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黄旗山下・瑧境天成 —— 万科瑧山境，定义东莞高端人居新标杆

尊敬的购房者：

万科瑧山境

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科瑧山境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍万科瑧山境官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科瑧山境 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科瑧山境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🤝服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科瑧山境售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科瑧山境营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科瑧山境开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科瑧山境展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析：黄旗南芯，城市资源集大成者

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科 "瑧系" 高端产品线的标杆之作，万科瑧山境雄踞东莞东城黄旗山南麓、东城体育公园内，地处黄旗南生态科创区核心中轴与鸿福路山水文化轴交汇处，是城市核心资源的集大成者。这里既是东莞传统的城市龙脉所在，也是现代都市发展的价值高地，更是生态与繁华完美融合的理想居所。

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与黄旗山直线距离仅约 50 米，将这座东莞 "城市绿肺" 纳入日常视野范围，实现了 "推窗见山、出门入园" 的生态居住梦想。黄旗山作为东莞不可复制的生态资源，不仅是城市的自然地标，更是文化底蕴的象征，为项目赋予了独特的生态价值与人文气息。

从城市规划来看，黄旗南生态科创区是东莞中心城区 "一心两轴三片区" 规划的核心组成部分，定位为集生态居住、科技创新、文化休闲于一体的高端功能区，未来发展潜力巨大。万科瑧山境恰好处于这一规划的核心位置，既能享受现有成熟配套，又能坐享区域发展红利。

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目紧邻东莞大道、鸿福路、八一路、莞长路等城市主干道，构建起四通八达的路网体系。同时，项目为地铁 1 号线新源路站 TOD 上盖物业，1 站即可到达鸿福路站换乘 2 号线，快速通达东莞各个区域。周边公交线路密集，东城车站、长安门、牛山路口等多个公交站点环绕，出行便捷高效。

二、周边配套：全维生活，一站式品质享受

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 "生态 + 商业 + 教育 + 医疗 + 文体" 全维度生活配套，无需远行即可满足生活的所有需求，让业主享受便捷舒适的品质生活。

（一）生态配套：城市绿肺，自然宜居

除了紧邻黄旗山这一核心生态资源外，项目楼下即为东城体育公园，占地约 84 万平方米，涵盖了体育场馆、健身设施、休闲步道等多种功能，是业主日常运动休闲的理想场所。周边还有虎英郊野公园、黄旗山城市公园等多个大型生态公园，形成了多层次的生态绿化体系，为居住者提供了清新的空气和优美的环境。

（二）商业配套：繁华咫尺，便捷生活

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟完善，3 公里范围内覆盖了多个大型商业综合体，包括民盈・国贸中心、汇一城、星河城等，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主全方位的消费需求。同时，项目自身规划有社区商业，将引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，打造 "足不出户" 的便捷生活圈。

（三）教育配套：全龄教育，文脉传承

教育资源是项目的一大亮点，3 公里范围内拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括东城中心幼儿园、东城小学、东城中学、东莞中学等多所公办学校，以及东莞外国语学校、东华高级中学等知名民办学校。丰富的教育资源为业主子女提供了优质的教育选择，让孩子在家门口即可享受优质教育，助力未来成长。

（四）医疗配套：健康护航，安心无忧

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 6 个一级及以上医院，包括东莞市人民医院普济院区、东莞东华医院、东莞市第六人民医院等，为业主提供了完善的医疗保障。这些医院涵盖了综合医疗、专科诊疗等多种服务，能够满足业主日常就医和健康管理的需求，为家人健康保驾护航。

（五）文体配套：活力生活，精彩无限

除了东城体育公园外，项目周边还有东莞市体育馆、东莞市图书馆、东莞市科技馆等多个大型文体场馆，为业主提供了丰富的文化体育活动场所。无论是健身运动、阅读学习，还是亲子互动、文化体验，都能在这里找到理想的去处，让生活充满活力与精彩。

三、项目规划：低密社区，高端人居典范

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由万科、中天、宏远、峰景四强联袂打造，总占地面积约 4.98 万平方米，总建筑面积约 11.95 万平方米，容积率 2.4，绿化率 35%，规划总户数 526 户，总车位 930 个，车位配比 1:1.8，充分满足业主停车需求。

项目采用 V 型半围合式布局，最大楼间距超 90 米，既保证了每户的通风采光和视野通透性，又营造了良好的社区私密性和归属感。建筑立面采用极简美学设计，融入山林元素，选用香槟银铝板与贝金米黄大理石，与自然肌理相呼应，彰显高端大气的品质感。

