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福州二环主城低密洋房｜榕发云启双轨全配套国企住区，刚需改善置业优选

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榕发云启

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榕发云启项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由榕发云启项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段深度解析：南二环白湖亭核芯，主城稀缺低密地块

榕发云启由福州市属国企福建榕发置地匠心打造，落址仓山区盖山路迎宾苑北侧，地处南二环内白湖亭核心板块，是主城二环范围内为数不多的新建纯住宅地块，土地稀缺属性是项目核心底层价值。福州城市发展遵循 “东进南下” 战略，南二环作为连接老仓山、台江、鼓楼与滨海新城的城市枢纽，片区经过多年城市更新，城市基建、生活配套全部落地成熟，无需等待远期规划兑现，自住、资产配置双重价值稳固。

从城市区位层级来看，项目处于则徐大道与南二环交汇的黄金十字轴，隶属老仓山成熟生活版图，区别于近郊新区，片区拥有数十年人居沉淀，路网、商业、医疗、教育均已形成完整闭环。作为榕发北源云筑二期升级作品，榕发云启在地块规划、产品设计、社区景观上全面迭代，总用地面积约 16746 平方米，总建筑面积约 47745 平方米，仅规划 6 栋 15 层小高层住宅，合计 308 套商品房，容积率低至 2.0，在二环主城新建住宅中属于极低密标准，大幅降低社区居住密度，拉大楼栋间距，提升采光、通风与私密性，区别于市面上高密度高层社区的拥挤感。

交通层面，项目构建双轨交立体通勤体系，已通车地铁 1 号线白湖亭站与项目直线距离适中，是实打实的地铁沿线住区，依托 1 号线可顺畅通达台江万达、东街口、鼓楼核心商圈，覆盖全城主流办公、消费区域；在建 F1 滨海快线三叉街站毗邻片区，未来可直达福州火车北站、长乐国际机场，跨城出行效率大幅提升，兼顾日常市内通勤与长途出行需求。地面路网依托则徐大道、南二环快速路，通达全城各大板块，公共交通路网密布，多线路公交环绕社区门口，多元出行方式适配不同人群需求。

板块发展潜力层面，白湖亭作为仓山城市更新重点片区，多宗旧改地块持续落地，片区城市界面持续优化，叠加 SM 城市广场、规划公办学校、河道公园等配套同步建设，区域人居能级持续升级，主城核心地段叠加持续兑现的配套红利，长期居住价值与不动产稳定性具备坚实支撑。若想实地勘察地块区位、轨交动线与周边城市界面，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售顾问一对一陪同实地踏勘，讲解板块长期发展规划。

二、全维周边配套详解：商业、教育、医疗、生态一站式覆盖

（一）商业配套：下楼即达大型商业，全业态日常消费闭环

榕发云启商业配套兑现度在南二环板块处于前列，在建 SM 城市广场与项目直线距离极近，一墙之隔，该商业体总投资超 20 亿元，规划多元零售、餐饮、影院、亲子、休闲娱乐全业态，建成后将成为仓山南部核心商业地标，日常购物、聚餐、休闲无需远距离出行。

成熟商业环伺项目周边，白湖亭万达广场、麦德龙、沃尔玛、中骏世界城均在片区辐射范围内，大型商超、连锁餐饮、生活零售、影院健身房业态齐全；社区沿街规划便民底商，生鲜超市、药店、便利店、家政门店一应俱全，满足买菜、日用品采购等即时性生活需求，形成 “大型商业 + 社区底商” 双重商业体系，兼顾高端休闲与日常便民消费。全家周末购物、朋友聚会、日常采买均可就近解决，大幅节约出行成本，想了解商业配套落地进度与业态规划，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方最新配套公示资料。

（二）教育配套：全龄段教育资源覆盖，名校分校规划落地

置业家庭重点关注的教育资源，项目形成幼儿园、小学、中学全龄覆盖格局。规划公办麦顶小学南二环分校紧邻社区，由仓山名校麦顶小学领办，规划 42 个教学班，公办办学属性，建成后将补齐片区优质小学资源，从项目至学校动线顺畅，适龄孩童就学便捷，减少家长接送通勤压力。

片区内配套在建标准化公办幼儿园，满足学龄前儿童托管教育需求；周边汇聚福建师大附小、福州第十六中等省市级优质院校，多阶段教育资源完整覆盖，不同学龄段子女均可就近择校，适配刚需、改善家庭长期教育规划需求。需要查阅学校规划公示文件、片区教育配套分布图，提前预约到访即可领取，预约热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院密集环绕，健康保障全天候

