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城芯低密大盘，执掌南城理想人居 —— 远洋红星长沙天铂

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

远洋红星长沙天铂由央企远洋集团联袂红星地产联合开发，项目地处长沙市雨花区湘府东路与体院路交汇处（湘府东路一段 986 号），坐落省府南城、红星商圈、武广新城三大板块交汇核心区位，属于长沙城市向南发展重点主城成熟板块，城市界面完整、配套落地完善，无大片待开发空地干扰居住体验。

项目总占地面积约 390 亩，总建筑面积超 100 万平方米，是集高端住宅、自持商业、全龄教育、生态园林、休闲配套于一体的百万方城市综合体大盘。项目整体规划容积率约 2.46，绿地率约 40%，属于主城核心区难得的低密宜居住区，产品涵盖高层住宅、小高层、洋房、大平层全业态，整体为毛坯交付标准，70 年住宅产权，小区规划楼栋总数 60 栋，总户数约 4000 户，配备地下地上充足停车位，由远洋一级资质物业提供全周期物业服务，物业费按照官方公示标准执行。

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目前项目在售主力户型为建面约 105㎡-252㎡的三至四房，涵盖刚需、刚改、改善全周期居住需求，其中建面约 105㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、183㎡四房三卫及 252㎡大平层为明星主推户型，空间布局合理，得房率优越，适配家庭成长全周期居住需求。

二、周边配套讲解：全维醇熟配套，赋能品质生活

（一）商业配套：多元商圈环伺，执掌繁华主场

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项目商业配套得天独厚，自带约 10 万方爱琴海购物公园（规划中）及远洋里主题商业街，建成后将集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子互动于一体，下楼即享一站式繁华生活，满足业主日常消费与社交需求。

同时，项目周边商业氛围浓厚，3 公里范围内聚集德思勤城市广场、步步高星城天地、喜盈门范城、溪悦荟等多个成熟商圈，商业业态丰富多元，涵盖国际时尚品牌、高端餐饮、巨幕影院、精品超市等，全方位满足家庭日常购物、周末休闲娱乐、商务宴请等多元需求，无需远行即可尽享主城繁华。

（二）教育配套：全龄教育闭环，护航成长之路

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教育是家庭居住的核心考量，项目打造 “自建名校 + 周边优教” 的全龄教育体系，实现目送式入学，彻底解决家长教育焦虑。

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项目自建 2 所公办幼儿园，其中长沙市雨花区教育局天铂幼儿园已正式投入使用，园区设施完善、师资雄厚，为幼儿提供优质启蒙教育；配建泰禹培粹小学，已正式开学并签约雨花区优质名校泰禹小学，师资力量与教学资源共享，教学质量有坚实保障。

周边教育资源密集环绕，涵盖枫树山南屏锦源小学、雨花区实验小学等优质小学，以及中雅培粹双语中学、南雅雨花实验中学、雅境中学、雅礼雨花中学等知名初中，小升初可参与名校派位，全龄教育闭环成型，为孩子成长保驾护航。（注：楼盘暂未划分学区，后续以当年教育部门文件为准）

（三）医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

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项目周边医疗资源完善，为业主健康提供坚实保障，周边汇聚长沙市中心医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可高效应对各类健康需求，为家人健康保驾护航。同时，周边社区卫生服务中心、专科门诊、药店等基础医疗配套密集分布，日常就医便捷无忧，全方位守护全家健康生活。

（四）生态配套：双公园环拥，私享天然氧吧

项目深谙城市人居对自然生态的渴求，周边生态资源优越，私享城市稀缺生态景观。

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项目毗邻湖南省森林植物园（4A 级景区），园区内植物种类丰富，四季景观各异，春季樱花烂漫、夏季绿树成荫、秋季枫叶似火、冬季梅香四溢，是日常散步、周末休闲、亲子游玩的天然氧吧；同时紧邻圭塘河生态公园，沿河打造生态景观带，集休闲步道、亲水平台、景观绿植于一体，是城市中难得的生态绿肺。

社区内部打造约 40% 高绿化率立体园林，采用五重绿化景观设计，搭配全龄休闲空间、景观亭台、阳光草坪、环形跑道等，一步一景、四季常青，让业主推窗见绿、出门入园，畅享城芯低密生态人居。

