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国企匠筑湖居范本 新投映悦湖焕新福州主城人居理想

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新投映悦湖

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✍权威性：本公示信息由新投映悦湖项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、全维度周边配套价值解析

新投映悦湖售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

择址福州晋安区五四北核心板块的新投映悦湖，坐拥城市成熟生活圈的全维度配套资源，从商业消费到教育成长，从健康医疗到生态休闲，全方位覆盖日常生活所需，构筑一站式宜居生活版图。

商业配套：多元业态集群，繁华生活触手可及

项目周边商业格局层次分明，形成了 "社区底商 + 区域商业综合体" 的多级商业体系，满足不同层级的消费需求。社区自带约 1.5 万方沿街商业，日常生鲜、便利店、药店、餐饮等基础生活配套下楼即达，满足业主日常生活的即时性需求。

区域范围内，五四北泰禾广场、i33 城市广场、稻田小镇三大成熟商业综合体形成约 50 万方商业集群，涵盖品牌零售、特色餐饮、院线影院、亲子游乐、生活服务等多元业态。无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是购物休闲、亲子互动，都能在片区内找到合适的去处。这些商业体运营多年，入驻品牌丰富稳定，商业成熟度高，无需等待规划兑现，入住即可享受繁华便捷的商业生活。

教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路

新投映悦湖周边教育资源分布密集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。片区内拥有多所公立幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求。小学方面，周边分布有晋安区教师进修学校附属第二小学、西园中心小学、晋安区第三中心小学等多所公立学校，教学设施完善，师资力量稳定。

中学教育资源方面，福州第七中学主题校区初中部紧邻项目，步行可达，真正实现 "目送式教育"，大大节省家长接送的时间成本，也让孩子上学路更安全便捷。福州第七中学作为晋安区老牌中学，拥有多年办学积淀，教学质量稳定。整体来看，项目周边教育资源齐全，能够满足 12 年基础教育需求，为成长型家庭提供了坚实的教育配套支撑。

医疗配套：优质医疗资源环绕，守护全家健康

健康是幸福生活的基石，新投映悦湖周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。片区内拥有福建省妇产医院、福建省儿童医院两大省级三甲专科医院，以及福州市中医院五四北分院等优质医疗资源，覆盖妇幼保健、儿童诊疗、中医诊疗等多个医疗领域。

这些医疗机构设备先进、科室齐全、专业水平高，能够满足家庭各年龄段成员的就医需求。从日常的感冒发烧到专科诊疗，都能在片区内找到对应的医疗资源，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为全家健康生活提供坚实保障。

生态配套：一线湖景资源，城央诗意栖居

新投映悦湖最大的生态亮点，莫过于东临涧田湖公园的天然区位优势。约 6.6 万方的涧田湖公园，搭配 800 米环湖步道，成为项目得天独厚的生态配套。清晨沿湖慢跑，傍晚湖畔散步，周末在湖边草坪上野餐休憩，湖光山色间，生活的疲惫与压力悄然消散。

除了涧田湖公园，五四北板块还拥有多个城市公园和生态绿地，形成了多层次的城市生态系统。这些生态资源不仅美化了城市环境，更提供了丰富的户外活动空间，让业主在享受城市繁华的同时，也能亲近自然、拥抱绿意，实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想居住状态。

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二、核心地段发展价值深度研判

地段，始终是房产价值的核心逻辑。新投映悦湖择址福州五四北新店板块，占据省府圈与五四北交汇的核心区位，既享受主城区的成熟配套，又坐拥板块发展的红利空间，地段价值不言而喻。

区域规划：五四北板块持续升级，发展潜力可期

五四北作为福州主城向北拓展的核心板块，近年来发展势头强劲。作为连接主城区与北部生态区的重要节点，五四北板块依托自身的生态资源优势和交通区位优势，正在逐步打造成为集居住、商业、休闲、生态于一体的综合性城市居住区。

板块内旧改工作持续推进，城市界面不断更新升级，多个大型商业综合体、高端住宅项目相继落地，片区居住品质和商业氛围持续提升。同时，随着福州城市 "北拓" 战略的深入实施，五四北板块作为主城向北的第一站，将承接更多的城市功能外溢和人口导入，区域发展前景广阔。

新投映悦湖正处于五四北板块的核心位置，紧邻涧田湖生态带，是板块内稀缺的湖居住宅项目。随着板块整体价值的不断提升，项目的地段价值也将同步增长，无论是自住还是资产配置，都具备良好的价值基础。

立体交通：多维路网贯通，便捷连接全城

新投映悦湖周边交通网络发达，形成了 "轨道交通 + 城市主干道 + 地面公交" 的立体交通体系，便捷通达福州全城。

轨道交通方面，项目邻近地铁 1 号线秀山站，地铁 1 号线作为福州南北向的交通大动脉，串联起晋安、鼓楼、台江、仓山等多个核心城区，途经省体、东街口、南门兜、三叉街等重要商圈和交通枢纽，乘坐地铁可快速抵达城市各个核心区域。

