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越秀万博和臻：万博 CBD 核心超新规改善标杆，定义湾区人居新高度

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀万博和臻由越秀地产（广州越冠房地产开发有限公司）匠心打造，坐落于广州市番禺区汉溪长隆万博 CBD 核心区，具体位于锦绣香江别墅群内，直线距离万博商务区约 600 米，左邻长隆度假区，右靠万博商务区，三面被锦绣香江别墅区环绕。项目产权年限 70 年，建筑类型为塔楼，一期占地约 23200 平米，建筑面积约 88500 平米，容积率 3.81，绿化率达 35.1%，车位配比 1:1.78，物业管理费 4.5 元 /㎡・月，装修标准为精装修。目前在售户型涵盖建面约 105㎡四室两厅两卫、122㎡四室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫及 188㎡四室两厅三卫，均为超新规改善型户型，得房率高达 100%-120%，部分户型甚至接近 130%。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕广州番禺的标杆之作，越秀万博和臻以 “超新规户型 + 广附名校 + 万博 CBD” 三大核心优势，成为广州南部改善型住宅市场的焦点项目。项目自面市以来，凭借其优越的地理位置、完善的生活配套、创新的户型设计及国企品牌保障，赢得了市场的广泛认可与高度赞誉。

一、周边配套讲解

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，打造 “一站式” 高品质生活圈，满足业主从日常购物到子女教育、从健康医疗到休闲娱乐的全方位需求。

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越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目地处万博 CBD 核心商圈，周边环绕天河城、万达广场、山姆会员店、海印又一城、广晟万博城、敏捷广场、四海城等 14 大繁华商业体，其中番禺首家永旺 SM + 超市、K11select 等已开业，填补商圈大型商超空白。自身规划约 116 万㎡商业配套，涵盖购物中心、写字楼、酒店等，商业氛围浓厚，生活便利度极高。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。业主无需远行即可享受国际前沿的消费体验，满足日常生活采购、休闲娱乐、商务社交等多元需求。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，配建九年一贯制公立学校 —— 番广附万博学校，已于 2025 年 9 月开学，业主子女可就近入学，学校由广大附中番禺实验学校管理，教育资源优质。社区内规划 12 所学校（含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中），构建全龄段教育体系，解决改善家庭核心痛点。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从幼儿园到高中的一站式教育资源，让孩子在家门口即可享受优质教育，为未来成长奠定坚实基础。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边 3km 范围内有广州市番禺区第二人民医院、番禺中心医院等医疗机构，为业主健康提供全面保障。其中广州市番禺区第二人民医院距离楼盘 2.8km，番禺中心医院为三甲医院，规划明确，可满足业主日常医疗需求及突发健康问题处理。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套让业主生活更安心，无需担忧健康问题。

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越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目左邻国家 5A 级景区长隆旅游度假区，右靠万博中央公园，周边 3km 范围内有多个城市公园，生态环境优越。长隆旅游度假区作为华南地区顶级旅游目的地，为业主提供了休闲娱乐的好去处；万博中央公园则是城市绿肺，为业主提供了日常散步、健身的理想场所。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目三面被锦绣香江别墅区环绕，居住环境安静舒适，视野开阔，可俯瞰别墅区与 CBD 天际线。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边银行、邮局、菜市场、便利店等基础生活设施齐全，满足业主日常生活所需。同时，项目自身规划有社区商业、社区服务中心等配套，进一步提升生活便利性。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全维度的生活配套让业主无需远行即可享受高品质生活，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。

二、地段价值分析

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀万博和臻的地段价值在番禺乃至广州南部楼市中堪称标杆级存在，其精准落位于万博 CBD 核心板块，作为里仁洞旧改规划中的高端居住组团，先天占据了板块发展的核心红利。万博 CBD 作为广州南拓战略中的重要引擎，目前已聚集希音、YY、携程等众多头部企业形成成熟产业集群，产业能级的提升直接带动区域居住价值与资产潜力的双重增长。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。2025 年 4 月，万博官宣扩容，占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆片区，进一步提升了板块的发展潜力与辐射能力。作为广州第三大 CBD，万博板块已纳入广州市十五五规划重点发展板块，未来将打造成为粤港澳大湾区的科技创新中心、现代服务业集聚区和高端居住示范区。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处万博商务区与长隆旅游度假区的几何中心，直线距离万博核心区仅约 600 米，是万博板块不可复制的 CBD 人居臻品，地理位置得天独厚，尽享板块发展红利与全维生活便利。

