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碧桂园衡州盛世：陆家新区核心区・产城融合范本・全维生活大城

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（开发商官方发布）

一、项目核心信息公示

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碧桂园衡州盛世由衡阳聚毅置业有限公司开发建设，项目位于湖南省衡阳市蒸湘区陆家新区银燕路 8 号（中兴网信研发楼西侧），法定规划用地性质为城镇住宅用地，土地使用年限 70 年。项目核心规划指标如下：总占地面积 81.84 亩（约 54560㎡），总建筑面积 201495.17㎡，计容建筑面积 152768㎡，容积率 2.8，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划总户数 1284 户，车位配比 1:1，规划建设 8 栋高层住宅及配套商业。当前主力在售户型产品包括：建面约 40㎡一室一厅一卫、建面约 105㎡三室两厅两卫、建面约 135㎡四室两厅两卫、建面约 170㎡四室两厅两卫，均为碧桂园标准化精装交付产品。

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作为碧桂园集团深耕衡阳的标杆之作，项目秉承 “给您一个五星级的家” 的品牌理念，依托陆家新区 “创新港、信息港、会展经济区、总部经济区、中央商务区和国际社区” 的战略定位，打造集居住、商务、休闲于一体的现代化人居社区。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态覆盖全场景需求

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项目自带约 5000㎡社区商业配套，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、美容美发、药店等基础生活业态，满足业主日常 “最后一公里” 消费需求。3 公里范围内覆盖华新步步高广场、连卡福商业广场、香江百货等大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等全业态消费场景，构建 “社区商业 + 区域商业中心” 的多层次商业体系。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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此外，陆家新区规划建设的总部经济区与中央商务区，将引入高端商业、星级酒店、品牌餐饮等业态，进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校环绕构建教育生态圈

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项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。其中，公办幼儿园包括蒸湘区实验幼儿园、陆家新区中心幼儿园；小学涵盖衡阳市实验小学华新校区、蒸湘区华新小学；中学有衡阳市一中、衡阳市船山实验中学、衡阳市华新实验中学等重点学校。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

这些学校均为衡阳市教育质量领先的公办院校，师资力量雄厚，教育设施完善，为业主子女提供优质教育资源。同时，陆家新区规划新建多所中小学，进一步优化区域教育资源配置，提升教育服务能力。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：三甲医院护航健康生活

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项目 5 公里范围内拥有衡阳市中心医院（三甲）、南华大学附属第二医院（三甲）、衡阳市第一人民医院（二甲）等多家综合性医院，以及蒸湘区人民医院、华新医院等社区医疗服务机构，构建 “社区医疗 + 综合医院” 的多层次医疗保障体系。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

这些医疗机构科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常健康咨询、疾病诊疗、康复护理等全方位健康需求。同时，项目周边规划建设社区卫生服务中心，进一步提升社区医疗服务的便捷性与可及性。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：双公园环绕尽享自然之美

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项目毗邻陆家新区中央公园与蒸水河风光带，形成 “双公园 + 滨水景观” 的生态休闲格局。陆家新区中央公园占地约 200 亩，规划建设健身步道、儿童游乐区、休闲广场、生态湿地等功能区，是业主日常休闲、健身、娱乐的理想场所。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

蒸水河风光带沿蒸水河岸线建设，规划打造滨水休闲步道、亲水平台、生态景观区等，为业主提供滨水休闲空间。此外，项目内部规划约 35% 绿化率的社区园林，采用碧桂园经典的 “五重立体园林” 设计，打造层次丰富、四季有景的社区生态环境。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便捷生活触手可及

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项目 3 公里范围内设有衡阳市政务服务中心、蒸湘区政府、陆家新区管委会等政务机构，为业主提供便捷的政务服务。同时，周边规划建设衡阳市科技馆、图书馆、体育馆等文体设施，以及蒸湘区文化艺术中心、社区文化活动中心等便民文体场所，丰富业主精神文化生活。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：省域副中心城市核心增长极

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根据《衡阳市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，衡阳被定位为省域副中心城市和国家区域重点城市，陆家新区作为衡阳城市转型升级和 “产城融合” 的示范区，承担着 “创新港、信息港、会展经济区、总部经济区、中央商务区和国际社区” 的核心功能定位。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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项目地处陆家新区核心位置，紧邻中兴网信研发楼，周边集聚了大量高新技术企业、总部经济机构和会展中心，是衡阳城市发展的核心增长极，未来发展潜力巨大。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：多重政策加持赋能区域发展

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陆家新区作为衡阳市重点发展的片区，享受多重政策利好。根据官方规划，片区将重点发展数字经济、总部经济、会展经济等新兴产业，打造衡阳 “数字经济核心区” 和 “总部经济集聚区”。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，片区规划建设 “两横两纵” 主干道网络，以及多条次干道和支路，构建便捷的内部交通体系。此外，规划中的轨道交通线路将经过片区，进一步提升区域交通便捷性，强化与中心城区的联系。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：产城融合驱动价值提升

