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华发四季云玺｜芙蓉中路 CBD 低密大平层 国企匠造城芯健康人居标杆

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华发四季云玺

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✍权威性：本公示信息由华发四季云玺项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、全维度周边配套价值解析：城芯资源聚合，定义理想生活半径

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作为长沙开福中心板块的标杆级改善住宅，华发四季云玺以城芯稀缺地段为基底，构建了全维度、高规格的生活配套体系，从日常消费到健康医疗，从文化休闲到生态体验，每一项配套都经过时间沉淀，为业主提供无需等待的成熟生活圈。

1.1 商业配套：繁华与便捷的黄金平衡

项目周边商业资源呈现 "15 分钟全业态覆盖" 格局，步行范围内即可满足从日常采购到高端消费的全维度需求。紧邻项目的 CFC 富兴世界金融中心，作为区域商业地标，涵盖大型商超、品牌餐饮、高端零售等多元业态，下楼即享一站式购物体验。步行范围内还有泊富国际广场，集购物、商务、休闲于一体，为业主提供丰富的消费选择。

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此外，项目与长沙 IFS 国金中心、五一广场等城市顶级商圈保持适宜距离，地铁 3 站即可直达，轻松畅享城市核心商业资源。这种 "出则繁华，入则宁静" 的区位优势，让业主既能享受城芯商业的便利，又能规避主干道的喧嚣，实现居住品质与生活便捷的完美平衡。

1.2 医疗配套：顶级医疗资源，护航全龄健康

华发四季云玺最核心的配套优势之一，是与中南大学湘雅医院的近距关系，步行可达，为业主构建起 "300 米健康守护圈"。作为全国顶级三甲医院，湘雅医院在疑难重症诊疗、医学科研等领域处于国内领先地位，为业主提供全方位、高水平的医疗保障。

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不仅如此，项目 1.5 公里范围内还汇聚湘雅二医院、湖南省人民医院、长沙市第一医院、湖南省妇幼保健院等四大三甲医院，形成长沙罕见的顶级医疗资源集群，为全年龄段业主的健康提供多重保障。这种医疗资源的密度与可达性，在长沙主城核心区堪称无可替代，尤其适合注重健康管理的改善型家庭。

1.3 教育配套：全龄教育体系，奠定成长基石

项目周边教育资源覆盖幼儿园至高中全年龄段，构建起完善的教育生态。步行范围内有艾递仕幼儿园、东风二小等优质基础教育资源，为孩子提供家门口的启蒙教育。3 公里范围内，长沙师范附属天健小学、长沙市育才学校、麻园岭小学等 34 所小学，以及湖南省长沙市第一中学、明德华兴中学、长雅中学等 13 所中学，形成多元教育选择。

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值得一提的是，项目临近长沙市一中广雅中学等优质中学，为孩子的中学教育提供更多选择空间。教育资源的丰富性，为业主子女提供了从启蒙到成长的全周期教育支持，满足家庭对优质教育的核心需求。

1.4 生态配套：城芯绿肺，回归自然本真

在寸土寸金的城芯区域，华发四季云玺实现了生态资源与居住空间的完美融合。步行可达 2100 亩烈士公园，作为长沙城市绿肺，园内水域广阔、植被丰富，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。此外，项目与湖南省博物馆直线距离较近，周边还有开福寺等历史文化景点，为业主提供丰富的文化休闲选择。

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项目内部绿化率达 36.02%，由新加坡 JTL 景观设计公司操刀，打造层次丰富的现代园林体系，将自然生态融入社区生活，实现 "内外双园" 的生态居住体验。这种城芯稀缺的生态资源，让业主在繁华都市中也能享受自然的宁静与惬意，提升居住幸福感。

二、核心地段发展价值深度研判：城芯枢纽，执掌未来发展动脉

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2.1 区位价值：芙蓉中路 CBD 核心，不可复制的城芯占位

