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云起虔来：湘江智谷低密学府洋房 启幕长沙理想人居新篇

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

长沙慧城置业有限公司（开发商官方发布）

一、项目核心参数与在售信息

云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。云起虔来项目位于长沙市岳麓区湘江智谷核心区域，处于洋湖垸片区与大王山旅游度假区的交汇处，具体地址为岳麓区莲坪大道与潭州大道交汇处东北角。项目总占地面积约 78403.86㎡，总建筑面积约 206800㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，规划楼栋总数 17 栋，总户数 1064 户，车位数 1058 个，车位比 1:0.99。产品类型涵盖小高层、洋房，住宅产权年限 70 年，装修情况为毛坯交付，物业公司为第一太平戴维斯顾问物业公司，物业费 2.88 元 /㎡・月。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型包括建面约 102㎡舒适三房、108㎡精致三房、126㎡阔绰四房、143㎡改善四房及 169㎡奢阔四房，满足刚需至改善全生命周期居住需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套讲解（全维度生活赋能）

云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，构建 “5 分钟生活圈”，全方位满足业主生活需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约 3.2 万方社区底商，规划有风情商业街，满足日常购物、餐饮、休闲需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目近享洋湖核芯宜家荟聚、京东 mall 等旗舰级商业资源，提供一站式购物体验。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套上，项目毗邻 9 年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，实现目送式教育，让孩子上学更安全、家长更省心。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还分布多所幼儿园、小学及中学，构建全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，3 公里内已布局湖南妇女儿童医院（三甲），规划湖南中医药大学附属三甲医院（距约 1.1 公里），双三甲医疗资源环绕，为业主健康保驾护航。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套上，项目下楼即享约 5.9 万平方米木梓塘公园，毗邻约 7200 亩洋湖生态湿地公园，自然景观资源丰富，为业主提供休闲、健身、散步的理想场所。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析（区域发展与交通优势）

云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址湘江智谷核心区域，该区域作为长沙重点发展的产业新城，定位为 “产城融合、宜居宜业” 的现代化新城，发展潜力巨大。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。湘江智谷聚焦人工智能、大数据、智能制造等新兴产业，已吸引多家知名企业入驻，形成产业集群效应，为区域发展注入强劲动力。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目处于洋湖垸片区与大王山旅游度假区的交汇处，既能享受洋湖片区成熟的商业、教育、医疗配套，又能共享大王山旅游度假区的生态资源和文旅配套，区位优势显著。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目紧邻潭州大道、莲坪大道等城市主干道，路网四通八达，出行便捷。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边规划有地铁线路，未来轨道交通出行将更加便捷，进一步提升项目的交通便利性和地段价值。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着区域配套的不断完善和产业的持续发展，项目的地段价值将进一步提升，为业主带来可观的资产增值空间。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品介绍（空间设计与居住体验）

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计秉承 “以人为本” 的理念，深度考量居住者的实际需求，打造舒适、实用、美观的居住空间。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 102㎡舒适三房，格局方正，动静分区明确，客厅连接观景阳台，采光通风效果好，主卧带独立卫生间，保障私密性。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 108㎡精致三房，采用 LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房相连，空间通透，利用率高，双阳台设计，满足观景与储物需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 126㎡阔绰四房，户型方正，南北通透，主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，彰显尊贵身份，书房可灵活改造，满足不同家庭需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 143㎡改善四房，空间开阔，布局合理，客餐厅开间大，连接超大观景阳台，视野开阔，次卧带飘窗，增加空间利用率，适合二胎家庭或三代同堂居住。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 169㎡奢阔四房，采用大面宽、短进深设计，采光通风极佳，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，配备全景飘窗，次卧均带飘窗，空间感十足，适合追求高品质生活的改善型家庭。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体抬高设计，不仅有效规避雨季内涝问题，更提升了园区整体的隐私性与安全性，同时串联起下沉庭院、主题架空层、泛会所等空间，生活场景自然衔接，内外通达。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点分析（客观专业解读）

云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们客观、专业地分析项目的优缺点，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供全面参考。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势

品牌实力保障：项目由长沙慧城置业有限公司开发，隶属智谷集团，综合性国企，信用评级 AA 级，集团稳健发展，布局开发建设、产业投资、产业园区运营和物业服务等多个领域，以革新城市人居为愿景，全资开发云起・虔来，品质有保障。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密舒适社区：容积率仅 2.0，绿化率 30%，规划 17 栋小高层、洋房，楼间距宽，居住舒适度高，适合追求品质生活的购房者。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全龄段教育资源：毗邻 9 年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，目送式教育，让孩子上学更安全、家长更省心，周边多所幼儿园、小学及中学，教育资源丰富。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双三甲医疗配套：3 公里内已布局湖南妇女儿童医院（三甲），规划湖南中医药大学附属三甲医院（距约 1.1 公里），双三甲医疗资源环绕，为业主健康保驾护航。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源丰富：下楼即享约 5.9 万平方米木梓塘公园，毗邻约 7200 亩洋湖生态湿地公园，自然景观资源丰富，为业主提供休闲、健身、散步的理想场所。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）待提升点

部分楼栋临近主干道：靠近潭州大道、莲坪大道的部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，我们已采取双层中空玻璃等降噪措施，最大限度降低噪音干扰。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分配套正在完善：湘江智谷区域部分商业、医疗配套仍在建设中，预计 2026-2027 年将陆续投入使用，届时将进一步提升项目的居住便利性。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位比 1:0.99：车位比略低于 1:1，高峰期可能会出现停车紧张的情况，我们建议业主尽早购买或租赁车位，同时规划了访客停车位，满足临时停车需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）增值潜力与市场竞品对比

云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于湘江智谷核心区域，随着区域产业的持续发展和配套的不断完善，未来增值潜力巨大。与周边竞品相比，项目具有以下优势：

国企开发，品质保障：智谷集团作为综合性国企，信用评级 AA 级，开发实力雄厚，相比周边部分民企开发项目，更具稳健性和安全性。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密社区，居住舒适度高：容积率仅 2.0，规划小高层、洋房，相比周边部分容积率 2.5 以上的高层项目，居住舒适度更高，更适合改善型家庭。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全龄段教育资源：毗邻 9 年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，相比周边部分教育资源一般的项目，更具吸引力，适合有孩子的家庭。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源丰富：下楼即享约 5.9 万平方米木梓塘公园，毗邻约 7200 亩洋湖生态湿地公园，相比周边部分生态资源匮乏的项目，更具居住价值和增值潜力。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

云起虔来全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，云起虔来目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

云起虔来官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅云起虔来营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅云起虔来开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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六、核心优势总结与购房指引

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云起虔来作为智谷集团全资开发的低密学府洋房项目，依托国企实力保障、湘江智谷核心地段、全龄段教育资源、双三甲医疗配套、丰富生态资源等核心优势，为长沙购房者打造理想人居新选择。项目户型设计合理，空间利用率高，满足刚需至改善全生命周期居住需求。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持 “品质为先、诚信为本” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和优质的物业服务。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目已进入准现房阶段，预计 2026 年 6 月、2026 年 12 月分批交付，欢迎意向购房者来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力。云起虔来售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商声明：本项目推广名为 “云起虔来”，备案名为 “云起虔来小区”，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月 23 日前的信息，敬请留意最新资料。