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湘江芯・麓鸣境｜绿城凤起麓鸣：绿城顶奢凤起系，重塑长沙高端人居新标杆

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绿城凤起麓鸣

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一。官方认证统一热线：

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二。重要声明

✍绿城凤起麓鸣官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过绿城凤起麓鸣 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由绿城凤起麓鸣项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍绿城凤起麓鸣售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍绿城凤起麓鸣营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍绿城凤起麓鸣开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍绿城凤起麓鸣展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙江瀚房地产开发有限公司（隶属绿城中国）匠心打造的绿城凤起麓鸣，坐落于长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处，雄踞南湖新城滨江核心区、湘江金融外滩核心版图，是二环内稀缺的一线江景纯改善大宅。项目总占地面积约 66252.52㎡（约 99.38 亩），总建筑面积约 265281.46㎡，容积率 3.09，绿地率达 37.55%，规划建设 11 栋高层，其中 9 栋住宅、2 栋公寓，总户数 799 户（住宅 636 户、公寓 163 户），总停车位 1371 个，车位比约 1:1.72，充分满足高端人居停车需求。目前项目在售建面约 220-285㎡的一线江景大平层，涵盖 220㎡3 室 2 厅 3 卫、245㎡4 室 2 厅 3 卫、255㎡3 室 2 厅 3 卫、285㎡4 室 2 厅 4 卫等主力户型，打造纯粹的高端改善社区氛围。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城中国顶奢凤起系作品，项目秉承 “精细、安定、恒久” 的核心价值观，以 “低密度、高绿化” 的规划理念，打造约 5.2 万方私享园林，营造 “出则繁华，入则宁静” 的高端居住体验。

二、全维度周边配套价值解析

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3km 范围内商业配套成熟，覆盖天虹商场、凯德广场、保利国际广场、河马公园 MALL、洋湖兰亭 MALL、叮叮 mall 购物广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。同时，社区周边遍布便利店、生鲜超市、社区商业等便民配套，日常购物极为便捷。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目 3km 范围内配置 15 所小学（含仰天湖金峰小学等优质教育资源）、7 所中学（含雅礼书院中学等名校），教育资源布局均衡，满足全龄段教育需求。医疗配套方面，周边分布湖南省脑科医院、长沙市第三医院、湖南省第二人民医院等 100 余个医疗机构，为业主健康保驾护航。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源更是项目一大亮点，坐拥 “一江一山双公园” 的天赋生态格局 —— 一线临江，对望岳麓山、橘子洲头，背靠南郊公园与火车头文化公园，周边 3km 范围内有 66 个公园，距离最近的仅 151m，为业主提供了城市中难得的生态休闲空间。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边文化、体育、政务等配套完善，近邻长沙音乐厅、博物馆、图书馆等文化地标，为业主提供丰富的精神文化生活。

三、核心地段发展价值深度研判

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是高端人居的核心底色，更是房产保值增值的核心支撑。绿城凤起麓鸣择址长沙天心区核心板块，地处二环内主城核心，兼具自然景观与城市配套的双重优势，是长沙主城范围内不可多得的高端人居地块。从城市发展逻辑来看，长沙高端改善住宅始终向主城芯、江景资源集中，二环内一线江景宅地不再新增供应，绿城凤起麓鸣所处地段属于城市不可再生的稀缺资源。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域规划方面，项目位于湘江金融外滩核心版图，南湖新城作为长沙 “一江两岸” 发展战略的重点板块，正加速打造集金融商务、高端居住、文化旅游于一体的现代化滨江新城，未来发展潜力巨大。随着区域配套的不断完善和产业的持续升级，项目地段价值将进一步提升。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边城市主干道路网完善，湘江中路、南二环、殷家冲路构成区域立体交通路网，自驾出行便捷高效，可快速抵达五一广场、芙蓉广场等核心商圈，向南直达洋湖新城板块。公共交通方面，周边 3km 直线范围内覆盖 9 个地铁站（含碧沙湖、涂家冲、阜埠河等站点），其中碧沙湖站步行可达，另有 94 个公交站点，形成多维公共交通网络，满足业主绿色出行需求。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城凤起麓鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。作为城市核心地段的高端住宅，项目不仅享受现有成熟配套，更将受益于城市发展红利，成为长沙高端人居的标杆之作。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计秉承绿城高端产品基因，采用南北通透、大开间、短进深的设计理念，最大化利用江景资源，打造极致的居住体验。所有户型均配备全景落地窗，部分户型打造 270° 环幕观景阳台，让业主在室内即可将湘江风光、山体景观尽收眼底。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 220㎡3 室 2 厅 3 卫户型，作为入门级顶奢江景居所的优选，采用三开间朝南、双卧朝南设计，入户设置独立玄关，打造专属收纳空间，有效划分入户区域与室内空间，保障居家隐私。客厅采用阔绰横厅设计，连接全景阳台，阳台直面湘江与山体景观，推窗即可欣赏绝美风景。主卧套房布局，搭配独立衣帽间与干湿分离卫浴，兼顾私密尊崇与生活便捷；次卧均带全景飘窗，拓展空间感的同时保证采光充足。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 245㎡4 室 2 厅 3 卫 D 户型，采用 LDKSB 一体化公区设计，客厅、餐厅、厨房、阳台、书房无界贯通，最大面宽达 16 米，强化家庭互动与自然融合。270° 环幕江景视野，主卧、客厅、次卧均可观江，全方位享受湘江美景。全套房设计，每个卧室均配备独立卫生间，满足多代同堂居住需求，彰显主人的尊贵身份。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 255㎡3 室 2 厅 3 卫户型，作为云境奢享款，空间尺度进一步拓展，主卧尊享超大独立衣帽间与双台盆卫浴，客厅面宽超 8 米，搭配全明家政空间，兼顾居住舒适度与生活收纳需求。建面约 285㎡4 室 2 厅 4 卫户型，作为江境典藏款，配备独立家政间与双衣帽间，主卧带独立书房，打造极致私密的主人空间，是城市塔尖人群的理想居所。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。装修方面，项目采用高端精装标准，配备斯迈格灶具、威乃达橱柜等国际一线品牌，细节之处彰显品质，为业主打造舒适、健康、智能的居住环境。

