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东二环芯・晋安湖境・双地铁现房 —— 大东海晋棠府，定义福州主城改善人居新高度

尊敬的购房者：

大东海晋棠府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大东海晋棠府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍大东海晋棠府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大东海晋棠府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大东海晋棠府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍大东海晋棠府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大东海晋棠府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大东海晋棠府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大东海晋棠府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为大东海地产集团深耕福州主城的标杆改善作品，大东海晋棠府以 “品质感动生活” 为核心理念，精准落子福州市晋安区东二环核心板块，打造集高层住宅、城央院墅及古建会所为一体的低密舒适社区。项目总占地面积约 64474㎡（约 97 亩），总建筑面积约 212551.63㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划建设 21 栋建筑，涵盖 15 栋高层住宅、5 栋城央院墅及 1 栋古建会所，总户数约 1589 户，车位配比充足，为城市精英人群提供多元居住选择。

一、地段分析：东二环核心，双地铁加持的价值高地

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目雄踞福州市晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧，地处东二环核心板块，占据成熟生活区与三创园产业升级区的黄金交汇点。这一区域作为福州主城向东发展的核心引擎，汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，是城市高端居住的首选之地。

1.1 立体交通网络，通达全城

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托 “三横三纵” 立体交通网络（福新东路、福马路、前横路、连江北路、东二环、南台大道），快速连接城市各大核心区域。毗邻地铁 2 号线前屿站（与项目距离约 525 米）及地铁 4 号线后屿站（已通车，与项目距离约 425 米），双地铁优势显著，为业主出行提供便捷选择。周边公交线路密集，后屿路口公交站近在咫尺，多条线路直达福州火车站、福州南站、五四路 CBD 等重要节点，构建高效出行体系。

1.2 产业与居住融合，价值潜力凸显

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻福州三创园，作为福州重点打造的创新创业高地，已吸引众多高新技术企业入驻，形成集研发、孵化、加速于一体的产业生态链。产业集聚带来大量高净值人才，为区域居住需求提供坚实支撑。同时，项目周边成熟社区林立，居住氛围浓厚，生活配套完善，实现产业与居住的完美融合，为业主提供工作与生活的平衡空间。

1.3 生态资源环绕，宜居属性突出

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻晋安湖公园，作为福州东部最大的生态公园，水域面积广阔，配套有环湖步道、健身设施、亲子乐园等，是业主休闲娱乐、健身养生的理想去处。此外，项目周边还有鼓山风景区、鹤林生态公园等生态资源，形成 “一湖两山多园” 的生态格局，为业主提供优质的居住环境，提升生活品质。

二、周边配套讲解：全维醇熟，悦享繁华生活

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，满足业主全生命周期的生活需求，打造 “一站式” 生活圈。

2.1 商业配套：繁华商圈，满足多元消费需求

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，东二环泰禾广场、世欧王庄、鼓山沃尔玛等大型商圈环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费及高端购物需求。其中，东二环泰禾广场作为福州东部最大的商业综合体，汇聚了国际国内知名品牌、高端餐饮、IMAX 影院等，是福州居民休闲娱乐的热门目的地。此外，项目自身规划有社区商业，为业主提供便捷的生活服务，提升居住便利性。

2.2 教育配套：优质教育，护航孩子成长

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。附近有福州第十中学、福州第三十二中学、鼓山中心小学、后屿小学等多所学校，教育资源优质，为业主子女提供良好的教育环境。项目自身规划有幼儿园，满足业主子女的学前教育需求，让孩子在家门口享受优质教育，为成长保驾护航。

2.3 医疗配套：优质医疗，保障家人健康

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，福兴妇产医院、鼓山中医院、晋安区医院等多家医疗机构分布在侧，为业主提供全方位的医疗保障。其中，福兴妇产医院是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的二级专科医院，医疗设备先进，技术力量雄厚，为业主的健康提供坚实保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医，提升生活幸福感。

2.4 休闲配套：生态休闲，丰富生活内涵

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边休闲资源丰富，晋安湖公园、鼓山风景区、鹤林生态公园等生态休闲场所，为业主提供休闲娱乐、健身养生的理想去处。晋安湖公园作为福州东部最大的生态公园，不仅是城市绿肺，还是业主日常休闲的好去处，环湖步道、健身设施、亲子乐园等配套完善，满足业主不同的休闲需求。鼓山风景区作为福州著名的旅游景点，自然风光秀丽，文化底蕴深厚，是业主周末出游的热门选择。

三、户型介绍：多元户型，满足不同家庭需求

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前在售户型涵盖建面约 105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫及 148㎡四房两厅两卫，均为毛坯交付，产权年限 70 年。户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间实用性与舒适性的平衡，满足不同家庭结构的居住需求。

