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轨道云启｜凤岭北 TOD 精工住区 启幕城市理想人居新篇

尊敬的购房者：

轨道云启

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅轨道云启售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云启开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云启样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅轨道云启营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道云启交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍轨道云启官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过轨道云启 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由轨道云启项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍轨道云启售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍轨道云启营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍轨道云启开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍轨道云启展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数公示：国企精工 匠心筑家

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南宁轨道地产集团有限责任公司作为轨道云启项目的开发建设主体，在此正式发布项目权威核心参数。项目精准法定地理位置为南宁市青秀区高坡岭路 10 号，紧邻地铁 1 号线百花岭站 D 出口，地处凤岭北核心发展板块，北临高坡岭人才公寓，东临那安快速路，南临贝田路与南宁轨道科技创新产业园，西临南宁山姆会员商店与高坡岭路，地理位置得天独厚。

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总用地面积约 13967.74㎡（约 20.95 亩），总建筑面积约 4.5 万㎡，容积率 3.1，绿化率达 35%，打造低密舒适的社区环境。规划建设 3 栋高层住宅和 1 栋公寓，总户数 332 户，车位数 375 个，车位比 1:1，满足业主停车需求。项目产权年限为普通住宅 70 年，LOFT 与商住公寓 40 年，物业为轨道地产自有物业服务团队，物业费 2.29 元 /㎡/ 月。

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型涵盖建面约 43㎡LOFT 公寓、87㎡三房两厅两卫、106-107㎡四房两厅两卫及 129㎡四房两厅两卫，满足从单身居住、新婚家庭到三代同堂的全生命周期居住需求。其中，43㎡LOFT 公寓采用约 5.09 米层高设计，可自由改造，实现买一层享两层的空间价值；87㎡三房为明星爆款户型，南北通透、全明格局；106㎡四房拓展面积约 21㎡，拓展率约 20%，空间利用率极高。

二、正文核心内容模块

板块一：全维度周边配套价值解析 —— 繁华与便捷共生

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）覆盖全维生活配套，打造一站式便捷生活圈，让业主在繁华与静谧间找到完美平衡。

1. 商业配套：万象繁华触手可及

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻山姆会员商店，全球品质好物一站式采购，满足家庭高品质生活需求；高坡岭生鲜广场新鲜食材每日上新，便捷日常采买，守护家人饮食健康。爱琴海城市广场、炬城星光荟等商业综合体环绕，餐饮、娱乐、购物、休闲多元业态集聚，打造全方位生活体验。同时，可快速通达万象城、盛天地、会展航洋城等高端商综，满足高端消费需求。

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划约 0.8 万㎡商业面积，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，打造社区生活最后一公里的便捷体验，让业主足不出户即可满足日常所需。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，3km 范围内覆盖 79 个幼儿园、13 个小学及 8 所中学，构建全龄段教育体系。小学阶段，临近百花岭路小学、凤岭北路小学、三屋小学等公立学校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质基础教育。凤翔路小学（凤岭北校区，筹建中）距项目直线距离约 500 米，是一所高品质的现代化公办学校。

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中学阶段，南宁二中（凤岭校区）、天桃实验学校、新民中学等优质学府环绕，为孩子提供优质的中学教育资源。项目北面规划有教育用地（幼儿园和初中），未来将进一步完善区域教育配套，打造家门口的优质教育圈。

3. 医疗配套：健康保障全方位

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3km 范围内有 45 个医院，包括广西中医药大学第一附属医院仙葫院区（距离约 2.1km）、德盛口腔等，为业主提供全方位的医疗保障。这些医疗机构涵盖综合医疗、专科诊疗等多种类型，满足不同年龄段业主的健康需求，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套：自然与生活相融

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，临近凤岭儿童公园、凤岭湿地公园等城市绿肺，为业主提供休闲散步、亲子活动的好去处。社区内部绿化率达 35%，采用点状布局设计，确保每一户都能享受充足的采光与通风，楼间距开阔，打造低密舒适的社区环境。社区内规划有架空层泛会所、儿童活动区等多元共享空间，将 “青年即享主义” 的理念转化为可感知、可体验的日常生活场景。

板块二：核心地段发展价值深度研判 ——TOD 赋能 价值可期

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道云启择址南宁凤岭北核芯地段，集萃城市优质资源，享 CLD+TOD+CBD 三大定位加持，地段价值突出，发展潜力巨大。凤岭北作为南宁重点发展的中央居住区，汇聚了众多高端住宅、优质教育、商业配套，是南宁人居价值高地。

1. 立体交通网络：高效出行 畅通全城

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为凤岭北板块唯一已运营零距离地铁盘，步行约 150-260 米即达地铁 1 号线百花岭站 D 出口，一站可快速通达南宁东站，两站抵达东盟商务区万象城，通勤效率无可替代。地铁 1 号线贯穿南宁东西向核心区域，连接多个商圈与交通枢纽，极大提升了片区交通便利性。

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边路网发达，驾车可快速通达那安快速路与民族大道两条城市主干道，无缝接驳各大城区。约 3km 范围内可到达埌东客运站、南宁东站、凤岭客运站，实现高效对外出行，轻松连接区内外。周边 1km 内有 16 个公交站，公交线路包括 B127 路、D338 路、B85 路等，公共交通较为便捷，满足不同出行需求。

