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天河芯・纯墅境・湖居典范 —— 金茂越秀璞樾墅价值解析

尊敬的购房者：

金茂越秀璞樾墅

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍金茂越秀璞樾墅官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过金茂越秀璞樾墅 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由金茂越秀璞樾墅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍金茂越秀璞樾墅售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍金茂越秀璞樾墅营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍金茂越秀璞樾墅开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍金茂越秀璞樾墅展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂越秀璞樾墅由中国金茂与越秀地产两大央企联合开发（广州宸茂置业有限公司，中国金茂持股 60%、越秀地产持股 40%），备案名璞樾花园，推广名金茂越秀璞樾墅，坐落于广州市天河区大观路以东、奥体路以北 AT1003008 地块，隶属世界大观四期开发组团。项目核心规划参数如下：

表格

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目定位天河智谷片区纯墅标杆，融合金茂最高产品系 “璞” 系与越秀最高产品系 “樾” 系核心优势，打造广州主城罕见的低密湖居墅区。

二、全维度周边配套价值解析

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥天河核心区全维度成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，构建高端生活闭环。

（一）商业配套：高端商业矩阵，满足多元消费需求

社区商业：规划约 1 万㎡“樾湖天地” 滨湖商业体，已引入高端咖啡馆，其余业态招商中，打造家门口的精致生活圈

核心商圈：3 公里范围内覆盖美林 M・LIVE 天地、奥体优托邦、山姆会员店、宜家家居、迪卡侬等大型商业综合体，涵盖高端零售、精品超市、餐饮娱乐等全品类消费

区域商业：毗邻金融城商圈，可便捷享受高端商业配套，满足高净值家庭品质消费需求

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套呈现 “社区 - 区域 - 城市” 三级梯度布局，满足日常消费、品质生活与高端社交全场景需求。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

签约名校：已正式签约天河外国语教育集团学校，为天河区优质教育资源，采用 “国内根基 + 国际视野” 教学模式，助力孩子全面成长（具体学区划分以教育局当年公布为准）

国际教育：5 公里辐射范围内布局 5 所国际学校，包括贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等知名学府，适配高端家庭教育需求

基础教育：周边 5 公里内汇聚 6 所小学、3 所中学、4 所幼儿园，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源覆盖全年龄段，满足不同家庭对教育的差异化需求。

（三）医疗配套：多层级医疗保障，守护健康生活

基础医疗：3 公里范围内分布广州医科大学附属中医院、黄村医院、新塘社区卫生服务中心等医疗机构，可处理日常感冒、慢病复查、基础体检等便民医疗需求

高端医疗：片区内规划引入三甲综合性医院，目前可便捷到达萝岗片区三甲医院，满足高端重症康养需求

健康管理：项目周边布局多家高端体检中心与健康管理机构，为业主提供全方位健康管理服务

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套形成 “基础医疗 + 三甲综合 + 健康管理” 三层保障体系，适配高净值家庭全年龄段健康需求。

（四）生态配套：湖山环抱，城市生态秘境

湖景资源：坐拥太阳湖、月亮湖、宝山湖三大湖区，约 5.3 万平方米湖居资源，是广州主城难得的湖居墅区

公园集群：周边有绿谷公园、奥体公园、世界大观公园等七大主题公园，生态环境优越

原生山林：被约 243 万平方米原生山林环绕，负氧离子含量高，打造城市绿肺中的健康生活

休闲配套：约 1 公里即达 2025 年全运会主场馆奥体中心，内含足球场、射箭场、网球场等设施；毗邻宝山湖水上高尔夫球场，广州唯一水上高尔夫球场

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源与休闲配套融合，打造 “离尘不离城” 的高端墅居生活。

三、核心地段发展价值深度研判

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目择址天河智谷片区，地处广州城市核心发展轴线，承接天河智慧城、金融城、奥体板块三大核心功能区辐射利好，地段价值得天独厚。

（一）区域规划价值：天河芯稀贵地脉，城市发展核心

天河定位：作为广州城市中芯，2025 年 GDP 超 6000 亿元，高端产业集聚，是广州经济发展引擎

智谷规划：天河智谷片区定位为 “数字经济 + 人工智能” 产业高地，规划引入高新技术企业超 2000 家，将打造成为广州科技创新核心区

世界大观组团：项目隶属世界大观四期开发组团，是天河区近十年罕见的涉宅用地，规划打造集居住、商业、休闲于一体的高端生态住区

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划利好叠加，项目将享受产业发展与城市更新双重红利，价值潜力巨大。

（二）立体交通优势：多维交通网络，畅达全城

主干道：紧邻大观路、奥体路等城市主干道，奥体路已全线通车，悦景路已完成主体施工，预计近期开通，提升区域交通效率

轨道交通：距离地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里，社区内部设立专属公交总站，提供直达地铁 21 号线大观路站的接驳服务；通过 21 号线可 3 站直达天河公园站，换乘 11 号线通达广州 “内环”；1 站到黄村站换乘 4 号线，便捷通达金融城和琶洲

高速路网：临近广园快速路与环城高速入口，快速连接广州各区域，便捷通往珠三角城市群

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通网络实现 “地铁 + 公交 + 主干道 + 高速” 四维联动，满足业主日常通勤与城际出行需求。