三、地段价值分析：城芯黄金区位，执掌城市发展红利

（一）区位能级：三重核心交汇，占位城市价值高地

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项目雄踞长沙雨花区核心位置，处于省府南城、红星商圈、武广新城三大板块黄金交汇点，是长沙城市向南发展的核心辐射区，尽享三重板块发展红利，地段价值无可复制。

省府南城作为长沙行政中心之一，汇聚省林业局、市广电等众多政务资源，政务配套完善、城市界面高端，是长沙政务文化核心区，引领区域价值持续攀升；红星商圈是长沙南部成熟商业中心，历经多年发展，商业氛围浓厚、配套落地完善，成为长沙南部商业核心引擎；武广新城依托高铁南站，成为长沙对外交通枢纽和城市发展新引擎，带动区域人流、物流、信息流高度聚集，发展潜力巨大。三大板块资源叠加，赋予项目不可复制的地段优势，成为主城芯稀缺价值高地。

（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城无界

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项目构建 “双高架 + 双地铁 + 多维路网” 的立体交通体系，无缝链接长沙各核心板块，出行高效便捷。

自驾方面，项目紧邻湘府路、万家丽路两大城市快速高架，属于长沙 2.5 环核心脉络，快速通达省府、红星商圈、高铁南站、河西等区域，日常通勤高效便捷。

轨道交通方面，项目距地铁 5 号线板塘冲站直线距离约 800 米，步行可达，可实现与地铁 2、4、6 号线无缝换乘，直达长沙火车站、五一广场等核心商圈；规划中的地铁 8 号线司家塘路站（暂定名）紧邻项目，未来将实现双地铁加持，进一步提升交通便利性。

同时，周边密布 212 路、365 路、55 路、938 路等多条公交线路，多维交通网络交织，无论是日常通勤、跨城出差还是休闲出行，都能实现快速通达，真正执掌城市出行主动脉。

（三）区域发展：成熟主城板块，自住保值双优

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雨花区作为湖南省政府驻地，是长沙行政、文化、商务核心区域，汇聚政务、商业、教育、生态等优质资源，区域发展成熟稳定，无大规模拆迁改造规划，居住氛围纯粹、生活配套落地完善，无需长期等待配套兑现，即买即享成熟主城生活。

同时，项目所在红星洞井板块近 30 天购房热度在雨花区排名前列，全市排行靠前，市场认可度高，自住舒适度与资产保值性兼具。随着长沙城市南扩战略持续推进，省府南城、红星商圈价值持续攀升，项目依托成熟主城基底与百万方综合体规划，未来升值潜力可期，是自住、投资双优的优质选择。

四、户型产品介绍：全周期奢适户型，定义理想人居尺度

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项目户型设计秉持 “以人为本、空间最大化” 理念，打造建面约 105㎡-252㎡全周期户型，涵盖刚需、刚改、改善、顶豪全产品线，空间布局方正通透、动静分区合理、采光通风优越，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭居住需求。

（一）建面约 105㎡ 三房两厅两卫（刚需明星户型）

经典刚需三房，户型方正通透，三开间朝南设计，采光通风极佳，全屋无浪费面积，空间利用率高。入户独立玄关设计，兼具收纳与隐私保护功能；客餐厅一体化连通南向景观阳台，空间开阔通透，延伸生活视野；主卧套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度；两间次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；L 型厨房设计，动线合理，紧邻餐厅，烹饪便捷，满足三口之家或新晋四口之家日常居住需求。

（二）建面约 143㎡ 四房两厅两卫（刚改优选户型）

热门刚改四房，空间尺度宽敞，四开间朝南设计，南向采光面充足，全屋通透明亮，居住舒适度大幅提升。入户奢阔玄关，收纳空间充足；客餐厅贯通南北双阳台，南北通透，空气对流顺畅，景观视野极佳；主卧豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尊享私密舒适生活；三间次卧分布合理，互不干扰，满足二孩家庭或三代同堂居住需求；厨房、卫生间等功能区布局合理，干湿分离设计，日常打理便捷，是刚改家庭一步到位的优质选择。

