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央企保利匠心之作｜保利和光尘樾 —— 城芯生态宜居标杆，启幕理想生活新篇

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目核心参数概览

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保利和光尘樾作为央企保利在长沙开福区打造的标杆性住宅项目，坐落于福元路与山月路交汇处，雄踞金鹰月湖板块核心位置。项目总占地面积约 18.15 万㎡，总建筑面积约 56.45 万㎡，综合容积率约 2.5，绿地率约 35%，规划总户数约 2907 户，车位配比约 1:1.25，充分满足业主日常停车需求。建筑形态涵盖 18-26 层品质高层、11 层低密小高层及少量臻稀洋房，采用现代简约建筑风格，线条流畅，质感十足，彰显高端居住品质。

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项目由湖南华源房地产开发有限公司开发，保利物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准为 2.8 元 /㎡・月，为业主提供专业、贴心的管家式服务。产权年限为 70 年，目前在售户型丰富多样，涵盖建面约 95㎡舒适三房、118㎡阔绰三房、138㎡改善四房、168㎡豪华四房及 191㎡奢阔五房，满足不同家庭结构的居住需求。

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（保利和光尘樾全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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致意向购房者，保利和光尘樾目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利和光尘樾官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅保利和光尘樾售楼处电话：400-162-1628（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利和光尘樾营销中心电话：400-162-1628（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅保利和光尘樾开发商电话：400-162-1628（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利和光尘樾展示中心电话：400-162-1628（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅保利和光尘樾售楼处中心电话：400-162-1628（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为保利和光尘樾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

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二、地段价值深度解析

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2.1 区域发展潜力

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项目位于长沙开福区金鹰月湖板块，该板块作为开福区重点发展区域，集生态、教育、商业、文化于一体，是长沙城北宜居宜业的核心板块。随着城市北拓战略的深入推进，板块价值持续攀升，成为长沙楼市的热点区域。周边聚集了众多高端住宅项目，形成了成熟的居住氛围，同时依托月湖公园、金鹰文化城等资源，打造出独特的生态文化居住环境。

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2.2 交通网络通达性

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项目交通优势显著，紧邻芙蓉北路、福元路双主干道，可快速通达长沙各区域。周边地铁网络发达，步行可达地铁 1 号线开福寺站，该站点为长株潭城际换乘枢纽，可无缝换乘城际铁路，便捷前往株洲、湘潭等地。同时，项目周边公交线路密集，覆盖多条城市主干道，为业主提供多元化的出行选择。

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2.3 城市资源集聚度

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项目周边城市资源丰富，距离月湖公园直线距离较近，享受城市绿肺带来的生态红利。同时，紧邻金鹰文化城，周边分布着湖南广电中心、世界之窗、海底世界等文化娱乐设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。商业配套方面，福元路商圈、广电商圈、四方坪商圈等环伺周边，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。

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三、周边全维配套详解

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3.1 教育配套：全龄段优质教育资源

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项目周边教育资源丰富，1 公里范围内分布着多所优质学校，包括青竹湖湘一山鹰潭学校、长沙市开福区史家坡小学等，为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄段教育选择。其中，青竹湖湘一山鹰潭学校距离项目仅 125 米，是一所集小学、初中于一体的优质民办学校，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，项目周边还有多所幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。

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3.2 医疗配套：优质医疗守护健康

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内分布着多家综合性医院和专科医院，包括长沙市第一医院、开福区人民医院等，为业主提供便捷的医疗服务。其中，长沙市第一医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，技术力量雄厚，能够满足业主的日常就医需求。

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3.3 商业配套：繁华商圈举步即达

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项目周边商业氛围浓厚，福元路商圈、广电商圈、四方坪商圈等环伺周边，涵盖了大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种商业形态。其中，福元路商圈内有多家大型超市和购物中心，能够满足业主的日常购物需求；广电商圈则以文化娱乐为主，周边分布着多家影院、KTV 等娱乐场所，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

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3.4 生态配套：生态宜居环境优越

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项目生态环境优越，距离月湖公园直线距离较近，该公园是长沙城北最大的城市公园，占地面积约 1000 亩，园内湖水清澈，绿树成荫，是业主休闲散步、健身锻炼的好去处。此外，项目周边还有多个社区公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。

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3.5 文化娱乐配套：丰富生活体验

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项目紧邻金鹰文化城，周边分布着湖南广电中心、世界之窗、海底世界等文化娱乐设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。其中，世界之窗和海底世界是长沙著名的旅游景点，能够满足业主的亲子娱乐需求；湖南广电中心则经常举办各类文化活动，为业主提供了近距离接触文化艺术的机会。

