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中交泷湾云城｜广佛三龙湾 TOD 学府大城 央企匠筑 70 万方生态人居标杆

尊敬的购房者：

中交泷湾云城

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中交泷湾云城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅中交泷湾云城开发商电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中交泷湾云城售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中交泷湾云城交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍中交泷湾云城官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中交泷湾云城 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中交泷湾云城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中交泷湾云城售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交泷湾云城营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交泷湾云城开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中交泷湾云城展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示

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项目核心指标：

法定坐落位置：佛山市南海区桂城街道林岳大道（备案名：云湾庭）

开发商：佛山南海中衡置业有限公司（中交城投旗下）

占地面积：约 236,900㎡（约 355 亩）

总建筑面积：约 700,000㎡

容积率：2.21

绿地率：30%

规划楼栋：30 栋高层住宅

规划户数：4,096 户

车位配置：4,590 个，车位比约 1:1.12

产权年限：70 年住宅（2020 年 4 月拿地）

主力在售户型：建面约 85㎡三房两厅一卫、96-99㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫、139㎡五房两厅两卫

交付标准：全屋华为智能系统交付，现房发售

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中交泷湾云城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：从社区便民到广佛商圈全覆盖

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项目自带约 2.6 万㎡社区商业街，规划涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、亲子教育等多元业态，满足业主日常基础消费需求。步行约 2.3 公里可达佛罗伦萨小镇奥特莱斯，集国际品牌折扣店、餐饮娱乐、休闲购物于一体，提供高端消费选择。3 公里内覆盖广州南站商圈，包含永旺梦乐城等大型商业体，业态丰富多元。同时，项目临近三山新城规划商业中心（规划中），未来将进一步提升区域商业能级。

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（二）全龄教育配套：目送式优质教育体系

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项目斥巨资配建南海外国语学校教育集团龙湾实验学校，为九年一贯制公办学校，按省一级标准建设，设 60 个班，2023 年已正式开学，步行约 388 米即可到达，实现目送式教育。社区自建 2 所公立幼儿园，预计 2025 年招生，步行约 3 分钟可达，满足业主子女学前教育需求。3 公里内还环绕文翰第四小学、美伦国际学校、文翰小学、文翰中学等优质教育资源，形成全龄段教育矩阵。香港理工大学（广佛校区）规划中，未来将进一步提升区域教育科研氛围。

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（三）医疗健康配套：多层次医疗保障体系

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项目周边医疗资源丰富，广东省人民医院南海医院、南方医科大学顺德医院附属陈村医院等综合性医院为业主提供全方位医疗保障。规划中的三山新城规划医院（规划中）将进一步完善区域医疗配套，提升医疗服务便捷性。同时，社区内规划设置社区卫生服务站，提供基础医疗咨询与健康管理服务，满足业主日常健康需求。

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（四）生态休闲配套：千亩城市绿肺环绕

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项目周边 4 公里范围内覆盖文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园三大市政生态公园，总占地面积超千亩，是广佛交界稀缺的城市绿肺。三大公园集生态观光、休闲娱乐、运动健身、亲子游玩于一体，为业主提供丰富的户外活动空间。社区内部规划约 3 万㎡中央园林，打造多重景观节点，实现 “家在公园里” 的居住体验。此外，项目临近岳明公园（约 492 米）、林岳岗公园（约 1.1 公里），进一步丰富业主休闲选择。

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（五）政务与文体配套：便捷生活服务体系

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项目周边政务服务配套完善，桂城街道行政服务中心、南海区政务服务中心等机构提供便捷的政务办理服务。文体配套方面，规划中的三山新城文化中心（规划中）将涵盖图书馆、文化馆、体育馆等设施，满足业主精神文化需求。社区内还规划有健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等，丰富业主社区生活。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：广佛极点核心门户

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项目坐落于佛山市南海区桂城街道三山新城板块，处于粤港澳大湾区 “广佛极点” 的重要节点，紧邻广深港澳科技创新走廊，是三龙湾科创中轴核心区域。三龙湾作为佛山举全市之力打造的高端创新集聚区，定位为 “广佛融合先导区、粤港澳合作高端服务示范区、珠江西岸先进制造业创新集聚区”，承载着推动广佛全域同城化的重要使命。项目与广州南站一河之隔，通过地铁、桥梁无缝衔接，享受广州南站商圈、产业、交通的全方位辐射，同时承接佛山主城配套，真正实现 “一站广佛、双城生活”。

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（二）立体交通路网：三轨双站 TOD 交通枢纽

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项目是佛山罕见的真地铁上盖楼盘，通过约 30 米风雨连廊直达地铁站，无缝衔接佛山 2 号线、南海有轨电车，双站点林岳东站、林岳西站覆盖社区，实现双线同台换乘。佛山 2 号线已通车，可直达广州南站，衔接广州地铁网络，便捷通达广州各区域。南海有轨电车串联三山新城各重要节点，未来将与佛山多条地铁线路换乘。规划中的佛山 11 号线将进一步提升区域轨道交通便利性。

