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远洋天赋：南江滨低密健康人居标杆，匠筑福州理想生活范本

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远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为远洋集团深耕福州的高端万和系力作，远洋天赋以极致低密规划、稀缺江景资源与健康人居理念，打造仓山南江滨板块纯商品住宅标杆。项目坐落于仓山区南江滨东大道以南、壁头路以东，正处海峡文化艺术中心对面，占据福州 “东进南下、沿江向海” 城市发展核心主轴，总占地面积约 100 亩，总建筑面积约 10.28 万㎡，容积率低至 1.56，绿化率高达 35%，规划总户数 872 户，由 18 栋小高层、10 栋洋房及叠拼别墅组成，车位配比达 1:2.1，无配建安商房，保障居住圈层纯粹性。目前主力在售建面约 89-132㎡全周期四房户型，涵盖毛坯与精装两种交付标准，2024 年 6 月已实现全盘交付，为实景现房呈现，即刻满足品质入住需求。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心地段价值：城市发展主轴，滨江核心枢纽

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，远洋天赋择址福州仓山南江滨三江口板块，这里是福州城市战略发展的核心承载区，也是连接老城核心区与长乐滨海新城的关键纽带，承载着数千亿级城市配套的规划红利。从城市格局来看，南江滨板块作为 “沿江向海” 发展的先行区，2025 年已进入配套集中兑现期，区域价值持续攀升，而项目正处于板块核心位置，直线距离闽江仅约 200 米，部分高层楼栋可无遮挡俯瞰闽江盛景，坐拥城市稀缺滨江生态资源。

交通层面，项目构建 “一站三轨五桥” 立体交通网络，快速通达全城。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。“一站” 即福州火车南站，直线距离约 4 公里，依托高铁枢纽辐射全国；“三轨” 覆盖地铁 1 号线（已运营）、5 号线与 6 号线（建设中），距梁厝站约 1.8 公里，未来地铁网络完善后，30 分钟内可直达鼓楼、台江等老城核心商圈；“五桥” 通过魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥等跨江桥梁，15 分钟内串联仓山、马尾、长乐等区域，无缝衔接三环快速路，自驾出行高效便捷。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展潜力来看，三江口板块集文化、生态、交通、商业于一体，海峡文化艺术中心、海峡会展中心等城市地标环伺，南江滨生态公园、马航洲湿地公园等七大生态绿地环绕，形成 “繁华与静谧共生” 的居住氛围。作为福州重点打造的滨江宜居板块，区域内土地资源稀缺，低密住宅供应寥寥，远洋天赋以纯商品住宅定位、低密社区规划，成为板块内不可多得的改善优选，未来随着配套全面落地，地段价值将进一步凸显。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套解析：15 分钟生活圈，满足全龄生活需求

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质配套是品质生活的保障，远洋天赋依托南江滨板块规划，打造集教育、商业、医疗、生态于一体的全维生活配套，覆盖业主日常居住、休闲、教育、医疗等全维度需求，构建便捷舒适的 15 分钟生活圈。

（一）教育配套：全龄教育矩阵，护航孩子成长

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质学校，满足孩子从幼儿园到中学的全龄教育需求。社区内部规划配建幼儿园，解决低龄儿童就近入学问题；周边紧邻福州市别头小学（约 0.5 公里）、城门后坂小学（约 0.8 公里）等公立小学，教学质量稳定。同时，区域内规划清华附中福州学校（直线距离约 3.4 公里），涵盖小学、初中、高中全学段，作为全国知名名校，为孩子提供优质教育资源。此外，麦顶小学三江口分校等优质学府也在规划建设中，未来教育配套将持续升级，彻底打消业主子女教育顾虑。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业集群，满足消费需求

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目周边五大商业集群环绕，覆盖日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。直线约 2.4 公里处为嘉里综合体，作为区域大型商业中心，涵盖购物中心、超市、影院等多元业态；火车南站购物中心（约 5 公里）、世纪金源购物中心（约 6 公里）、新天宇城市购物广场（约 6 公里）等成熟商圈，满足业主日常采购、餐饮娱乐需求。社区内部规划沿街底商，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，实现下楼即享便捷生活。虽然当前部分大型商业仍在建设中，但随着板块成熟，商业配套将全面兑现，为业主带来更丰富的消费体验。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源上，项目周边医疗配套逐步完善，为家人健康保驾护航。直线距离约 2.7 公里处有福州新莲花医院，提供基础医疗、急诊等服务。同时，区域内规划福州市第一医院新院、福州市第二医院分院等三甲医疗资源，未来建成后将填补区域高端医疗空白。此外，项目自驾 15 分钟内可抵达仓山、台江等区域成熟三甲医院，形成 “近享便捷、远有优质” 的医疗保障体系，彻底解决业主就医难题。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四）生态文化配套：滨江生态秘境，丰盈精神生活