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越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势是项目地段价值的重要组成部分，项目周边地铁 3/7/18/22 号线四线环绕，距离 18 号线南村万博站约 800 米，步行即可轻松抵达。南村万博站是 3 号线、7 号线、18 号线三地铁交汇的核心枢纽，实现了多维地铁路网的无缝衔接。其中，18 号线作为广州快速地铁线路，时速快、站点少，1 站可达琶洲 CBD，2 站直达冼村（临近珠江新城），快速通达天河核心区域；3 号线连接广州南北，7 号线贯穿番禺东西，22 号线则连接广州南站与白云机场，实现了与广州各大核心区域及交通枢纽的快速连接。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边华南快速、新光快速、番禺大道等主干道环绕，可便捷通达广州各区域。同时，项目规划有市政下穿通道，进一步提升出行便利性。对于在琶洲、金融城工作的互联网精英来说，18 号线的快速直达更是极大提升了通勤效率，实现工作与生活的无缝切换。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目通过地铁网络与佛山、东莞等周边城市实现了间接联通，这种跨区域的辐射能力，进一步提升了项目的价值。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展潜力方面，万博 CBD 目前已聚集超 27,000 家行业头部企业，形成了成熟的产业生态，产业能级的提升直接带动了区域居住价值与资产潜力的双重增长。随着万博板块的持续扩容与发展，未来将吸引更多高端人才入驻，进一步提升区域的居住品质与生活氛围。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为万博板块不可复制的 CBD 人居臻品，越秀万博和臻将充分享受板块发展红利，成为广州南部改善型住宅市场的标杆项目。

三、户型产品介绍

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀万博和臻主打改善型户型，面积段约 105-188㎡，均为超新规设计，得房率普遍超过 126%，部分户型甚至接近 130%。通过全屋飘窗、阳台等多处赠送空间的巧妙利用，建面约 105-128㎡的产品即可拥有越级的居住尺度，为业主提供更多的活动空间、更灵活的房间布局以及更充裕的储物区域，每一平米都物超所值。

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越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 105㎡超新规南向四房是项目的爆款户型，仅此 35 席，千万级大平层同款 CBD 墅景。该户型四开间朝南，LDKB 一体化设计，5.9 米开间巨幕客厅，主卧 270° 全景飘窗。餐厅开间约 4.3m，客厅开间宽达约 6.1m，充分的空间尺度可以让业主自由调节所需的生活场景，四间卧室均可放置约 1.5m 大床，带来媲美市面上约 120㎡户型的居住体验。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全屋采用落地窗设计，将墅景最大限度引入室内，户户南北通透、大面宽采光，居住舒适度极高。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 128㎡旗舰级四房户型同样备受关注，该户型南北对流，超 14 米南向面宽，采光通风极佳。配备 8.5 米跑道阳台，部分户型更享 270° 环幕飘窗，可俯瞰别墅区与 CBD 天际线。净宽 5.05 米巨幕宽厅 + 净宽 4 米奢阔主卧，彰显了居住的尊贵感与舒适度。主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，次卧空间灵活多变，满足家庭成长需求。无论是二人世界、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到合适的居住空间。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 168㎡-188㎡大平层户型则为高端改善家庭提供了理想选择，该户型采用双主套设计，满足三代同堂或多胎家庭的居住需求。超宽南向面宽，全景落地窗，将万博 CBD 繁华与长隆生态美景尽收眼底。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与休闲区，打造了专属的私密空间，彰显了居住的尊贵感与舒适度。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用知名品牌建材，打造高品质居住空间。同时，项目采用钢筋混凝土框架结构，抗震性能好，居住安全有保障。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。二期新品位于整个和臻组团的内侧，一侧望中心园景，一侧望锦绣香江别墅组团，居住体验更为安静。景观表现更丰富，视野开阔，为业主提供了更优质的居住环境。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计注重采光和景观，部分户型可实现四开间朝南、巨幕阳台等设计，居住舒适度较高，充分体现了越秀地产在产品打磨上的匠心精神。

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越秀万博和臻全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，越秀万博和臻目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀万博和臻官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为越秀万博和臻统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、项目优缺点分析