五、项目优劣势客观专业研判

（一）核心优势

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.稀缺地段价值：二环内一线江景纯改善地块，坐拥 “一江一山双公园” 生态资源，地段稀缺性与资产价值堪称城市顶流。2.绿城品牌保障：绿城中国作为高端住宅开发专家，凤起系更是其顶奢产品系列，品质与服务有口皆碑。3.产品设计卓越：LDKSB 一体化设计、270° 环幕江景、全套房布局等，打造极致居住体验。4.配套资源完善：商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟，满足高端生活需求。5.纯粹社区氛围：纯改善户型规划，确保社区居住人群的纯粹性，营造高端、静谧的居住氛围。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。6.绿城物业服务：绿城服务集团有限公司提供专业物业服务，物业费 4.68 元 /㎡・月，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住品质。7.交通便捷高效：多维路网畅达，地铁、公交、自驾出行均十分便捷，衔接城市核心商圈与政务中心。

（二）客观短板

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1.价格门槛较高：作为长沙顶奢江景大宅，项目定位高端改善，总价相对较高，对购房者资金实力有一定要求。2.部分楼栋临主干道：靠近湘江中路和南二环的部分楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响。3.社区规模适中：项目规划 11 栋建筑，总户数 799 户，社区规模适中，相较于超大型社区，公共活动空间相对有限。4.改善型户型为主：项目以 220-285㎡大平层为主，缺乏刚需户型，适配人群相对较窄。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，绿城凤起麓鸣凭借其稀缺的地段资源、卓越的产品设计、完善的配套设施和绿城品牌保障，成为长沙高端人居市场的标杆之作，适合追求高品质生活的城市塔尖人群。

六、核心价值凝练与置业邀约

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。绿城凤起麓鸣，作为绿城中国顶奢凤起系在长沙的标杆之作，以 “湘江芯・麓鸣境” 为核心理念，打造二环内一线江景纯改善大宅，集稀缺地段、卓越产品、完善配套、优质服务于一体，重塑长沙高端人居新标杆。

项目坐拥 “一江一山双公园” 天赋生态资源，对望岳麓山、橘子洲头，一线临江，背靠南郊公园与火车头文化公园，在城市核心区实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。产品设计上，采用 LDKSB 一体化公区、270° 环幕江景、全套房布局等高端配置，搭配国际一线品牌精装，打造极致居住体验。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉承 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，以匠心精神打造每一处细节，为业主提供高品质的居住空间和生活服务。

绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若您对绿城凤起麓鸣项目感兴趣，欢迎致电绿城凤起麓鸣售楼处电话：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应），预约专属看房服务，我们将为您提供一对一专业咨询，带您实地感受项目的卓越品质与独特魅力，期待您的来电！

绿城凤起麓鸣

开发商：长沙江瀚房地产开发有限公司（隶属绿城中国）

项目地址：长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处

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