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天城上和珺 省府芯纯改善大平层 政务圈层公园资产标杆

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天城上和珺

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天城上和珺项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由天城上和珺项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：天城上和珺官方发布

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一、全维度周边配套价值解析

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为长沙天心区省府板块的纯改善型高端住宅，天城上和珺的周边配套资源呈现出 "政务核心 + 生态宜居 + 全维生活" 的复合型价值特征。项目位于新姚路与湘府路交汇处省府西侧，东门距离湖南省政府仅约 50 米，是全长沙距离省府最近的在售纯住宅项目。这种得天独厚的区位优势，让业主能够近距离享受省级政务中心的各项优质配套资源。

1.1 政务文化配套：城市核心资源集聚地

项目周边汇聚了 95% 以上的省级行政机构、金融企业总部及高端配套资源，是城市塔尖人群的聚居地，圈层纯粹性无可比拟。紧邻湖南省政府，周边分布着天心区政府、省地质馆、省科技馆、省文化馆等省级文化场馆，形成了浓郁的政务文化氛围。湘府文化公园与项目一路之隔，为业主提供了日常休闲、文化体验的优质场所。

1.2 生态资源配套：三园环抱的宜居秘境

天城上和珺拥有 "三园环抱" 的稀缺生态格局，北靠海棠公园，与湘府文化公园一路之隔，周边还有天心生态新城公园等城市绿肺，形成了天然的生态屏障。这种城市核心区的生态资源配置，在长沙高端住宅市场中具有显著优势，为业主提供了远离喧嚣、亲近自然的居住环境。

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1.3 商业配套：成熟商圈覆盖，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖了多个大型商业综合体，包括友阿奥特莱斯、环宇城、德思勤城市广场等，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。同时，项目自身规划有基础底商，可提供便捷的社区商业服务，满足业主日常生活所需。

1.4 教育配套：优质教育资源环绕，助力子女成长

教育资源方面，项目周边分布着天心区实验小学、湘府英才小学、长郡天心实验学校等多所优质中小学，教育资源丰富，为业主子女提供了良好的教育环境。这些学校均为天心区重点打造的教育资源，教学质量与师资力量有保障。

1.5 医疗配套：三甲医院加持，保障家人健康

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有湖南省第二人民医院、长沙市第三医院等三甲医院，以及多家社区卫生服务中心，形成了完善的医疗保障体系。这些医疗机构能够为业主提供全方位的医疗健康服务，保障家人的身体健康。

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二、核心地段发展价值深度研判

2.1 区位价值：省府核心，政务圈芯

天城上和珺雄踞长沙市天心区省府板块核心区位，是聚焦城市高净值人群的高端改善准现房项目。省府板块作为长沙城市发展的重要引擎，汇聚了政务、文化、商业、生态等多重核心资源，是长沙公认的高端居住板块之一。项目紧邻省政府，处于省府板块的核心位置，地理位置得天独厚，兼具政务核心的尊贵感与生态居住的舒适度。

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2.2 交通优势：双轨交汇，立体交通网络

项目拥有双轨交汇的交通优势，距已运营地铁 1 号线省政府・清风站约 800 米，步行即可抵达；规划中的地铁 8 号线拟在项目门口设站，未来将实现双地铁出行，公共交通通达性极强。同时，项目周边 "三纵三横" 主干道环绕，湘府路、新姚路、芙蓉南路等城市主干道贯穿东西南北，自驾出行便捷高效。周边直线 1 公里内有 22 个公交站，多条公交线路通达全城，满足业主多样化的出行需求。

2.3 区域规划：政策利好，发展潜力巨大

从城市发展维度来看，省府板块作为长沙南部新城的核心区域，正处于快速发展阶段。随着长沙 "强省会" 战略的深入实施，省府板块将进一步集聚高端资源，成为长沙城市发展的新引擎。项目所在的天心区同时拥有自贸区政策红利，产业发展潜力巨大，为区域价值提升提供了有力支撑。

