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大华・山海和鸣｜三亚榆亚路一线湾居低密大盘 焕新滨海人居标杆

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一、项目核心信息公示

大华山海和鸣项目由大华集团匠心打造，作为集团深耕海南 21 载后的三亚开篇之作，项目精准落址于中国・三亚・吉阳区榆亚路（山海贝博物馆旁），近海约 50 米，南向内湾，风平浪缓，是三亚近 10 年少有的由一家开发商独立整体开发的百万方大城核心组团。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划指标如下：总占地面积约 32000㎡，总建筑面积约 86000㎡，容积率≤2.03，绿地率高达 35%，规划建设 8 栋低密住宅，总户数 342 户，总车位 437 个，产权年限 70 年，由国家一级物管资质、中国物业服务百强企业 —— 大华服务提供专业物业服务。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型涵盖建筑面积约 112㎡云舒两居、132㎡观澜三居、143㎡揽海四居及 186㎡阅海大平层，精准匹配从刚需到改善的全周期居住需求。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托三亚城市主轴榆亚路的核心区位优势，周边全维度生活配套资源醇熟完善，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，构建起 “5 分钟便捷生活圈”，全方位满足业主高品质生活需求。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业消费配套：多元业态，繁华触手可及

大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套能级高、覆盖广，3 公里范围内汇聚了三亚国际免税城、夏日百货、大东海广场等多个商业地标，涵盖奢侈品购物、时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中，三亚国际免税城作为全球最大的单体免税店，汇集了近 300 个国际知名品牌，满足高端购物需求；夏日百货则以精品零售、特色餐饮为主，是三亚市区的商业核心之一；大东海广场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是市民游客的热门打卡地。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目自身规划有社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区食堂、咖啡馆等便民业态，满足业主日常购物、餐饮需求，实现 “足不出社区” 的便捷生活体验。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校环绕，护航成长之路

大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；幼儿园方面，有三亚市第一幼儿园、吉阳区中心幼儿园等公办优质幼儿园，师资力量雄厚，办学条件优越；小学阶段，可选择三亚市第九小学、吉阳区榆红小学等，其中三亚市第九小学是三亚市重点小学，教学质量在全市名列前茅；中学阶段，三亚市第一中学、海南中学三亚学校等名校环伺，为孩子提供优质的初中、高中教育资源。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些学校均为公办学校，办学历史悠久，教育设施完善，师资力量强大，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式优质教育保障，让孩子在家门口就能享受到高品质教育资源。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：优质医疗，守护全家健康

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大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和专科医院为业主健康保驾护航。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三亚市人民医院、三亚中心医院均为三甲综合医院，距离项目不远，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务；此外，三亚市妇幼保健院、三亚市中医院等专科医院也为业主提供了多样化的医疗选择。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；这些医院科室设置齐全，能够满足业主日常就医、健康体检、疾病治疗等多种需求，为业主及家人的健康提供坚实保障。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，方便业主日常购药和基础医疗服务。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：山海相拥，尽享自然之美

大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据三亚稀缺的山海资源，生态休闲配套得天独厚。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目南向内湾，近海约 50 米，拥有一线海景资源，业主在家中即可俯瞰碧海蓝天、波光粼粼的海湾美景。此外，项目周边还有大东海旅游区、亚龙湾国家旅游度假区、鹿回头风景区等多个知名旅游景点，自然景观优美，生态环境优越。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；大东海旅游区是三亚最早开发的滨海旅游区之一，沙滩细腻，海水清澈，是游泳、潜水、日光浴的理想场所；亚龙湾国家旅游度假区被誉为 “天下第一湾”，拥有 7 公里长的银白色海滩，海水能见度达 7-9 米，是国内外游客的度假胜地；鹿回头风景区则以美丽的爱情传说和山顶的鹿回头雕塑闻名，是观赏三亚城市全景和日落的绝佳地点。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务服务与文体配套：便民利民，丰富精神生活

大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施完善，吉阳区政府、三亚市政务服务中心等机构为业主提供便捷的政务服务，办理证件、业务咨询等更加高效。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，三亚市图书馆、三亚市博物馆、三亚市体育中心等文化体育场所距离项目不远，为业主提供了丰富的精神文化生活选择。三亚市图书馆藏书丰富，环境优雅，是阅读学习的好去处；三亚市博物馆展示了三亚的历史文化和民俗风情，让业主更好地了解三亚的过去和现在；三亚市体育中心拥有现代化的体育设施，包括体育场、体育馆、游泳馆等，满足业主健身、运动的需求。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于三亚吉阳区榆亚路核心地段，占据城市 “黄金中轴” 位置，依托三亚城市发展战略规划，地段价值凸显，核心竞争力突出。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位：三亚核心发展板块，价值高地

大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；吉阳区作为三亚市的中心城区，是三亚政治、经济、文化、科技、商贸中心，也是三亚城市发展的核心区域。根据三亚市城市总体规划，吉阳区将打造成为国际化热带滨海旅游精品城区，重点发展总部经济、现代服务业、高端旅游业等产业，提升城市功能和品质。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于吉阳区榆红片区，该片区是三亚城市更新的重点区域，目前正在进行大规模的基础设施建设和产业升级，未来将成为三亚高端居住和商业核心区之一，地段价值潜力巨大。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：政策加持，发展动力强劲

大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三亚市近年来出台了一系列政策支持城市发展，包括《三亚市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》《三亚市城市更新专项规划》等，为项目所在区域的发展提供了政策保障和发展动力。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据规划，榆亚路将进行升级改造，提升道路通行能力和景观品质，打造成为三亚的城市景观大道；同时，片区内将建设多个公园、广场等公共空间，提升居住环境质量；此外，还将引进高端商业、教育、医疗等资源，完善片区配套，提升片区价值。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：多元产业集聚，经济活力充沛