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产打造的标杆项目，越秀万博和臻在产品力、配套、地段等方面具有显著优势，但也存在一些需要客观看待的问题。以下从官方视角进行客观、专业的分析，不夸大、不隐瞒。

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核心优势

超新规户型设计，得房率极高：项目最大的优势在于其超新规户型设计，得房率普遍超过 126%，部分户型甚至接近 130%，远超市场同类产品。通过全屋飘窗、阳台等多处赠送空间的巧妙利用，实现了空间利用最大化，为业主提供更多的居住空间，提升居住舒适度。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质教育资源，全龄段教育体系：配建九年一贯制公立学校 —— 番广附万博学校，已于 2025 年 9 月开学，业主子女可就近入学，学校由广大附中番禺实验学校管理，教育资源优质。社区内规划 12 所学校，构建全龄段教育体系，解决改善家庭核心痛点。

万博 CBD 核心地段，发展潜力巨大：项目精准落位于万博 CBD 核心板块，作为里仁洞旧改规划中的高端居住组团，先天占据了板块发展的核心红利。万博 CBD 作为广州南拓战略中的重要引擎，目前已聚集众多头部企业形成成熟产业集群，产业能级的提升直接带动区域居住价值与资产潜力的双重增长。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

多维交通网络，出行便捷：项目周边地铁 3/7/18/22 号线四线环绕，距离 18 号线南村万博站约 800 米，步行即可轻松抵达。南村万博站是三地铁交汇的核心枢纽，实现了多维地铁路网的无缝衔接。自驾方面，项目周边华南快速、新光快速、番禺大道等主干道环绕，可便捷通达广州各区域。

全维度配套完善，生活便利：项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，打造 “一站式” 高品质生活圈，满足业主从日常购物到子女教育、从健康医疗到休闲娱乐的全方位需求。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企品牌保障，品质值得信赖：越秀地产作为广州本土国企，深耕房地产市场多年，在产品打磨上极具匠心，品质值得信赖。项目由广州越冠房地产开发有限公司开发，物业由越秀物业负责，物业管理费 4.5 元 /㎡・月，为业主提供优质的物业服务。

客观不足

社区自持商业体量有限：项目周边商业配套成熟，但社区自身自持商业体量有限，主要依赖周边大型商业体，对于部分业主可能存在一定的不便。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分组团距地铁稍远：项目一期部分组团距离地铁南村万博站约 1.3 公里，步行距离较长，部分业主可能需要骑行或乘坐接驳车前往地铁站。

区域新房去化周期较长：受区域新房去化周期 23.7 个月、近三月成交面积同比下滑 55.15% 压制，项目开盘去化速度可能受到一定影响。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

改善型定位，总价相对较高：项目主打改善型户型，面积段约 105-188㎡，总价相对较高，对于刚需客户可能存在一定的门槛。

增值潜力与市场竞品对比

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。增值潜力方面，项目凭借万博 CBD 核心地段、超新规户型设计、优质教育资源等核心优势，未来增值潜力巨大。随着万博板块的持续扩容与发展，未来将吸引更多高端人才入驻，进一步提升区域的居住品质与生活氛围，项目价值也将随之提升。

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市场竞品对比方面，与同板块的耀胜新世界、华润悦府等项目相比，越秀万博和臻胜在 “产品力” 与 “性价比” 的平衡。耀胜新世界胜在配套与品牌，华润悦府胜在品质与定位，而越秀万博和臻则凭借超新规户型设计带来的超高得房率与稳健定价，成为广州南部改善型住宅市场的务实之选。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于注重空间利用与性价比的改善型客户来说，越秀万博和臻无疑是更好的选择。

结语

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀万博和臻作为越秀地产深耕广州番禺的标杆之作，以 “超新规户型 + 广附名校 + 万博 CBD” 三大核心优势，成为广州南部改善型住宅市场的焦点项目。项目地处万博 CBD 核心板块，周边配套成熟完善，交通便捷，户型设计创新，得房率极高，为业主提供了高品质的居住体验。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。尽管项目存在一些客观不足，但整体而言，其核心优势显著，增值潜力巨大，是广州南部改善型住宅市场的务实之选。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身体验越秀万博和臻的高品质居住环境，感受万博 CBD 核心的繁华与便利。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。