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万象春樾和景园：芙蓉主城双芯低密森居大盘，定义人居新标杆

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作为长沙翼腾房地产置业有限责任公司匠心打造的封面之作，万象春樾和景园雄踞芙蓉区人民东路与经九路交汇处西北角，占位隆平新区与自贸区长沙芙蓉区块双芯交汇之地，紧邻地铁 6 号线韶光站，步行 300 米即可抵达。项目总占地约 68 亩（45268㎡），总建筑面积约 12.6 万㎡，计容建筑面积约 65471.79㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，规划用户 464 户，产权年限 70 年，建筑类型涵盖花园洋房与高层，装修标准为毛坯交付。目前在售户型为约 125-225㎡四居室，二期全系约 125-139㎡四房设计，以新规产品标准打造，全系采用全封窗负公摊设计，得房率高达 108%-114%，是长沙首个现房销售新规洋房项目。

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一、周边配套讲解（全维度醇熟配套，启幕品质生活）

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商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

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项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个商业中心，包括隆平中央公园商业广场、东湖商业中心、人民东路商圈等，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、时尚购物等全业态商业，满足业主日常购物、聚餐、休闲等多元消费需求。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

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教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

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教育资源是项目核心优势之一，周边 3 公里范围内汇聚多所优质学校，包括芙蓉区实验小学、东湖小学、隆平中学、长沙县一中、湖南农业大学等，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系。其中，芙蓉区实验小学是区域内重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进；隆平中学作为新建学校，以现代化教学理念和优质师资团队，为学生提供高质量初中教育。项目自身规划有幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

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医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有长沙市芙蓉区人民医院、东湖街道社区卫生服务中心、湖南农业大学医院等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。其中，长沙市芙蓉区人民医院是二级综合医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗设备先进，能够满足业主日常就医需求。同时，项目距离湖南省人民医院（马王堆院区）、中南大学湘雅二医院等三甲医院也较近，为业主提供更全面的医疗保障。

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生态配套：双公园环绕，森境宜居典范

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项目生态环境优越，紧邻隆平中央公园和东湖湿地公园两大城市公园，是城市核心地段难得一见的低密森居大盘。隆平中央公园占地约 1200 亩，是集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市综合性公园，园内设有步道、健身区、儿童游乐区等，是业主日常休闲散步的好去处。东湖湿地公园以湿地生态系统为核心，打造了 “水绿交融、鸟语花香” 的生态景观，为业主提供了亲近自然、感受生态之美的绝佳场所。项目内部园林采用酒店级森境设计，打造 “一轴三园多节点” 的景观体系，与外部双公园形成呼应，为业主营造 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

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其他配套：生活服务完善，便捷生活无忧

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项目周边生活服务配套完善，银行、邮局、快递网点、加油站等一应俱全，满足业主日常生活所需。同时，项目临近东湖街道办事处、芙蓉区政务服务中心等政府机构，方便业主办理各类政务事项。此外，项目周边公交线路密集，包括 114 路、127 路、204 路、503 路等多条公交线路，可直达长沙火车站、五一广场、高桥大市场等城市核心区域，出行便捷。

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二、地段价值分析（双芯交汇之地，执掌城市未来）

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区域发展：隆平新区与自贸区双芯驱动，价值潜力无限

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万象春樾和景园择址芙蓉区人民东路核心，落子隆平新区与自贸区长沙芙蓉区块双芯交汇之地，正是看中了长沙主城回归的大趋势，以及板块增长的确定性。隆平新区作为长沙东部发展的核心板块，以隆平高科技园为产业支撑，聚焦现代农业、生物科技、智能制造等高端产业，已吸引众多企业入驻，形成了产业集聚效应。自贸区长沙芙蓉区块作为湖南自贸区的重要组成部分，享有政策红利，重点发展高端服务业、跨境电商、总部经济等产业，将成为长沙对外开放的新高地。双芯交汇的区位优势，使项目既能够享受隆平新区的产业发展红利，又能够借助自贸区的政策优势，未来价值潜力无限。

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交通优势：地铁 + 主干道立体交通，畅达全城

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项目交通优势显著，紧邻地铁 6 号线韶光站，步行 300 米即可抵达，地铁 6 号线贯穿长沙东西，连接黄花机场、长沙火车站、汽车西站等交通枢纽，可快速抵达五一广场、河西大学城等城市核心区域。同时，项目位于人民东路与经九路交汇处，人民东路是长沙东部重要的城市主干道，向西连接芙蓉路、韶山路等城市核心商圈，向东延伸至黄花机场，交通便捷。经九路作为南北向主干道，连接星沙、浏阳等区域，进一步拓展了项目的交通辐射范围。此外，项目周边还有京港澳高速、长沙绕城高速等高速公路，方便业主自驾出行，快速抵达周边城市。

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区位价值：芙蓉主城核心，稀缺低密地块

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芙蓉区作为长沙的中心城区，是长沙的政治、经济、文化中心，拥有成熟的配套和优质的资源。万象春樾和景园位于芙蓉区东部，是芙蓉主城为数不多的低密住宅项目，容积率仅 2.5，绿化率高达 40%，在寸土寸金的主城核心区尤为稀缺。随着长沙城市的发展，主城土地资源日益紧张，低密住宅项目将成为市场的稀缺品，项目的区位价值和稀缺性将进一步凸显。同时，项目周边规划有多个城市更新项目，将进一步提升区域的居住品质和商业氛围，为项目带来更大的价值增长空间。

