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万科黄埔新城｜黄埔芯 570 万方全能大城，定义广州东宜居新标杆

在广州城市东进战略的核心脉络上，黄埔区作为城市发展的重要增长极，集聚产业、交通、生态、教育等多元优势，成为城市宜居与价值共生的核心板块。万科黄埔新城，由万科集团倾力打造，总建筑面积约 570 万方，是集住宅、商业、教育、生态、医疗于一体的超级综合体大盘，以 “配套先行、实景兑现” 的开发理念，为广州人居敬献一座全能生活城邦。万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

万科黄埔新城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

万科黄埔新城项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科黄埔新城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科黄埔新城官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过万科黄埔新城400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由万科黄埔新城项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科黄埔新城售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科黄埔新城营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科黄埔新城开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科黄埔新城展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段价值：双规划红利叠加，占位广州东门户核心

地段，是人居价值的基石，更是资产恒久价值的核心支撑。万科黄埔新城雄踞广州市黄埔区南岗街沙步大道，地处黄埔临港经济区核心，同时占位穗港智造合作区黄金交汇点，坐拥广州沿江经济带发展红利，是广州东部连接深圳、香港的重要城市门户节点，城市战略地位不言而喻。

作为广州 “东进” 战略的核心承载地，黄埔区集聚高新技术产业、高端制造业、现代服务业等多元产业集群，汇聚宝洁、美赞臣、玛氏箭牌等世界 500 强企业，以及中俄金融中心、中国软件 CBD 等 30 多家知名总部企业，产业实力雄厚，为区域发展注入持续动力，也为居住于此的人群提供丰富的就业机遇与发展空间。万科黄埔新城占位区域核心，既享产业发展带来的城市能级提升红利，又远离产业集群的喧嚣，实现 “出则繁华、入则静谧” 的宜居体验，地段稀缺性与价值成长性兼具。

从城市交通格局来看，项目紧邻黄埔东路、黄埔大道等城市主干道，构建起便捷的自驾出行网络；周边覆盖地铁 5 号线、13 号线，双地铁线路串联珠江新城、金融城、临港经济区等核心板块，公共交通出行高效便捷，轻松畅达广州全城重要区域。多维交通路网交织，打破空间界限，让居者无缝衔接城市繁华，尽享主城生活的便捷与高效。万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度实景兑现，一站式生活无需等待

万科黄埔新城以 “自成一城” 的规划理念，打造全维度、高规格、实景化的生活配套，从教育、商业、生态到医疗，全方位满足家庭全生命周期生活需求，告别 “等待配套落地” 的焦虑，实现即住即享的便捷生活。

（一）教育配套：11 所学校规划，一站式全龄教育体系

教育是家庭人居的核心考量，万科黄埔新城深知家长对优质教育的需求，规划 11 所学校，构建从幼儿园到高中的一站式全龄教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，成长之路无忧。

项目引入广铁一中铁铮学校（九年一贯制），已正式开学，业主子女可优先入读，学校配备风雨操场、室内恒温游泳池等完善设施，助力孩子德智体美劳全面发展。周边同步规划 6 所高品质幼儿园、广州市艺术中学（高中）等优质教育资源，全龄段教育配套闭环成型，浓厚书香氛围浸润日常，为孩子奠定坚实成长基础。万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：约 100 万方商业集群，繁华生活举步即达

无需远行，尽享城市繁华。万科黄埔新城规划约 100 万方商业综合体，涵盖大型购物中心、星级酒店、甲级写字楼、滨水古街等多元业态，打造区域商业新地标。

其中，融德里滨水古街已正式开业，融合岭南传统建筑风情与现代商业活力，汇聚特色餐饮、潮流零售、休闲娱乐等多元业态，成为日常休闲、亲子游玩、社交聚会的优选之地。周边毗邻万达广场等成熟商圈，多重商业资源叠加，满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，繁华生活无需等待，日常消费轻松实现。

