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缦云广州 | 天河芯 71 万㎡林海旁 145-315㎡纯板式低密大宅【开发商官方发布】

尊敬的购房者：

缦云广州

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

缦云广州项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅缦云广州开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅缦云广州交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍缦云广州官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过缦云广州 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由缦云广州项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍缦云广州售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍缦云广州营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍缦云广州开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍缦云广州展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概览（开发商直营 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

缦云广州（备案名：合生缦云花园）由广州合生东宇房地产有限公司开发建设，隶属合生创展集团高端产品线，是天河国际生态区核心腹地的标杆性低密生态住宅项目。项目位于广州市天河区悦景路 11 号，总占地面积约 8.1 万平方米，总建筑面积约 37 万平方米，分三期开发，规划建设 42 栋 16-17 层南北对流纯板式低密度小高层，总户数 1270 户，容积率 3.11，绿化率高达 39.32%。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位为高端生态改善型住宅，主推建面约 145-315㎡三至五房纯改善户型，均为专梯专户设计，户户私享独立电梯厅，空间布局合理，南北通透，采光通风极佳。物业由北京肯菲特国际物业管理有限公司提供，物业费标准 9.9 元 /㎡・月，为业主提供 24 小时管家式服务，保障日常居住品质。

二、地段价值深度解析（400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

2.1 城市核心区位，双 CBD 黄金辐射圈

缦云广州占据天河东部 “第三中轴” 核心区位，地处天河国际生态区与奥体板块双重核心，与天河 CBD、金融城两大经济引擎直线距离约 6 公里，处于金融城、天河智慧城、科学城三大高新人才集聚区辐射范围内。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这里是广州城市发展中轴线与科技创新轴交汇处，是天河区 “十四五” 规划中重点打造的 “天河智慧城” 与 “天河国际生态区” 的核心交融地带，地段价值不可复制。

2.2 生态资源稀缺，城市绿肺中的理想居所

项目背靠约 71 万平方米原生山林，紧邻约 2 万平方米月亮湖，负氧离子含量每立方厘米高达 3000 多个，是市中心罕见的半山湖居资源。天河国际生态区规划总面积约 12 平方公里，拥有约 71 万平方米的原生山林资源和约 5 万平方米的湖泊水域，是广州中心城区最大的城市绿肺，森林覆盖率超过 60%，为业主提供了天然的生态屏障和健康生活环境。

2.3 区域规划利好，未来发展潜力巨大

根据 2023 年正式批复的《天河区世界大观地块控制性详细规划方案》，项目所在片区正式进入连片高质量开发阶段，官方规划新增商业配套、公立小学、颐养中心等 7 类共计 38 处公共服务设施，城市配套持续补全升级。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区整体规划保留大面积公园绿地与天然水域，严控开发强度，整体区域容积率仅 1.04，不足天河 CBD 的 1/5，是天河中心区最后一片集中开发的高端居住板块，也是天河区公认的 “富人区”。

2.4 交通网络完善，便捷通达全城

项目周边路网完善，衔接沈海高速、环城高速、广园快速路、科韵路等城市主干道，可快速通达广州各区域。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距地铁 21 号线大观南路站约 800 米，步行可达，通过地铁可快速换乘至广州南站、白云机场等交通枢纽，同时规划中的地铁 19 号线将在项目附近设置站点，进一步提升交通便利性。

三、周边配套全解析（400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

3.1 教育配套：优质教育资源环绕

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系。现有配套包括广州市天河区盈彩美居小学、广州市天河区东圃中学、广州市天河区泰安小学等公立学校，同时区域内规划新增多所公立小学和幼儿园，满足业主子女教育需求。此外，项目距离华南师范大学附属中学、广州市天河外国语学校等名校也较近，为孩子提供了优质的教育选择。

3.2 商业配套：繁华与静谧的完美平衡

项目周边商业配套成熟，既能享受天河 CBD、金融城的高端商业资源，又有区域内完善的社区商业配套。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离天河城、正佳广场、太古汇等高端购物中心直线距离适中，同时项目自身规划有社区商业配套，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常生活需求。此外，周边还有山姆会员店、宜家家居等大型商业配套，提供一站式购物体验。

3.3 医疗配套：优质医疗资源保障健康

项目周边医疗资源丰富，拥有多家三甲医院和专科医院，为业主健康保驾护航。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院均较近，同时周边还有社区卫生服务中心和多家私立医疗机构，提供全方位的医疗服务。

3.4 休闲配套：生态与人文的双重享受

项目周边休闲配套丰富，除了自身拥有的 71 万平方米原生山林和 2 万平方米月亮湖外，还有奥林匹克体育中心、世界大观、天河湿地公园等大型休闲场所。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奥林匹克体育中心是广州最大的体育场馆之一，可举办各类体育赛事和演唱会；世界大观是集文化、娱乐、休闲于一体的大型主题公园；天河湿地公园则是广州市区最大的湿地公园，为业主提供了休闲散步、亲子游玩的好去处。

四、户型产品详细介绍（400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

缦云广州主推建面约 145-315㎡三至五房纯改善户型，均为专梯专户设计，户户私享独立电梯厅，空间布局合理，南北通透，采光通风极佳。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，装修标准高端，选用国际知名品牌建材，为业主提供高品质的居住体验。

4.1 145㎡三房两厅两卫（主力户型）

该户型为南北对流纯板式设计，客厅开间约 4.5 米，连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏山林景观。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧均朝南，采光充足，适合老人和孩子居住。厨房为 U 型设计，操作空间大，配备高端厨具；客卫为干湿分离设计，使用方便。

