买车位还是租车位划算?我来给你算笔账

买房与租房的问题解决之后，更多的人开始纠结买车位还是租车位的问题，这个社会房与车的标配已经密不可分了，有这些纠结也是在所难免。小编现在为大家分析一下买车位还是租车位之间的优劣对比，希望以此减轻你的纠结症状。

租车太闹心：抢车位大战每日上演

许多租住在旧小区的有车一族都有这个忧虑，旧小区通常没有地下停车场，地面的绿地就规划成了停车位，就这样，停车位还是少的可怜，稍微晚一点回到住所，就经常在小区里转几圈都找不到一个停车位，有时不得不停到消防通道上或者大门口。特别在入住率高或者老城区的旧小区里，当小区内车位已经几乎饱和，部分住户有车后只能停在小区外的临时车道上，或者见缝插针乱停。

住在繁华地段小区的居民就更不用说，停车费贵出天际，都赶上油费了。买了车位的也遇到同样的问题。 虽然我的小区有规划停车位，但不少家庭共有2辆车，名下买的车位只有1个不够用。下班就赶着回来抢车位。如果是停在路边也太闹心了，天天早晚打游击战，提心吊胆怕被贴罚单。

其实可以从投资的角度考虑车位的租与买。有人觉得现在车位需求在增长，可以用闲钱买个车位做投资。这样真的划算吗？先搞清楚，车位投资是一种微观行为，想要赚钱，就得从回报率、持有年限和购买门槛综合考虑。而租金是关键，租金由市场供需决定，需要车位的人多，租金自然有支撑的空间。

算笔账。还是以20万售价为例，车位租金400元/月，一年收入大概是4800元，年化收益率2.4%。且不考虑租金上涨的情况下，需要42年才能收回本金。买车位和买房一样也有产权限制，根据开发商不同年限在40~70年不等。如果你投资的车位只有40年使用权限，那可能也赚不了什么钱。

另外，如果未来很多人不买车了，或者因为共享汽车这种新兴形态，买车的人少了，租金自然下滑。而银行定存3年的较低利率为2.75%，就是说，把20万定存银行都比出租车位收益高，而且使用灵活。

小编提示，先看购买力，有钱刚需就买吧，投资请慎重。不过，以上只单纯的从价格考虑，而现实情况复杂多变。更复杂的情况得看小区车位配比。如果小区车位很充裕，不存在停车难的问题，可不用考虑买车位的问题。但如果有以下几种情况，可以考虑购买车位。

1、车位稀缺。如果这套房是常住，地段也不错，车位又比较紧张，根本达不到1:1，那就果断买。因为如果不买的话车位可能不够，最后租车位都租不到呢，可怜了你的爱车只能在太阳底下晒着，还要担心被罚单和划伤的危险。

2、开发商“只售不租”。有的开发商车位只售卖，不出租，这个就比较麻烦，还是选择买吧，省心省力。

小编有话说：

车位是买还是租，还得看你家的实际情况。如果你看好自己所居住的这块区域的未来发展，而车位的价格又在你的承受范围之内，可以考虑先将车位买下来。因为即便你今后想卖掉房子，带车位的房产比不带车位的房产更容易成交，价格也更高。而对于手头儿没那么多闲钱，没有常住的打算和长期固定车位的需求，每月租车位比较划算。

温馨提醒：

这些车位不能买

1、车位无产权的不能买

需弄清楚这是有产权的车位，还是只有使用权？拥有产权的车位可以买卖，只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让。

2、人防车库不能买

人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以人防车库不能出售，只能出租。而且出租最长有效期不得超过20年。

3、不能实地勘察车位的不能买

如果你决定要买车位的话，那就实地勘察一下。如果是地下车位的话，一定要看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。

来源：今日头条