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鹏瑞鹭璟府｜深圳湾 1 号同源匠著 鹭湖新城山湖现楼大宅

尊敬的购房者：

鹏瑞鹭璟府

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

鹏瑞鹭璟府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅鹏瑞鹭璟府开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞鹭璟府样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞鹭璟府官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞鹭璟府售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞鹭璟府营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏瑞鹭璟府交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍鹏瑞鹭璟府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鹏瑞鹭璟府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鹏瑞鹭璟府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鹏瑞鹭璟府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鹏瑞鹭璟府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鹏瑞鹭璟府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鹏瑞鹭璟府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于深圳市龙华区观湖街道五和大道与澜清三路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由深圳湾 1 号同源开发商鹏瑞集团倾力打造，总占地面积约 5.73 万㎡，总建筑面积约 41.69 万㎡，容积率 5.0，绿化率 40%，产权年限为 2020 年 10 月 22 日 - 2090 年 10 月 21 日（70 年），总户数 2447 户，规划停车位 2874 个，车位占比 1:1.17。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目共分两期开发，一期为鹏瑞颐璟府，二期为鹏瑞鹭璟府，由 15 栋 31-33 层住宅组成，其中 7 栋为 2 梯 5 户精装交付，8 栋为 3 梯 3 户毛坯交付，目前均为现房销售。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目配套约 2.4 万㎡商业街区、1 所幼儿园及公交首末站，内部规划集中式山水园林、泳池、健康跑道、双儿童乐园等全龄段生活配套。

二、地段价值深度解析

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，该片区被定位为 “科技行政服务中心、生态宜居新城”，是龙华区重点发展的核心区域之一。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域战略地位看，鹭湖新城作为深圳北部中心的重要组成部分，承接福田、南山等核心城区的产业外溢与人口转移，区域价值持续攀升。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻观澜高新园区，周边聚集了大量高新技术企业，距离坂田华为、天安云谷等产业集群较近，为区域带来稳定的高端居住需求。

（一）交通网络优势

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，主干道五和大道贯穿南北，连接龙华、龙岗、罗湖等区域。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，步行可至在建 22 号线观湖站，该线路建成后将快速连接深圳北站、福田中心区等重要交通枢纽。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带公交首末站，多条公交线路通达全城，满足日常出行需求。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾出行可通过梅观高速、清平高速等快速路连接城市核心区域，交通便捷度较高。

（二）区域发展潜力

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，鹭湖新城作为龙华区政府重点打造的 “一心三区” 中的生态宜居区，规划有完善的公共服务设施与生态绿地系统。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内规划有鹭湖国际住区、鹭湖科技文化中心、鹭湖滨水公园等大型配套，将打造成为集居住、商业、文化、休闲于一体的现代化新城。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着龙华区 “数字龙华、都市核心” 战略的推进，鹭湖新城将承接更多高端产业与人才，区域价值有望进一步提升。

三、周边配套全方位解读

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个维度，满足全龄段生活需求。

（一）教育配套

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带 1 所幼儿园，为业主子女提供优质学前教育资源。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中小学方面，周边规划有观湖外国语学校、鹭湖实验学校等公办九年一贯制学校，教育资源丰富。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内还有龙华区外国语学校、观澜中学等多所优质学校，满足不同年龄段教育需求。

（二）商业配套

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2.4 万㎡商业街，规划有超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常生活所需。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有观澜天虹商场、兴万达广场等大型商业综合体，提供一站式购物体验。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划中的鹭湖商业中心将进一步提升区域商业能级，为业主提供更多消费选择。

（三）医疗配套

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，观澜人民医院、龙华区中心医院等综合性医院为业主健康保驾护航。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，满足日常就医需求。

（四）生态休闲配套

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻鹭湖滨水公园，该公园规划有滨水步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是业主日常休闲的好去处。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有观澜湖生态体育公园、龙华公园等多个大型公园，提供丰富的户外活动空间。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部规划有集中式山水园林，绿化率达 40%，打造生态宜居的居住环境。

四、主力户型全面解析

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为 88-213㎡三至四房，得房率 82%-93%（含赠送近 100%），精装 / 毛坯可选，满足刚需至改善不同客群需求。