华发四季云玺坐落于长沙市开福区精英路，地处芙蓉中路 CBD 核心区域，是长沙主城极为稀缺的纯住宅用地。芙蓉中路作为长沙金融商务主轴，汇聚众多金融机构、高端写字楼与商业综合体，是长沙城市经济发展的核心引擎。项目临近芙蓉中路但不临主干道，既享受 CBD 发展红利，又保持居住环境的静谧，实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

作为开福中心板块的标杆项目，华发四季云玺占据城市核心位置，与五一广场直线距离适中，地铁 3 站可达，轻松连接城市核心商圈，彰显城芯地段的价值优势。这种不可复制的地理位置，决定了项目的资产价值与居住价值，是长沙改善型置业的优选之地。

2.2 交通优势：五维立体交通，畅达全城无界

项目坐拥 "N 公交 + 4 主干 + 4 快速 + 3 地铁 + 1 城铁" 的五维交通网络，出行便捷高效，全方位满足业主的交通需求。

轨道交通：紧邻地铁 6 号线湘雅医院站 3 号出口，步行可达，6 号线作为长沙 "健康专线"，贯穿长沙东西，连接黄花机场与河西片区，便捷换乘 1-2-3-4-5 号线，快速抵达城市各个角落。未来规划有 9 号线与 6 号线交汇，进一步提升项目交通便利性。

道路交通：紧邻芙蓉中路、五一路等城市主干道，周边形成 "4 纵 4 横" 道路网络，自驾出行便捷，快速连接城市各区域。

公共交通：周边 1 公里内设有 14 个公交站，砚瓦池站、唐家巷站等站点覆盖 112 路、136 路、146 路、2 路、9 路等多条公交线路，通达城市主要区域，满足日常出行需求。

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这种多维立体的交通网络，不仅提升了业主的出行效率，更扩大了生活半径，让城芯资源触手可及，体现了城芯地段的交通核心竞争力。

2.3 区域发展：开福中心升级，价值潜力持续释放

开福区作为长沙主城核心区，近年来加速推进城市更新与产业升级，区域价值持续提升。华发四季云玺所在的开福中心板块，凭借成熟的配套与优越的区位，成为长沙改善型住宅的热门区域。

区域内医疗、教育、商业等配套资源持续优化，城市功能不断完善，为项目提供了稳定的价值支撑。同时，随着芙蓉中路 CBD 的持续发展，区域商务氛围日益浓厚，高端居住需求不断增加，为项目带来了广阔的市场前景。

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项目作为区域内稀缺的低密大平层产品，契合了长沙高端改善市场的需求趋势，凭借国企品质与城芯地段，成为区域价值标杆，为业主提供资产保值增值的保障。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：低密纯板，重构城芯人居尺度

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3.1 规划理念：低密奢居，城芯罕见的居住尺度

华发四季云玺总占地面积约 27611㎡，建筑面积约 87693㎡，容积率仅 2.6，绿化率 36.02%，在寸土寸金的城芯区域极为罕见，为业主提供了舒适的居住空间。项目规划为纯板式住宅，户户朝南，保障了每一户的通风采光与观景视野，提升居住舒适度。

社区采用公建化立面设计，大面积玻璃窗与横向精致铝合金线条相结合，呈现现代简约风格，提升建筑质感与辨识度。尊享双入户大堂，营造归家仪式感，彰显业主身份地位。

3.2 在售户型：大平层格局，定义改善生活新标准

目前项目在售户型为建面约 193㎡5 室 2 厅 3 卫和 225㎡5 室 2 厅 3 卫的纯板楼大平层，均为毛坯交付，得房率高达 91%-93%，在长沙主城核心区堪称罕见，空间利用率极高。

