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一线湘江・低密大宅 宸嘉嘉臣道 定义长沙改善人居新高度

开发商官方发布（2026 年 4 月公示）

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嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙嘉臣道（备案名：宸嘉花园）由宸嘉发展匠心打造，项目坐落于望城区潇湘北路与银月路交汇处，占位月亮岛板块核心区域，一线临江，地铁口低密改善大盘。项目总占地面积约 243941.39㎡，总建筑面积约 531791.28㎡，容积率仅 1.14，绿化率高达 40%，规划 31 栋建筑，涵盖洋房、小高层、高层产品，总户数 1248 户，车位总数 3524 个（地上 500 个，地下 3024 个），物业由阳光智博（福建）物业服务有限公司提供，物业费 2.98 元 /㎡・月。目前在售 23#、24#（清栋中）、27# 栋，主推建面约 182㎡四房两厅三卫、220㎡四房两厅三卫、272㎡四房两厅三卫三种全周期改善户型，均为精装修交付，1 梯 1 户设计，保障业主私密生活空间。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为宸嘉发展深耕长沙的标杆之作，嘉臣道以 “一线江景 + 地铁口 + 全龄教育 + 低密社区” 四大核心优势，重新定义长沙高端改善住宅标准，为城市高净值人群打造理想人居范本。以下从四大核心维度，全面解析嘉臣道的居住价值与产品力。

一、全维醇熟配套，构筑理想生活圈

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。嘉臣道坐拥月亮岛板块最成熟的配套资源，商业、教育、医疗、生态等全维度覆盖，满足业主一站式生活需求，无需等待配套兑现，入住即享繁华生活。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边 3km 范围内汇聚砂之船奥特莱斯、星巢 PARK、龙湖天街（建设中）、正荣财富中心等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常购物与高端消费需求。其中砂之船奥特莱斯作为长沙城西规模最大的奥特莱斯购物中心，品牌齐全，折扣力度大，是家庭购物休闲的首选之地；龙湖天街建成后将进一步提升区域商业能级，为业主提供更多元化的消费选择。此外，项目自带社区商业配套，规划有便利店、生鲜超市、社区诊所等基础生活设施，满足业主日常所需。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是嘉臣道的核心优势之一，项目西侧一路之隔布局四所优质学校，包括自建大同银星小学（2024 年已开学）、自建品牌幼儿园（2026 年秋季开学）、长郡双语白石湖实验中学（公办初中，校长、管理团队、骨干教师均来自长郡双语本部）、湖南师大附中星城实验一小。其中大同银星小学为业主子女提供优先入学权，长郡双语白石湖实验中学作为望城区重点打造的公办初中，师资力量雄厚，教学质量有保障，让业主子女在家门口即可享受从幼儿园到初中的优质教育资源，实现 “目送式” 上学，无需担心接送问题。此外，直线 3km 范围内还有长郡开福中学、周南启明实验学校等多所中学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，直线 3km 范围内有滨水新城四医院（在建）、康乃馨医院、长沙医学院附属医院等，为业主健康保驾护航。其中滨水新城四医院作为区域内规划的综合性医院，建成后将提供更全面的医疗服务；湘雅三医院、湖南省肿瘤医院等三甲医院也在合理通勤范围内，满足业主高端医疗需求。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源方面，嘉臣道私享 1 公里一线湘江岸线，是长沙少有的真正一线临江住宅项目。项目周边六大公园环绕，包括银星湾公园、白石湖公园、月亮岛文旅公园、星悦湖公园等，其中银星湾公园作为望城区最大的滨水公园，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。月亮岛文旅公园集体育、文化、旅游于一体，拥有足球运动中心、卡丁车公园、露营基地等多种休闲设施，为业主提供丰富的户外活动选择。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边银行、邮局、菜市场等基础生活设施齐全，1km 范围内有多个公交站点，公交线路密集，出行便捷。同时，项目靠近望城区政府、政务服务中心等行政机构，办理政务事务十分方便。