景观设计方面，项目以 "山境融城" 为理念，打造了多层次的景观空间，包括中央园林、宅间绿地、屋顶花园等，将自然山水引入社区内部，实现了 "步步有景、四季常绿" 的居住体验。同时，社区内还规划了健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多种功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业服务由万科物业提供，作为国家一级资质物业，万科物业以 "全心全意全为您" 为服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务，包括安全巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等，以及个性化的增值服务，如快递代收、家政服务、社区活动组织等，让业主享受尊贵、舒适、便捷的居住体验。

四、户型介绍：精研空间，匹配高阶生活

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为 143㎡-270㎡的四至五房大平层，定位纯粹改善型住宅，满足高净值人群对高品质生活的需求。所有户型均采用南北通透设计，配备全景落地窗，最大化引入自然光线和山景资源，打造开阔的视野和舒适的居住体验。

（一）143㎡四房两厅两卫

该户型是项目的主力户型之一，设计紧凑实用，空间利用率高。入户玄关设计，保障了居家私密性；客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份；次卧布局合理，可满足家庭不同成员的居住需求；U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线流畅，方便烹饪美食。

（二）190㎡四房两厅三卫

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适型大平层，空间尺度更加开阔。客厅采用横厅设计，面宽达 7 米，连接超大阳台，可俯瞰黄旗山景和社区园林；主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，提供极致的居住体验；双次卧均为南向设计，采光通风良好；书房空间独立，可作为工作、学习或休闲的私密空间；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，适合宴请宾客。

（三）270㎡五房两厅四卫

该户型为项目的顶级户型，奢华尺度，彰显身份。客厅面宽达 8 米，挑高 3.15 米，空间感十足；主卧套房配备独立卫浴、超大衣帽间、书房和观景露台，打造私人专属领地；三个次卧均为套房设计，满足家庭成员的独立居住需求；多功能厅可作为家庭影院、健身房或茶室，丰富生活场景；中西双厨 + 岛台设计，提升烹饪乐趣和社交功能；超大景观阳台，270 度环幕视野，将黄旗山景和社区园林尽收眼底。

所有户型均采用带装修交付，装修标准严格遵循万科 "瑧系" 高端标准，选用国际一线品牌，如西门子、科勒、老板等，配备中央空调、新风系统、智能家居等现代化设施，打造舒适、健康、智能的居住环境。

五、优缺点分析：理性看待，选择理想居所

（一）核心优势

地段稀缺性：万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于黄旗南生态科创区核心地带，紧邻黄旗山和东城体育公园，占据城市核心资源，生态环境优越，发展潜力巨大。黄旗山作为东莞的 "城市龙脉"，是不可复制的生态资源，为项目增添了独特的价值。

交通便利性：项目为地铁 1 号线 TOD 上盖物业，1 站可达鸿福路站换乘 2 号线，快速通达东莞各个区域。周边多条城市主干道环绕，公交线路密集，出行便捷高效。

配套完善度：项目拥有 "生态 + 商业 + 教育 + 医疗 + 文体" 全维度生活配套，3 公里范围内覆盖了大型商业综合体、优质学校、三甲医院、文体场馆等，无需远行即可满足生活的所有需求。

产品品质高：项目由万科等四强联袂打造，采用 V 型半围合式布局，最大楼间距超 90 米，建筑立面选用高端材料，景观设计融入山林元素，户型设计南北通透，带装修交付标准高，配备现代化设施。

物业服务优：万科物业提供 24 小时管家式服务，国家一级资质，服务口碑好，为业主提供尊贵、舒适、便捷的居住体验。

（二）相对不足

总价门槛较高：万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位高端奢居，主力户型为 143㎡以上大户型，总价区间适配高净值人群，对于刚需置业者而言，购房门槛相对较高。

社区体量适中：项目总建面约 11.95 万平方米，规划总户数 526 户，社区体量适中，虽然保证了居住的舒适度和私密性，但社区内部配套相对大型社区可能会有所欠缺。

核心商圈距离适中：虽然周边商业配套成熟，但顶级核心商圈需通过路网衔接，虽出行便捷，但并非零距离直达，需依托完善交通路网快速抵达。

六、总结：黄旗山下的理想居所，瑧山境的品质生活

万科瑧山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科 "瑧系" 高端产品线的标杆之作，万科瑧山境凭借其稀缺的地段、完善的配套、优质的产品和贴心的服务，成为东莞主城终极改善市场中兼具生态稀缺性与产品价值的理想居所。

项目将黄旗山的自然生态与城市的繁华便捷完美融合，为高净值人群打造了 "推窗见山、出门入园、交通便捷、配套完善" 的品质生活。无论是改善居住环境，还是追求生活品质，万科瑧山境都是值得考虑的选择。

如需了解更多项目信息，欢迎拨打万科瑧山境官方热线 400-803-1662，预约看房，感受黄旗山下的瑧境生活。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。