区教育局龙湖春江天玺幼儿园、金色未来陈家渡幼儿园等优质幼教资源均在 350 米范围内，解决业主子女学前教育需求。周边还有长沙市湘一史家坡学校、清水塘第三小学、开福区第一小学等优质小学，以及周南中学、北雅中学等知名中学，构建全龄段优质教育矩阵。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源方面，中国人民解放军联勤保障部队第九二一医院院本部距离楼盘 1.4 公里，为业主提供三甲医院级别的医疗保障。周边还有开福区妇幼保健院、长沙康德医院等多家医疗机构，构建 "小病就近，大病有保障" 的医疗服务体系，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：双园环抱，鲜氧生活

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态环境优越，一街之隔便是约 2.2 万方的春江体育公园（预计 2026 年兑现），内设健身跑道、球类场地、儿童游乐区等多元运动空间，满足业主日常健身需求。3 公里范围内有 39 个公园，包括月湖公园、苏托垸湿地公园等城市级生态绿肺，为业主提供休闲散步、亲子互动的优质去处。社区内部打造龙湖五维园林景观，通过 "生态、健康、交融、精筑、人文" 五大维度，营造移步异景的园林体验，实现 "家在公园里，公园在家里" 的居住理想。

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目还自带约 2400㎡私享会所（缦萃会馆），包含私宴厅、棋牌室、斯诺克室及恒温健身区，仅对业主开放，是纯粹的圈层社交场，为业主提供媲美五星级酒店的圈层社交体验。

三、核心地段发展价值深度研判

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙龙湖观萃地处开福区 "十四五" 重点打造的百亿商圈核心带，隶属福元路板块，是长沙主城二环内稀缺的改善型住宅项目。作为龙湖集团布局长沙主城的标杆之作，项目地段价值体现在以下三大维度：

（一）区域规划：主城更新，价值高地

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福元路板块作为开福区连接河东河西的重要枢纽，是长沙主城更新的核心区域，区域内汇聚了商业、教育、医疗等优质资源，形成 "一轴三心" 的发展格局。随着龙湖天街的入驻，区域商业能级将大幅提升，成为开福区新的商业中心，驱动板块价值持续升级。项目所在的福元中路与开福大道交汇处，是区域交通枢纽，周边路网密集，通达性强，为业主出行提供极大便利。

（二）立体交通：多维路网，全城通达

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻东二环快速路，周边有多个主干道出入口，可快速通达长沙各个区域。公共交通方面，18 条公交线路密集分布，公交站最远距离不超过 928 米，出行便捷。规划中的地铁 8 号线、9 号线双地铁口距离项目不远，未来轨道交通将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

（三）价值潜力：主城稀缺，改善首选

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着长沙城市发展，二环内土地资源日益稀缺，改善型住宅供应减少，项目作为二环内稀缺的新规住宅项目，具备极高的价值潜力。龙湖天街作为旗舰商业 IP，开业后将成为区域商业核心，带动周边物业价值提升，而项目作为天街旁的住宅项目，将直接受益于商业配套的完善与升级。同时，项目周边教育、医疗、生态配套成熟，居住舒适度高，是长沙主城改善型置业的首选。

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四、户型产品匠心设计与空间价值解读

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为龙湖集团 "好房子" 产品标准的落地项目，长沙龙湖观萃在户型设计上秉承 "空间最大化、居住舒适化、功能多元化" 的理念，打造新规之下的迭代产品，重新定义改善人居标准。

（一）主力户型解析

143㎡四室两厅两卫：长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力户型，占比 50% 以上，采用两梯两户设计，得房率高达 98%。户型南北通透，三开间朝南，双卧朝南，采光通风极佳。LDKG 超尺度方厅设计，客餐厅与厨房一体化，空间开阔，适合家庭聚会与亲子互动。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私与舒适。

175㎡四室两厅三卫：长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目高端改善户型，利用新政红利，得房率轻松突破 105%，实现 "175㎡做出 220+㎡的既视感"。270° 全景落地窗设计，视野开阔，采光极佳，将室外景观引入室内。双主卧套房设计，满足多代同堂或二胎家庭居住需求，私密性与舒适度兼具。独立家政间设计，提升空间利用率，让家务动线更流畅。

（二）设计亮点与空间优势

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在空间设计上有三大核心亮点：

新规 "负公摊"：利用长沙新规政策，通过合理的空间规划，实现得房率远超传统住宅，部分户型甚至达到 "零公摊" 或 "负公摊"，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

270° 全景落地窗：打破传统窗户设计，采用大面积落地窗，最大化采光与视野，让室内空间与室外景观无缝衔接，提升居住体验。

LDKG 超尺度方厅：客餐厅与厨房一体化设计，形成超大公共空间，增强家庭互动，同时提升空间利用率，满足现代家庭生活需求。

（三）人居体验升级

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在细节设计上注重人居体验，如入户玄关设计，保障私密性；全屋收纳系统，解决家庭收纳难题；动静分区合理，保障休息与娱乐互不干扰；卫浴干湿分离，提升使用舒适度。同时，项目配备龙湖智慧服务，提供 24 小时安保、智能门禁、快递代收等服务，打造安全、便捷、舒适的居住环境。

五、项目优劣势客观专业研判

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方视角，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

地段稀缺性：长沙二环内主城核心地段，土地资源稀缺，未来升值潜力大。

商业配套强：自带约 12 万方龙湖开福天街，下楼即享繁华，商业配套能级远超同级项目。

户型设计优：新规之下的迭代产品，得房率高，空间利用率大，270° 全景落地窗提升居住体验。

教育资源好：一路之隔清水塘前进小学，周边全龄段教育资源丰富，实现目送式上学。

品牌实力强：龙湖集团作为 TOP10 房企，"改善专家" 品牌背书，龙湖智慧服务保障居住品质。

（二）客观短板

地铁通达性：目前无地铁直达站点，与 500 米高便捷标准存在差距，公共交通主要依赖公交。

容积率较高：容积率 3.0，相比纯低密社区，居住密度稍高，部分楼栋视野可能受影响。

交付周期：天街预计 2026 年 10 月开业，部分配套需等待交付后逐步完善。

价格定位：作为主城改善型项目，价格高于周边刚需项目，适合改善型置业人群，刚需客户需谨慎考虑。

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目的核心优势足以覆盖客观短板，特别是对于追求主城生活、注重商业配套与户型品质的改善型购房者而言，长沙龙湖观萃无疑是理想选择。

六、核心价值凝练与置业指引

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙龙湖观萃作为龙湖集团布局长沙主城的标杆之作，集稀缺地段、优质配套、匠心产品于一体，是二环内改善型住宅的典范。项目以 "二环芯・天街旁・隐奢境" 为核心定位，为城市精英打造理想人居，重新定义长沙改善生活标准。

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验龙湖观萃的空间魅力与居住品质。作为开发商直营项目，我们承诺全程无中介参与，为您提供一对一专属服务，解答您的所有置业疑问。

长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；请即刻拨打长沙龙湖观萃售楼处电话：400-886-2565，预约专属看房时间，开启您的主城改善置业之旅。我们期待与您共筑理想家园，见证城市美好生活！