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建发象屿观雲：双国企匠筑岛西低密人居范本，启幕城芯舒居新纪元

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、核心参数概览

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建发象屿观雲由厦门建发房产与象屿地产两大国企联合开发，项目坐落于厦门市湖里区东渡片区和宁路与和旭南路交叉口东南侧，毗邻厦门六中东渡校区北侧，地处市府生活圈 2 公里辐射范围，是厦门岛内东渡板块近 20 年来唯一全新住宅项目，地段稀缺性无可复制。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心参数如下：

总占地面积：24175.22㎡（约 2.4 万方）

总建筑面积：60400㎡

容积率：2.5，绿化率：30%

总户数：536 户

楼栋规划：9 栋住宅，采用洋房 + 高层错落式布局，含 5 栋 11 层洋房和 4 栋 25-29 层高层

建筑设计：洋房为 1 梯 2 户层高 3.15 米设计，高层为 2 梯 4 户设计

在售户型：建面约 95-260㎡全周期改善产品，涵盖 95㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、190㎡五室两厅三卫、210-260㎡叠墅（五室两厅四卫）

交付标准：全精装交付，搭载建发高端新中式装修体系

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二、正文核心内容

模块一：周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度覆盖）

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项目坐拥 “商业繁华 + 全龄教育 + 优质医疗 + 生态绿肺” 四维成熟配套体系，打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活场景，满足高端改善家庭全生命周期生活需求。

1. 商业配套：多元业态环伺，一站式满足消费需求

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项目商业配套成熟度高，直线距离约 1.2 公里可达海上世界综合体，这是厦门岛内规模领先的滨海商业地标，涵盖国际名品、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态，满足全家庭消费需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

直线距离约 1.3 公里处为山姆会员店，提供高品质生鲜食材、进口商品及会员专属服务，满足家庭日常采购需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3 公里范围内覆盖建发悦享中心、筼筜天虹、思明万象里广场等多个购物中心，业态互补，满足不同消费场景需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区自带约 2000㎡精品底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、美容美发等便民业态，下楼即享便捷生活服务。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

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项目打造 “15 年全龄教育链”，从幼儿园到高中一站式教育资源环伺，助力孩子成长成才。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园：社区自建约 3000㎡高品质幼儿园，预计引入知名幼教品牌，实现 “目送式” 入学

小学：直线距离约 600 米为东渡第二小学，湖里区重点小学，师资力量雄厚，办学质量优异

中学：直线距离约 100 米为厦门六中东渡校区（高中部），省一级达标校，升学率位居全市前列；初中部规划中，直线距离约 300 米，未来将形成完整中学教育体系

其他教育资源：3 公里范围内覆盖 47 所幼儿园、15 所小学、8 所中学，教育资源丰富多元

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3. 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

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项目周边医疗资源密集，3 公里范围内分布 7 家一级及以上医院，构建全方位健康保障体系。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厦门市仙岳医院：三级甲等专科医院，专注精神卫生与心理健康服务

厦门市儿童医院：三级专科医院，提供儿童专属医疗服务

厦门大学附属中山医院：三级甲等综合医院，距离约 5 公里，提供全面医疗保障

厦门湖里天伦医院等社区医疗机构，满足日常就医需求

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4. 生态配套：“三山一海” 格局，自然与生活相融

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项目拥有厦门岛内稀缺的 “北靠仙岳山、南临狐尾山、西临牛头山海滨公园、远眺海景” 的 “三山一海” 生态格局，是城市中难得的环山面海之地。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1 公里范围内有山海健康步道蜿蜒其间，串联三大公园，成为业主日常休闲健身的天然氧吧。社区内部打造约 1 万㎡中庭园林及 5 大景观组团，采用 “内外双园” 景观体系，将自然生态融入社区生活，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

模块二：地段价值分析（区域发展 + 交通优势，凸显核心竞争力）

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建发象屿观雲占据厦门岛西核心区位，兼具 “政商核心 + 交通枢纽 + 生态宜居” 三重价值坐标，地段稀缺性与发展潜力无可复制。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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1. 区域发展价值：市府圈 2 公里辐射，政商资源汇聚

项目地处厦门市政府 2 公里辐射范围内，周边港务、海关等政企机构环伺，形成高效通勤半径，事业与生活高度契合。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

东渡片区作为厦门岛西传统核心区，近 20 年土地供应稀缺，“孤品效应” 显著，项目作为板块内唯一全新住宅项目，价值愈发凸显。区域正迎来新一轮升级，随着滨北超级总部基地建设推进，将进一步提升板块价值，吸引高端人才与优质资源集聚。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 交通优势：多维路网，畅达全城

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项目拥有 “三横三纵” 立体交通网络，快速衔接岛内外各区，出行便捷高效。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主干道：紧邻仙岳路、东渡路、长岸路等城市主干道，快速连接海沧大桥、仙岳高架，通达全城

公共交通：周边 1 公里内覆盖和宁路口、厦门六中、和旭路口等 14 个公交站点，4 路、11 路等多条公交线路通达各区

轨道交通：直线 3 公里范围内有 8 个地铁站，距离最近的人才中心站、邮轮中心站约 1.2 公里；规划地铁 7 号线在地块附近设有和宁路站，未来交通便利性将进一步提升

跨海通道：快速接入海沧大桥，便捷连接海沧区，是岛内外通勤的重要通道

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建发象屿观雲全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，建发象屿观雲目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建发象屿观雲官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅建发象屿观雲营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅建发象屿观雲开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅建发象屿观雲展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅建发象屿观雲售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