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文化是远洋天赋的核心优势，项目直线约 2 公里即达海峡文化艺术中心，作为福州城市文化地标，常年举办音乐会、艺术展览等活动，丰盈业主精神文化生活。南江滨生态公园（约 2.4 公里）、梁厝文化历史街区（约 1.5 公里）、清凉山公园等环绕，3 公里范围内覆盖 59 个公园，生态资源密度远超福州平均水平。闲暇之余，业主可漫步闽江畔、游览文化街区、畅享公园绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型产品解析：高得房率设计，全周期舒适居住

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是项目核心竞争力，远洋天赋深耕改善人居需求，打造建面约 89-132㎡全周期四房户型，涵盖小高层、洋房及叠拼产品，所有户型均遵循 “方正通透、高得房率、动静分离、功能齐全” 的设计原则，公摊仅 12%-15%，得房率超 95%，远超福州同类型产品，实现空间利用率最大化。同时，项目采用纯板楼设计，一梯一户、一梯两户布局，保障居住私密性与舒适度。

（一）建面约 89㎡四室两厅两卫：刚需优选，小面积大享受

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为经典 “四叶草” 布局，四个房间分布于户型四角，互不干扰，最大化避免过道空间浪费。三开间朝南设计，南向面宽充足，客厅连接阔景阳台，阳光与清风自然入室；主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密与舒适；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，满足日常烹饪需求。89㎡实现四房设计，兼顾功能性与舒适度，是刚需家庭、三口之家乃至二胎家庭的优选，以小面积承载全周期居住需求。

（二）建面约 115㎡四室两厅两卫：刚改标杆，空间从容进阶

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为南北通透纯板楼设计，四开间朝南，南向面宽超 10 米，采光通风效果极佳。餐客阳一体化设计，客厅连接南向阔景阳台，延伸空间尺度，既是家庭休闲中心，也是社交聚会场所；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密生活；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元功能需求；厨房 L 型设计，操作空间充足，与餐厅无缝衔接，传菜便捷。115㎡四房设计，空间尺度从容升级，适配刚改家庭，兼顾实用性与舒适度，实现居住品质进阶。

（三）建面约 132㎡四室两厅两卫：改善首选，宽幕奢适体验

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型为一梯一户设计，独立入户前厅，兼具收纳与过渡功能，归家仪式感拉满。户型方正通透，宽幕横厅设计，餐客阳一线连通，搭配南向巨幕阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林或闽江盛景。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、双台盆、衣帽间与 270° 观景飘窗，尊享改善级居住体验；三间次卧空间宽敞，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求；双卫全明设计，干湿分离，保障日常使用便捷。132㎡户型以宽幕尺度、奢适布局、全明空间，成为改善家庭的首选，完美承载高端居住需求。

（四）叠拼别墅产品：低密奢居，专属庭院生活

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目同时规划建面约 131-159㎡叠拼别墅产品，分为上叠、中叠、下叠，下叠配备私家庭院，上叠配备星空露台，满足高端改善人群对院落生活的向往。叠拼产品同样采用高得房率设计，空间分层布局，动静完全分离，一层为社交会客区，二层为静谧休憩区，私密性极佳；多卧室、多卫设计，适配大家庭居住需求，兼具舒适度与尊崇感。

四、项目优缺点深度分析：客观解读，理性置业

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南江滨板块的实景现房项目，远洋天赋凭借低密规划、生态资源、产品设计等优势，成为福州改善市场热门选择，但任何项目都存在一定短板，以下从客观角度深度分析项目优缺点，帮助购房者理性判断。

（一）核心优势：六大亮点，铸就品质标杆

极致低密规划，居住舒适度拉满

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。容积率仅 1.56，绿化率 35%，在福州城区住宅中极为稀缺，远低于普通高层 2.0 以上的容积率标准。更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光通风、更多的绿化空间，社区规划书院式园林，保留三棵 300 年古荔枝树，搭配叠石流水、阳光草坪、国潮跑道，营造 “一步一景” 的生态体验，居住舒适度远超同区域项目。

