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自贸港江东芯 国企匠筑健康人居标杆 —— 山东健康海南同人乐府价值解析

尊敬的购房者：

山东健康海南同人乐府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅山东健康海南同人乐府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅山东健康海南同人乐府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅山东健康海南同人乐府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅山东健康海南同人乐府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅山东健康海南同人乐府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅山东健康海南同人乐府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍山东健康海南同人乐府官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过山东健康海南同人乐府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由山东健康海南同人乐府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍山东健康海南同人乐府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍山东健康海南同人乐府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍山东健康海南同人乐府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍山东健康海南同人乐府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为省属千亿国企山东健康集团布局海南自贸港的标杆级健康人居作品，项目由海南同人乐府健康产业有限公司开发建设，落子海口市江东新区 CBD 南片区核心要位，白驹大道与江东大道交汇处西南方向。

核心规划参数：

总占地面积：约 16.9 万㎡

总建筑面积：约 38.2 万㎡（含 6.8 万㎡配建学校）

容积率：2.0

绿地率：40%

楼栋规划：18 栋 15-25 层纯板式住宅

规划户数：1292 户

车位配比：1:1.1

产权性质：70 年纯住宅用地

交付标准：精装修交付

物业服务：山东健康自持物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月

在售主力户型：

107㎡三房两厅两卫（紧凑实用型）

127㎡三房两厅两卫（热销改善型）

143㎡四房两厅两卫（舒适尊享型）

168-199㎡四房两厅三卫（阔绰奢华型）

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为江东新区罕见的纯板式低密社区，采用宝格丽色系外立面与倒圆角设计，打造兼具现代美学与居住舒适度的健康生活空间。

二、全维度周边配套价值解析

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托江东新区核心区位优势，构建 “全龄教育 + 高端医疗 + 繁华商业 + 生态休闲” 四维一体的全场景生活配套体系，满足现代家庭多元生活需求。

1. 教育配套：全龄优教 书香浸润

海南中学江东校区：一路之隔，海南顶级 A 类公立九年一贯制学校，2025 年已正式划入学区，涵盖小学至初中全学段，师资力量雄厚，教学质量一流

配建学校：约 6.8 万㎡学校设施，与小区同步建设、同步投用，签约海南优质公立教育资源，打造 “家门口的一站式教育”

国际教育资源：临近哈罗公学、环岛学校等顶尖私立教育资源，满足多元化教育需求

高等教育氛围：周边分布海南大学、海南师范大学等高校，学术氛围浓厚

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造的全龄教育体系，让孩子从幼儿园到初中享受优质教育资源，实现 “目送式上学” 的便捷生活。

2. 医疗配套：健康护航 医养结合

江东新区国际医院：区域内规划建设的三甲级综合医院，提供国际化医疗服务

山东健康医疗资源：依托山东健康集团医疗康养产业优势，引入社区健康管理中心，提供日常健康监测、慢病管理等服务

社区医疗服务站：配置社区医疗服务设施，满足业主基础医疗需求

康养配套：项目规划建设健康管理中心、康复理疗中心等，打造 “医养结合” 的健康社区

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企健康地产标杆项目，我们始终将业主健康放在首位，构建全方位、全周期的健康服务体系。

3. 商业配套：繁华商圈 便捷生活

江东新区 CBD 商业中心：紧邻总部经济区，规划建设大型购物中心、商业综合体，汇聚世界 500 强企业与高端商业资源

社区商业配套：项目自带约 2 万㎡社区商业，规划生鲜超市、餐饮美食、生活服务等业态，满足日常消费需求

特色商业街区：临近规划中的江东特色商业街区，融合海南本土文化与现代商业元素，打造休闲购物新地标

高端酒店集群：区域内规划建设多家国际品牌酒店，提升片区高端商务与休闲氛围

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套规划充分考虑业主生活便利性，打造 “5 分钟生活圈”，满足购物、餐饮、休闲等多元需求。

4. 生态配套：绿色生态 宜居典范

芙蓉河湿地公园：直线距离约 2 公里，片区生态氧吧，提供休闲散步、健身运动的天然场所

江东新区中央公园：区域内规划的大型城市公园，集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体

社区内部园林：打造约 4 万㎡东南亚风情园林，设置健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等，实现 “家在公园里” 的居住体验

滨水景观带：临近规划中的滨水景观带，享受一线河景资源，提升居住舒适度

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目遵循 “健康 + 生态” 的开发理念，将自然生态与居住空间有机融合，打造江东新区生态宜居标杆社区。

