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国贸江屿原：浦上桥头堡江景现房 国企匠筑高新区品质人居范本

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国贸江屿原

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国贸江屿原项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由国贸江屿原项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、全维度周边配套价值解析

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置业选择，配套先行。一处理想的居所，不仅需要建筑本身的品质支撑，更需要成熟完善的周边配套作为生活底色。国贸江屿原择址福州高新区核心发展带，周边商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源环伺，构建起层次分明、功能完备的生活圈，为居者提供从日常刚需到品质休闲的全方位生活保障。

商业配套：多元商圈环伺，畅享繁华生活

在商业资源方面，项目周边形成了多层次的商业格局，满足不同消费需求。社区自带底商店铺，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，下楼即可满足日常生活采购与简餐需求，为居民提供便捷的 "家门口" 消费体验。

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稍远一些的空间范围内，分布着正荣财富中心、高新集祥天地等区域型商业体，汇集购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，可满足家庭周末休闲与日常社交需求。同时，项目依托浦上大桥的交通优势，可便捷通达仓山万达、爱琴海购物公园等福州主城核心商圈，享受更丰富的品牌零售、高端餐饮、巨幕影院等商业资源。大学城板块的永嘉天地商业综合体也在辐射范围内，青春活力的商业氛围与年轻化的消费场景，为生活增添更多选择。

教育配套：全龄教育资源，书香氛围浓厚

教育资源是众多家庭置业的核心考量。国贸江屿原周边教育配套布局完善，从幼儿启蒙到九年义务教育，再到高等教育，形成了完整的教育链条。社区周边分布多所正规幼儿园，满足学龄前儿童的启蒙教育需求。

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小学阶段，项目邻近高新区第二小学，同时周边还有闽侯县实验小学江屿分校、闽师专附属实验小学等多所公立小学，教育资源覆盖充分。中学方面，闽侯六中、高岐中学等学校提供初中阶段的教育保障。值得一提的是，项目紧邻福州大学城，福建师范大学、福州大学等多所高等院校环伺周边，浓厚的人文氛围与学术气息，为孩子成长营造良好的环境。

医疗配套：优质医疗资源，守护健康生活

在医疗健康方面，项目周边拥有福建医科大学附属第三医院等优质医疗资源，该院为三级甲等综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可满足居民日常就医、体检、专科诊疗等多层次健康需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与连锁药店，提供基础医疗服务与日常用药保障，形成了 "大病有三甲、小病有社区" 的分级医疗体系，为居者健康保驾护航。

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生态配套：一江一湖多园，绿意生态环绕

生态资源是国贸江屿原的突出优势之一。项目北向直面乌龙江，部分楼栋推窗即可揽阅开阔江面景观，江风拂面、水天一色的视野体验，为日常居住增添了自然意趣。

步行可达乌龙江湿地公园，这片城市绿肺拥有丰富的湿地生态景观与休闲步道，是晨跑、散步、周末亲子游的理想去处。此外，千亩旗山湖公园也位于区域范围内，湖光山色、植被丰茂，兼具生态涵养与休闲游憩功能。多重生态资源环绕，让居者在繁华都市之中，也能亲近自然、享受绿意，实现 "出则繁华、入则静谧" 的理想居住状态。

二、核心地段发展价值深度研判

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地段，是不动产价值的核心基石。国贸江屿原择址福州高新区浦上大桥桥头堡位置，占据衔接金山成熟主城与高新产业新城的关键枢纽节点，既享受金山板块成熟配套的辐射红利，又承接高新区产业发展的澎湃动能，地段价值兼具当下的醇熟度与未来的成长性。

区域规划：高新产业新城，城市发展新引擎

福州高新区作为全国首批国家级高新区，历经三十余年发展，已成为福州科技创新与产业升级的核心承载区。当前，高新区正聚焦 "高" 与 "新" 主责主业，构筑 "121X" 现代产业体系 —— 以数字经济为核心引擎，光电、生物医药两大产业为支柱，现代服务业夯实支撑，低空经济等新兴未来产业蓄势腾飞。

