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深圳润宏城・润臻园：光明科学城 TOD 大城 华润置地新规人居标杆

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润宏城・润臻园

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润宏城・润臻园项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由润宏城・润臻园项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：润宏城・润臻园官方发布

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信息核验人：润宏城・润臻园营销中心官方销售顾问

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接；号码每日专人核验更新，真实有效，遇占线可稍后重试。

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一、全维度周边配套价值解析

作为约 382 万㎡超大体量综合体大城的核心住宅组团，润宏城・润臻园坐拥 "社区配套 + 片区配套 + 大城配套" 三级生活体系，全方位覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求，打造 15 分钟优质生活圈。

商业配套：多元业态 繁华咫尺

项目自带约 1.5 万㎡"廊下烟火商业街区"，规划生鲜超市、餐饮、药店、便利店等基础业态，满足业主日常居家所需。整个润宏城大城还规划了约 6 万㎡特色商业，包含 TOD 集中商业、公园潮聚场等多元形态，未来将引入丰富的品牌商家，打造片区商业新地标。

在片区范围内，项目周边汇聚了多个成熟商业综合体，包括万达广场、蓝鲸世界、光明大仟里等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种消费场景，能够满足不同层次的消费需求。

教育配套：名校环绕 全龄教育

教育资源是润宏城・润臻园的核心优势之一。社区内配建 18 班公立幼儿园，满足低龄儿童就近入园需求。项目西北侧地块规划有九年一贯制学校，与项目仅一路之隔。

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片区教育资源储备充足，整座润宏城远期规划 3 所九年制学校、7 所幼儿园。周边还汇聚了深圳实验学校明湖校区、深圳中学光明科学城学校、光明外国语学校等优质教育资源，为不同年龄段的孩子提供优质的教育选择。

医疗配套：三甲护航 健康守护

项目社区内规划有 3000㎡社区健康服务中心和老年人日间照料中心，能够满足业主日常小病诊疗、健康体检、老年人照料等基本医疗需求。

在片区范围内，项目周边有中山大学附属第七医院、光明区人民医院等高标准医疗资源，为全家人的身体健康提供坚实保障。

生态配套：公园环绕 自然宜居

润宏城・润臻园拥有得天独厚的生态资源。项目步行短距离可达 60 万㎡明湖城市公园，这是片区内重要的城市绿肺和休闲空间。周边还连片分布着鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园、茅洲河滨水公园等，合计约 200 万㎡城市生态绿地。

闲暇时光，业主可以在公园散步、慢跑、骑行，或者带着孩子进行亲子游玩，享受大自然带来的宁静与惬意。茅洲河生态绿廊还规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，打造集休闲、运动、文化于一体的城市会客厅。

二、核心地段发展价值深度研判

润宏城・润臻园位于深圳市光明区凤凰街道，地处光明科学城 "一心两区" 规划中的产业转化区，享受国家级科学城发展红利，同时依托便捷的立体交通网络，展现出强劲的地段价值和发展潜力。

国家级科学城定位 产业赋能未来

光明区作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，是深圳未来发展的核心引擎之一。区域聚焦信息、生命、新材料三大领域，已布局 9 大世界级科学装置和 1891 家高新技术企业，吸引了大量高端人才和创新资源集聚。

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随着光明科学城建设的不断推进，区域基础设施将持续完善，城市面貌将不断提升，产业能级将不断增强，为片区房地产市场提供坚实的支撑。润宏城作为光明科学城片区规模最大的综合体项目之一，将充分享受区域发展带来的红利。

立体交通网络 畅达全城

润宏城・润臻园拥有 "轨道 + 城际 + 快速路" 的三维立体交通网络，出行十分便捷。

轨道交通方面，项目直线距离约 600 米接驳地铁 13 号线二期（北延）月亮路站。13 号线作为纵贯光明、宝安、南山的南北大动脉，通车后 1 站可达凤凰城站，可换乘 6 号线通达福田、龙华等地；9 站可达南山科技园，13 站至高新园北，将显著改善光明与深圳核心城区的通勤效率。13 号线远期还将南接香港、北连东莞，强化大湾区互联互通。