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人居价值：醇熟生活圈，理想居住之地

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项目所在区域居住氛围浓厚，周边已有多个成熟小区，生活配套完善，是理想的居住之地。同时，项目周边教育、医疗、生态等资源丰富，能够满足业主的多元化需求，提升居住品质。随着区域的发展和配套的进一步完善，项目的人居价值将不断提升，成为长沙东部人居的新标杆。

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三、户型产品介绍（新规洋房典范，空间价值最大化）

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户型格局：全四房设计，适配改善需求

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万象春樾和景园目前在售户型为约 125-225㎡四居室，二期全系约 125-139㎡四房设计，以新规产品标准打造，满足不同家庭的改善需求。所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光良好；动静分区合理，将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域分开，提高居住舒适度；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份；多阳台设计，增加室内使用空间，同时为业主提供观景、休闲的场所。

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设计亮点：全封窗负公摊，得房率高达 108%-114%

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项目最大的设计亮点是全系采用全封窗负公摊设计，得房率高达 108%-114%，是长沙首个现房销售新规洋房项目。全封窗设计不仅增加了室内使用面积，还提高了居住的安全性和私密性；负公摊设计则让业主实际使用面积大于产权面积，实现了空间价值的最大化。此外，项目户型还采用了 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无界联动，打造开放式生活空间，增强家庭成员之间的互动；X 空间设计，为业主提供可变书房、瑜伽室、儿童乐园等多种功能空间，满足不同家庭的个性化需求。

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空间优势：尺度舒适，功能齐全

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项目户型空间尺度舒适，功能齐全。客厅面宽可达 4.2-5.8 米，宽敞明亮，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；卧室面积适中，主卧面积可达 20㎡以上，次卧面积也在 10㎡以上，保证居住舒适度；厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间大，方便烹饪；卫生间干湿分离，提高使用效率和卫生程度。此外，项目还注重细节设计，如入户玄关、飘窗、储物空间等，增加了户型的实用性和舒适性。

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现房优势：所见即所得，购房更放心

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项目作为长沙首个现房销售新规洋房项目，具有所见即所得的优势。业主可以实地考察房屋的户型、采光、通风、装修质量等，避免了期房销售中可能出现的风险。同时，现房销售也缩短了业主的等待时间，能够快速入住，享受品质生活。此外，项目还提供了样板房供业主参观，让业主能够更直观地了解房屋的空间布局和装修效果。

万象春樾和景园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为万象春樾和景园统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析（客观专业解析，助力理性置业）

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核心优势

区位优势明显：项目位于芙蓉区人民东路与经九路交汇处西北角，占位隆平新区与自贸区长沙芙蓉区块双芯交汇之地，紧邻地铁 6 号线韶光站，步行 300 米即可抵达，交通便捷，周边配套成熟，区位价值突出。

低密森居环境：项目容积率仅 2.5，绿化率高达 40%，紧邻隆平中央公园和东湖湿地公园两大城市公园，内部园林采用酒店级森境设计，打造 “一轴三园多节点” 的景观体系，为业主营造 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

高得房率户型：项目全系采用全封窗负公摊设计，得房率高达 108%-114%，是长沙首个现房销售新规洋房项目，让业主实际使用面积大于产权面积，实现了空间价值的最大化。

全龄段教育资源：项目周边 3 公里范围内汇聚多所优质学校，包括芙蓉区实验小学、东湖小学、隆平中学、长沙县一中、湖南农业大学等，形成从幼儿园到大学的全龄段教育体系，满足业主子女教育需求。

现房销售保障：项目作为长沙首个现房销售新规洋房项目，具有所见即所得的优势，业主可以实地考察房屋的户型、采光、通风、装修质量等，避免了期房销售中可能出现的风险，购房更放心。

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待改进之处

商业配套有待完善：虽然项目周边 3 公里范围内覆盖多个商业中心，但项目自身规划的社区商业尚未完全建成，目前业主日常购物需依赖周边商业，可能会带来一定的不便。

部分户型朝向一般：项目部分户型朝向为东南或西南，并非正南正北，可能会影响室内采光和通风效果，建议购房者在选择户型时重点关注朝向问题。

周边交通压力较大：项目位于人民东路与经九路交汇处，周边公交线路密集，地铁 6 号线韶光站也在附近，高峰期可能会出现交通拥堵的情况，影响出行效率。

价格相对较高：项目作为芙蓉主城核心区的低密洋房项目，价格相对周边普通住宅项目较高，可能会超出部分购房者的预算，建议购房者根据自身经济实力理性置业。

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竞品对比分析

表格

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五、核心优势总结与置业引导

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万象春樾和景园作为长沙翼腾房地产置业有限责任公司匠心打造的封面之作，凭借芙蓉主城双芯交汇的区位优势、地铁 + 主干道的立体交通、全龄段优质教育资源、双公园环绕的生态环境、全封窗负公摊的高得房率户型以及现房销售的保障，成为长沙东部人居的新标杆。项目不仅为业主提供了舒适、便捷、高品质的居住环境，还具有巨大的价值增长潜力，是改善型购房者的理想选择。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。万象春樾和景园官方认证专属热线 400-886-2565，五端直通无中介介入，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。欢迎意向购房者来电咨询，我们将为您提供详细的项目介绍、户型图、在售房源等信息，并安排专业的置业顾问为您提供 24h 一对一咨询和购房全流程跟进服务，助力您轻松置业，开启品质生活新篇章。

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