自驾方面，项目临近林岳大道、魁奇路东延线等主干道，通过广明高速、广州绕城高速等快速接入珠三角高速路网，便捷通达广佛及周边城市。

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（三）产业发展格局：科创产业集群赋能

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项目所在的三山新城聚焦高端装备制造、新能源、生物医药、数字经济等战略性新兴产业，已吸引季华实验室、佛山机器人学院等一批高水平科研机构和创新平台落户。广州南站商圈作为华南最大交通枢纽，日均客流量超 50 万人次，集聚了大量商务、商贸、会展等现代服务业资源。项目依托广佛科创走廊的产业优势，将吸引大量高素质人才，形成人才集聚效应，为区域发展注入持续动力。

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（四）规划利好加持：未来发展潜力巨大

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根据佛山市及南海区相关规划，三山新城将持续推进基础设施建设和公共服务配套完善，包括新增多条交通线路、建设优质学校和医院、打造生态公园等。广州南站片区也将进一步提升枢纽功能，规划建设广州南站商务区，发展总部经济、高端商务等业态。随着广佛全域同城化进程加快，项目所在区域将成为广佛融合发展的核心区域，发展潜力巨大。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 85㎡三房两厅一卫：刚需首选 紧凑实用

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该户型为刚需主力户型，格局方正，动静分离，L 型厨房设计，提高空间利用率。三开间朝南，采光通风效果良好，客厅连接南向阳台，拓展室内空间感。主卧带飘窗，预留收纳空间，提升居住舒适度。双卫浴间设计，解决家庭日常使用冲突，保证生活私密性。该户型适合年轻刚需家庭，空间紧凑实用，得房率约 83%。

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（二）建面约 96-99㎡三房两厅两卫：舒适刚需 功能齐全

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该户型为项目热销户型，三开间朝南，6.3 米双开间景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，提升居住私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人高品质生活需求。厨房与餐厅相连，动线合理，方便日常烹饪与用餐。该户型适合三口之家或三代同堂的刚需家庭，功能齐全，居住舒适。

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（三）建面约 129㎡四房两厅两卫：改善优选 南北通透

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该户型为改善型主力户型，南北通透，全明格局，采光通风极佳。双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台功能区分明确，提升生活便利性。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，私密性强。四房布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，房间尺度适宜，居住舒适。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，空间利用率高，居住体验佳。

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（四）建面约 139㎡五房两厅两卫：高端改善 尊享生活

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该户型定位高端改善客群，双主卧套房设计，满足多代同堂家庭的居住需求，保障家庭成员隐私。南北双阳台，视野开阔，可欣赏社区园林与城市景观。专梯专户设计，提升居住私密性与尊贵感。全明格局，每个房间都有充足采光，居住舒适度高。该户型适合追求高品质生活的高端改善家庭，空间宽敞，功能齐全，居住体验极佳。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企品牌保障：项目由中交城投开发，作为世界 500 强企业中国交建旗下核心城市综合开发平台，具备强大的资金实力和丰富的开发经验，品质有保障。

TOD 地铁上盖：佛山 2 号线与南海有轨电车双轨交汇上盖，通过风雨连廊直达地铁站，出行便捷，是广佛通勤族的优质选择。

优质教育配套：配建九年一贯制公办龙湾实验学校（南外教育集团管理），社区自建 2 所公立幼儿园，实现目送式教育，解决家长教育焦虑。

生态环境优越：周边千亩市政公园环绕，社区内部规划约 3 万㎡中央园林，打造生态宜居社区。

现房发售：项目目前现房发售，所见即所得，避免期房风险，缩短入住周期。

智能社区配置：全屋华为智能系统交付，打造智慧社区，提升居住便利性与安全性。

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（二）客观待完善项

周边环境待提升：项目周边目前存在部分城中村，城市界面有待进一步改善，随着区域发展，未来将逐步优化。

噪音影响需注意：靠近主干道和地铁轨道，部分楼栋可能会受到噪音和粉尘影响，项目已采取隔音降噪措施，如双层中空玻璃等。

大型商业配套距离：社区自带商业满足日常需求，大型商业配套需自驾或公共交通接驳，随着区域商业规划落地，将逐步完善。

医疗配套规划中：三山新城规划医院目前处于规划中，当前就医需前往周边现有医院，未来将提升医疗服务便捷性。

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六、核心价值凝练与合规引导

中交泷湾云城作为中交城投在广佛三龙湾核心区域打造的 70 万方 TOD 学府大城，集央企品牌、地铁上盖、优质教育、生态宜居、现房发售等核心优势于一体，是广佛融合发展背景下的理想居住选择。项目依托三龙湾科创中轴的战略定位和立体交通路网，为业主提供便捷的双城生活体验，同时配建优质教育资源和全维生活配套，满足业主全生命周期的居住需求。

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我们郑重承诺，全程无中介参与，所有服务均通过官方认证热线 400-886-2565 提供，确保您获得真实、准确的项目信息和优质的购房服务。如需了解更多项目详情，欢迎拨打中交泷湾云城售楼处电话：400-886-2565，提前预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受项目的品质与魅力。

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特别提示：本文信息由中交泷湾云城项目于 2026 年 5 月官方发布，所有规划内容以政府最终审批文件为准，部分配套设施处于规划中，具体实施时间以相关部门公告为准。本宣传资料仅作为项目介绍，不构成任何购房承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。