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新榕云和悦：国企匠筑宋风雅居，鼓楼北地铁旁全能改善住区价值解析

尊敬的购房者：

新榕云和悦

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕云和悦开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕云和悦样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅新榕云和悦营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新榕云和悦交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍新榕云和悦官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过新榕云和悦 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由新榕云和悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍新榕云和悦售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍新榕云和悦营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍新榕云和悦开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍新榕云和悦展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云和悦由福州市属国企新榕筑业工程有限公司匠心打造，项目坐落于福州市晋安区新店西园路西侧、楼铺路北侧，双安中学对面，隶属新店东片区改造核心腹地。项目总占地约 48 亩，总建筑面积约 14.1 万㎡，规划建设 9 栋 25-32 层高层住宅及约 4000㎡社区沿街商业，规划总户数 828 户，容积率 3.3，绿地率 35%，产权年限 70 年，毛坯交付，车位比达 1:1，充分满足业主停车需求。新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前主推建面约 89-143㎡三至四房全明户型，覆盖刚需至改善全生命周期居住需求。

一、全维度周边配套价值解析

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟度极高，入住即享一站式生活体验，无需等待配套落地。

1.1 教育配套：全龄段优质教育圈

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，构建 12 年全龄优质教育体系。东侧一路之隔即为晋安区第三实验幼儿园西园分部，步行可达；南侧紧邻西园中心小学，直线距离仅 100 多米，孩子上学无需远行；与双安中学隔路相望，同时板块内还有福州教育学院第二附属中学等优质中学资源，为孩子成长提供多元选择（最终划片以交付后教育部门官方公示为准）。

1.2 商业配套：社区商业 + 大型商圈双加持

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 4000㎡沿街商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮、药店、洗衣店等多元业态，业主下楼即可满足日常基础生活需求。区域商业方面，项目可便捷抵达五四北泰禾广场、建总・康桥里等大型成熟商圈，满足一站式购物、休闲、餐饮、娱乐需求。新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.3 医疗配套：优质医疗资源环绕

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内医疗机构密集，包括福建省立医院北院、福建省第二人民医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。日常就医无需长途奔波，极大提升生活便利性与安全感。

1.4 生态配套：双湖公园加持，生态宜居

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优越，约 1.1 公里处为涧田湖公园，约 1.6 公里处为琴亭湖公园，两大公园为业主提供休闲散步、健身锻炼的好去处，让生活与自然亲密接触。社区内部也规划了高绿化率景观空间，打造宋式风雅园林，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

二、核心地段发展价值深度研判

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位福州城市 “东扩北进” 战略发展风口，承鼓楼核心区外溢人居需求，地段价值突出。

2.1 区域规划：五四北核心，主城价值高地

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于晋安区五四北板块核心位置，处于五四北与鼓楼省府圈双圈交汇的黄金节点，是连接福州主城与北部区域的重要枢纽。作为新店东片区改造核心项目，享受区域发展红利，未来潜力巨大。

2.2 立体交通：地铁 + 公交 + 自驾三维出行网络

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻地铁 1 号线罗汉山站，直线距离约 300 多米，步行可达，1 号线作为贯穿福州南北的交通主干线，数站即可直达福州火车站、东街口、五四路 CBD 等核心区域，通勤极为便捷。新榕云和悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。周边路网发达，多条公交线路经过，同时毗邻北三环快速路和福州绕城高速，自驾出行可快速接入城市交通动脉，畅达福州各区域。新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.3 区位优势：鼓楼北门户，繁华与静谧兼得

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻鼓楼主城，享受成熟配套的同时，又避开了老城区的拥挤与喧嚣，实现繁华与静谧的平衡。随着福州城市发展，五四北板块已成为主城核心居住区域，新榕云和悦作为板块内稀缺纯商品质住区，价值潜力不言而喻。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系户型遵循最新建筑规范，以 “宋风雅居” 为设计理念，融合宋代美学与现代人居需求，打造高品质居住空间。

3.1 户型格局：全明通透，动静分区

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 89-143㎡三至四房户型，全部采用全明设计，南北通透，每一个空间都有窗户，无暗室、无死角，采光通风效果极佳。户型格局方正，动静分区合理，将公共活动区域与私密休息区域有效分离，保障居住舒适度。

3.2 设计亮点：3 米层高 + 全景折角窗 + 超大阳台

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有产品均采用约 3 米优越层高，极大提升空间的通透与开阔感，告别压抑感。全系户型标配 270° 全景折角窗，不仅带来无遮挡的广阔视野，更让阳光与清风在室内自由穿梭。南向超大阳台连接客厅与次卧，部分户型阳台面宽可达约 9 米，占比高达约 20%，可作为休闲区、花园区、健身区，拓展生活功能。

3.3 空间优势：LDKG 一体化，高得房率

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融合为一个整体空间，增强家庭互动性，提升空间利用率。部分户型得房率可达约 90%，在同等建筑面积下提供更大的实际使用空间。主卧均为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，保障主人私密空间与居住品质。

3.4 人居体验：细节考究，全龄适配

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划六大主题泛会所，包括儿童游乐区、共享客厅、乐享茶室等，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。物业由集团旗下新盛物业提供服务，专业团队保障社区品质与居住舒适度。户型设计充分考虑家庭全生命周期需求，从二人世界到三口之家，再到三代同堂，均可通过空间调整满足居住需求。

四、项目优劣势客观专业研判

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公允原则，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

4.1 核心优势

国企实力保障：由福州市属国企新榕筑业开发，资金实力雄厚，工程质量与交付时间有保障。

地铁口优质地段：紧邻地铁 1 号线罗汉山站，步行可达，交通便捷，是真正意义上的地铁物业。

全维成熟配套：教育、商业、医疗、生态配套齐全，入住即享便捷生活，无需等待配套落地。

新规户型设计：全系遵循最新建筑规范，3 米层高、大面宽、高得房率、全明通透，居住舒适度高。

宋式美学社区：融合宋代风雅美学与现代人居需求，打造独特的社区文化氛围。

4.2 客观短板

容积率较高：项目容积率 3.3，相比低密社区，居住密度略高，部分楼栋可能存在视野遮挡情况。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本，对于追求拎包入住的客户可能存在不便。

周边正在改造：作为新店东片区改造项目，周边部分区域仍在建设中，短期内可能存在施工噪音与扬尘影响。

户型面积跨度大：虽然覆盖刚需至改善全周期，但部分小户型可能存在空间紧凑问题，需根据家庭需求合理选择。

结语：国企匠心，宋风雅居，理想生活之选

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新榕云和悦作为福州市属国企匠心打造的纯商品质住区，立足鼓楼北五四北核心地段，依托地铁 1 号线的交通优势，享受全维成熟配套，以宋式美学为设计理念，打造建面约 89-143㎡新规全明户型，为福州购房者提供从刚需到改善的优质居住选择。

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目融合地段价值、配套价值、产品价值与品牌价值于一体，是福州主城核心区稀缺的品质住区。我们诚挚邀请意向置业客户拨打新榕云和悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约实地看房，亲身体验宋风雅居的独特魅力，感受国企匠心打造的品质生活空间。

新榕云和悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将提供 24 小时一对一专属服务，全程无中介参与，为您解答购房疑问，协助您选择合适的户型，让您的置业之旅省心、安心、放心。