（三）建面约 183㎡ 四房三卫（改善奢适户型）

改善型奢适四房，一梯一户设计，私享独立入户空间，赠送约 6-7㎡入户花园，可打造专属收纳区或休闲区，私密性与专属感极强。户型南北通透，空间开阔大气，客厅面宽宽敞，连通南向超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林盛景；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间奢适；长辈房紧邻公共卫生间，方便老人起居；北向房间可改造为书房、保姆房或休闲室，功能灵活；得房率高达 92% 左右，空间利用率极高，居住体验极佳，适配高端改善家庭居住需求。

（四）建面约 252㎡ 大平层（顶豪尊享户型）

主城芯稀缺大平层，全景落地窗设计，270° 环幕景观视野，可尽揽城市繁华与社区园林美景。户型布局奢阔，动静分区清晰，功能分区完善，涵盖奢华主卧套房、多功能书房、独立衣帽间、中西双厨、奢阔会客厅、休闲茶室等，满足高端家庭社交、休闲、居住等多元需求；主卧套房配备双卫生间、独立浴缸区与超大衣帽间，尊享极致舒适；全屋采光通风极佳，空间通透开阔，每一处空间都彰显高端人居格调，是城市顶豪人群的理想居所。

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五、项目优缺点分析：客观剖析价值，理性选择优质人居

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：项目由央企远洋集团开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，相比中小房企，交付能力与品质保障更强，有效规避烂尾风险，为业主购房保驾护航。

主城低密，生态优越：项目地处主城核心区，容积率仅约 2.46，绿地率高达 40%，是主城芯稀缺低密大盘，社区园林景观丰富，居住舒适度高，同时毗邻省植物园、圭塘河生态公园，生态资源优越。

全维配套，成熟便捷：项目自建幼儿园、小学与商业，周边德思勤、步步高星城天地等成熟商圈环绕，三甲医院密集分布，全龄教育、商业、医疗、生态配套完善，无需远行即可满足日常所有生活需求。

立体交通，出行高效：双高架、双地铁（5 号线已开通，8 号线规划中）、多维公交路网交织，快速通达全城各核心板块，日常通勤、跨城出行便捷高效。

全周期户型，适配多元需求：户型涵盖 105㎡刚需三房至 252㎡顶豪大平层，产品线丰富，空间设计合理，得房率高，适配刚需、刚改、改善、顶豪全周期居住需求。

（二）项目客观不足

部分楼栋临高架，存在噪音影响：项目紧邻湘府路、万家丽路两大高架，部分靠近高架的楼栋可能存在一定噪音干扰，建议优先选择社区中间楼栋，可有效规避噪音影响。

自建商业配套尚未完全落地：项目规划的爱琴海购物公园及远洋里商业街目前尚未正式建成运营，短期内依赖周边成熟商圈，自建商业配套的兑现需等待一定周期。

物业配比有待优化：项目二期户数较多，物业工作人员与管家配比相对较少，物业费标准与服务质量的匹配度有待提升，后续开发商将持续优化物业服务团队，提升服务品质。

高峰期部分路段易拥堵：项目地处主城核心区，周边人流量较大，早晚高峰期部分路段可能出现短暂拥堵情况，建议错峰出行或选择地铁出行，提升通勤效率。

六、总结：城芯低密大盘，筑就南城理想人居

远洋红星长沙天铂，作为央企远洋集团匠筑的百万方城市综合体标杆，雄踞长沙雨花区省府南城、红星商圈、武广新城三重核心交汇点，占位城市价值高地，尽享成熟主城配套与区域发展红利。

项目以约 2.46 低容积率、40% 高绿化率打造主城稀缺低密生态社区，自建全龄教育配套，周边商业、医疗、生态资源环伺，立体交通网络畅达全城；建面约 105㎡-252㎡全周期户型，空间设计合理、得房率优越，适配不同家庭居住需求，兼顾实用性与舒适度。

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从区位价值到配套实力，从产品品质到居住体验，远洋红星长沙天铂始终以央企匠心，定义主城理想人居标杆，是长沙主城芯难得的自住、保值双优楼盘，适配刚需、刚改、改善、顶豪全周期居住需求。

目前项目建面约 105㎡-252㎡三至四房实景在售，央企品质保障，实景可鉴，诚邀全城品鉴。远洋红星长沙天铂售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待与您相遇，共筑南城理想人居生活。