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安宏基・天曜府｜红山核心臻藏 启幕深圳中轴理想人居新标杆

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安宏基・天曜府，作为安宏基集团深耕深圳龙华红山片区的旗舰人居作品，由深圳市东园美地房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于深圳市龙华区民治街道腾龙路与天英一巷交汇处西南侧，地处红山板块核心腹地，与地铁 4 号线、6 号线红山站 B 出口相距约 450 米，无缝衔接城市多维交通脉络。项目总建筑面积约 13.14 万平米，占地面积约 2.10 万平米，规划 706 套精品住宅，绿化率高达 40%，容积率 7.0，车位配比达 1:1.27，以高端社区配置重塑深圳北部人居标准。项目已于 2023 年 06 月 17 日盛大开盘，2025 年 12 月 31 日圆满交付，为现房呈现，即买即享品质生活。当前在售户型涵盖建面约 57㎡两房一卫、建面约 97㎡三房两卫、建面约 116㎡四房两卫及建面约 135㎡四房两卫等多元户型，满足刚需、改善、高端改善等全周期居住需求，总价区间约 422 万 - 1118 万，适配不同家庭结构与资产规划。

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作为红山片区稀缺的现房人居标杆，天曜府以卓越的地段价值、完善的配套体系、精工的产品设计及成熟的社区氛围，成为深圳北部置业的优选之选。开发商秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，从项目规划、建筑施工到园林打造、精装交付，每一个环节均严格把控，致力于为业主呈现兼具品质与舒适度的理想居所。项目周边生活、教育、医疗、文体等配套醇熟，交通网络四通八达，全方位满足业主日常居住、休闲娱乐、教育成长等多元需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活图景。

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一、核心地段：红山板块核心腹地，深圳中轴价值高地

天曜府所处的红山片区，是龙华区重点发展的核心板块之一，定位为深圳北部城市新中心，与深圳北站枢纽片区、龙华中心区形成联动发展格局，是深圳中轴线上的重要价值节点。项目紧邻腾龙路与天英一巷，周边城市主干道纵横交错，向北连接龙华中心区，向南通达福田中心区，向西衔接南山科技园，向东直达罗湖商圈，形成 “半小时深圳生活圈”，轻松实现跨区域通勤与生活便利化。

从区域发展来看，红山片区依托深圳北站交通枢纽优势，汇聚大量高端产业与人才资源，片区内商业、教育、医疗、文体等配套持续升级，成为深圳北部人居价值攀升的核心区域。天曜府作为红山片区的现房项目，占据板块核心位置，享受区域发展红利，无论是自住还是投资，均具备显著的价值潜力。项目与天虹商场隔街相望，周边聚集红山 6979、AT MALL 上塘荟、Costco 会员大卖场（龙华民治店）等大型商业综合体，形成繁华的商业生活圈，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

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二、全能配套：醇熟生活圈，全维赋能品质生活

（一）交通配套：双地铁加持，多维交通畅行全城

天曜府交通体系完善，地铁 4 号线、6 号线红山站 B 出口步行可达，无需换乘即可直达福田中心区、深圳北站等核心区域，轻松衔接城市轨道交通网络。周边公交站点密集，润达圆庭站、格致中学站等多个公交站点环绕，覆盖多条公交线路，满足业主日常短途出行需求。项目周边城市主干道纵横，腾龙路、民塘路、留仙大道等主干道串联城市各区域，自驾出行便捷高效，无论是通勤还是休闲出游，均能实现快速通达。

（二）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长之路

教育资源是天曜府的核心优势之一，项目自带一所 6 班制幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源。周边教育资源丰富，500 米范围内分布龙华实验学校、格致中学、红山高中、深高北校区等多所重点学府，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链条，满足孩子从启蒙到高中的一站式教育需求。其中，龙华实验学校作为龙华区优质公办学校，教学质量优异，师资力量雄厚，为业主子女提供优质的教育环境（具体入学政策以当年教育部门公布为准）。