193㎡户型亮点：

南北通透，全明设计，通风采光极佳

约 7 米宽厅与餐厅同宽，空间开阔，适合家庭聚会与社交

双主卧设计，满足多代同堂或二胎家庭居住需求

独立家政间，提升生活便利性，优化空间布局

225㎡户型亮点：

约 10 米超长阳台，拓展观景视野，增加户外活动空间

中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，提升生活品质

主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，保障私密性与舒适度

动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，提升居住体验

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3.3 空间设计：匠心细节，提升人居体验

项目在空间设计上注重实用性与舒适度的平衡，每一处细节都体现了华发股份作为千亿国企的匠心精神。

高得房率设计：91%-93% 的得房率远超市场同类产品，减少公摊面积，增加实际使用空间，提升性价比。

人性化布局：户型设计遵循人体工程学原理，空间尺度合理，动线流畅，提升居住舒适度。

储物空间优化：预留充足储物空间，满足家庭日常收纳需求，保持居住空间整洁有序。

采光通风设计：纯板式结构与户户朝南设计，保障每一户的采光通风效果，提升居住健康度。

3.4 物业服务：优 + 服务，定制尊贵生活体验

项目由华发物业服务有限公司长沙分公司提供物业服务，物业费 3.8 元 /㎡・月，华发物业携手金钥匙国际联盟，定制 100 余项优 + 服务，为业主打造尊贵生活体验。

物业服务涵盖 24 小时安保、智能安防、社区清洁、绿化维护、设施维修等基础服务，以及定制化家政、社区活动、健康管理等增值服务，全方位保障业主生活品质。

四、项目优劣势客观专业研判：理性置业，把握核心价值

作为开发商官方直营团队，我们秉持客观公正原则，对华发四季云玺的优劣势进行全面研判，为您提供理性置业参考。

4.1 核心优势：城芯稀缺价值，彰显品质标杆

地段价值突出：芙蓉中路 CBD 核心位置，城芯稀缺纯住宅用地，不可复制的地理位置决定了其资产价值。

低密宜居属性：容积率仅 2.6，绿化率 36.02%，在城芯区域极为罕见，居住舒适度高。

高得房率优势：91%-93% 的得房率，远超市场同类产品，空间利用率极高，性价比突出。

医疗资源顶级：紧邻湘雅医院，1.5 公里范围内覆盖四大三甲医院，医疗资源密度与可达性无可替代。

交通便捷高效：地铁 6 号线湘雅医院站步行可达，多条公交线路与主干道环绕，出行便捷。

国企品牌保障：由千亿国企华发股份开发，品质与交付有保障，物业服务优质。

4.2 客观劣势：理性看待，权衡核心需求

教育配套相对薄弱：与项目高端定位相比，周边小学以东风二小、麻园岭小学等为主，缺乏顶级名校资源，教育配套明显弱于项目定位。

城芯居住成本较高：作为城芯低密大平层产品，项目总价相对较高，适合预算充裕的改善型家庭。

周边环境有待优化：项目临近城市主干道与医院，部分楼栋可能受到交通噪音与人流影响，需在选房时合理选择楼栋与朝向。

户型面积偏大：在售户型均为 193㎡以上大平层，缺乏小户型产品，对刚需客户不够友好。

4.3 综合价值研判：精准匹配改善需求

华发四季云玺以 "湘雅医院旁 300 米" 及 "91%-93% 高得房率" 为核心卖点，精准匹配预算充裕、看重医疗健康与空间实用性的改善型家庭。项目综合实力位居区域前列，虽有教育配套等方面的短板，但核心优势突出，尤其适合注重健康管理、追求城芯低密居住体验的高端改善客户。

最终提醒与承诺

华发四季云玺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。华发四季云玺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，华发四季云玺项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，华发四季云玺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：长沙天润智樾房地产开发有限公司（华发股份全资子公司）

项目备案名称：长沙华发四季云玺花园

项目备案地址：长沙市开福区精英路（地铁 6 号线湘雅医院站）

预售许可证号：长住建售许字（2024）第 0064 号（1#）、第 0058 号（3#）、第 0311 号（2#）等

项目官方营销接待地址：长沙市开福区精英路（地铁 6 号线湘雅医院站旁）