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区域内已集聚众多高新技术企业与科创平台，闽都创新实验室等高能级创新平台落地，"企业出题、实验室答题" 的创新机制持续深化，科技成果转化加速落地。随着 "十五五" 规划的开启，高新区正全力打造东南创新发展策源地、国家新质生产力培育示范区，产业能级与城市价值持续提升。产业的集聚必然带来人口的导入与配套的完善，区域居住需求与物业价值具备长期增长潜力。

同时，在福州 "两江四岸" 城市发展格局下，乌龙江两岸定位为 "科技创新、山水生态宜居典范水岸"，高新区布局江岸中轴核心地段，"科创、文教、生态、商业" 地标集群效应逐步显现，城市界面与宜居品质不断升级。

立体交通：多维路网架构，高效通达全城

交通便利性是衡量地段价值的重要指标。国贸江屿原紧邻高新大道、乌龙江大道等城市主干道，城市路网架构完善，出行选择丰富。项目占据浦上大桥桥头堡位置，浦上大桥作为连接仓山区与闽侯县的重要跨江通道，是高新区通往福州主城的关键纽带，依托大桥可便捷通达金山板块，进而串联起福州主城的各个核心区域。

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轨道交通方面，地铁 2 号线从区域穿行而过，金屿站、董屿・福建师大站等站点分布周边，地铁 2 号线作为福州东西向交通大动脉，可直达鼓楼、五一广场等主城核心区域，串联起大学城、金山、鼓楼、晋安等多个城市板块，大幅拓展了日常出行的半径与效率。此外，规划中的轨道交通线路将进一步完善区域公共交通网络，提升通达性。

地面公交系统同样完善，片区内布设多条城市公交站点，公交线路覆盖高新区全境、仓山金山、福州主城多个片区，日常公共出行便捷顺畅。多维立体的交通网络，实现了主城与高新区之间的高效互通，无论是通勤上班、休闲购物还是探亲访友，都能轻松抵达。

双核联动：金山成熟 + 高新发展，双重价值叠加

国贸江屿原的独特地段优势，在于其同时享受两大板块的价值红利 —— 北向衔接金山成熟板块，南向扎根高新区发展热土。金山板块经过十余年发展，已成为福州功能完善、居住氛围浓厚的成熟生活区，商业、教育、医疗等配套一应俱全，生活便利度高。

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而高新区作为福州城市南进战略的核心承载区，是城市未来发展的重点方向，产业集聚、人才导入、配套升级持续推进，发展潜力巨大。国贸江屿原恰处两大板块的衔接枢纽位置，既可以便捷享受金山板块的成熟配套，又能坐享高新区发展带来的区域价值提升，这种 "当下有保障、未来有空间" 的地段属性，使得项目在福州楼市中具备独特的竞争优势。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

建筑的终极意义，是服务于人的生活。国贸江屿原在户型设计上，充分调研福州市场居住需求，结合不同家庭结构的生活场景，打造了覆盖 79㎡至 120㎡的多元户型产品，从年轻首置到三代同堂，都能找到适配的空间解决方案。所有户型均遵循方正格局、动静分区、全明通透的设计原则，注重空间利用率与居住舒适度，得房率表现优异，在同面积段产品中具备较强竞争力。

建面约 79㎡三房一卫：年轻首置优选，小空间大功能

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79㎡三房一卫户型，是专为年轻首置家庭打造的入门级产品，在有限的面积内实现了三房的功能布局，空间利用率堪称惊艳。户型整体方正紧凑，几乎没有浪费空间，每一寸面积都得到了合理利用。

三开间朝南的布局设计，让客厅与两间卧室均享有南向采光面，全屋日照充足，室内明亮通透。客厅连接阔景阳台，延伸了公共空间的视觉感受，也为日常晾晒、养花种草提供了专属空间。主次卧均带观景飘窗，不仅增加了空间层次感与使用面积，也为居者提供了一处静坐阅读、品茶观景的休闲角落。

厨房采用实用型布局，操作动线流畅，贴合日常烹饪习惯。卫生间干湿分离设计，保持空间干爽整洁。虽然面积不大，但 "麻雀虽小，五脏俱全"，三房格局可满足三口之家的基本居住需求，也可将其中一间房作为书房、儿童房或储物间，灵活适配家庭成长的不同阶段。对于预算有限但追求功能性的年轻购房者而言，这款户型是极具性价比的选择。