模块三：户型产品介绍（格局 + 设计亮点 + 空间优势，全维度解析）

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项目以 “空间实用主义” 为核心理念，打造 95-260㎡全周期改善产品，所有户型均为南北通透、全明格局，布局阔绰实用，无明显浪费空间，适配多元家庭结构。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 高层户型：高得房率，空间利用率突出

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95㎡三房两厅两卫：创新打造 4.5 开间朝南格局，三卧室 + 客厅全线朝南，采光面充足，空间感媲美传统 109㎡户型。全屋飘窗不计入产权面积，综合使用率达 86%，动静分区合理，主卧套房设计，保障居住私密性。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

103㎡四房两厅两卫：边套户型，三开间朝南，南北通透，在控制面积的同时实现四房功能，满足二胎家庭需求。配置 7 大飘窗（累计超 12.8㎡）及 24.6m³ 收纳系统，综合使用率达 87%，媲美约 120㎡空间感。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

116㎡四房两厅两卫：四面宽朝南，部分房源可瞰海景，套内使用率达 88%。入户配备约 2.4 米超长玄关柜，全屋收纳体系总计约 27.6m³，相当于 346 个 26 寸行李箱的存储量。约 23㎡主卧小家化套房设计，带双面观景飘窗，推窗即赏山景、城景。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 洋房户型：低密舒适，空间尺度升级

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124㎡四房两厅两卫洋房，一层两户设计，独门独户，私密性强。约 15 平方米的私享入户花园，是孩子的自然课堂，也是业主的茶歇花房。约 3.15 米层高与全屋多飘窗设计，让家充满光与清风；高达约 101% 的综合使用率，实得面积直逼 170㎡大平层。2-5 层加赠 9.6㎡南向露台，拓展生活空间，满足家庭休闲需求。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 叠墅户型：终极改善，尊享私密空间

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210-260㎡叠墅产品，五室两厅四卫设计，满足多人口高端家庭需求。配备专属庭院、露台及地下拓展空间，空间利用率高，兼具实用性与品质感。叠墅产品采用独立入户设计，保障私密性，打造 “有天有地” 的墅居生活体验。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 精装与收纳：细节里的生活哲学

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项目以全精装交付，搭载建发高端新中式装修体系，配备品牌家电、全屋新风、中央空调、全屋净水等，打造健康舒适居住环境。收纳系统是一大亮点：玄关配置阔绰鞋柜，轻松收纳三代人的鞋子与杂物；厨房打造 “洗 - 切 - 炒” 黄金动线，配备大容量吊柜与地柜；卫生间采用干湿分离设计，镜柜与浴室柜提供充足收纳空间。建发象屿观雲售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

模块四：项目优缺点分析（客观辩证，贴合官方视角）

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作为建发与象屿两大国企联合打造的高端改善项目，建发象屿观雲在地段、产品、配套等方面具备显著优势，同时也存在一些阶段性特点，以下从客观视角进行辩证分析。

1. 核心优势

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双国企背书，品质保障：建发房产与象屿地产均为厦门本土实力国企，深耕房地产领域多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，保障项目品质与交付周期。开发商直营，无中介介入，购房全流程透明，优惠政策全披露，隐私安全有保障。

地段稀缺性：厦门岛内东渡板块近 20 年唯一全新住宅项目，地处市府圈 2 公里辐射范围，政商资源汇聚，发展潜力巨大。“三山一海” 生态格局，是城市中难得的环山面海之地，生态资源稀缺。

产品力突出：容积率仅 2.5，打造低密舒适居住社区，远低于岛内主流住宅项目标准。户型设计创新，高得房率（高层 86%-89%，洋房 101%），空间利用率高，适配多元家庭需求。全精装交付，搭载高端装修体系，细节考究，品质出众。

配套成熟度高：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全生命周期生活需求，无需等待配套成熟，入住即可享受便捷生活。

交通便利性：多维路网，快速衔接岛内外各区，规划地铁 7 号线进一步提升交通优势，出行高效便捷。

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2. 阶段性特点

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社区底商招商进度：目前社区底商处于招商阶段，部分业态可能需等待入住后逐步完善，短期内日常生活便利性可能受一定影响。但项目周边 1.2 公里范围内已有成熟商业配套，可满足日常需求，此为阶段性特点，随着社区入住率提升将逐步改善。

教育划片政策：项目周边教育资源丰富，但具体划片需以政府教育部门当年公布的招生政策为准，存在划片调整风险。开发商将积极配合政府部门，保障业主子女教育权益，同时提供优质教育资源信息咨询服务。

部分户型观景视野：高层部分低楼层户型可能受楼栋遮挡，观景视野相对有限。但项目在规划设计时已充分考虑观景需求，中高楼层户型可享山海景观，且通过多飘窗设计提升采光与视野，业主可根据自身需求选择合适楼层。

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三、核心优势与居住价值总结

建发象屿观雲作为厦门岛西核心区近 20 年唯一全新住宅项目，集 “双国企品质、稀缺地段、低密产品、成熟配套、便捷交通” 五大核心优势于一体，是高端改善家庭置业的理想选择。

项目以 “空间实用主义” 为核心理念，打造 95-260㎡全周期改善产品，高得房率、全明格局、精装交付，满足从刚需到终极改善的多元需求。“三山一海” 生态格局与成熟配套体系，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态，为业主提供高品质居住体验。

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建发象屿观雲全场景专属专线 400-803-1662，直通开发商，无中介介入，为您提供 24h 一对一咨询、即时响应、优惠政策全披露、VR 实景体验、看房动线专属规划等专属服务。

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