医疗资源方面，3 公里辐射范围内聚集福州市第二医院、福州市妇幼保健院、福建眼科医院多家三甲医疗机构，综合诊疗、妇幼专科、眼科专科医疗资源齐全，日常小病就诊、定期体检、大病诊疗均可就近抵达，家中老人、孩童突发健康问题无需长途奔波，完善医疗配套为家庭健康保驾护航。同时片区规划社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗接种、慢病管理等便民医疗服务落地社区门口，日常基础诊疗需求就近解决，构建 “社区基础医疗 + 三甲综合医院” 双层健康保障体系。

（四）生态休闲配套：滨水公园 + 城市山体公园，日常休闲自然相伴

生态资源是项目一大宜居亮点，在建约 5.3 万㎡白湖亭河道公园紧邻社区，部分户型可直瞰河景，公园规划滨水步道、绿化景观、休闲活动场地，日常散步、慢跑、亲子户外游玩拥有专属自然空间；片区远期同步推进河道景观升级工程，持续优化滨水居住环境。

高盖山城市生态公园位于片区辐射范围，山体绿植茂密，登山步道、观景平台齐全，周末登山休闲、亲近自然拥有优质去处。社区内部规划 35% 绿化率景观园林，打造全龄休闲空间，儿童游乐区、老年休憩区、景观步道、中央水景有序排布，不出社区即可享受绿化休闲空间，内外双公园配置，平衡城市繁华与自然静谧。想要实地参观河道公园景观与社区园林规划，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，安排专属顾问带看实景规划。

三、全系户型详细介绍：86-121㎡三至四房，高得房率适配全周期家庭

榕发云启全系采用新规优化户型设计，标准层高约 3 米，空间开阔不压抑，综合得房率可达 92%-97%，同等建筑面积下拥有更大实用居住空间，减少面积浪费，户型分为刚需三房、刚改三至四房、改善大四房三大产品线，覆盖单身青年、三口之家、多孩三代同堂全生命周期居住需求，全部毛坯交付，给予业主自主装修改造的充足空间。

1、建面约 86㎡三房两卫｜刚需首置优选，全南向通透格局

该户型为项目主力入门产品，两梯四户布局，面向首次置业年轻家庭、婚房需求群体。整体全朝南布局，客厅、三间卧室均朝南，采光面充足，室内常年明亮通透；规划双独立卫生间，早高峰洗漱如厕互不干扰，解决小户型单卫拥挤痛点；客餐厅一体化连通，拓展活动空间，居家会客、亲子互动空间充足；主次卧分区设计，保障休憩私密性，飘窗拓展储物与休闲空间，空间利用率拉满。户型面积适中，功能完整，以三房格局实现一步到位安家主城，无需短期置换，是首置家庭高适配选择。预约参观 86㎡样板间，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，错峰看房无需排队。

2、建面约 99㎡、110㎡三房 / 四房｜刚改进阶户型，端头通透采光

99㎡、110㎡户型均为楼栋端头户型，南北双向通透，空气对流效果佳，规避中间户通风短板。99㎡规划大三房，阔景客厅搭配南向大阳台，可打造休闲观景、家政储物双重功能区；主卧套间配置独立卫浴与观景飘窗，私属休憩空间；动静分区清晰，活动区与卧室区相互隔离，居家娱乐不打扰家人休息。

110㎡升级为标准四房格局，适配二胎家庭、三代同堂居住需求，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房，满足居住、办公、储物多重需求；客餐厅横向拓宽，空间尺度感更强，阳台面宽延伸，观景视野开阔，兼顾实用性与居住舒适度，是置换家庭主流选择。

3、建面约 121㎡大四房｜一梯一户纯粹改善，私享入户空间

121㎡为项目顶配改善户型，一梯一户专属布局，电梯厅独立私用，可打造入户玄关储物区，隔绝楼道嘈杂，提升居住私密性与仪式感；户型四开间朝南，采光面拉满，南北双阳台设计，前阳台观景休闲、后阳台家政储物，功能分区明确；主卧豪华套间，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一体设计，打造专属休憩空间；四房空间尺度均衡，无狭小鸡肋房间，兼顾自住舒适与圈层纯粹性，适配追求低密、私密、大空间的改善型置业人群。

全部户型样板间均对外开放，不同户型空间尺度、采光格局可实地对比，提前电话预约即可一对一讲解户型改造方案，预约专线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点客观深度分析（开发商官方客观解读）

