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双国企匠造・谷山森居现房｜国欣云境府：长郡为邻・90% 得房率・一江一岛六大公园的理想生活城

国欣云境府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，国欣云境府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

国欣云境府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为国欣云境府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数速览

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长沙国欣兴望房地产开发有限公司（双国企国控集团旗下）匠心打造的国欣云境府，坐落于望城区月亮岛路与黄金大道交汇处东南角，隶属湘江新区滨水新城核心发展板块长沙国欣房地产开发有限公司。项目总占地面积约 13.45 万平方米，总建筑面积约 42.93 万平方米，容积率 2.5，绿化率达 35.51%，规划房屋总数 1889 户，总车位数 2816 个，车位比 1:1.41，远超区域改善型项目常规标准。目前项目为实景现房在售，涵盖建面约 110㎡三房、130-143㎡四房及 185㎡阔绰四房，满足刚需至改善全生命周期居住需求。

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项目整体采用台地布局、商住分离、人车分流的科学规制，打造约 1.68 万㎡山体公园，以超宽楼间距与超高绿化率，构筑全龄共享的低密舒适居住社区长沙国欣房地产开发有限公司。作为双国企匠造的品质现房，项目已全面兑现，即买即住，无需等待，为购房者提供更安心的置业保障。

二、周边配套全维度解析

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（一）教育配套：15 年全龄教育链，长郡为邻

项目自建托儿所与幼儿园，构建 "幼托 - 幼教 - 小学 - 初中"15 年一站式教育体系。根据 2026 年望城区公办义务阶段学区划分，小学学区划分为长郡月亮岛第二小学，与项目仅一墙之隔，初中学区划分为湖南师大附中星城实验学校，优质教育资源近在咫尺，让孩子上学无需远行，家长更省心长沙国欣房地产开发有限公司。

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（二）商业配套：四大商圈环绕，繁华触手可及

项目周边直线距离约 2 公里内，集萃砂之船奥特莱斯、润和彩虹 MALL、新华联・梦想城、乾源・星巢 PARK 四大集中型商业综合体，涵盖各类品牌门店、超市、影院、餐饮等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、亲友聚餐等全场景消费需求。社区内部规划 4 栋低层独立商业，打造家门口的便捷生活圈，让业主足不出社区即可解决日常所需。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

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项目 3 公里范围内汇聚长沙市第四医院滨水新城院区（三甲综合性医院）、康乃馨医院及长沙仁安中医康复医院，构建起完善的医疗保障体系。其中长沙市第四医院滨水新城院区医疗设施先进，科室齐全，为业主提供全方位的医疗健康服务，让家人健康更有保障。

（四）生态配套：一江一岛六大公园，自然与繁华共生

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项目坐拥 "一江一岛六大公园" 生态景观资源，3.5 公里范围内月亮岛、谷山森林公园、银星湾公园、白石湖公园等生态资源齐聚，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。其中，月亮岛作为长沙网红打卡地，拥有足球文化园、卡丁车公园、露营基地等多种休闲设施，是业主周末休闲的好去处；谷山森林公园森林覆盖率高，空气清新，是天然的城市绿肺，为业主提供了一个放松身心、亲近自然的理想场所。

三、地段价值深度剖析

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（一）区域发展：滨水新城核心，享城市发展红利

国欣云境府正踞滨江北月亮岛板块核心位置，隶属湘江新区滨水新城重点发展区域，既享月亮岛文旅生态资源，又沾滨水新城发展红利长沙国欣房地产开发有限公司。片区作为长沙城市发展的重要增长极，目前已集聚比亚迪、华为等龙头企业，形成千亿级产业集群，并布局量子科技、人工智能等未来产业，为区域发展注入强劲动力，物业价值潜力巨大。

（二）交通优势：多维路网交织，便捷出行随心切换

项目地处月亮岛路与黄金大道交汇之处，临近金星北路、银星路等城市主干道，形成四通八达的路网体系，自驾出行便捷高效。兴联路过江大桥已实现通车，业主从银星路可直达湘江对面的芙蓉北路，进一步拓宽出行半径，提升通勤效率。

公共交通方面，项目周边公交站点密集，多条公交线路经过，可快速通达长沙各区域。项目直线 3 公里范围内有 3 个地铁站（罐子岭、月亮岛西、湘江新城），均为已开通的地铁 4 号线站点，规划中的地铁 12 号线站点位于项目附近，未来公共交通出行将更加便捷。

四、户型产品专业解读

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项目所有户型均采用全明设计，南北通透，采光通风效果极佳，搭配超大阳台与飘窗，拓展空间视野，提升居住舒适度。得房率高达 90%，结合私梯入户设计，空间实用性极强，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。

（一）云玥建面约 110㎡2+1 房两厅两卫（刚需首选）

该户型格局方正，南北通透，动静分区合理，独享电梯前室，私密性优，从容归家。四开间全面朝南，通风采光俱佳，餐客厅一体，进深约 7.2 米，面宽约 3.8 米，宽敞开阔。5.4 米南向景观阳台，阳光、清风入室，赏园观景视野极佳。主卧套间设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性，两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足不同家庭需求。U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪更轻松愉悦。