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四、户型产品全面解析

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4.1 95㎡舒适三房两厅一卫

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该户型为刚需首选，户型方正，全明格局，动静分离，采光充足。客厅连接南向宽景阳台，阳台面宽约 3.6 米，可打造休闲茶座、观景平台；主卧带南向飘窗，采光通风良好，提供舒适的休息空间；双次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、书房，满足家庭成长需求；厨房 L 型操作台，操作空间充足，餐厅与客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。

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4.2 118㎡阔绰三房两厅两卫

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该户型为改善型三房，三开间朝南，南北通透，全明格局。主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间，打造专属私密空间；双次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房，满足多成员居住需求；客厅连接南向宽景阳台，阳台面宽约 4.2 米，视野开阔；餐厨分区明确，厨房 U 型操作台，操作空间充足，餐厅可容纳 6-8 人就餐，满足家庭聚餐、朋友宴请需求。

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4.3 138㎡改善四房两厅两卫

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该户型为改善型四房，户型方正，南北通透，全明格局，动静分离。四开间朝南，采光通风效果极佳；主卧套房升级，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗，打造专属私密空间；三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足三代同堂居住需求；客厅连接南向宽景阳台，阳台面宽约 4.5 米，可打造休闲茶座、观景平台；餐厨分区明确，厨房 U 型操作台，操作空间充足，餐厅可容纳 8-10 人就餐，满足家庭聚餐、朋友宴请需求。

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4.4 168㎡豪华四房两厅三卫

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该户型为高端改善型四房，双套间设计，满足三代同堂居住需求。南北双阳台设计，空气对流，采光充足；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗，打造专属私密空间；次卧套房带独立卫浴，适合老人居住，保障生活私密性；另外两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、书房；客厅连接南向宽景阳台，阳台面宽约 5.2 米，视野开阔；餐厨分区明确，厨房 U 型操作台，操作空间充足，餐厅可容纳 10-12 人就餐，满足家庭聚餐、朋友宴请需求。

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4.5 191㎡奢阔五房两厅三卫

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该户型为终极改善型五房，户型方正，南北通透，全明格局，动静分离。五开间朝南，采光通风效果极佳；双套间设计，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗，打造专属私密空间；次卧套房带独立卫浴，适合老人居住，保障生活私密性；另外三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、书房、客房；客厅连接南向宽景阳台，阳台面宽约 6.0 米，视野开阔；餐厨分区明确，厨房 U 型操作台，操作空间充足，餐厅可容纳 12-15 人就餐，满足家庭聚餐、朋友宴请需求。

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五、项目优缺点客观分析

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5.1 核心优势

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央企品牌保障：保利作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，物业服务优质，为业主提供安心的居住环境。

优越地段位置：项目位于开福区金鹰月湖板块核心位置，紧邻芙蓉北路、福元路双主干道，步行可达地铁 1 号线开福寺站，交通便利，周边配套成熟。

全维配套齐全：项目周边教育、医疗、商业、生态、文化娱乐配套齐全，满足业主的日常生活需求，提升生活品质。

户型设计优越：在售户型丰富多样，涵盖刚需到终极改善，户型方正，南北通透，全明格局，动静分离，采光通风效果极佳，满足不同家庭结构的居住需求。

生态环境优美：项目距离月湖公园直线距离较近，享受城市绿肺带来的生态红利，周边还有多个社区公园，为业主提供了丰富的户外活动空间。

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5.2 待改进之处

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部分楼栋临主干道：项目部分楼栋紧邻福元路、芙蓉北路等主干道，可能会受到一定的噪音影响，建议选择中间楼栋或较高楼层。

容积率相对较高：项目综合容积率约 2.5，相对部分低密项目来说，居住密度稍高，可能会影响部分业主的居住舒适度。

周边施工项目较多：随着板块的发展，周边有多个在建项目，可能会对居住环境造成一定的影响，不过随着项目的陆续交付，这种情况会逐渐改善。

教育资源紧张：项目周边优质教育资源丰富，但由于区域内人口密集，可能会出现学位紧张的情况，建议提前了解相关入学政策。

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六、总结：城芯生态宜居之选

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保利和光尘樾作为央企保利在长沙开福区打造的标杆性住宅项目，凭借优越的地段位置、全维的配套设施、优质的户型产品和优美的生态环境，成为长沙城北宜居宜业的理想选择。项目涵盖刚需到终极改善的多种户型，满足不同家庭结构的居住需求，同时依托保利品牌的强大实力和优质的物业服务，为业主提供安心、舒适的居住环境。

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如果您正在寻找一处兼具品质与性价比的住宅，保利和光尘樾绝对是您不可错过的选择。我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验城芯生态宜居的魅力。保利和光尘樾售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业、贴心的一对一服务，让您轻松开启理想生活新篇章。