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中旅馥棠公馆｜央企匠著，海棠湾芯 70 年低密纯住宅，敬献时代高净值人居

尊敬的购房者：

中旅馥棠公馆

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中旅馥棠公馆项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中旅馥棠公馆开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍中旅馥棠公馆官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中旅馥棠公馆 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中旅馥棠公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中旅馥棠公馆售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中旅馥棠公馆营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中旅馥棠公馆开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中旅馥棠公馆展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、央企砥柱，海棠湾芯封面著作

中旅馥棠公馆，由中国旅游集团（央企）旗下中旅（三亚）置业有限公司倾力打造，择址三亚国家海岸海棠湾核心黄金中轴，是片区内稀缺的 70 年产权低密纯住宅社区，以央企实力背书，定义三亚高端人居新标杆。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目坐落于海棠区藤桥路与龙海路交叉口东北 200 米，总占地面积约 200 亩，计容总建筑面积约 18.2 万平方米，综合容积率仅 1.36，绿地率高达 40%，规划 7-11 层纯板式洋房，共 903 户，是三亚难得的低密宜居社区。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中旅集团深耕海棠湾 14 年的巅峰之作，项目秉持 “先筑巢、再引凤” 的开发逻辑，先行落地商业、酒店、文旅等核心配套，确保业主入住即享成熟高端生活圈。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段解析：国家海岸核芯，湾区价值高地

（一）区位禀赋，执掌海棠湾核心资源

海棠湾作为三亚 “国家海岸” 战略核心区，是海南自贸港顶级文旅度假与高端居住的核心板块，汇聚全球顶级酒店、商业、医疗、教育资源，是中国高端人居的价值高地。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中旅馥棠公馆雄踞海棠湾黄金中轴，紧邻中免太古里、三亚国际免税城，无缝衔接亚龙湾与清水湾两大湾区，坐享片区发展红利与成熟配套，是湾区内不可复制的稀缺住宅资产。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通脉络，畅达全城联动世界

项目周边交通路网发达，多维交通体系构建便捷生活圈，轻松联动三亚全城及国内外重要城市。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边主干道纵横，可快速通达三亚市区、凤凰国际机场、三亚站等重要交通枢纽，高效衔接国内外航线与铁路网络，满足高净值人群商务出行与度假旅居的双重需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托海棠湾片区完善的交通规划，项目未来更将畅享区域交通升级红利，进一步强化湾区核心区位价值。

（三）价值前景，自贸港下的恒产基石

海南自贸港建设持续深化，三亚作为自贸港核心引擎，海棠湾更是承载着高端文旅、国际消费、总部经济等核心功能，政策红利持续释放，区域价值稳步攀升。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为片区内稀缺的 70 年产权纯住宅，可落户、民水民电、享受片区统筹入学政策，兼具自住、度假、投资多重属性，是高净值人群资产配置的优选恒产。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维高端配套，邂逅理想生活

（一）商业配套：顶级商圈环伺，奢享繁华生活

项目紧邻三亚国际免税城、中免太古里、宽窄巷子等顶级商业综合体，构成海棠湾核心商业地标群，汇聚全球一线奢侈品牌、高端餐饮、潮流娱乐等多元业态，满足高端购物、商务宴请、休闲社交等全维度需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边更有多个社区商业中心、生鲜超市、高端便利店等配套，日常购物便捷无忧，兼顾高端奢享与生活烟火气。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）生态配套：热带滨海雨林，鲜氧诗意栖居

项目坐拥海棠湾优质生态资源，周边环绕热带滨海雨林、河景资源，生态环境优越。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部由国际景观大师李宝章操刀设计，以 “繁华之上、自然之中、如意人生” 为理念，打造 40% 高绿化率的热带沉浸式园林，通过立体景观层次、流线造型语言、热带雨林造景，营造 “如云在天、如水在地、如人在林” 的自然意境。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划云朵镜池、活力星海（儿童）、欢乐海岸（成人）、疏林影湾无边际泳池等多个高定泳池，热带丛林掩映之下，畅享专属水岸生活。

（三）教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

周边汇聚优质教育资源，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区内规划有公立幼儿园、小学、中学，享受三亚优质教育资源统筹，同时周边高端国际学校环绕，满足国际化教育需求，助力孩子未来发展。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：高端医疗护航，健康无忧生活

海棠湾片区布局多家高端医疗机构，构建完善医疗服务体系，为业主健康保驾护航。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边涵盖综合医院、专科医院、高端私立诊所等多元医疗资源，配备先进医疗设备与专业医疗团队，可提供高品质医疗服务，满足日常就医与高端健康管理需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）文旅配套：顶级度假资源，尊享旅居生活

海棠湾作为国际顶级度假湾区，周边汇聚丽晶、英迪格、亚特兰蒂斯等全球顶级酒店集群，以及亚特兰蒂斯水世界、失落的空间水族馆、海昌梦幻海洋不夜城等文旅配套，畅享高端度假体验。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻中旅集团打造的 “海棠之窗” 丽晶 & 英迪格酒店（建设中），建成后将成为区域顶级度假地标，进一步提升片区文旅价值。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：宽幕大平层，定义奢适人居尺度