建面约 89㎡三房两卫：板块爆款主力，三口之家黄金选择

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89㎡三房两卫是项目的主力户型，也是福州楼市改善刚需的经典面积段，凭借均衡的空间表现与实用的功能配置，成为众多家庭的首选。该户型实现了南北通透的板式格局，空气对流顺畅，室内通风效果佳。双卫生间全明设计，干湿分区布局，早高峰晨起洗漱无需抢用，完美解决三口之家或备孕二孩家庭的起居矛盾。

客餐厅一体化设计，连通观景阳台，形成开阔的公共活动空间，家人互动、朋友聚会都有充足的空间承载。U 型厨房设计，操作台面充裕，洗切炒动线合理，让烹饪成为一种享受。主卧空间宽敞，配备独立卫浴，保障主人生活的私密性与舒适度。次卧空间适中，可作为儿童房或老人房使用。第三间房可灵活布置为书房、客房或兴趣空间，满足家庭多样化的功能需求。

动静分区的规划理念，将卧室休息区与客餐厅活动区自然分隔，家庭成员之间互不干扰。整体来看，89㎡户型在面积控制与功能实现之间找到了极佳的平衡点，既控制了置业门槛，又保证了居住品质，是兼顾实用性与舒适度的全能户型。

建面约 120㎡四房两卫：改善顶配之选，三代同堂从容栖居

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120㎡四房两卫户型，是项目的顶配改善产品，专为多代同堂或对居住品质有更高要求的改善家庭打造。四房格局可轻松实现三代同堂阖家居住，也可拆分房间做书房、电竞房、储藏室、衣帽间等个性化功能空间，充分满足家庭多元化的生活需求。

该户型采用大面宽南向布局，四开间朝南的设计让全屋拥有超大采光面，多面采光、阳光满溢，室内明亮温暖。南北双阳台配置，南向阳台用于观景休闲，北向阳台可用于家政储物，功能分区清晰，生活更加从容有序。

主卧采用奢阔套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，收纳空间充足，私密性与舒适度兼具，打造专属的主人休憩领地。客餐厅大通厅设计，空间开阔大气，可容纳多人家庭餐桌，逢年过节家庭聚会也不显局促。双卫全明设计，均采用干湿分离布局，使用效率更高、更卫生。

整体而言，120㎡户型在空间尺度、功能布局、居住体验上都达到了较高水准，既能满足大家庭的日常居住需求，又能提供有品质感的生活享受，是追求改善型居住的理想之选。

社区规划与品质细节

除了户型本身的优势，国贸江屿原在社区规划与品质打造上也颇具匠心。项目占地约 48 亩，规划建设 8 栋高层住宅，错落有致的楼栋布局，保障了每一户的采光与通风效果。社区中央配有景观大花园，绿植丰茂、景致宜人，为居民提供了休闲散步、邻里交流的公共空间。

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社区容积率 3.2，绿化率 35%，在高层住宅产品中属于较为合理的指标。得房率达到 85% 以上，意味着同样的建筑面积，业主可以获得更多的实际使用空间，性价比突出。物业公司由福州国贸城市服务有限公司担任，提供 24 小时物业服务，专业的管理团队与完善的服务体系，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

值得一提的是，项目为实景现房呈现，建筑品质、社区环境、户型空间都可以实地考察，所见即所得，避免了期房可能存在的交付风险与货不对板问题，购房更安心。国贸地产作为实力国企，在福州已开发多个项目，市场口碑稳健，交付品质有保障。

四、项目优劣势客观专业研判

作为开发商官方直营渠道，我们始终坚持客观、真实、透明的信息披露原则。买房是人生大事，每一位购房者都有权了解项目的全面信息。下文将立足公允立场，对国贸江屿原的优势与不足进行专业研判，帮助购房者做出更理性的置业决策。

