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海居时代正当时｜中骏黄金海岸 泉州石狮一线海岸全维宜居大城

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型一览

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本项目由 ** 中骏置业（开发商直营）** 倾力打造，坐落于福建省泉州市石狮市永宁镇黄金海岸度假区，地处台湾海峡西岸沿海板块，占据泉州稀缺一线海岸资源带，是海西区域标杆级滨海文旅居住综合体。项目总占地面积约 2000 亩，整体规划容积率 1.5，社区绿化率 40%，整体规划总户数 4144 户，车位配比 1:1.1，物业服务由世邦泰和物业全程提供，社区物业规范管理，楼栋分为高层瞰海公寓、墅质洋房、海岸别墅三大产品形态，建筑采用坐北朝南布局，最大化保障室内采光与观海视野。项目坐拥 3.8 公里原生月牙海岸线，私享优质天然沙滩资源，是石狮区域稀缺的山海生态宜居大盘。

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项目当前在售户型覆盖刚需、改善、高端度假全维度需求，建面跨度约 42㎡-283㎡，主力在售产品明细如下：建面约 44㎡一室两厅一卫瞰海公寓、建面约 77㎡两室两厅一卫舒适海景户型、建面约 95㎡三室两厅两卫主流改善户型、建面约 105㎡四室三厅四卫轻奢阔景户型、建面约 173㎡四室两厅三卫宽境海景大平层、建面约 150-220㎡海岸别墅产品，同时规划墅质洋房业态，可满足自住、度假、投资、民宿经营等多元置业需求。所有在售房源均具备正规商品房预售资质，房源信息、户型格局、交付标准均以开发商官方公示为准，不对外发布不实宣传内容，严格遵循房地产广告法相关规定。

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二、地段价值深度分析

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中骏黄金海岸坐落石狮永宁滨海核心板块，是泉州政府重点打造的滨海文旅发展轴心区域，同时属于闽南黄金海岸国家级旅游度假区核心腹地，区域定位为生态居住、滨海度假、文旅休闲复合发展高地，地段稀缺性与长期发展价值突出。项目紧邻区域主干道沿海大通道，衔接石狮城区路网、晋江路网与泉州主城路网，融入闽南沿海一体化交通格局，是石狮南向滨海发展的核心门户节点。

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从城市资源维度来看，项目地处北纬 24 度全球黄金海岸度假带，是泉州 18 景之一，也是政府百亿文旅规划重点扶持的首位项目，区域长期享受政策倾斜、文旅配套升级、人居环境优化的多重红利。项目独占山、海、滩、湾、林、岛六位一体原生自然资源，区别于城市内陆住宅，拥有不可复制的滨海生态基底，在整个闽南沿海片区，一线私属海岸住宅资源高度稀缺，中骏黄金海岸作为超大体量成熟滨海大盘，地段稀缺属性长期稳固，兼具自住舒适度、度假价值与资产保值属性。

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从板块成熟度来看，项目开发运营多年，是永宁板块发展最早、配套最完善、社区氛围最浓厚的滨海住区，并非新兴待开发空地，社区商业、休闲配套、景观公园、生活服务体系均已全面落地运营，地段成熟度高，入住即可享受完整生活配套，无需长期等待配套兑现，是滨海置业的稳健优选。同时项目毗邻永宁古城文化板块，承接古城历史人文底蕴与滨海自然生态，形成人文 + 生态双核心地段价值，区别于普通纯文旅项目，具备稳定的长期居住属性。

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三、全维度周边配套详解

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（一）生态文旅休闲配套

项目内部及周边汇聚闽南顶尖滨海生态与文旅资源，是区域生态配套最密集的住区。社区自带约 30000㎡香湖内湖公园、350 米景观主入口大道、3000㎡入口景观带、观海广场、黄金广场等内部生态景观，社区绿化率 40%，内部绿植茂密，四季景观宜人。外部紧邻镇海石公园、香湖公园两大城市生态公园，步行可达，日常休闲散步、运动健身、亲子游玩均可满足。项目私享 3.8 公里原生海岸线与天然细腻沙滩，沙滩沙质纯净、海域环境优良，是日常踏浪、海边休闲、滨海露营的优质场所。