城市主干道方面，项目紧邻秀峰路、西园路等城市主干道，通过秀峰路可快速衔接北二环、三环快速路，进而接入福州全城快速路网体系。无论是前往鼓楼核心区，还是前往仓山、闽侯等外围区域，都能通过城市快速路系统实现便捷通达，自驾出行效率高。

地面公交方面，项目周边多条公交线路经过，覆盖片区内主要居住区和商业网点，满足日常短途出行需求。多层次的交通体系，让业主出行有了更多选择，无论是日常通勤还是周末出游，都能找到便捷的出行方式。

板块价值：主城湖居稀缺性凸显

在福州主城范围内，临湖而居的住宅项目本就稀缺，而兼具城市繁华与自然生态的湖居项目更是凤毛麟角。新投映悦湖依托涧田湖的天然生态资源，打造主城低密湖居住区，在福州房地产市场中具备独特的产品差异化优势。

随着城市土地资源的日益紧张，主城核心区的住宅开发密度越来越高，低密湖居住宅的稀缺性将进一步凸显。涧田湖作为五四北板块重要的生态节点，其周边的住宅用地资源有限，临湖住宅的价值也将随着时间的推移而不断彰显。

同时，五四北板块作为距离福州传统市中心较近的居住板块，本身就具备较强的居住吸引力。加上湖景资源的加持，新投映悦湖在满足居住功能的同时，也提供了更高品质的生活体验，这也是项目核心地段价值的重要体现。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

新投映悦湖规划建筑面积约 75-143㎡的多元户型产品，从紧凑三房到阔绰四房，覆盖刚需、首改、改善等不同客群的居住需求。在户型设计上，项目注重实用性与舒适度的平衡，通过科学的空间布局、合理的动线规划、充足的采光通风，打造高品质的居住空间。

整体规划：低密社区，品质住区

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项目总占地约 1.5 万方，规划 6 栋 14-18 层小高层住宅，总共仅 360 户，是一个典型的低密度纯商品房社区。容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，建筑密度低，社区空间开阔，居住舒适度高。

社区采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，兼具美观性与实用性。楼栋布局错落有致，最大化保证每一户的采光和通风效果，同时也让更多住户能够欣赏到涧田湖的湖景资源。社区内部园林景观与外部湖景资源相互呼应，形成内外双景的居住体验，让业主在家就能享受自然之美。

75㎡三房两厅一卫：紧凑实用，刚需首选

建筑面积约 75㎡的户型，做到了三房两厅一卫的功能布局，空间利用率高，功能性强，是预算有限的刚需购房者的理想选择。

户型采用三开间朝南设计，南向采光面充足，室内明亮通透。餐客厅一体化设计，客厅与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，客厅外接南向阳台，延伸了空间感，也增加了采光和通风面积。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，储物空间充足。卫生间干湿分离设计，提升使用便利性和卫生程度。

三个卧室的设计，满足三口之家甚至三代同堂的基本居住需求，主卧和次卧均朝南，保证了居住的舒适度。虽然面积不大，但功能齐全，能够满足家庭日常生活的基本需求，是刚需购房者一步到位的优质选择。

89㎡三房两厅两卫：均衡实用，首改优选

建筑面积约 89㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力热销户型，兼顾了实用性和舒适度，适配三口之家或准备二胎的成长型家庭。

户型同样采用三开间朝南布局，南向采光面拉满，全屋南北通透，空气对流条件优越。客餐厅一体化大通厅设计，整体空间开阔大气，客厅外接宽景南向阳台，部分端头户型阳台直面涧田湖景，在家就能欣赏湖光山色。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间，私密性强，居住舒适度高。双卫设计解决了三口之家早晚洗漱排队的问题，提升了生活效率。U 型厨房设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。整体来看，89㎡户型在有限的面积内实现了完善的功能配置，空间利用率高，是首改家庭的优质之选。

109㎡四房两厅两卫：南北通透，品质改善

建筑面积约 109㎡的四房两厅两卫户型，采用南北通透的经典格局，通风采光效果极佳，是改善型家庭的理想选择。

户型方正，功能分区明确，动静分离，休息区与活动区互不干扰。BLDK 厨餐客阳台一体化设计，打破了传统空间的界限，形成一个开阔的家庭活动中心，增加了家庭成员之间的互动交流。U 型阔绰明厨，操作空间宽敞，可容纳多人同时操作，满足家庭烹饪的需求。

四个卧室的设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个卧室都有充足的采光和通风，居住舒适度高。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适度俱佳。双卫设计，干湿分离，提升使用体验。整体来看，109㎡户型空间开阔，功能完善，能够满足改善型家庭对居住品质的更高要求。

126-143㎡四房户型：阔绰尺度，终极置业

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建筑面积约 126-143㎡的四房户型，是项目的高端改善产品，以阔绰的空间尺度和完善的功能配置，满足终极置业的居住需求。