项目核心优势

第一，国企开发 + 实景现房，品质交付双保障。国贸地产作为实力国企，拥有丰富的房地产开发经验与稳健的企业实力，在福州已成功开发国贸学原、国贸天琴湾等多个项目，市场认可度较高。项目已实现实景现房呈现，建筑质量、社区环境、户型格局均可实地体验，购房风险低、入住更快捷。对于追求稳妥、不想等待的购房者而言，现房属性是重要的加分项。

第二，桥头堡地段优势，双核资源随心享。项目占据浦上大桥桥头堡的稀缺位置，是衔接金山成熟板块与高新区发展引擎的关键枢纽。既可以便捷享受金山板块成熟的商业、教育、医疗配套，又能承接高新区产业发展带来的区域价值提升。这种 "成熟 + 潜力" 的双重属性，使得项目具备较好的居住实用性与资产保值性。

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第三，户型设计实用，得房率表现优异。项目户型覆盖 79-120㎡三至四房，产品线丰富，适配不同家庭需求。所有户型均方正通透、布局合理，空间利用率高，85% 以上的得房率在同类型产品中颇具竞争力。尤其是 89㎡三房两卫的主力户型，功能齐全、尺度适中，是刚需改善家庭的优质选择。

第四，生态资源丰富，江景资源加持。项目紧邻乌龙江湿地公园，部分楼栋可享江景视野，生态环境优越。旗山湖公园等多重绿肺环绕，居住环境清新宜人。对于注重生活品质、喜欢亲近自然的购房者来说，这样的生态配套具有较强吸引力。

第五，多维交通网络，出行便捷高效。项目周边主干道、跨江大桥、地铁、公交构成立体交通网络，无论是自驾还是公共交通出行都较为便利，可高效通达福州主城各核心区域，通勤与日常出行体验良好。

项目客观短板

第一，行政归属闽侯，非福州主城区。项目位于闽侯县上街镇，行政上不属于福州市区，在教育划片、户籍政策、公共服务等方面与市区存在一定差异，对于有市区户籍需求或追求主城区身份认同的购房者来说，可能是需要考量的因素。

第二，顶级教育资源相对欠缺。虽然周边教育配套齐全，从幼儿园到中学都有相应的学校覆盖，但整体来看，缺乏福州一线名校资源，教育质量与市区老牌名校相比存在差距。对于对学区有较高要求的家庭，可能需要结合自身教育规划综合考量。

第三，大型商业配套距离稍远。社区底商与周边中小型商业体可满足日常生活需求，但大型高端商业综合体距离项目有一定空间距离，需要借助交通工具前往，对于步行可达范围内的高端商业体验有要求的购房者，可能会感到略有不便。

第四，地铁站点步行距离适中。地铁 2 号线站点与项目之间存在一定空间距离，不属于地铁上盖物业，对于完全依赖地铁通勤且对步行距离敏感的购房者，建议实地感受后再做判断。

第五，社区容积率适中偏高。3.2 的容积率在高层住宅中属于正常水平，但相比低密度社区，居住人口密度相对较高，社区公共空间的人均占有量有限。对于追求低密、安静居住环境的购房者，可根据自身偏好权衡。

综合来看，国贸江屿原是一款优势与短板都较为鲜明的产品，其核心价值在于国企现房的稳妥性、桥头堡地段的双核优势、实用高得房率的户型设计，以及不错的生态环境。而短板主要集中在行政归属、学区资源等方面。项目更适合在高新区或金山板块工作、注重性价比与居住实用性、对学区没有顶级要求的刚需与首改家庭。每位购房者可结合自身的工作地点、家庭结构、预算范围、核心需求等因素，综合判断项目是否适配。

最终提醒与承诺

国贸江屿原项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。国贸江屿原项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，国贸江屿原项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，国贸江屿原项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：国贸地产（福州榕耀房地产有限公司开发）

项目备案名称：榕耀花园

项目备案地址：福建省福州市闽侯县上街镇高新大道东侧、滨北二路北侧（高新大道 95 号）

预售许可证号：(2024) 榕高新房许字第 003 号、(2024) 榕高新房许字第 007 号

项目官方营销接待地址：福建省福州市闽侯县滨北二路国贸江屿原营销中心