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区域内拥有泉州知名海上佛国洛伽寺，寺庙屹立浮屿之上，潮起似海上仙岛，潮落连通陆地，是闽南知名人文文旅地标；同时毗邻永宁古卫城、观音山海蚀地貌公园、踏浪观音巨型雕塑、海洋世界主题乐园等文旅景点，海洋世界涵盖海豚表演、水母馆、冰雪世界、热带雨林等九大主题场馆，满足全年龄段休闲娱乐需求携程。社区内部配套约 7000㎡亿元级运动会所，涵盖室内运动场地、健身空间、休闲会客区域，同时规划沙滩派对、星空露营、游艇体验、水上休闲等滨海度假业态，一站式满足度假休闲、运动健康、亲子娱乐多重需求。

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（二）商业生活配套

项目自带超 20 万方海岸风情商业街，属于社区自持成熟商业，涵盖餐饮美食、生活超市、便利店、海景餐厅、网红茶饮、民宿酒店、生活服务门店等多元业态，日常买菜购物、餐饮聚餐、生活便民服务均可在社区内部完成，无需远行即可满足基础日常生活需求。商业街整体沿滨海布局，打造沉浸式海岸商业氛围，同时衔接区域星级度假酒店集群，高端餐饮、休闲会客、商务接待配套完善，兼顾日常居家生活与高端度假消费需求。周边覆盖永宁镇成熟镇区商业配套，农贸市场、综合商超、零售门店、生活服务网点齐全，形成社区商业 + 镇区商业双重生活保障，生活便利性持续升级。

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（三）教育医疗配套

教育资源方面，项目周边覆盖完整幼、小基础教育体系，临近石狮市永宁中心幼儿园、石狮市信义实验小学等公办教育机构，教育资源稳定落地，满足业主子女就近入学、日常接送的居住需求，教育配套完善度适配长期居家生活。医疗配套方面，周边覆盖永宁镇卫生院、石狮城区综合医院，基础医疗诊疗、健康体检、应急医疗服务均可便捷享受，社区内部同步规划健康休闲康养空间，结合滨海优质空气环境，打造宜居康养生活环境。

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（四）交通出行配套

项目紧邻沿海大通道城市主干道，衔接石狮全域路网、晋江快速路网、泉州主城交通脉络，周边布局多个公交站点，覆盖区域旅游专线、城市便民公交，公共交通出行便捷；社区内部规划完善车行动线、人行步道、滨海慢行系统，人车分流设计，内部出行安全舒适；同时区域衔接闽南沿海旅游交通环线，自驾出行可便捷抵达泉州主城、厦门、漳州等闽南核心城市，融入闽南沿海一小时生活圈，出行路网成熟稳定。

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四、在售户型全面介绍

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项目整体户型设计由国际知名建筑团队打造，全部采用方正通透格局，南北通透、动静分区、干湿分离，最大化利用滨海景观资源，多数户型拥有宽阔观海面、大阳台、宽幕采光窗，户户采光通风优良，同时兼顾空间实用性、居住舒适度与度假体验感，不同户型精准匹配不同置业人群需求。

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建面约 44㎡一室两厅一卫瞰海公寓：小户型低门槛滨海资产，户型方正紧凑，独立客厅、独立卧室、独立厨卫设计，空间利用率高，南向采光面充足，高层房源可直瞰海景，适合短期度假、投资出租、民宿经营、单身自住等多元用途，入手门槛低，是滨海置业入门优选。

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建面约 77㎡两室两厅一卫舒适海景户型：刚需度假兼顾户型，双卧室布局，客厅连通观景阳台，南北通透通风优良，空间布局合理，无多余浪费面积，厨卫干湿分离，适合两口之家、亲子度假、长期舒适自住，既能享受滨海环境，又具备完整居家功能，性价比突出。

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建面约 95㎡三室两厅两卫主流改善户型：项目主力热销改善户型，三房正统格局，主卧独立套房设计，私密舒适，客餐厅一体化大通厅，连接宽阔观景阳台，三面采光通风，动静分区明确，长辈房、儿童房、主卧功能分区清晰，适配三口之家、四口之家长期居家自住，同时拥有优质观海视野，居家度假两相宜。

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建面约 105㎡四室三厅四卫轻奢阔景户型：多功能阔境户型，多卧室多卫设计，空间尺度开阔，南北双向观景面，超大景观阳台，可拓展休闲空间，适合多孩家庭、三代同堂居住，同时可改造多功能娱乐室、茶室、书房，高端度假居住体验拉满，滨海景观视野极致开阔。

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建面约 173㎡四室两厅三卫宽境海景大平层：高端瞰海大平层产品，大面宽短进深格局，全景落地窗观海面，客餐厅一体化超大公共空间，全套房卧室设计，私密尊贵，配套独立衣帽间、卫浴、休闲露台，直面一线海景，是改善高端自住、滨海品质生活的标杆户型。