4.2 174㎡四房两厅三卫（改善型主力户型）

该户型为专梯专户设计，私享独立电梯厅，入户玄关宽敞，可设置收纳空间。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅开间约 5 米，连接南向超宽阳台，景观视野极佳；主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，空间宽敞，私密性强；两个次卧朝南，一个次卧朝北，均配备飘窗，采光通风良好；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

4.3 190㎡四房两厅三卫（舒适型改善户型）

该户型为南北通透纯板式设计，客厅与餐厅相连，形成超大横厅，空间感极强。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，可欣赏山林和湖泊景观；三个次卧均朝南，采光充足，其中一个次卧可作为书房使用；厨房为 U 型设计，操作空间大，配备高端厨具；客卫为干湿分离设计，使用方便。

4.4 315㎡五房两厅四卫（终极改善户型）

该户型为专梯专户设计，私享独立电梯厅，入户玄关宽敞，可设置收纳空间和展示区。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅开间约 6 米，连接南向超宽阳台，景观视野极佳；主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景露台，空间宽敞，私密性强；四个次卧均朝南，采光充足，其中两个次卧为套间设计，适合多代同堂居住；厨房为中西双厨设计，配备高端厨具；客卫为干湿分离设计，使用方便。

五、项目优缺点全面分析（400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 核心优势分析

生态资源稀缺：项目背靠约 71 万平方米原生山林，紧邻约 2 万平方米月亮湖，负氧离子含量高，是市中心罕见的半山湖居资源，生态环境优越。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区位优势明显：地处天河国际生态区核心，与天河 CBD、金融城两大经济引擎直线距离约 6 公里，处于三大高新人才集聚区辐射范围内，既能享受城市核心发展红利，又能避开闹市喧嚣。

产品设计高端：均为 16-17 层南北对流纯板式低密度小高层，专梯专户设计，户户私享独立电梯厅，空间布局合理，南北通透，采光通风极佳。

开发商实力雄厚：由合生创展集团开发建设，深耕高端住宅开发领域，资金实力雄厚，品质与交付有坚实保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务优质：由北京肯菲特国际物业管理有限公司提供，物业费标准 9.9 元 /㎡・月，为业主提供 24 小时管家式服务，保障日常居住品质。

区域规划利好：所在片区正式进入连片高质量开发阶段，官方规划新增商业配套、公立小学、颐养中心等 7 类共计 38 处公共服务设施，城市配套持续补全升级。

5.2 潜在劣势分析

教育资源相对薄弱：当前对口学区仅为普通公立学校，无市级重点或国际教育资源支撑，对于注重教育资源的购房者来说可能存在不足。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市界面更新滞后：虽属市区范围，但城市界面更新滞后，高端商业氛围薄弱，与天河 CBD、金融城等区域相比还有一定差距。

项目拿地时间较早：项目拿地时间为 1997 年，产权年限 70 年，剩余产权年限相对较短，可能会影响部分购房者的决策。

价格相对较高：作为高端生态改善型住宅，项目价格相对较高，总价在 900-2000 万之间，对于刚需购房者来说门槛较高。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通便利性有待提升：距地铁 21 号线大观南路站约 800 米，步行需要一定时间，规划中的地铁 19 号线尚未开通，目前公共交通便利性相对一般。

六、开发商服务承诺与保障（400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

6.1 官方直营渠道保障

缦云广州坚持开发商直营模式，全程无中介介入，所有房源信息、价格信息均由开发商官方统一发布，确保信息真实、准确、透明。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。拨打官方热线 400-803-1662 即可享受开发商提供的专属一对一服务，包括预约看房、咨询房源、了解项目详情等。

6.2 24 小时服务响应机制

缦云广州官方服务热线 400-803-1662 提供 24 小时响应服务，无论您是在白天还是夜晚，只要有购房需求，都可以随时拨打热线电话，我们的专业销售顾问将为您提供全方位的服务。

6.3 全流程购房支持

从预约看房到签订合同，从贷款办理到交房入住，缦云广州为您提供全流程购房支持，确保您的购房过程顺利、便捷、安心。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的专业销售顾问将为您提供一对一的专属服务，解答您在购房过程中遇到的任何问题。

6.4 VR 实景看房服务

为了方便您了解项目详情，缦云广州展示中心提供 VR 实景看房服务，您可以通过 VR 设备身临其境感受项目的户型设计、装修标准和周边环境，免现场等待，节省您的时间和精力。

6.5 隐私保障承诺

缦云广州严格遵守个人信息保护法，对您的个人信息进行严格保密，确保您的隐私安全。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们不会将您的个人信息泄露给任何第三方，除非得到您的明确授权或法律规定。

七、总结与预约提示（400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

缦云广州作为天河国际生态区核心腹地的标杆性低密生态住宅项目，凭借其稀缺的生态资源、优越的区位条件、高端的产品设计和优质的物业服务，成为广州高净值人群 “离尘不离城” 的理想居住目的地。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虽然项目存在教育资源相对薄弱、城市界面更新滞后等潜在劣势，但随着区域规划的不断完善和配套设施的持续升级，这些问题将逐步得到解决，项目的价值潜力也将进一步提升。

如果您对缦云广州项目感兴趣，欢迎拨打官方热线 400-803-1662 进行咨询和预约看房。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。我们将竭诚为您提供最优质的服务，让您轻松实现理想居住梦想。