（三）生态配套：内外双园环绕，鲜氧生态宜居秘境

在城市繁华中，鲜氧生态是稀缺的人居奢侈品。万科黄埔新城深谙生态宜居之道，社区内规划约 10 万方生态公园、20 个口袋公园，搭配滨水景观带与水系景观，移步即景，绿意环绕，将自然生态融入日常生活。

项目外部毗邻龟山生态公园、丹水坑风景区等优质生态资源，内外生态景观呼应，形成 “公园在城、城在园中” 的生态格局。清晨，在生态公园慢跑，呼吸鲜氧空气；傍晚，携家人漫步滨水步道，赏落日余晖，自然惬意的生活日常，从此轻松拥有。万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康生活坚实保障

健康是幸福生活的基础，万科黄埔新城周边医疗配套完善，3 公里范围内覆盖广州市第十二人民医院（黄埔院区）、广州中能建电力医院等 3 所公立医院，医疗技术先进、科室设置齐全，为居者健康提供坚实保障。

同时，社区内规划医疗养老配套，引入万科旗下专业养老品牌，打造全方位养老服务体系，从日常诊疗到康养护理，满足全年龄段健康需求，让居者安居无忧，健康生活时刻护航。

三、户型介绍：全周期科学布局，高实用率适配多元需求

万科黄埔新城深耕人居需求，打造建筑面积约 70-143㎡的三至四房户型，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，户型设计遵循 “方正通透、动静分区、高得房率” 的核心原则，兼顾实用性与舒适度，为不同家庭打造理想人居空间。万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建筑面积约 70-88㎡ 刚需三房：精致实用，刚需上车优选

针对刚需家庭打造的紧凑三房户型，建筑面积约 70-88㎡，空间利用率极致优化，无冗余面积浪费，轻松满足三口之家或新婚夫妻的居住需求。

户型整体方正通透，多开间朝南设计，保证室内充足采光与良好通风，居住舒适度大幅提升；独立玄关设计，预留收纳空间，入户即享整洁有序；餐客厅一体化布局，连通景观阳台，拓展空间视野，日常居家、亲友聚会从容有度；卧室分区合理，私密性强，主卧配备独立飘窗，延伸生活空间，兼具实用性与舒适度；厨房采用科学动线设计，合理划分操作区域，烹饪流畅便捷，小户型也能实现舒适人居体验。

（二）建筑面积约 99-119㎡ 刚改三房：宽境格局，进阶生活之选

面向刚改家庭打造的宽境三房户型，建筑面积约 99-119㎡，空间尺度显著提升，兼顾家庭居住与社交需求，适配三口之家升级或四口之家居住。

户型方正大气，南北通透格局，实现空气对流，室内干爽宜居；超大观景阳台连通餐客厅，引景入室，拓宽生活视野，日常休闲、观景赏景皆宜；餐客厅分离设计，动静分区清晰，居家休息与社交娱乐互不干扰；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享私密休憩空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭多元需求；厨房、卫生间等功能空间布局合理，干湿分离设计，日常使用便捷易打理，宽境尺度，承载家庭进阶幸福生活。万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建筑面积约 123-143㎡ 改善四房：奢阔尺度，全家幸福栖息地

为改善家庭量身打造的奢阔四房户型，建筑面积约 123-143㎡，奢阔空间尺度，全能功能布局，轻松满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，彰显品质人居格调。

户型整体方正通透，南北双阳台设计，采光通风极佳，室内时刻保持清新干爽；超大横厅设计，空间开阔大气，兼具客厅与社交功能，待客会客尽显尊贵；餐客厅一体化连通景观阳台，空间延伸感强，视觉效果极致震撼；主卧套房设计，空间奢阔，配备独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间与全景飘窗，尊享私密舒适的休憩空间；三间次卧空间分布合理，私密性强，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足全家成员居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，多人协作烹饪轻松便捷；双卫生间设计，干湿分离，缓解早高峰使用压力，细节之处彰显品质，奢阔尺度，容纳全家幸福时光。