纯商品社区，圈层纯粹性高

项目无配建安商房，所有房源均为商品住宅，从根源上保障居住人群的统一性与圈层纯粹性。相比配建保障房的项目，远洋天赋业主整体素质、消费理念、生活习惯更为契合，社区氛围更和谐，居住体验更优质，同时也为房产保值增值提供支撑。

实景现房呈现，即买即住无风险

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目已于 2024 年 6 月全盘交付，为实景现房状态，购房者可实地考察社区园林、建筑品质、户型格局、采光通风等，所见即所得，彻底规避期房烂尾、交付减配等风险。即买即办手续、即买即装修入住，节省等待时间，满足急于入住或改善居住售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

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的需求。

高得房率设计，空间性价比突出

所有户型公摊仅 12%-15%，得房率超 95%，89㎡可做四房，132㎡实现宽幕改善，同等面积下比普通项目多享约 10%-15% 的实用空间。以 132㎡户型为例，实得面积远超市场 145㎡普通户型，空间利用率最大化，真正实现 “花小钱、享大空间”，性价比优势显著。

滨江生态资源，稀缺性不可复制

直线距闽江仅 200 米，部分高层瞰江视野无遮挡，周边七大生态公园、城市文化地标环绕。滨江资源属于城市稀缺资源，不可复制、不可再生，不仅赋予项目优质生态环境，更成为房产保值增值的核心支撑，在福州城区，滨江低密住宅本就稀缺，远洋天赋的生态优势尤为突出。

健康人居理念，匠心品质保障

作为远洋 “万和系” 高端作品，项目深度践行 “建筑健康” 理念，采用健康建筑标准打造，从社区园林、户型通风采光、建材选用等多维度保障居住健康。同时，远洋集团以 “6+1 品控体系”“健康未来工厂” 打造项目，交付品质稳居行业前列，物业服务由远洋亿家物业提供，为业主提供 24 小时贴心服务。

（二）现存短板：客观存在，有待逐步完善

公共交通有待完善，依赖自驾出行

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前已运营地铁 1 号线站点距项目约 1.8 公里，步行需 15-20 分钟，公交线路仅有 67 路等少量线路，公共交通出行便利性不足。对于无车家庭或依赖公共交通的上班族而言，日常通勤存在一定不便，需依赖自驾或电动车出行。不过随着地铁 5 号线、6 号线建成通车，区域公共交通网络将完善，这一短板将逐步缓解。

部分配套处于规划期，落地需周期

虽然项目周边教育、商业、医疗配套规划完善，但清华附中福州学校划片、嘉里综合体、福州市第一医院新院等部分优质配套仍在建设或规划中，当前基础生活配套以周边社区底商、成熟商圈为主，大型高端配套落地需一定周期。短期内，日常高端消费、优质教育等需求需依赖周边成熟区域，待板块配套全面兑现后，生活便利度将大幅提升。

区域居住氛围待成熟，人气逐步提升

南江滨三江口板块处于开发建设阶段，区域内部分地块仍待开发，当前入住率尚未达到饱和，居住氛围相比老城核心区稍显薄弱。社区周边城市界面仍在优化中，商业、生活配套尚未完全成熟，夜间人气不足。但随着项目交付、周边楼盘陆续入住，区域人气将持续提升，居住氛围将逐步浓厚。

五、总结：南江滨改善优选，实景现房值得入手

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，远洋天赋作为远洋集团在福州的高端改善力作，占据南江滨核心地段，坐拥稀缺滨江生态资源，以 1.56 极致低密规划、纯商品社区定位、高得房率户型产品、实景现房品质，成为福州改善市场不可多得的优质选择。项目优势突出，低密宜居、生态稀缺、产品优质、现房安全，完美契合改善家庭对居住舒适度、圈层纯粹性、生活品质的需求。

虽然当前存在公共交通、配套落地、居住氛围等短期短板，但随着福州 “东进南下” 战略推进、地铁网络完善、板块配套全面兑现，这些问题将逐步解决，项目价值也将持续释放。对于追求低密宜居、滨江生态、品质现房的改善购房者而言，远洋天赋无疑是南江滨板块的优选之作，以实景现房、硬核产品、核心地段，为福州居者构筑理想生活家园。

远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一讲解服务，实地品鉴社区园林、户型格局、江景视野，亲身感受远洋天赋的低密健康人居魅力。