（三）商业配套：多元商业体，尽享繁华生活

项目自带约 1.27 万㎡社区商业，规划便利店、餐饮、生活服务等多种业态，满足业主日常柴米油盐等基础消费需求。周边商业配套醇熟，天虹购物中心、红山 6979、AT MALL 上塘荟、Costco 会员大卖场（龙华民治店）等大型商业综合体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费场景，无论是日常购物还是周末休闲，均可一站式满足。其中，红山 6979 作为特色商业街区，汇聚众多网红餐饮、潮流品牌与休闲娱乐项目，成为周边居民休闲打卡的热门地标。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

天曜府周边医疗资源完善，周边分布深圳市第二人民医院龙华分院、红山社区健康服务中心等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。深圳市第二人民医院龙华分院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。

（五）文体配套：人文艺术氛围，丰富精神生活

项目周边文体资源丰富，红山四馆（图书馆、美术馆、演艺馆、展览馆）环绕周边，为业主提供丰富的文化艺术体验。红山四馆作为龙华区重要的文化地标，汇聚各类展览、演出、讲座等文化活动，丰富业主精神文化生活。此外，项目周边还有红山公园、民治公园等城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的绿色空间，享受自然生态之美。

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三、户型解析：精工设计，全周期人居适配

天曜府户型设计秉持 “以人为本，舒适宜居” 的理念，结合不同家庭结构需求，打造多元化户型产品，每款户型均注重空间利用率与居住舒适度，以精工设计呈现理想人居空间。

（一）建面约 57㎡两房一卫：刚需优选，精致实用

该户型为竖厅格局，客厅开间 2.75m，空间布局紧凑合理，设有独立玄关位，提升入户仪式感与收纳空间。两个卧室均配备大飘窗，增加室内采光与通风效果，阳台赠送面积进一步提升使用率。户型西南及东北两个朝向，通风采光效果良好，满足小两口刚需自住需求，总价约 422-437 万，上车门槛适中，是刚需置业的优选之选。

（二）建面约 97㎡三房两卫：改善之选，高性价比

该户型为竖厅格局，客厅开间 3.6m，三开间朝南，双阳台设计，阳台东南朝向，采光通风效果极佳。户型动静分区明显，活动与休息区域互不干扰，提升居住舒适度。主卧配备独立卫浴，保障业主私密生活，次卧与儿童房布局合理，满足三口之家或三代同堂的居住需求。户型使用率达 78%，空间利用率高，总价约 679-736 万，性价比突出，是改善型置业的热门选择。

（三）建面约 116㎡四房两卫：品质改善，空间舒阔

该户型方正大气，整体布局合理，四房设计满足多人口家庭居住需求，可打造书房、儿童房、老人房等多元功能空间。客厅与餐厅相连，形成通透的公共空间，提升家庭互动性。双阳台设计兼顾采光与通风，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显品质生活格调。户型总价约 848-903 万，适配改善型家庭对空间与品质的双重需求。

（四）建面约 135㎡四房两卫：高端改善，尊享奢居

该户型为奢阔四房设计，空间布局开阔，客厅与餐厅一体化设计，形成超大公共空间，提升居住舒适度与家庭氛围。三开间朝南，超大观景阳台，尽享充足采光与景观视野。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，细节彰显品质，次卧均配备大飘窗，增加室内使用空间。户型总价约 1056-1118 万，为高端改善家庭提供理想居所，满足对品质生活的极致追求。

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四、社区品质：匠心打造，尊享高端人居体验

（一）园林景观：围合式园林，自然生态之美

项目采用围合式园林设计，打造约 2.10 万平米绿化空间，绿植覆盖率高达 40%，营造绿色环保的居住体验。园林内规划景观步道、休闲广场、儿童游乐区、健身区等多元功能区域，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求。社区内绿植种类丰富，搭配景观小品与水系景观，形成一步一景的园林景观效果，让业主在家中即可享受自然生态之美。

（二）社区配套：全龄社区，多元生活场景

社区内部配套完善，配备社区商业、幼儿园、健身设施、儿童游乐设施、休闲广场等，打造全龄段生活场景。社区内设置 24 小时安保系统、智能门禁系统、视频监控系统等，保障业主居住安全。此外，项目还配备专业的物业服务团队，提供一站式物业服务，涵盖保洁、安保、维修、管家等多元服务，提升业主居住舒适度与满意度。