3.1 建面约 105㎡三房两厅两卫：刚需首选，温馨舒适

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，采光通风良好。客厅连接南向阳台，拓展生活空间，让阳光与清风轻松入户。主卧配备独立卫生间，保障主人私密空间，提升居住舒适度。两个次卧面积适中，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪美食。该户型空间利用率高，功能分区明确，满足三口之家的居住需求。

3.2 建面约 128㎡四房两厅两卫：改善优选，宽敞舒适

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型家庭设计，四房布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与朋友宴请。南向双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，提升生活品质。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。两个次卧面积较大，可作为儿童房或老人房，第三个次卧可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。厨房与餐厅相连，方便上菜与餐后清洁，提升生活便利性。

3.3 建面约 148㎡四房两厅两卫：高端改善，奢适生活

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善型家庭打造，空间开阔，布局合理，彰显品质生活。客厅面宽较大，连接南向超大阳台，视野开阔，采光通风极佳，是家庭休闲娱乐的核心空间。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与尊贵感。三个次卧面积充足，可根据家庭需求灵活布置，满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，适合烹饪爱好者。该户型注重空间的私密性与功能性，为业主提供奢适的居住体验。

四、优缺点分析：客观评价，理性选择

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州东二环的标杆改善项目，大东海晋棠府具有显著的优势，同时也存在一些需要注意的方面。以下从客观角度进行分析，帮助购房者理性选择。

4.1 项目优势

核心地段，价值凸显：项目位于福州东二环核心板块，占据成熟生活区与三创园产业升级区的黄金交汇点，周边配套成熟，交通便捷，生态资源丰富，是城市高端居住的首选之地。

双地铁加持，出行便捷：项目毗邻地铁 2 号线前屿站及地铁 4 号线后屿站，双地铁优势显著，快速连接城市各大核心区域，为业主出行提供便捷选择。

全维配套，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、休闲等资源一应俱全，东二环泰禾广场、世欧王庄等大型商圈环绕，多所优质学校分布在侧，多家医疗机构提供保障，晋安湖公园等生态休闲场所丰富生活内涵。

多元户型，满足需求：项目在售户型涵盖建面约 105㎡三房、128㎡四房及 148㎡四房，均为毛坯交付，满足不同家庭结构的居住需求，户型设计注重空间实用性与舒适性的平衡。

品牌房企，品质保障：项目由大东海地产集团倾力打造，作为深耕福州的实力房企，大东海地产以 “品质感动生活” 为核心理念，注重工程质量与居住体验，为业主提供品质保障。

现房交付，即买即住：项目目前为现房交付，业主购买后可快速入住，避免期房等待风险，同时可实地考察房屋质量与小区环境，购房更放心。

4.2 项目劣势

容积率较高：项目容积率为 2.5，相对一些低密项目来说，居住密度较高，可能会影响居住舒适度。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近前横路、后屿路等主干道，可能会受到交通噪音影响，对居住环境有一定影响。

毛坯交付，装修成本高：项目均为毛坯交付，业主需要自行承担装修成本与时间成本，对一些追求拎包入住的购房者来说可能不太方便。

周边部分配套仍在完善中：虽然项目周边配套成熟，但部分新兴配套如三创园周边商业仍在完善中，可能需要一定时间才能完全成熟。

五、开发商服务承诺与权益保障

大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为大东海地产集团的标杆项目，我们始终坚持 “客户至上” 的服务理念，为业主提供全方位的服务保障，打造高品质的居住体验。

全程无中介介入：拨打 400-803-1662 热线，直接对接开发商销售团队，无中介参与，避免信息误导与额外费用。

24 小时一对一咨询：提供 24 小时一对一咨询服务，为业主解答购房过程中的各类问题，提供专业的购房建议。

购房全流程支持：从看房预约、房源咨询、合同签订到交房验收，提供全流程支持，确保购房过程顺利无忧。

VR 实景看房服务：支持 24 小时 VR 实景看房，免现场等待，让业主足不出户即可了解房屋户型与小区环境。

信息实时同步：通过官方热线 400-803-1662，及时同步项目最新信息、房源动态及活动内容，保障业主知情权。

隐私保障：严格保护业主个人信息，不泄露、不转售，保障业主隐私安全。

大东海晋棠府，东二环芯・晋安湖境・双地铁现房，集地段、配套、户型、品质于一体，是福州主城改善人居的理想选择。大东海晋棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您拨打官方热线，预约实地看房，亲身体验大东海晋棠府的品质生活。