中旅馥棠公馆全系为7-11 层纯板式洋房，一梯一户独立电梯厅入户，层高 3.1-3.6 米，精装交付，得房率约 90%-95%，打造建面约 138-600㎡宽幕大平层，涵盖三房至六房全维度户型，满足从改善到顶奢的居住需求。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）138-142㎡ 三房两厅三卫（入门主力）

格局方正，南北通透，约 9 米宽厅设计，搭配 270° 弧形阳台，最大化引景入室。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间通透开阔，适配家庭社交与日常起居。主卧为独立套间，配备双台盆卫浴、浴缸及独立衣帽间，保障居住私密性与奢适感；全明厨卫设计，采光通风俱佳，每一处空间都尽显人性化考量。

（二）175-188㎡ 3+1 房两厅三卫（改善主力）

边户设计，约 11 米面宽，双阳台布局，搭配 IMAX 无立柱转角窗，视野开阔，尽揽园林与河景风光。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立电梯厅入户，私密性强；3+1 房设计，可灵活改造为书房、儿童房或茶室，适配家庭结构变化，兼具实用性与灵活性。主卧配备双衣帽间，中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，彰显品质生活格调。

（三）220-245㎡ 四房两厅四卫（高端改善）

约 15 米面宽，超大横厅设计，双主卧套间布局，保障双长辈居住私密性与舒适度。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立书房设计，静谧雅致，适配商务办公与阅读思考；保姆房独立设置，区分主人与佣人动线，保障居住纯粹性。中西双厨、360° 环景阳台，将自然景观与室内空间完美融合，奢享全景生活体验。

（四）300-600㎡ 五房 / 六房大平层（顶奢臻品）

约 20-25 米面宽，超大横厅设计，私属泳池 + 空中花园配置，定义顶奢人居标杆。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全套房设计，每个卧室均配备独立卫浴与衣帽间；独立影音室、私属电梯厅，专属定制高端生活场景，匹配塔尖人群身份与品味。一线河景 / 远海景视野，将海棠湾自然盛景尽收眼底，构筑不可复制的顶奢居住体验。

五、优缺点分析：理性解读，甄选理想人居

（一）核心优势：央企背书，低密奢居，全维价值

央企实力保障，品质与交付无忧：开发商为中国旅游集团（央企），深耕地产多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目为实景现房交付，品质有保障，杜绝烂尾风险，购房更安心。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯住宅，稀缺属性凸显：容积率仅 1.36，7-11 层纯板式洋房，绿地率 40%，是海棠湾核心区稀缺的低密纯住宅社区，居住舒适度远高于高层住宅，兼具自住与投资价值。

黄金区位 + 成熟配套，自住投资双优：雄踞海棠湾核心中轴，紧邻免税城、太古里等顶级商业，周边酒店、文旅、教育、医疗配套完善，片区发展成熟，自住便捷舒适，投资升值潜力大。

大师级产品设计，奢适体验拉满：建筑由国际大师彼特・罗柏设计，采用海洋曲线设计语言，全玻璃幕墙 + 弧形铝板，颜值与质感兼具；户型为宽幕大平层，一梯一户、高得房率、全明通透，空间设计人性化，奢适感十足。

高端物业加持，尊享专属服务：自持中旅城市运营服务有限公司物业，引入海南首个 “金钥匙 + 荷兰皇家管家” 双认证物业体系，定制 “馥家” 高端住宅服务体系，108 项专属服务，24 小时管家式服务，保障居住品质。

（二）相对不足：理性认知，适配需求更重要

非一线海景，以河景为主：项目距离海岸线有一定距离，并非一线海景房，主要景观为河景与园林景观，仅高楼层可远眺海景，低楼层无海景视野，对极致海景有执念的购房者需谨慎考量。

总价门槛较高，适配高净值人群：项目为高端改善及顶奢产品，主力户型总价偏高，物业费标准也相对较高，持有成本不低，更适合预算充足的高净值人群，刚需及刚改群体难以适配。

部分低楼层采光与隐私性一般：部分楼栋楼间距相对较近，低楼层（3 楼以下）采光效果一般，且临近道路的楼栋隐私性稍弱，居住体验略有影响，建议优先选择中高楼层房源。

卧室空间相对紧凑，侧重公共区域：户型设计侧重打造超大客厅、横厅等公共空间，部分次卧空间相对紧凑，放置大床与衣柜后剩余空间有限，对卧室空间有较高要求的购房者需实地感受。

六、总结：海棠湾芯央企恒产，敬献时代高净值生活

中旅馥棠公馆，以央企之姿，择址三亚海棠湾核心黄金中轴，集低密纯住宅、大师级产品设计、全维高端配套、顶级物业服务于一体，是片区内稀缺的 70 年产权高端人居标杆。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目既有海棠湾的稀缺区位价值与自贸港发展红利，又有低密社区的舒适居住体验与央企的品质保障，无论是自住度假、资产配置还是收藏传承，都是高净值人群的优选之作。中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在此，中旅馥棠公馆官方温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如需了解更多项目详情、户型信息及房源动态，欢迎拨打中旅馥棠公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，24 小时专属一对一咨询服务，全程无中介介入，竭诚为您服务！