（一）88㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需主力）

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用竖厅设计，LDKB 一体化布局，动静分区合理，空间利用率高。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，朝向为西南 / 东南，采光通风良好，主卧带独立卫生间，保障私密性。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，满足实用与观景双重需求。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 U 型设计，操作空间充足，适合三口之家居住。

（二）110㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善优选）

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为横厅设计，客厅开间达 6.2 米，空间开阔，采光面大。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四房布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求，主卧带衣帽间与独立卫生间，提升居住舒适度。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北通透，双阳台设计，景观视野佳，厨房连接生活阳台，方便日常使用。

（三）144-163㎡ 4 房 3 卫（高端改善）

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为板式结构，南北通透，通风采光效果极佳。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵身份。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅为横厅设计，开间达 7 米，连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与周边景观。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双套房设计，满足家庭成员独立居住需求，适合追求高品质生活的改善型客户。

（四）213㎡ 4 房 3 厅 3 卫（顶豪之选）

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为顶层复式设计，空间尺度宏大，私密性强，视野无遮挡。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅挑高 6 米，彰显大气格局，主卧带超大衣帽间、独立卫浴与观景露台，享受极致居住体验。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多功能厅可根据需求改造为书房、影音室或健身房，满足个性化生活需求。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双露台设计，可打造空中花园，享受城市天际线景观，适合追求终极居住体验的高端客户。

五、项目优缺点客观分析

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为鹏瑞集团在龙华区的标杆项目，既有显著优势，也存在一些需要客观看待的方面。

（一）核心优势

品牌实力保障：鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由深圳湾 1 号同源开发商鹏瑞集团打造，凭借其在高端住宅领域的丰富经验与卓越品质，为项目提供坚实保障。鹏瑞集团以打造 “中国顶级豪宅” 为目标，在建筑设计、工程质量、物业服务等方面均有较高标准，为业主提供高品质居住体验。

现房即买即住：鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前为现房销售，客户可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免期房风险，实现即买即住。对于急于入住或担心期房交付问题的客户来说，这是一大重要优势。

户型设计优越：鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型为 88-213㎡三至四房，得房率 82%-93%（含赠送近 100%），户型格局合理，空间利用率高，满足不同家庭结构需求。横厅与竖厅设计结合，双阳台、双套房等配置提升居住舒适度，精装 / 毛坯可选满足个性化需求。

配套资源丰富：鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2.4 万㎡商业街、幼儿园及公交首末站，周边教育、商业、医疗、生态配套成熟，满足全龄段生活需求。紧邻鹭湖滨水公园，内部绿化率达 40%，打造生态宜居环境。

区域发展潜力：鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，坐落于鹭湖新城核心板块，该区域被定位为 “科技行政服务中心、生态宜居新城”，承接福田、南山等核心城区产业外溢与人口转移，区域价值持续攀升。随着龙华区 “数字龙华、都市核心” 战略推进，区域发展前景广阔。

（二）需要客观看待的方面

容积率较高：鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率为 5.0，属于龙华改善盘常见密度，相对低容积率项目来说，居住舒适度可能会受到一定影响。但项目通过合理的规划设计，如集中式山水园林、楼间距优化等，在一定程度上弥补了这一不足。

部分户型朝向一般：鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分 88㎡刚需户型朝向为西南 / 东南，而非正南正北，对于注重朝向的客户来说可能需要权衡。但这些户型通过合理的开窗设计，确保了良好的采光通风效果。

周边配套成熟度待提升：鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目自带商业配套，但周边大型商业综合体距离相对较远，部分规划中配套如鹭湖商业中心等仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。随着区域发展，这些配套将逐步完善，提升居住便利性。

交通配套建设中：鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目附近的 22 号线观湖站目前处于在建状态，尚未通车，公共交通便捷度暂时受到一定影响。待地铁建成后，将极大提升项目交通便利性，快速连接城市核心区域。

六、项目核心价值总结

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为鹏瑞集团在龙华区的标杆项目，凭借其品牌实力、优越户型、丰富配套与区域潜力，成为鹭湖新城值得关注的改善型住宅项目。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现房销售模式为客户提供了更安心的购房选择，即买即住的优势显著。鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是刚需客户还是改善型客户，均可在项目中找到适合自己的户型产品。

鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打鹏瑞鹭璟府售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属一对一服务，解答您的所有疑问，协助您完成购房全流程。