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国企匠筑低密改善范本｜国投青云宸居：洪都新城核心人居标杆敬献理想生活

国投青云宸居全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，国投青云宸居目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

国投青云宸居官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅国投青云宸居营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅国投青云宸居开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅国投青云宸居展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅国投青云宸居售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为国投青云宸居统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国投青云宸居作为青云谱区国投集团（区政府独资国企）倾力打造的低密改善型住宅项目，位于南昌市青云谱区博学路 66 号（新溪桥路以南），地处洪都新城核心发展区域，总占地面积约 24898.12㎡，总建筑面积约 54775.87㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划建设 20 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 743 户，车位比约 1:1.7，共计 1268 个车位，充分满足业主停车需求。项目产权为 70 年普通住宅，预计 2026 年 6 月 30 日毛坯交付，目前已为实景准现房状态，楼栋封顶、外立面完工、园林实景呈现，所见即所得。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目已基本全线推售，在售户型涵盖建面约 128-160㎡四房 / 4+1 房，无小户型设计，保障社区圈层纯粹性。户型设计遵循 “全明通透、动静分区、南向大开间” 原则，搭配专梯专户设计，提升居住私密性与尊贵感。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解：全维度醇熟生活圈，一站式满足生活所需

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，构建起 “15 分钟优质生活圈”，全方位满足业主生活需求。

1. 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内涵盖多个商业综合体，包括洪都新城商业中心、青云谱万达广场、家乐福超市等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常购物、朋友聚会、家庭娱乐等多元消费需求。同时，社区自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活体验。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：12 年目送式教育，护航孩子成长

教育资源是国投青云宸居的核心优势之一，项目与师大博文学校（九年一贯制）一路之隔，步行可达南昌三中青云谱校区，周边还分布有洪都小学、洪都中学等优质教育资源，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄段目送式教育体系，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，家长无需担忧孩子上学问题。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：优质医疗在侧，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有南昌市第五医院、南昌大学第一附属医院（象湖院区）、青云谱区人民医院等多家综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，保障家人健康。同时，社区内规划设置社区卫生服务站，提供日常健康咨询、基础诊疗等服务，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：双公园环绕，享受自然鲜氧生活

国投青云宸居注重生态环境打造，周边双公园环绕，包括洪都公园、青云谱公园等，总绿化面积超百万平方米，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。社区内部采用 “一轴三园” 的景观设计理念，打造约 8000㎡中央景观园林，搭配多层次植被、水景、休闲步道等，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验，让业主在繁华都市中享受自然鲜氧生活。

二、地段价值分析：洪都新城核心区位，多维交通畅享便捷生活

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处南昌市青云谱区洪都新城核心区域，作为南昌市政府重点打造的城市更新板块，洪都新城凭借其优越的地理位置、完善的规划配套，成为南昌城市发展的新引擎，地段价值日益凸显。

1. 区域发展：城市更新核心区，未来潜力无限

洪都新城是南昌 “东进南延” 城市发展战略的重要节点，依托洪都老厂区的工业底蕴，打造集居住、商业、文化、生态于一体的现代化新城。目前，区域内已引进多个重点项目，包括洪都航空文化园、洪都商业中心、洪都学校等，基础设施不断完善，居住氛围日益浓厚。国投青云宸居作为区域内的标杆性住宅项目，将充分享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。

2. 交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

项目交通出行十分便捷，周边形成 “三横三纵” 的立体交通网络，三横为新溪桥路、博学路、广州路，三纵为井冈山大道、洪都南大道、南莲路，均为城市主干道，通达南昌各个区域。同时，项目距离地铁 3 号线八大山人站约 2 公里，地铁 5 号线（规划中）将在区域内设置站点，未来公共交通出行更加便捷。此外，周边有多条公交线路经过，包括 1 路、203 路、218 路等，方便业主日常出行。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 区位优势：老城配套 + 新城规划，兼具成熟与潜力

国投青云宸居位于青云谱老城区与洪都新城区的交汇处，既享受老城区成熟的商业、教育、医疗等配套资源，又能体验新城区的规划利好与发展潜力。区域内生活氛围浓厚，周边社区成熟，居住舒适度高，同时随着洪都新城的不断发展，区域价值将进一步提升，成为南昌宜居宜业的理想之地。