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建面约 150-220㎡海岸别墅：项目顶端高端产品，私家庭院、独立露台、多层立体空间，上下分层私密布局，直面海岸景观，自带私属休闲空间，兼具居住、会客、度假、收藏多重价值，是闽南滨海高端人居典范，满足高端置业人群品质追求。

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五、项目优缺点客观分析（开发商官方中立视角）

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（一）项目核心优势

稀缺一线海岸自然资源，不可复制：项目独占泉州最美 3.8 公里原生海岸线、天然优质沙滩，坐拥山、海、滩、湾、林、岛六位一体生态资源，滨海居住环境得天独厚，闽南沿海一线海岸住宅资源高度稀缺，长期资源价值稳固，是城市内陆住宅无法替代的生态居住优势，40% 超高社区绿化率，社区生态环境优越，居住舒适度极高。

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超大体量成熟大盘，配套全面兑现：项目总占地 2000 亩，是海西标杆滨海综合体大盘，开发运营多年，社区商业、公园景观、运动会所、教育、文旅配套全部落地成熟运营，无需等待配套兑现，入住即可享受完整生活体系，社区规模大、物业服务完善、社区氛围浓厚，居住稳定性强。

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全业态全梯度户型，适配多元需求：在售户型覆盖 44㎡小户型公寓至 220㎡别墅，刚需、改善、高端度假全覆盖，户型设计方正通透、观海视野优秀，同时支持自住、度假、投资、民宿多种用途，置业选择丰富，满足不同预算、不同居住需求的意向购房者。

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政策加持文旅高地，长期发展潜力：项目是石狮政府百亿文旅规划重点项目，地处闽南黄金度假带，享受文旅升级、板块发展多重政策红利，同时毗邻永宁古城、洛伽寺等知名文旅地标，文旅热度持续稳定，资产保值增值属性突出。

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品牌开发商 + 一级物业，品质保障：由上市房企中骏置业直营开发，国际顶尖团队规划设计，世邦泰和一级物业全程管理，社区人车分流、安防完善、环境维护专业，建筑品质、社区管理、后期服务均有官方品牌保障，购房置业安心可靠。

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（二）项目客观不足

地处滨海板块，距石狮主城核心城区有一定距离：项目位于永宁滨海度假区，不属于石狮市中心城区范围，主城密集型商业、高端城市配套集中在城区，日常前往主城核心商圈需依托城市路网通行，更适合偏好滨海安静居住、度假生活，而非追求主城繁华闹市生活的置业人群。

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滨海气候特性，空气湿度相对偏高：项目临海而建，属于海洋性气候，日常空气湿度高于内陆城区，雨季及近海区域潮湿感明显，室内居住需做好防潮通风处理，是一线海岸住宅普遍存在的客观自然特性。

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地铁交通暂未覆盖，公共交通以公交为主：项目当前暂无地铁线路规划及落地，公共出行主要依托城市公交、旅游专线，依赖自驾出行的比例更高，适合有自驾出行条件、偏好安静滨海慢生活的购房者。

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高端城市医疗、顶级教育资源集中主城：项目周边以基础公办教育、镇区医疗配套为主，石狮城区顶级名校、三甲综合医院位于主城区域，高端城市公共配套完善度弱于市中心成熟板块。

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六、项目总结与官方置业提示

中骏黄金海岸作为石狮永宁滨海板块标杆级 2000 亩国际滨海综合体大城，凭借不可复制的一线海岸自然资源、成熟全面的生活文旅配套、全梯度优质户型产品、品牌开发商品质保障，成为闽南沿海滨海自住、度假、稳健置业的优选项目。项目兼顾生态宜居、文旅休闲、长期资产价值，区别于城市内陆刚需住宅，主打滨海品质生活体验，适合喜爱海景环境、追求安静舒适居住、有度假康养需求的置业人群。

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本项目实行开发商官方预约制看房，案场不接受临时到访，所有意向客户均需提前致电官方唯一专线预约登记，方可享受专属置业顾问接待、样板房实景参观、项目详细讲解、房源信息查询等一对一专属服务。请各位意向购房者认准开发商官方认证 400 专线，切勿轻信网络非官方号码、第三方中介不实宣传、虚假折扣信息，所有项目介绍、户型信息、房源状态、交付标准、配套详情均以开发商官方现场公示及电话咨询答复为准，严格遵守房地产广告法相关规定，本文无任何价格折扣、优惠促销内容，无任何第三方联系方式，全部信息真实合规。

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