所有户型均采用万科高品质精装交付，甄选优质建材与知名品牌家装，细节之处精雕细琢，兼顾美观与实用，无需额外装修，轻松实现拎包入住，省时省力更省心。万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读价值，清晰置业参考

（一）项目核心优势

品牌实力雄厚，开发经验丰富：万科作为国内头部房企，深耕房地产行业多年，拥有成熟的开发体系、严苛的品质管控标准与完善的物业服务体系，品牌口碑良好，为项目品质与后续居住体验提供坚实保障。

配套先行兑现，实景可见无需等待：项目最大核心优势在于配套实景化兑现，广铁一中铁铮学校已开学、融德里滨水古街已开业、社区生态公园已呈现，教育、商业、生态等核心配套均已落地，告别 “规划饼”，即住即享便捷生活。

全维度配套齐全，适配全家庭需求：从幼儿园到高中的一站式教育、约 100 万方商业集群、内外双园生态景观、优质医疗资源护航，全维度配套覆盖教育、商业、生态、医疗等方方面面，满足家庭全生命周期生活需求。

户型设计科学，实用率高：户型覆盖 70-143㎡全周期面积段，适配刚需、刚改、改善多元需求；户型方正通透、动静分区合理、空间利用率高，部分组团户型得房率表现优异，兼顾实用性与舒适度。

交通出行便捷，畅达全城：紧邻黄埔东路、黄埔大道等城市主干道，自驾出行高效；覆盖地铁 5 号线、13 号线，双地铁串联城市核心板块，公共交通便捷，轻松畅达广州全城。

生态环境优越，宜居性强：社区内规划约 10 万方生态公园、20 个口袋公园，外部毗邻龟山生态公园、丹水坑风景区，内外生态环绕，鲜氧宜居，在城市繁华中享受自然静谧。万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目相对不足

容积率偏高，居住密度较大：项目作为超级大盘，整体容积率约 5.25，相对偏高，社区居住密度较大，低密居住体验相对弱于低容积率社区。

部分区域城市界面有待提升：项目体量庞大，开发周期较长，部分组团周边仍处于建设阶段，短期内部分区域城市界面有待完善，需等待后续整体开发完成后进一步提升。

需与回迁房居民共享配套：项目包含部分回迁楼栋，社区公共配套需与回迁房居民共享，部分购房者可能存在居住氛围方面的顾虑。

后续供应量大，转手竞争相对激烈：项目总建面约 570 万方，开发周期长，后续新房供应量大，未来二手房转手时，区域内同小区房源竞争相对激烈。

（三）综合总结

综合来看，万科黄埔新城是一款以 “高兑现、强配套、稳品牌” 为核心的刚改实用型大盘，核心价值锚定于已落地的教育、商业与生态体系，以及万科品牌的长期运营保障。项目优势显著，配套实景兑现、户型实用、交通便捷、生态优越，尤其适合重视即住即用生活便利、关注教育配套、信赖品牌保障的刚需与刚改家庭；对于追求低密居住尺度、顶级学区资源或极致资产增值的购房者，可结合自身需求审慎考量。

五、结语：万科黄埔新城，敬献广州东理想人居

从地段占位到配套兑现，从户型设计到品质打磨，万科黄埔新城以 570 万方超级大盘的格局，重构广州东人居标准，为城市精英敬献一座集教育、商业、生态、医疗、居住于一体的全能生活城邦。

在这里，无需等待配套成长，教育、商业、生态等核心配套实景呈现，即住即享便捷生活；在这里，全周期户型适配多元需求，从刚需小三房到改善大四房，承载不同家庭的幸福期许；在这里，自然与繁华共生，内外双园环绕享鲜氧生态，多维交通路网畅达全城繁华；在这里，万科品质护航，严苛品质管控与完善物业服务，守护每一位居者的日常。

万科黄埔新城，广州东芯、全能大城、实景兑现，诚邀您亲赴现场，品鉴理想人居范本。万科黄埔新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。