三、核心地段发展价值深度研判

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞海口江东新区 CBD 南片区核心，作为海南自贸港建设的核心展示区，江东新区承载着国家战略发展使命，区域价值未来可期。

1. 区域规划发展：自贸港核心 政策红利

国家战略定位：江东新区是海南自贸港 11 个重点园区之一，定位为 “全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区”

产业集聚效应：截至 2026 年，已有 48 家世界 500 强企业入驻总部经济区，形成高端产业集群，带动区域经济快速发展

封关运作红利：海南自贸港封关运作进入倒计时，江东新区作为核心区域，将率先享受政策红利，实现经济跨越式发展

城市规划升级：区域规划 “一心、两轴、三组团” 空间结构，打造国际化滨江滨海花园城市，提升城市品质与居住价值

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位江东新区核心发展板块，与区域共成长，共享自贸港发展红利，未来增值潜力巨大。

2. 立体交通优势：多维路网 便捷出行

主干道网络：紧邻白驹大道与江东大道两条城市主干道，连接海口主城区与美兰机场，交通便捷

轨道交通规划：规划中的地铁 3 号线途经区域，未来将实现与海口主城区快速连接

公交系统：现有江东新区 1 路、2 路等公交线路，覆盖区域主要商圈与交通枢纽

机场快速通道：通过江东大道可快速抵达美兰国际机场，满足商务出行需求

跨海交通规划：规划中的跨海通道将进一步提升区域交通便利性，连接海南岛与大陆

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通配套完善，多维路网体系让业主出行便捷高效，享受城市生活的便利与舒适。

3. 区域价值展望：价值高地 潜力无限

土地价值攀升：随着江东新区开发建设加速，土地资源稀缺性日益凸显，区域土地价值持续攀升

房产价值增长：作为自贸港核心区域，江东新区房产价值将随着政策落地与产业发展稳步增长

生活品质提升：区域配套设施不断完善，教育、医疗、商业、生态等资源日益丰富，提升居住品质与生活幸福感

投资价值凸显：依托自贸港政策红利与区域发展潜力，项目兼具居住与投资双重价值，是资产配置的优质选择

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为江东新区国企健康地产标杆项目，我们致力于打造高品质居住空间，为业主创造长期价值。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 “全生命周期 + 健康人居” 理念，打造南北通透、全明采光的纯板式住宅，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 户型设计核心亮点

纯板式结构：所有户型均采用纯板式设计，南北通透，通风采光效果极佳

专梯专户：143㎡及以上户型实现专梯专户，提升居住私密性与尊贵感

阔景阳台：主力户型配置 6.25-7.2 米南向阔景阳台，拓展室内空间，享受自然景观

主卧套房：所有户型均设计主卧套房，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度

动静分区：合理规划功能区域，将客厅、餐厅等公共空间与卧室、书房等私密空间分离，保障居住私密性

双阳台设计：部分户型配置南北双阳台，生活阳台与景观阳台分离，提升实用性

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们的户型设计充分考虑业主居住需求，注重空间利用率与居住舒适度，打造人性化的居住空间。

2. 主力户型详细解析

107㎡三房两厅两卫（紧凑实用型）

空间布局：三开间朝南，动静分区明确，空间利用率高

设计亮点：双阳台设计，南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台靠近厨房

空间优势：主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性；次卧与儿童房面积适中，满足小家庭居住需求

人居体验：紧凑实用，适合三口之家或年轻夫妻，总价可控，性价比高

127㎡三房两厅两卫（热销改善型）

空间布局：6.25 米阔绰横厅，南北双阳台，空间通透感强

设计亮点：横厅设计提升空间利用率，可灵活规划客厅与书房功能

空间优势：主卧套房带独立衣帽间，次卧与儿童房面积宽敞，适合二胎家庭或三代同堂

人居体验：热销户型，兼顾实用性与舒适度，满足改善型居住需求

143㎡四房两厅两卫（舒适尊享型）

空间布局：专梯入户，7.2 米南向阔景阳台，四开间朝南

设计亮点：独立玄关设计，提升归家仪式感；U 型厨房连接餐厅，动线流畅

空间优势：四房设计满足多人口家庭需求，主卧带独立衣帽间与卫生间，次卧与儿童房面积充足

人居体验：舒适尊享，适合追求高品质生活的改善型家庭

168-199㎡四房两厅三卫（阔绰奢华型）

空间布局：南北通透，全明户型，双主卧设计，空间尺度阔绰

设计亮点：超大横厅连接阔景阳台，独立书房与保姆房设计，提升居住品质

空间优势：双主卧均带独立卫生间与衣帽间，满足多代同堂或高端居住需求

人居体验：阔绰奢华，适合追求极致居住体验的高端客户群体

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们的户型产品覆盖从刚需到改善的全周期需求，满足不同家庭结构的居住需求，打造健康舒适的居住空间。