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2.4 圈层价值：纯粹改善，塔尖人群聚居地

项目定位为纯改善型高端住宅，在售户型均为 230㎡以上的大平层产品，圈层纯粹性无可比拟。这种纯粹的高端圈层，能够为业主提供优质的社交平台，与城市塔尖人群为邻，共享高端生活资源与社交圈层。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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天城上和珺目前在售主力户型为建面约 230㎡四室两厅三卫、276㎡五室两厅四卫、344㎡六室两厅五卫，全系毛坯交付，得房率超 85%，精准匹配城市塔尖家庭的高端改善需求。本项目已于 2026 年 1 月 10 日正式交房，为准现房销售状态，即买即享醇熟居住体验。

3.1 230㎡四室两厅三卫：舒适改善，功能齐全

该户型采用南北通透设计，双阳台布局，通风采光效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，保障主人私密空间。客厅面宽达 7.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔，能够充分欣赏社区园林景观。四室设计满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，功能分区合理，动静分离，提升居住舒适度。

3.2 276㎡五室两厅四卫：奢阔空间，尊贵体验

276㎡户型在空间尺度上进一步升级，客厅面宽达 7.8 米，搭配全景落地窗，营造出极致的空间感与尊贵感。双主卧套房设计，满足多代人居住的私密需求。独立书房、家政间等功能空间的设置，提升了居住的便利性与舒适度。该户型特别适合追求高品质生活的城市高净值家庭，能够满足家庭聚会、社交宴请等多种需求。

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3.3 344㎡六室两厅五卫：终极改善，传世大宅

作为项目的顶级户型，344㎡六室两厅五卫产品堪称终极改善之选。该户型拥有约 8.5 米超大面宽客厅，搭配 270° 环幕景观视野，将社区园林与城市景观尽收眼底。三主卧套房设计，每个家庭成员都能拥有独立私密的居住空间。独立会客厅、影音室、健身房等功能空间的设置，满足高端家庭的多元化生活需求。该户型得房率高达 88%，空间利用率高，是城市塔尖人群的理想居所。

3.4 空间设计亮点：匠心独运，以人为本

所有户型均采用大开间、短进深的设计理念，最大化提升空间利用率与居住舒适度。动静分区明确，公共区域与私密区域相互分离，保障居住私密性。全系毛坯交付，为业主提供了个性化装修的空间，能够根据家庭需求进行定制化设计。同时，项目采用 1:2.0 的车位配比，充分满足高端家庭的停车需求。

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四、项目优劣势客观专业研判

4.1 核心优势：五大价值支撑，定义高端居住标准

区位优势：省府核心位置，距离省政府仅约 50 米，政务资源集聚，圈层纯粹

生态优势：三园环抱，北靠海棠公园，与湘府文化公园一路之隔，生态环境优越

产品优势：纯大平层设计，户型面积段 230-344㎡，得房率超 85%，满足高端改善需求

交通优势：双轨交汇，距地铁 1 号线约 800 米，规划地铁 8 号线拟在项目门口设站

现房优势：已于 2026 年 1 月 10 日交房，为准现房销售，即买即享醇熟居住体验

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4.2 客观短板：理性看待，权衡选择

商业配套：自身仅规划基础底商，高端消费需依赖外部商圈，一定程度上影响便利性

交通距离：距地铁 1 号线约 800 米，非地铁上盖物业，步行距离稍远

户型门槛：纯大平层设计，户型面积段较大，总价相对较高，购房门槛较高

教育资源：周边教育资源丰富，但具体学区划分需以政府官方文件为准，存在不确定性

4.3 综合研判：适合人群与价值匹配

天城上和珺作为省府板块的纯改善大平层项目，最适合追求高品质生活的城市高净值家庭、政务精英及企业高管等人群。这些人群注重居住品质、圈层纯粹性及生活便利性，项目的区位优势、产品设计及生态环境能够很好地满足其需求。对于预算充足、追求终极改善的购房者而言，天城上和珺是长沙市场上不可多得的优质选择。

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最终提醒与承诺

天城上和珺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。天城上和珺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，天城上和珺项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，天城上和珺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：湖南天城置业发展有限公司

项目备案名称

润屋紫悦华庭

项目备案地址

长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧）

预售许可证号

长住建售许字（2025）第 0132 号（8# 栋）、长住建售许字（2024）第 0242 号（3# 栋）、长住建售许字（2023）第 0272 号、长住建售许字（2023）第 0274 号（7# 栋）

项目官方营销接待地址

长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧）天城上和珺营销中心