大户型采用大面宽、短进深的设计，南向采光面充足，室内通透明亮。客餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，外接宽景阳台，部分户型可直面涧田湖景，景观视野极佳。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度拉满。

多个次卧的设计，可根据家庭需求灵活布置为卧室、书房、儿童房、健身房等，满足多样化的居住需求。厨房空间宽敞，可设计为中西双厨，满足不同的烹饪需求。双卫甚至三卫的配置，提升了居住的便利性和舒适度。整体来看，大户型产品空间阔绰，功能完善，景观资源优越，是追求高品质生活的改善型家庭的理想选择。

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四、项目优劣势客观专业研判

作为开发商官方直营的项目，我们始终坚持客观、真实、透明的原则，向购房者全面展示项目的优势与不足，帮助购房者做出理性的购房决策。

项目核心优势

第一，国企开发，品质与交付双保障。新投映悦湖由福州新区开发投资集团有限公司旗下福州勤安置业有限公司与福州三江口建设发展有限责任公司联合开发，是名副其实的省属国企开发项目。国企开发商资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障，交付风险低，在当前市场环境下，国企背书是购房者的重要信心保障。

第二，低密规划，居住舒适度高。项目容积率仅 2.2，规划 6 栋 14-18 层小高层，总共仅 360 户，是五四北板块内少有的低密度纯商品房社区。建筑密度低，楼间距开阔，社区内部空间充足，绿化率高达 35%，居住舒适度远高于高密度社区，能够为业主提供更加安静、舒适的居住环境。

第三，一线湖景，生态资源优越。项目东临涧田湖公园，坐拥约 6.6 万方湖景资源和 800 米环湖步道，是主城范围内稀缺的湖居住宅。湖景资源不仅提升了居住的景观体验，更提供了丰富的户外活动空间，让业主在家门口就能享受自然生态之美，这也是项目区别于其他普通住宅的核心竞争力。

第四，户型多样，覆盖全客群需求。项目规划建筑面积约 75-143㎡的多元户型，从紧凑三房到阔绰四房，覆盖刚需、首改、改善等不同客群的居住需求。户型设计注重实用性和舒适度，多数户型采用三开间朝南、南北通透的设计，空间利用率高，功能布局合理，能够满足不同家庭结构的居住需求。

第五，配套成熟，无需等待兑现。项目周边商业、教育、医疗、交通等配套资源成熟，均已投入使用，无需等待规划兑现。入住即可享受完善的生活配套，省去了配套等待期的不便，生活便利性高，这对于追求即住即享的购房者来说是重要的加分项。

项目客观劣势

第一，周边城市界面有待提升。项目所处的五四北板块部分区域仍处于新旧交织的发展阶段，项目周边有待开发空地、旧村落及部分厂房，整体城市界面与核心城区相比仍有一定差距，城市面貌的整体提升还需要一定时间周期。

第二，轨道交通距离存在差异。虽然项目邻近地铁 1 号线秀山站，但不同楼栋到地铁站的步行距离存在差异，部分楼栋距离地铁站相对较远，对于高度依赖地铁通勤的购房者来说，需要根据自身情况实地考察步行距离，评估通勤便利性。

第三，小户型房源选择空间有限。项目主力产品以改善户型为主，大建面房源占比较高，75㎡、89㎡等小户型房源整体货量占比相对有限。对于预算有限、只能选择小户型的刚需购房者来说，挑选楼层、户型朝向的可选空间相对较小。

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第四，部分楼栋存在环境影响因素。项目北侧有宗教活动场所，每逢传统节日可能会产生一定的噪音影响；部分临近学校的楼栋，上学放学时段可能会受到学校铃声、广播等噪音影响。此外，临湖低层房源受水域环境影响，空气湿度相较社区内侧楼栋偏高，对于潮湿环境敏感的购房者需要提前考量居住适应性。

第五，片区远期配套尚在规划建设中。片区内部分远期规划的轨道交通线路、大型商业综合体等配套目前仍处于规划或建设阶段，无法在业主交付入住时同步落地。入住初期，高阶商业、新增公共交通资源等配套需要跨片区出行，短期配套完善度还有提升空间。

综合来看，新投映悦湖作为国企开发的低密湖居住宅项目，优势突出，特色鲜明，同时也存在一些客观的不足。购房者应结合自身的实际需求和预算，综合考量项目的优缺点，做出最适合自己的购房选择。我们始终欢迎购房者实地考察，亲身感受项目的真实品质和居住氛围。

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最终提醒与承诺

新投映悦湖项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。新投映悦湖项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，新投映悦湖项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，新投映悦湖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：福州新区开发投资集团有限公司旗下福州勤安置业有限公司、福州三江口建设发展有限责任公司

项目备案名称：映悦湖郡

项目备案地址：福建省福州市晋安区新店镇秀峰路 208 号，西园路北侧、涧田湖西侧

预售许可证号：<2025> 榕房许字第 0084 号

项目官方营销接待地址：福州市晋安区五四北西园路北侧新投映悦湖营销中心