（二）云境建面约 130㎡四房两厅两卫（改善优选）

该户型采用大面宽、短进深设计，客厅打造约 4.8 米阔绰横厅，连接超大景观阳台，视野开阔，可将社区生态景观与外部山水风光尽收眼底。四个房间分布合理，主卧套间面积约 18㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。两个次卧面积约 12-14㎡，标准次卧尺寸，可配 1.5m 床 + 书桌 + 衣柜，其中一个次卧邻公卫，适合作儿童房或老人房。书房面积适中，可作为独立办公空间，也可根据家庭需求改造成客房，灵活性强。

（三）云宸建面约 143㎡四房两厅两卫（阔绰改善）

该户型为南北通透的四叶草布局，四个房间分布于户型四角，相互独立，私密性极佳，适合多代同堂家庭居住。客厅面宽达 5.2 米，与餐厅、厨房形成开放式公共活动空间，面积约 40㎡，可满足家庭聚会、宴请宾客等多种需求。南向景观阳台长达 7.2 米，连接客厅与次卧，提供了超大的休闲空间，可布置茶座、健身器材等，打造专属的休闲天地。主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与尊贵感。

（四）云玺建面约 185㎡阔绰四房两厅三卫（终极改善）

该户型为项目的旗舰户型，空间尺度奢阔，南北通透，采光通风效果极佳。双主卧套间设计，满足多代同堂家庭的居住需求，保障家庭成员的私密性。客厅面宽达 6 米，连接超大景观阳台，视野开阔，彰显主人的品味与格调。独立的餐厅区域可容纳 8-10 人同时用餐，适合宴请宾客。U 型厨房与餐厅相连，动线合理，操作便捷。此外，该户型还配备了独立的储藏室，增加收纳空间，让家居生活更整洁有序。

五、项目优缺点客观分析

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（一）核心优势

双国企品质保障：由国控集团旗下长沙国欣兴望房地产开发有限公司开发，国企实力背书，工程质量与交付保障更可靠。

实景现房呈现：项目已全面竣工交付，即买即住，无需等待，购房者可实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，置业更安心。

高得房率设计：得房率高达 90%，结合私梯入户设计，空间利用率高，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。

优质教育资源：与长郡月亮岛二小仅一墙之隔，初中学区划分为湖南师大附中星城实验学校，15 年全龄教育链，孩子上学无忧长沙国欣房地产开发有限公司。

生态环境优越：坐拥 "一江一岛六大公园" 生态景观资源，社区内部打造约 1.68 万㎡山体公园，绿化率达 35.51%，居住环境舒适长沙国欣房地产开发有限公司。

车位配比充足：车位比 1:1.41，远超区域改善型项目常规标准，有效缓解多车家庭停车压力。

（二）客观不足

地铁距离稍远：目前距离已开通的地铁 4 号线月亮岛西站直线距离约 1.8 公里，需依赖公交接驳，规划中的 12 号线尚未动工，公共交通出行便利性有待提升。

区域发展中：滨水新城板块正处于快速发展阶段，部分配套设施仍在建设中，成熟度有待进一步提升。

商业配套依赖外部：社区内部商业配套相对较少，主要依赖周边砂之船奥特莱斯等外部商业综合体，日常购物便利性稍受影响。

户型选择性有限：项目主要以 110-185㎡户型为主，对于小户型刚需客户和超大户型终极改善客户的选择空间相对较小。

六、核心价值总结与置业指引

国欣云境府作为双国企匠造的实景现房，以 90% 高得房率、长郡为邻的优质教育资源、一江一岛六大公园的生态环境及 1:1.41 的充足车位配比，成为长沙滨水新城板块极具性价比的改善型住宅项目长沙国欣房地产开发有限公司。项目地处月亮岛路与黄金大道交汇处，隶属湘江新区滨水新城核心发展区域，享城市发展红利，未来价值潜力巨大长沙国欣房地产开发有限公司。

国欣云境府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目实景现房在售，涵盖建面约 110㎡三房、130-143㎡四房及 185㎡阔绰四房，满足不同家庭的居住需求。作为开发商官方，我们郑重承诺：所有房源均为开发商直营，无中介介入，价格透明，品质保障长沙国欣房地产开发有限公司。

如果您对国欣云境府感兴趣，欢迎拨打国欣云境府官方认证专属热线 400-803-1662（五端直通，无中介介入），我们将为您提供 24h 一对一咨询服务，安排专属置业顾问为您详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有问题，并为您预约专属看房时间，尊享免排队专属接待与 VR 实景体验服务长沙国欣房地产开发有限公司。

国欣云境府，双国企匠造的谷山森居现房，长郡为邻的理想生活城，期待您的莅临品鉴！