（三）板块价值潜力：三大核心区辐射，价值高地

产业辐射：承接天河智慧城高新技术产业、金融城金融产业、奥体板块文体产业三大核心功能区辐射，高端人才集聚，租赁需求旺盛

稀缺性：天河区作为广州核心区，低密纯墅产品极为稀缺，容积率 1.1 的纯墅区更是近十年罕见，项目具有不可复制的稀缺价值

增值潜力：随着区域规划逐步落地，产业与人口持续导入，项目将享受资产增值红利，成为高端资产配置优选

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段价值与稀缺属性叠加，项目成为广州主城高端墅居标杆，资产保值增值能力突出。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为新规别墅标杆，融合独栋别墅垂直空间与大平层南北对流优势，打造 “有天有地有花园” 的高端墅居体验。

（一）产品形态创新：坡地抬升设计，空间分层布局

上合墅：5 层空间设计，拥有顶层露台，专属院门及入户动线，独立地下车库，实现私密尊贵居住体验

下合墅：4 层空间设计，拥有私家庭院，专属院门及入户动线，独立地下车库，打造 “庭院 + 地下室” 双重拓展空间

坡地设计：采用抬高坡地设计，实现全屋 270 度采光，通风效果极佳，告别潮湿阴暗，让室内每一个空间都能享受充足阳光与清风

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产品形态突破传统叠墅限制，实现 “一户一院一世界” 的墅居理想。

（二）主力户型解析：空间尺度与功能布局

1. 约 250㎡上合墅（5 层空间）

一层：公共活动区，设有客厅、餐厅与厨房，空间开阔通透，约 6.9 米挑高客厅，彰显尊贵大气

二层 / 三层：休息区，设计多个豪华卧室套间，每个套间均配备独立卫生间与衣帽间，满足家庭成员私密需求

四层：豪华主卧套房，拥有独立书房、卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，主人专属领地

五层：顶层超大露台，面积约 60㎡，可打造为空中花园、烧烤区、休闲区，是朋友聚会和家庭休闲理想场所

地下一层：车库和储物空间，可停放 2-3 辆车，满足高端家庭多车需求

2. 约 280㎡下合墅（4 层空间）

一层：公共活动区，设有客厅、餐厅与厨房，空间开阔通透，连接私家庭院，实现室内外空间融合

二层 / 三层：休息区，设计多个豪华卧室套间，每个套间均配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适性

地下空间：双层设计，可根据业主需求打造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足个性化生活需求

私家庭院：独立庭院设计，面积约 80-120㎡，打造专属户外空间，享受自然生活

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计遵循 “动静分区、公私分离” 原则，空间布局合理，功能分区清晰，满足高端家庭生活需求。

（三）空间价值亮点：细节之处见匠心

层高优势：所有户型均采用约 3.5 米阔绰层高设计，比普通住宅高出约 0.5 米，比常规叠墅高出约 0.3 米，空间更加开阔通透

面宽设计：10-14 米南向面宽，保证室内充足采光，提升居住舒适度

私密性保障：专属院门及入户动线，上合墅与下合墅互不干扰，保障业主私密生活

拓展空间：顶层露台、私家庭院、地下空间等拓展空间，提升实际使用面积，增加生活趣味性

采光设计：全屋 270 度采光，地下空间配备采光井，解决传统别墅地下空间阴暗潮湿问题

金茂越秀璞樾墅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间设计融合实用性与艺术性，打造高品质墅居生活体验。

五、项目优劣势客观专业研判

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

双央企背书：中国金茂与越秀地产两大央企联合开发，品牌实力雄厚，品质与交付有保障

稀缺低密属性：容积率仅 1.1，广州主城罕见纯墅区，天河区近十年稀缺涉宅用地，居住舒适度高

湖居生态资源：坐拥三大湖区与七大公园，被约 243 万平方米原生山林环绕，生态环境优越

新规别墅设计：有天有地有花园，突破传统叠墅限制，实现独栋别墅居住体验

全维度配套：商业、教育、医疗、生态资源完善，满足高端生活需求

区域发展潜力：天河智谷片区规划利好，承接三大核心功能区辐射，价值潜力巨大

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心优势突出，是广州主城高端墅居优选。

（二）客观短板

地铁距离：距离最近地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里，需通过社区接驳巴士前往，对无车业主略有不便

价格定位：作为天河核心区纯墅产品，定位高端，总价门槛较高，适配高净值家庭

商业成熟度：社区商业 “樾湖天地” 尚在招商中，目前需依赖周边成熟商圈，便利性有待提升

教育划片：虽已签约天河外国语教育集团学校，但具体学区划分需以教育局当年公布为准，存在不确定性

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，持续优化配套与服务，为业主提供更优质居住体验。

六、核心价值总结与置业指引

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂越秀璞樾墅作为双央企联袂打造的天河芯纯墅标杆，融合稀缺低密属性、湖居生态资源、新规别墅设计与全维度配套优势，成为广州主城高端墅居典范。

项目核心价值在于：天河核心地段 + 低密纯墅产品 + 湖居生态环境 + 双央企品质保障，适配追求高品质生活的高净值家庭，无论是自住还是资产配置，均具有显著优势。

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电400-886-2565官方热线，预约专属看房服务。我们将提供一对一专业讲解，带您实地感受金茂越秀璞樾墅的匠心品质与湖居魅力，为您的置业决策提供权威参考。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中介勿扰