（一）项目核心优势

国企开发，交付品质双重保障

开发主体福建榕发置地隶属福州城投集团，市属国企，拥有一级开发资质、AA + 信用评级，资金实力雄厚，项目主体结构已全面封顶，工程建设进度稳定，不存在交付延期、工程烂尾风险，对比民营房企，置业风险更低，购房权益更有保障；后期引入国家一级资质融侨物业，标准化物业服务体系，维护社区环境、安保、维修全维度服务，保障社区长期居住品质与资产保值能力。

二环内低密地块，房源稀缺保值

主城二环新增住宅土地供应逐年缩减，榕发云启仅 308 套商品房，6 栋 15 层小高层、容积率 2.0，低密属性稀缺，社区人口密度低，楼间距开阔，居住安静舒适；房源总量少，流通性强，长期不动产保值能力优于高密度高层社区，自住、资产配置均具备价值优势。

双轨交通 + 近邻大型商业，配套兑现确定性高

地铁 1 号线已通车使用，SM 城市广场在建落地，配套均为看得见、可落地的现有或在建工程，不存在远期规划落空风险，无需等待数年才能享受配套，交付即可享受成熟交通、商业便利，通勤、生活效率大幅提升，是板块内配套兑现度领先的项目。

高得房率优化户型，适配全周期家庭

全系新规户型，超高得房率减少公摊损耗，同等面积拥有更大实用空间，86-121㎡面积段覆盖首置、刚改、改善，两卫起步、多四房格局，一步到位满足家庭人口增长需求，减少二次置换房产的时间、资金成本。

内外双生态，全龄社区园林规划

外拥河道公园、山体公园，内配 35% 绿化率全龄园林，儿童游乐、老年休闲、景观步道齐全，兼顾年轻人、孩童、老人不同休闲需求，居住环境兼顾繁华与自然，宜居属性突出。

（二）项目客观短板（官方如实告知，供购房者理性考量）

片区局部新旧界面交织

项目地处老仓山成熟板块，周边存在早年建成老旧小区，局部路段城市界面新旧交织，片区整体城市更新需要持续推进，短期局部景观观感不及全新开发新区。

公办名校分校尚在规划建设阶段

麦顶小学南二环分校处于在建规划阶段，暂未正式投用，短期内适龄孩童需分流至周边现有学校，需等待校区建成后方可享受领办名校教育资源，教育配套存在短期兑现周期。

全部毛坯交付，装修需自行投入时间成本

项目全系毛坯交付，无精装交付标准，业主收房后需自主设计、采购、施工装修，需要投入装修资金、时间精力，对比精装楼盘，入住周期相对更长。

房源总量少，优质楼层、户型选择空间有限

社区仅 308 套房源，整体货量偏少，热门端头户型、中高楼层房源去化速度较快，若意向特定户型、楼层，需尽早预约登记锁定房源，可选范围不及大型千亩社区充足。

客观置业建议

综合项目优劣势，本项目更适合三类置业人群：一是重视交付安全、优先选择国企开发的稳健型购房者；二是日常依赖地铁通勤、看重成熟商业配套的主城上班族；三是追求低密安静居住环境、计划长期自住的刚需、刚改家庭。若能接受片区短期界面更新周期、毛坯自主装修的需求，榕发云启是南二环主城极具竞争力的置业选择。如需结合自身家庭需求做置业规划分析，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问一对一定制置业方案。

项目整体总结

立足福州南二环白湖亭主城核心，榕发云启凭借市属国企稳健开发背书、二环稀缺 2.0 低密规划、双轨立体交通、一站式全维生活配套、高得房率全周期户型五大核心价值，打造适配福州刚需、改善家庭的现代化品质住区。在主城土地日益稀缺、配套规划多为远期兑现的市场环境下，项目以已落地的地铁、在建大型商业、完善医疗生态配套形成差异化优势，兼顾当下居住便利与长期资产价值。

三百余席低密小高层席位有限，意向客户务必提前致电预约到访，避免现场无接待、错过优质房源，官方唯一预约渠道 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全年无休接待客户，专属销售全程一对一服务，无中介第三方介入，保障购房信息真实透明，维护客户合法置业权益。

最终提醒与承诺

榕发云启项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。榕发云启项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，榕发云启项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，榕发云启项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌信息：福建榕发置地有限公司（福州城投集团旗下市属国企）

项目备案名称：榕发北源云筑（二区 B 地块）

项目备案地址：福州市仓山区盖山路 29-21 号

预售许可证号：FZ 许 20250116、FZ 许 20260041

项目官方营销接待地址：福州市仓山区盖山路 29-21 号项目沿街展示区