二、核心地段价值，执掌城市发展脉搏

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。嘉臣道位于望城区潇湘北路与银月路交汇处，占位月亮岛板块核心区域，是长沙湘江向北发展的重要节点，承接滨江新城的功能外溢，区域发展潜力巨大。月亮岛板块作为滨江新城的首站扩容地，已成为望城区发展最快、配套最成熟的板块之一，被誉为 “长沙未来的富人区”。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势是嘉臣道最核心的竞争力之一，项目距离地铁 4 号线湘江新城站步行仅 370 米，是望城板块唯一真正的地铁口住宅项目。地铁 4 号线贯穿长沙主城区，可直达高铁南站、火车站、五一广场等核心区域，出行十分便捷。同时，规划中的地铁 13 号线沿雷锋大道布设，未来将进一步提升项目的轨道交通便利性。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻潇湘北路，可快速连接滨江新城核心区、岳麓区等区域。北侧兴联路大桥与潇湘北路快速化改造完成后，将进一步提升项目的交通通达性，快速抵达长沙各个区域。此外，项目周边还有银星路、月亮岛路等城市主干道，形成 “三纵三横” 的路网体系，出行十分便捷。

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嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。产业方面，项目依托国家级望城经开区与大泽湖海归小镇，已形成智能终端、先进储能材料、食品医药等多个产业集群，吸引大量高知人才入驻，为区域发展提供强劲动力。大泽湖海归小镇作为湖南省重点建设项目，将打造成为集科技创新、总部经济、高端人才居住于一体的现代化新城，进一步提升区域价值。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域配套兑现方面，月亮岛板块是望城区配套兑现最快的板块之一，砂之船奥莱、正荣财富中心等商业体已投入运营，月亮岛天街、滨水新城四医院等配套正在建设中，预计未来 1-2 年内将全部投入使用，区域成熟度将进一步提升。同时，板块内教育资源已基本成型，长郡双语白石湖实验中学、大同银星小学等优质学校已开学，为区域发展提供坚实的教育支撑。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。与周边板块相比，月亮岛板块兼具江景资源、地铁交通、优质教育、低密环境四大核心优势，是长沙城西最具价值潜力的板块之一。目前板块内房价处于合理区间，随着配套的进一步完善，未来升值潜力巨大，是改善型购房者的理想选择。

三、精工户型产品，彰显高端人居品质

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。嘉臣道主打建面约 182-272㎡全周期改善户型，全部采用精装修交付标准，以宽境尺度、通透格局、江景视野、人性化设计，重新定义长沙高端大平层标准。目前在售的三种户型各具特色，满足不同家庭结构的改善需求。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 182㎡四房两厅三卫户型，是嘉臣道的入门级改善户型，适合三口之家或二胎家庭。该户型采用经典的动静分区设计，客厅、餐厅、厨房一体化布局，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫生间，保障主人私密空间。三个次卧均为南向或东向设计，采光良好，可满足孩子、老人居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备品牌厨具，满足日常烹饪需求。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 220㎡四房两厅三卫户型，是嘉臣道的主力户型，适合二胎家庭或三代同堂。该户型最大亮点是拥有约 7.2 米宽的横厅设计，连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足，是家庭聚会、休闲娱乐的理想场所。主卧为超大套房设计，配备独立衣帽间、卫生间，卫生间采用双台盆设计，方便主人使用。两个次卧为南向设计，一个次卧为东向设计，均配备飘窗，增加空间使用率。厨房采用中西厨分离设计，满足不同烹饪需求，配备品牌厨具，提升居住品质。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 272㎡四房两厅三卫户型，是嘉臣道的顶级户型，适合追求高品质生活的大家庭或高端改善客户。该户型拥有约 8.4 米宽的横厅设计，连接南向超大景观阳台，一线江景尽收眼底，是整个项目的楼王户型。主卧为豪华总统套房设计，配备独立衣帽间、卫生间，卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴分离设计，奢华感十足。三个次卧均为南向或东向设计，其中一个次卧为套房设计，配备独立卫生间，方便老人或客人居住。厨房采用中西厨分离设计，配备高端品牌厨具，满足高端家庭的烹饪需求。