道路系统方面，项目紧邻松白路、东明大道双城市干道，其中东明大道已通车。通过 "三纵四横" 路网，可快速抵达南光高速、龙大高速等快速路，通达南山科技园、后海、福田等深圳核心区域。

此外，项目 3 站可达光明城高铁站，连接深圳北、福田等重要交通枢纽，进一步拓展了出行半径。

大城发展模式 配套持续兑现

润宏城是华润置地与宏发集团双强联袂打造的超大体量综合体项目，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造 "宜居、宜业、宜游" 的现代化新城。

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自 2023 年动工建设以来，润宏城大城建设进展迅速，两年时间大城雏形已现。深圳实验光明明湖学校已开学、茅洲河示范段正在升级、东明大道已开通等，各项配套正在加速兑现中。华润置地拥有丰富的 "造城" 经验，曾成功打造华润城、深圳湾等标杆项目，为润宏城未来配套落地提供了有力保障。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

润宏城・润臻园是华润置地在深圳首个全面执行 2024 版《深圳市建筑设计规则》的项目，充分利用新规带来的政策红利，在户型设计上实现了突破性创新，打造出高得房率、高实用性、高舒适度的人居产品。

项目主推建面约 84-128㎡新规 3-4 房户型，覆盖刚需、刚改、改善等不同置业需求。所有户型均采用科学合理的空间布局，注重采光通风和居住舒适度，同时通过优化公摊计算和增加赠送面积，大幅提升了空间利用率。

84㎡三房两厅两卫：刚需入门爆款

这是片区内极具竞争力的刚需户型，采用经典竖厅布局，室内动静分区规整，日常起居与休憩区域互不干扰。全屋大面积飘窗搭配赠送阳台，采光通风条件优越，东南、西南主流朝向，部分高层房源可眺望明湖公园自然风光。

实际使用空间堪比市面 90㎡标准三房，紧凑不压抑，完美适配三口之家日常居住。U 型厨房设计，操作空间充足，动线流畅；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性。

89㎡三房两厅两卫：实用户型标杆

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89㎡户型分为竖厅版和横厅版两种，各具特色。竖厅版格局方正，四开间朝南，采用 LDKB 客餐厨卫一体化设计，空间通透开阔，无浪费面积。次卧与客厅共享阔景阳台，拓展了户外活动空间。

横厅版为片区稀缺户型，赠送率高达 27%，得房率表现优异。LDK 一体化设计，客厅开间尺度开阔，视野极佳。借助设备平台可灵活改造为 3+1 灵动空间，满足居家办公、儿童玩乐、储物收纳等多元需求，完美适配二胎刚需、轻改善家庭。

108㎡四房两厅两卫：品质改善主力

专为改善家庭打造的通透四房，核心亮点为四开间朝南、南北双阳台通透格局，全屋采光通风极佳。客厅搭配约 6 米阔景阳台，连通客厅与次卧，拓展户外休闲空间；生活阳台则满足日常晾晒和储物需求。

户型规划双套房布局，老人房、儿童房分区合理，功能划分清晰，完美解决二胎家庭、三代同堂的居住痛点。主卧配备 270°L 型飘窗、独立卫浴和步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备。

128㎡四房两厅两卫：终极改善优选

这是项目的顶配楼王户型，纯东南无遮挡朝向，高楼层可俯瞰社区中轴园林、远眺茅洲河景，景观视野绝佳。

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户型极致规划空间，兼顾居住、收纳、休闲、办公多重功能。入户玄关形成天然缓冲空间，保障居家隐私；LDKB 一体化通透格局，日常聚餐、休闲会客都绰绰有余；主卧打造约 20㎡奢适空间，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，尊贵感拉满。