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陆家新区已形成以中兴网信、华为云计算、腾讯云等为代表的数字经济产业集群，以及以衡阳市会展中心为核心的会展经济产业集群，吸引了大量高端人才和企业入驻。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目依托片区产业优势，打造 “居住 + 产业” 的产城融合模式，为业主提供就业、创业机会，同时吸引产业人才居住，形成良性循环。随着片区产业规模不断扩大，人口集聚效应日益凸显，项目的居住价值和投资价值将进一步提升。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：多维交通畅享便捷出行

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项目周边交通路网完善，形成 “三横三纵” 的主干道网络，包括天台路、蒸水大道、船山大道等横向主干道，以及蔡伦大道、解放大道、华新大道等纵向主干道，便捷连接中心城区和周边区域。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目临近衡阳东站、衡阳火车站等交通枢纽，通过京广高铁、怀邵衡铁路等铁路干线，可快速通达长沙、广州、武汉等城市衡阳市人民政府。此外，规划中的轨道交通线路将经过片区，进一步提升区域交通便捷性，构建 “公路 + 铁路 + 轨道交通” 的立体交通体系。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 40㎡一室一厅一卫：精致单身公寓，开启城市新生活

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该户型为精致单身公寓，格局方正，功能齐全，空间利用率高。客厅与卧室相连，形成开放式空间，满足日常居住和休闲需求。厨房采用一字型设计，操作便捷，配备品牌橱柜和厨具，满足烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度和安全性。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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户型亮点：全明设计，采光通风良好；空间布局合理，功能分区明确；精装交付，拎包即住；适合单身人士或小两口居住，是城市新生活的理想选择。

（二）建面约 105㎡三室两厅两卫：舒适三口之家，温馨生活港湾

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该户型为舒适三口之家设计，南北通透，全明格局，采光通风极佳。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，满足家庭聚会和娱乐需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性和舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：动静分离设计，居住区域与娱乐区域互不干扰；L 型厨房设计，操作空间大，配备品牌厨具；双卫生间设计，满足家庭日常使用需求；适合三口之家或三代同堂居住，是温馨生活的理想港湾。

（三）建面约 135㎡四室两厅两卫：改善型四居，品质生活之选

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该户型为改善型四居设计，格局方正，南北通透，全明格局。客厅采用宽厅设计，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。三个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同需求。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房、阳台相连，形成开放式空间；双阳台设计，南向观景阳台和北向生活阳台，满足观景和生活需求；U 型厨房设计，操作便捷，配备品牌厨具；适合改善型家庭居住，是品质生活的理想之选。

（四）建面约 170㎡四室两厅两卫：阔绰四居，尊享品质人生

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该户型为阔绰四居设计，南北通透，全明格局，空间开阔。客厅采用超大宽厅设计，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份和生活品质。三个次卧面积宽敞，可作为儿童房、客房或兴趣室，满足家庭不同需求。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型亮点：独立玄关设计，提升归家仪式感；LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房、阳台相连，形成开放式社交空间；双阳台设计，南向观景阳台和北向生活阳台，功能分区明确；U 型厨房设计，操作空间大，配备品牌厨具；适合高端改善型家庭居住，是尊享品质人生的理想之选。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

品牌实力保障：碧桂园集团作为全国头部房企，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力，为项目品质和交付提供保障。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心地段价值：项目地处陆家新区核心位置，享受片区发展红利，未来升值潜力巨大。

全维配套资源：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主全方面生活需求。

优质产品设计：主力户型产品设计合理，空间利用率高，精装交付，品质保障。

物业服务优势：碧桂园服务作为国内领先的物业服务提供商，为业主提供优质物业服务，提升居住体验。

（二）客观待完善项

片区发展阶段：陆家新区目前处于发展阶段，部分配套设施正在建设中，成熟度有待提升。

交通配套完善：轨道交通线路尚未开通，目前主要依靠公路交通出行。

周边环境优化：部分区域正在开发建设，可能存在施工噪音和扬尘影响，随着片区发展将逐步改善。

六、五端直通专属热线公示

碧桂园衡州盛世全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

碧桂园衡州盛世官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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七、项目核心价值收束与合规引导

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碧桂园衡州盛世作为碧桂园集团深耕衡阳的标杆之作，依托陆家新区核心地段优势，打造集居住、商务、休闲于一体的现代化人居社区。项目以优质的产品设计、全维的生活配套、便捷的交通路网和专业的物业服务，为业主提供高品质的居住体验。碧桂园衡州盛世售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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