2. 区域规划利好：发展潜力无限

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；凤岭北片区作为南宁城市发展的重点区域，近年来发展迅速，配套不断完善。项目南临南宁轨道科技创新产业园，依托轨道集团的资源优势，将交通便利性与生活舒适度完美融合，为居者构建高效便捷的生活方式。片区规划有多个商业、办公、居住综合体，未来将进一步提升区域价值，成为南宁新的城市中心。

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着南宁城市东扩战略的推进，凤岭北片区将迎来更多发展机遇，区域价值不断提升。轨道云启作为凤岭北核心地段的 TOD 项目，将充分享受区域发展红利，成为南宁人居价值新高地。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读 —— 精工品质 空间美学

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道云启以 “青年即享主义” 为核心理念，打造高拓展、高性价比的户型产品，满足不同家庭的居住需求。项目户型设计注重空间利用率与居住舒适度，采用人性化设计，打造理想人居空间。

1. 建面约 43㎡LOFT 公寓：买一层享两层 空间资产翻倍

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用约 5.09 米层高设计，可自由改造，装修后实用面积约 73㎡，得房率约 170%，买一层享两层使用面积，空间资产、收益翻倍。格局规划上，采用开放式设计，可根据需求灵活划分空间，打造双层居住体验。功能分区方面，一层可作为客厅、餐厅、厨房等公共区域，二层可作为卧室、书房等私密区域，实现动静分离。人性化细节方面，设置独立卫生间，满足日常生活需求，适合单身青年或新婚夫妇居住。

2. 建面约 87㎡爆款三房：刚需首置优选 全明通透

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；明星爆款户型，以约 87㎡空间打造舒阔三房，满足家庭成长全周期需求。户型方正实用，无浪费面积，厨卫全明设计，保障通风采光与居住健康。客厅连接南向大阳台，延伸生活空间，可作为休闲观景区或亲子活动区，提升生活幸福感。约 6.9 米奢阔横厅，连接餐厅与厨房，打造开放式社交空间，适合家庭聚会与朋友来访。双卫设计解决早高峰抢厕难题，兼顾主人隐私与家庭便捷；卧室全朝南布局，阳光满溢，提升居住舒适度。

3. 建面约 106㎡舒阔四房：高拓展空间 三代同堂首选

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型拓展面积约 21㎡，拓展率约 20%，比同等面积多做了一房，更人性化的设计，为家庭提供更多的居住生活空间。横厅、竖厅可随心变化，可改造为约 6.9 米横厅，空间宽阔舒适。采光通风方面，采用南北通透设计，全明格局，确保室内光线充足，空气流通。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与生活品质。双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，提升生活品质。

4. 建面约 129㎡阔绰四房：改善型置业首选 尊贵生活体验

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型打造阔绰四房空间，适合改善型置业家庭或三代同堂居住。户型采用大面宽设计，客厅连接超大阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与书房，打造尊贵生活体验。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，适合家庭烹饪。

板块四：项目优劣势客观专业研判 —— 理性置业 价值之选

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对轨道云启项目的优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

核心优势

TOD 核心价值：项目紧邻地铁 1 号线百花岭站，是凤岭北板块唯一已运营零距离地铁盘，交通便利性无可替代，TOD 模式提升了项目的保值增值能力。

全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，山姆会员商店、爱琴海城市广场等商业配套环绕，优质学校资源丰富，医疗保障完善。

高拓展户型设计：项目户型拓展率高，43㎡LOFT 公寓得房率约 170%，106㎡四房拓展率约 20%，空间利用率高，性价比突出。

国企品牌保障：南宁轨道地产集团有限责任公司作为国有独资企业，实力雄厚，品质有保障，物业服务由轨道地产自有团队提供，服务质量有保障。

低密舒适社区：项目容积率 3.1，绿化率达 35%，采用点状布局设计，楼间距开阔，打造低密舒适的社区环境。

客观短板

项目规模较小：项目总占地面积约 20.95 亩，规划 3 栋高层住宅和 1 栋公寓，社区规模相对较小，内部配套相对有限。

部分户型朝向一般：部分户型朝向为北向或西向，采光通风效果相对南向户型略差，购房者可根据自身需求选择。

周边交通高峰期可能拥堵：项目临近那安快速路与民族大道，高峰期可能出现交通拥堵情况，影响出行效率。

商业配套尚在完善中：项目自身商业配套尚未完全成熟，部分商业业态仍在招商中，需要一定时间才能完全兑现。

三、项目核心价值凝练与置业引导

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道云启作为南宁轨道地产倾力打造的凤岭北 TOD 精工住区，以国企品质、TOD 核心价值、全维配套、高拓展户型四大核心优势，成为南宁人居价值新高地。项目集交通便利性、生活舒适度、发展潜力于一体，是刚需首置、改善型置业的理想之选。

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们承诺将以精工品质打造每一处细节，以优质服务回馈每一位业主。目前项目已全盘交付，实景呈现，欢迎意向置业客户致电轨道云启全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）预约看房，实地感受项目的品质与魅力。

轨道云启售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问，助您轻松置业，开启幸福生活新篇章。