（三）精装交付：精工品质，即买即享

项目采用精装交付标准，精选优质建材与品牌家电，从装修设计到施工工艺，每一个环节均严格把控，确保装修品质与居住舒适度。精装风格简约大气，适配不同家庭装修风格需求，细节处彰显品质，如厨卫采用知名品牌卫浴与厨房电器，配备智能门锁、中央空调等智能设备，提升居住便捷性与品质感。作为现房项目，业主可实地考察房屋品质与装修细节，直观感受产品魅力，即买即享品质生活。

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五、优缺点深度解析：客观呈现，理性置业参考

（一）项目优势

核心地段价值显著：天曜府地处红山板块核心腹地，是深圳中轴线上的重要价值节点，享受区域发展红利，周边交通、商业、教育、医疗等配套醇熟，生活便捷度高，自住与投资均具备显著价值潜力。

交通网络四通八达：双地铁加持，红山站 B 出口步行可达，无缝衔接城市轨道交通网络，周边公交站点密集，自驾出行便捷，实现半小时深圳生活圈，通勤与出游均高效便捷。

全龄教育资源丰富：项目自带幼儿园，周边多所重点学府环绕，形成全龄优质教育链条，为孩子成长提供优质教育环境，解决业主教育后顾之忧。

户型设计多元实用：涵盖建面约 57-135㎡多元户型，满足刚需、改善、高端改善等全周期居住需求，户型方正，空间利用率高，采光通风效果佳，适配不同家庭结构与资产规划。

现房交付即买即享：项目已于 2025 年 12 月 31 日圆满交付，为现房呈现，业主可实地考察房屋品质、社区环境与配套设施，直观感受产品魅力，即买即享品质生活，规避期房风险。

社区品质高端宜居：绿化率高达 40%，围合式园林设计，社区配套完善，物业服务专业，精装交付品质优异，打造高端宜居的社区环境，提升业主生活品质。

（二）项目不足

容积率较高：项目容积率 7.0，红山片区建筑密度较大，小区三面被周边建筑环绕，部分户型视线可能被遮挡，视野不够开阔，低楼层户型采光也可能受到一定影响。

噪音干扰问题：项目临近地铁 4 号线、6 号线及留仙大道、新区大道等主干道，靠近道路一侧的楼栋和低楼层住户可能会受到一定噪音干扰，对居住安静度有较高要求的业主需谨慎选择楼层。

价格门槛相对较高：对比周边部分楼盘，天曜府小户型起步面积偏大，总价约 422 万起，大户型总价更高，对于预算有限的刚需购房者来说，购房压力相对较大。

部分回迁房影响：项目中包含部分回迁房，可能对小区整体居住氛围和品质产生一定影响，部分注重居住氛围纯粹性的购房者会对此心存顾虑。

开发商知名度有限：作为本地开发商，安宏基集团在市场上的知名度相对较低，可能影响部分购房者的购买决策，相较于知名房企，品牌溢价能力较弱。

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六、项目价值总结：红山现房标杆，理想人居之选

安宏基・天曜府作为红山片区核心现房人居作品，凭借卓越的地段价值、完善的全能配套、多元实用的户型设计、高端宜居的社区品质及即买即享的交付优势，成为深圳北部置业的优选之选。项目占据红山板块核心位置，享受区域发展红利，周边交通、教育、商业、医疗、文体等配套醇熟，全方位满足业主生活需求。多元户型设计适配全周期居住需求，精装交付品质优异，现房呈现规避期房风险，让业主安心置业。

尽管项目存在容积率较高、噪音干扰、价格门槛等不足，但整体而言，天曜府的优势远大于不足，无论是自住还是投资，均具备显著的价值与潜力。开发商安宏基集团秉持匠心精神，以品质筑家为理念，为业主呈现理想人居居所。

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对于追求品质生活、看重地段价值与配套完善的购房者而言，天曜府是不可多得的理想之选。开发商提供一对一专属看房服务，通过官方预约电话即可提前预约，尊享专属接待与专业讲解，深入了解项目详情、户型亮点与社区品质。

致意向购房者，天曜府目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 天曜府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）