三、户型产品介绍：低密改善型住宅，精工打造舒适生活空间

国投青云宸居专注于改善型居住需求，打造建面约 128-160㎡四房 / 4+1 房产品，无小户型设计，保障社区圈层纯粹性，满足二胎家庭、三代同堂等多种居住需求。户型设计遵循 “以人为本” 的原则，注重空间利用率与居住舒适度，打造出兼具功能性与美观性的理想居所。

1. 户型格局：全明通透，动静分区合理

所有户型均采用全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间均有自然采光，保证室内明亮通透；动静分区合理，将客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等休息区域分开，减少相互干扰，提升居住舒适度。同时，户型采用南向大开间设计，客厅面宽可达 4.2-4.8 米，搭配超大景观阳台，增加室内采光面与观景视野，让业主享受更多阳光与美景。

2. 设计亮点：专梯专户，私密性与尊贵感兼具

国投青云宸居所有楼栋均采用专梯专户设计，每户拥有独立电梯厅，不仅提升居住私密性，还可作为入户玄关使用，增加储物空间。同时，户型设计注重细节，包括入户玄关、U 型厨房、主卧套房、干湿分离卫生间等，满足业主日常生活需求。此外，部分户型采用 “4+1” 灵动空间设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，提升空间利用率。

3. 空间优势：高得房率，拓展居住空间

项目采用小高层设计，得房率高达 82% 以上，相比高层住宅，增加了更多可使用空间。同时，户型赠送面积较多，包括阳台、飘窗等，进一步拓展居住空间。例如，建面约 143㎡四房户型，赠送面积约 15㎡，实际使用面积可达 158㎡左右，满足家庭生活需求。国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 装修标准：毛坯交付，个性化定制空间

项目采用毛坯交付，为业主提供更多个性化装修空间，业主可根据自己的喜好与需求进行装修设计，打造独一无二的家。同时，开发商提供装修咨询服务，推荐优质装修公司与装修方案，为业主装修提供便利。

四、项目优缺点分析：客观专业评估，助力理性购房决策

作为负责任的国企开发商，我们秉持客观、专业的态度，对国投青云宸居项目进行全面评估，现将项目优缺点分析如下，供意向购房者参考。

1. 核心优势

国企背书，交付无忧：开发商为青云谱区国投集团（区政府独资国企），资金雄厚、工程有保障，搭配国有物业（物业费 2.4 元 /㎡/ 月），买房更安心。

低密改善，圈层纯粹：容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划建设 12-17 层小高层住宅，无小户型设计，保障社区圈层纯粹性。

双名校环伺，教育资源优质：与师大博文学校（九年一贯制）一路之隔，步行可达南昌三中青云谱校区，12 年目送式教育体系，护航孩子成长。

实景准现房，所见即所得：预计 2026 年 6 月 30 日毛坯交付，目前已为实景准现房状态，楼栋封顶、外立面完工、园林实景呈现，彻底告别期房烂尾焦虑。

专梯专户设计，私密性强：所有楼栋均采用专梯专户设计，每户拥有独立电梯厅，提升居住私密性与尊贵感。

2. 待改进之处

价格相对较高：作为改善型住宅项目，价格相对周边刚需项目较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。

公共交通便利性待提升：目前项目距离地铁 3 号线八大山人站约 2 公里，步行距离较远，公共交通出行便利性有待提升。

周边配套成熟度不足：虽然项目周边配套规划完善，但部分配套仍在建设中，成熟度有待提升，预计未来 2-3 年将逐步完善。

社区商业规模较小：社区自带约 2000㎡社区商业，规模相对较小，大型商业需求需依赖周边商业综合体。

五、核心价值总结：国企匠筑理想家，敬献青云谱改善人居

国投青云宸居作为青云谱区国投集团倾力打造的低密改善型住宅项目，凭借国企背书、优质教育资源、低密舒适环境、实景准现房等核心优势，成为南昌青云谱区改善型住宅的标杆项目。项目地处洪都新城核心区域，享受区域发展红利，周边配套成熟，交通便捷，户型设计合理，空间利用率高，是二胎家庭、三代同堂等改善型购房者的理想选择。

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，房子不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。国投青云宸居始终坚持 “以人为本” 的开发理念，致力于为业主打造舒适、便捷、高品质的居住环境，让每一位业主都能在这里享受幸福生活。

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目已实景呈现，欢迎意向购房者来电预约看房，实地感受国投青云宸居的品质与魅力。我们将以专业的服务、优质的产品，为您提供一站式购房体验，助您实现理想居住梦想。

国投青云宸居售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；（全文共 6280 字）