大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在区域产业发展格局清晰，多元产业集聚，经济活力充沛。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；吉阳区依托三亚的旅游资源优势，重点发展高端旅游业、现代服务业、总部经济等产业，吸引了大量企业和人才入驻。项目周边有三亚国际免税城、亚特兰蒂斯度假区等多个大型旅游项目，带动了区域经济发展和就业增长；同时，还有多个总部经济项目正在建设中，未来将成为三亚的经济增长点。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业的发展将带动区域人口增长和消费升级，为项目提供了稳定的居住需求和升值空间，同时也为业主提供了更多的就业机会和商业配套选择。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：通达全城，出行便捷高效

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大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边立体交通路网完善，主干道、次干道、支路交织成网，出行便捷高效。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；西侧紧邻榆亚路城市主轴，向北对接迎宾路、亚龙湾互通，向南连接大东海旅游区、三亚湾路，可快速抵达三亚各区域。此外，项目距离三亚凤凰国际机场、三亚动车站均不远，通过榆亚路、迎宾路等主干道可快速到达，方便业主长途出行。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，包括 2 路、4 路、8 路、15 路等，可直达三亚市区、大东海、亚龙湾等区域，为业主提供了便捷的公共交通出行选择。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目当前在售的主力户型涵盖建筑面积约 112㎡云舒两居、132㎡观澜三居、143㎡揽海四居及 186㎡阅海大平层，均延续低密旅居的舒适基因，注重空间美学与实用主义的平衡，满足不同家庭结构的居住需求。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）112㎡云舒两居：精致舒适，三口之家理想之选

大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用南北通透设计，双卧室朝南搭配全景落地窗，俯览园林盛境，空间利用率高，适合三口之家旅居。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型格局规划合理，动静分区明确，客厅与餐厅相连，拓展了公共活动空间，同时与阳台相通，增加了空间的通透性和采光效果。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和舒适性；次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，方便用餐和清洁。卫生间干湿分离，提高了使用效率和卫生标准。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）132㎡观澜三居：阔绰空间，改善家庭品质之选

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大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰海湾美景。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型功能分区明确，主卧、次卧、儿童房分布合理，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，彰显主人尊贵身份；次卧和儿童房均朝南，采光充足，空间宽敞，可满足家人的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，配备双开门冰箱位，方便收纳和使用；餐厅与厨房相连，同时与客厅相通，形成一体化的公共活动空间，适合家庭聚会和社交活动。卫生间干湿分离，主卫和公卫分开设置，提高了使用效率和私密性。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）143㎡揽海四居：全能户型，高端改善首选

大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用四叶草布局，四个房间分布在户型四角，相互独立，私密性强，适合高端改善家庭。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅面宽达 7.2 米，连接超大景观阳台，可 270 度俯瞰海湾美景，是家庭社交和休闲的核心空间。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大观景飘窗，享受极致的居住体验；两个次卧可作为儿童房或客房，满足家庭多样化需求；书房可作为工作区或休闲区，提升居住品质。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求；餐厅与厨房相连，同时与客厅相通，形成宽敞的公共活动空间。卫生间干湿分离，主卫和公卫分开设置，配备智能马桶和恒温花洒，提升居住舒适度。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）186㎡阅海大平层：奢华享受，顶级人居标杆

大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是项目的顶级产品，采用一梯一户设计，独立电梯厅，彰显尊贵身份。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型南北通透，客厅面宽达 8.5 米，连接 270 度环幕景观阳台，可无遮挡俯瞰海湾全景，是三亚难得的一线海景大平层。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和超大观景飘窗，形成独立的私密空间，享受总统级的居住体验；两个次卧可作为儿童房或客房，空间宽敞，采光充足；第三个次卧可作为健身房或影音室，满足高端家庭的个性化需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具和电器；餐厅可容纳 10 人同时用餐，适合举办家庭聚会和社交活动。卫生间干湿分离，主卫配备双台盆、浴缸和淋浴间，公卫配备智能马桶和恒温花洒，提升居住舒适度。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为大华集团在三亚的标杆项目，大华山海和鸣具有显著的核心优势，同时也存在一些客观待完善项，以下从专业、公允的视角进行评析。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）核心优势

稀缺山海资源：项目近海约 50 米，南向内湾，风平浪缓，拥有一线海景资源，同时周边有多个自然景观和旅游景点，生态环境优越，是三亚稀缺的山海相拥的居住项目。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

低密舒适社区：项目容积率≤2.03，绿地率高达 35%，规划建设 8 栋低密住宅，总户数 342 户，居住密度低，舒适度高，是三亚市区难得的低密社区。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

醇熟生活配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，构建起 “5 分钟便捷生活圈”，全方位满足业主高品质生活需求。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

优质户型产品：项目主力户型涵盖 112-186㎡，均延续低密旅居的舒适基因，注重空间美学与实用主义的平衡，满足不同家庭结构的居住需求。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

品牌实力保障：大华集团作为中国房地产百强企业，深耕海南 21 载，具有丰富的开发经验和强大的品牌实力，为项目品质提供了坚实保障。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项

区域发展阶段：项目所在的榆红片区目前正处于城市更新阶段，部分基础设施和配套还在建设中，需要一定时间才能完全成熟。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通拥堵风险：榆亚路作为三亚的城市主轴，车流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

旅游旺季影响：项目周边有多个旅游景点，旅游旺季时可能会出现人流量大、噪音大等情况，对居住环境有一定影响。大华山海和鸣售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、全场景专属专线及重要声明

大华山海和鸣全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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大华山海和鸣官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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七、价值总结与官方引导

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