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嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。装修标准方面，嘉臣道采用国际一线品牌装修，包括西门子、科勒、摩恩等，保障装修品质。同时，项目配备中央空调、地暖、新风系统三大件，提升居住舒适度。人性化设计方面，项目采用智能门锁、可视对讲、一键报警等智能系统，保障业主居住安全；预留智能家居接口，方便业主后期升级改造。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。空间设计方面，嘉臣道所有户型均采用南北通透设计，保证室内空气流通；动静分区明确，保障休息区不受干扰；1 梯 1 户设计，私梯入户，提升居住私密性与尊贵感。同时，项目预留充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求。

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四、项目综合分析，客观剖析优缺点与市场价值

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嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们秉持客观、专业的态度，全面剖析嘉臣道的优缺点，为意向购房者提供参考。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。核心优势：

一线江景资源：私享 1 公里湘江岸线，是长沙少有的真正一线临江住宅项目，江景视野极佳。

地铁口物业：距离地铁 4 号线湘江新城站步行仅 370 米，出行便捷，是望城板块唯一真正的地铁口住宅项目。

全龄优质教育：自建大同银星小学、品牌幼儿园，一路之隔长郡双语白石湖实验中学、湖南师大附中星城实验一小，教育资源丰富。

低密社区环境：容积率仅 1.14，绿化率高达 40%，居住舒适度高，堪比别墅区。

精装修交付：采用国际一线品牌装修，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，装修品质有保障。

品牌开发商：由宸嘉发展匠心打造，宸嘉发展是国内知名的高端住宅开发商，开发经验丰富，品质有保障。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客观劣势：

噪音影响：北侧兴联路大桥与潇湘北路快速化改造后，北侧楼栋距高架仅 35 米，靠近北边楼栋可能面临噪音困扰。

商业依赖外部：项目自身无大型商场，依赖周边砂之船奥特莱斯、龙湖天街等外部商业配套。

学区政策风险：望城区的教育政策为 “单校划片，对口直升”，2028 年后可能会有所调整，购房者需关注学区政策变化风险。

价格相对较高：作为高端改善项目，价格相对周边普通住宅较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。市场价值分析：

增值潜力：随着月亮岛板块配套的进一步完善，地铁 13 号线的规划建设，以及大泽湖海归小镇的发展，项目未来增值潜力巨大。目前板块内房价处于合理区间，是入手的好时机。

竞品对比：与周边竞品相比，嘉臣道在江景资源、地铁交通、教育配套、低密环境等方面具有明显优势，是长沙城西改善型住宅的标杆项目。例如，与青竹湖曦园相比，嘉臣道拥有更好的江景资源和地铁交通；与谷山板块项目相比，嘉臣道教育配套更优，容积率更低。

居住价值：嘉臣道为业主提供 “一线江景 + 地铁口 + 全龄教育 + 低密社区 + 精装修” 的一站式居住解决方案，居住价值极高，适合追求高品质生活的改善型购房者。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购买建议：

优先选择中间或南侧楼栋，避开北侧靠近高架的楼栋，减少噪音影响。

有子女教育需求的家庭，建议优先考虑，项目教育资源优势明显。

注重生活品质、追求江景视野的改善型购房者，嘉臣道是理想选择。

购买前需了解望城区学区政策，关注政策变化风险。

五、总结：一线湘江・低密大宅，理想人居之选

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嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。宸嘉嘉臣道作为长沙望城区月亮岛板块的标杆项目，凭借一线江景资源、地铁口交通优势、全龄优质教育、低密社区环境、精装修交付标准五大核心优势，成为长沙城西改善型住宅的首选。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更带来便捷、舒适、尊贵的生活体验。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从周边配套来看，项目商业、教育、医疗、生态等全维度覆盖，入住即享繁华生活；从地段价值来看，项目占位月亮岛板块核心区域，承接滨江新城功能外溢，区域发展潜力巨大；从户型产品来看，项目主打 182-272㎡全周期改善户型，精装修交付，满足不同家庭结构的改善需求；从综合价值来看，项目优缺点分明，适合有一定经济实力、注重生活品质的改善型购房者。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间。目前项目 23#、24#（清栋中）、27# 栋在售，主推建面约 182㎡、220㎡、272㎡三种户型，欢迎意向购房者来电预约看房，亲临现场感受嘉臣道的独特魅力。

嘉臣道售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们承诺，将以最优质的产品和服务，为您打造理想的家。期待您的光临，与我们一起见证长沙改善人居新高度！