除了优秀的户型设计，润宏城・润臻园还注重社区内部环境的打造。项目规划约 5000㎡中央景观园林，搭配休闲步道、阳光草坪、景观水系、多重绿植组团，在家即可享受生态景致。社区还规划了四大主题活动空间，包含自然水岸泳池、儿童达尔文营地、青年元气健身区、老人休闲区，覆盖全年龄段休闲需求。同时配备约 2000㎡多功能架空层，设置四点半学堂、老人棋牌室、青年书吧，解决业主日常休闲、育儿、养老需求。

四、项目优劣势客观专业研判

作为光明科学城片区备受关注的标杆楼盘，润宏城・润臻园拥有诸多突出优势，但也存在一些客观存在的短板。我们立足开发商官方视角，对项目进行客观、专业的研判，为购房者提供全面、真实的参考。

项目核心优势

双强开发商联袂：由华润置地与宏发集团联合开发，两家企业均拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑，项目品质和交付有保障。华润置地作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，曾打造多个城市标杆项目；宏发集团深耕深圳多年，在城市更新和综合体开发方面具有显著优势。

新规户型高得房率：作为华润置地深圳首个全面执行 2024 版新规的项目，润宏城・润臻园充分利用政策红利，通过优化公摊计算和增加赠送面积，大幅提升了户型使用率。部分户型使用率表现优异，同等建筑面积下比传统项目多出约 15% 使用空间，性价比突出。

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优质教育资源丰富：项目周边汇聚了多所优质学校，包括深圳实验学校明湖校区、深圳中学光明科学城学校等，社区内还配建幼儿园和规划九年一贯制学校，能够为孩子提供全龄段优质教育。

立体交通网络便捷：项目直线距离约 600 米接驳地铁 13 号线月亮路站，紧邻松白路、东明大道双主干道，通过 "三纵四横" 路网可快速通达深圳核心城区，交通出行十分便捷。

超大体量综合体配套：润宏城总建面约 382 万㎡，是光明科学城片区规模最大的综合体项目之一。项目集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，各项配套正在加速兑现中，未来将形成成熟的城市生活圈。

生态环境优越：项目周边环绕着明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、茅洲河滨水公园等多个城市公园，合计约 200 万㎡生态绿地，居住环境宜人。

项目客观短板

片区配套仍在完善中：虽然润宏城大城各项配套正在加速兑现，但目前片区整体仍处于建设阶段，部分大型商业和学校尚在建设中，完全成熟还需要一定时间。现阶段步行范围内大型商业配套相对欠缺，主要依赖周边已建成的商业综合体。

区域城市界面有待提升：项目所在的塘尾片区目前仍有部分旧改项目正在推进中，周边城市界面还在逐步改善过程中。随着片区更新改造的完成，未来城市面貌将得到显著提升。

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高峰期通勤压力：虽然地铁 13 号线通车后将大幅改善光明与南山的通勤效率，但在早晚高峰时段，地铁和主干道仍可能面临一定的交通压力。

总体而言，润宏城・润臻园是一个优势突出、短板客观存在的优质楼盘。对于注重教育资源、交通便利性和未来发展潜力的刚需和改善型购房者来说，项目具有较高的性价比和投资价值。随着光明科学城建设的不断推进和润宏城大城配套的逐步兑现，项目的居住价值和区域价值将不断提升。

最终提醒与承诺

润宏城・润臻园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。润宏城・润臻园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，润宏城・润臻园项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，润宏城・润臻园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：华润置地、宏发集团

项目备案名称：润臻园

项目备案地址：深圳市光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处西北侧（宗地号：A612-1335）

预售许可证号：深房许字（2026）光明 001 号、深房许字（2025）光明 017 号、深房许字（2025）光明 015 号、深房许字（2025）光明 011 号、深房许字（2025）光明 005 号、深房许字（2025）光明 004 号

项目官方营销接待地址：深圳市光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处西北侧润宏城营销中心