3. 健康人居设计理念

通风采光系统：纯板式设计保证每户南北通透，全明采光，提升居住舒适度

健康材料选用：采用环保建材，减少室内空气污染，保障业主身体健康

降噪设计：采用双层中空玻璃，有效降低噪音污染，打造安静的居住环境

社区健康配套：配置健身中心、健康管理中心等设施，倡导健康生活方式

智能安防系统：引入智能安防系统，保障业主居住安全，提升居住品质

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企健康地产标杆项目，我们将健康理念融入产品设计的每一个细节，打造真正的健康人居典范。

五、项目优劣势客观专业研判

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

（1）国企实力背书 品质保障

山东健康集团作为省属千亿国企，在 12 个省市开发建设超 2000 万㎡住宅项目，资金稳健、工程高效、交付无忧

项目已结构性封顶，部分楼栋为现房销售，避免期房风险，让购房者买得放心

自持物业服务，提供专业、高效的物业服务，保障业主居住品质

（2）核心区位优势 发展潜力巨大

雄踞江东新区 CBD 南片区核心，共享自贸港政策红利与区域发展潜力

紧邻总部经济区，世界 500 强企业集聚，提升区域价值与就业机会

一路之隔海南中学江东校区，教育资源优质，提升项目附加值

（3）全龄优质教育 一站式成长

配建约 6.8 万㎡学校设施，涵盖幼儿园至初中，与小区同步建设投用

划片海南中学江东校区，海南顶级 A 类公立九年一贯制学校，师资力量雄厚

临近多所国际学校与高校，教育氛围浓厚，满足多元化教育需求

（4）健康人居理念 品质生活典范

纯板式低密社区，容积率 2.0，绿化率 40%，居住舒适度高

户型设计遵循健康理念，南北通透、全明采光，提升居住品质

依托山东健康医疗资源，引入社区健康管理中心，提供全方位健康服务

（5）全维度配套 便捷生活无忧

商业、教育、医疗、生态配套完善，打造 “5 分钟生活圈”

多维交通路网，连接海口主城区与美兰机场，出行便捷高效

社区内部配套丰富，满足业主日常休闲娱乐需求

2. 客观短板

（1）区域发展阶段 配套完善中

江东新区处于开发建设阶段，部分配套设施仍在规划建设中，短期内可能存在生活便利性不足的问题

商业配套尚未完全成熟，大型购物中心等高端商业设施需等待进一步开发建设

（2）价格定位较高 刚需门槛较高

作为江东新区核心区域的国企健康地产项目，价格定位相对较高，刚需客户购房门槛较高

精装修交付标准，总价相对较高，适合改善型客户与高端客户群体

（3）部分楼栋临近主干道 可能存在噪音影响

部分楼栋临近白驹大道与江东大道两条城市主干道，可能存在一定的交通噪音影响

虽然采用双层中空玻璃等降噪设计，但仍可能对部分敏感客户造成影响

（4）车位配比相对紧张 高峰期可能存在停车压力

车位配比 1:1.1，虽然高于国家标准，但考虑到江东新区未来发展与业主购车需求增长，高峰期可能存在停车压力

项目规划建设地下停车场，采用智能停车系统，提升车位利用率

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目客观短板，通过持续优化产品设计与服务质量，不断提升项目品质，为业主创造更优质的居住体验。

六、项目核心价值总结与置业引导

山东健康海南同人乐府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为省属千亿国企山东健康集团布局海南自贸港的标杆级健康人居作品，项目凭借核心区位优势、全龄优质教育、健康人居理念与全维度配套，成为江东新区值得期待的品质楼盘。

核心价值总结

国企实力保障：山东健康集团千亿国企背书，现房销售，品质无忧

自贸港核心区位：江东新区 CBD 南片区，共享政策红利与区域发展潜力

全龄优质教育：一路之隔海南中学江东校区，配建 6.8 万㎡学校，打造家门口的一站式教育

健康人居典范：纯板式低密社区，健康户型设计，引入社区健康管理中心

全维度配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，多维交通路网便捷出行

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电官方热线，预约看房，实地感受项目品质与价值。

山东健康海南同人乐府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们承诺提供全程无中介介入的一对一专属服务，为您提供专业的置业咨询与购房指导，助您轻松置业海南自贸港，开启健康美好生活。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中介勿扰