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省府芯・三园境・纯大平层 —— 天城上和珺，定义湖湘政务人居新高度

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400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天城上和珺由湖南天城置业发展有限公司匠心打造，作为省府 CGD 中央政务区核心腹地的纯大平层标杆作品，项目坐落于长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），直线距离湖南省政府仅约 50 米，对望湘府文化公园，北望桂花坪公园，西临豹子岭公园，三园环抱形成不可复制的生态居住环境。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 4.8 万方（约 72 亩），总建筑面积约 23 万方，容积率 3.2，绿化率达 40%，规划有 6 栋住宅、1 栋甲级写字楼及 1 栋商业配套，打造集居住、办公、休闲于一体的高端城市综合体。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型为建面约 230㎡四室两厅三卫、277㎡五室两厅四卫、344㎡六室两厅五卫三大纯改善大平层产品，全线采用毛坯交付，为高阶圈层提供纯粹的居住形态与定制化装修空间。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是决定人居价值的核心基石，天城上和珺占据长沙城市发展的政务中枢，CGD 中央政务区黄金区位，扼守省府政芯稀缺土地资源。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这里汇聚全省行政资源，周边省级机关单位林立，形成了浓厚的政务氛围与高端圈层生态，3 公里范围内集聚 95% 省级机构，是长沙政务资源高度集聚的核心板块。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东临新姚路，北临青山路，南临湘府路，处于 “3 纵 3 横” 交通网络核心节点，芙蓉大道、天心大道、湘江南路三条纵向主干道与湘府西路、新韶路、友谊路三条横向主干道交织，无缝衔接城市各区域。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，距地铁 1 号线省政府・清风站直线距离约 800 米，同时紧邻规划中的地铁 8 号线站点，双地铁加持进一步提升出行便捷度，实现高效通勤与全城通达。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为城市政务、文化、生态、商业多重核心叠加的天赋之地，天城上和珺的地段价值不仅体现在当前的资源集聚，更在于未来的持续发展潜力，随着省府板块的不断升级，项目将成为长沙高端人居的价值高地。

400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天城上和珺全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天城上和珺坐拥政务、生态、文化、商业、教育全维度顶配资源，步行可达 “三馆一中心”（湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省文化馆、湖南省青少年活动中心），构建起浓郁的文化艺术氛围。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚天虹商圈、德思勤商圈、友阿奥特莱斯商圈三大核心商圈，直线距离均在 3 公里范围内，涵盖高端百货、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式消费需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边覆盖红黄蓝 RYB 幼儿园、诺贝尔摇篮小学、明德中学等优质教育机构，从学前教育到中学教育形成完整教育链，为业主子女提供优质教育环境。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套更是项目一大亮点，3 公里内覆盖长沙市第一医院、湖南省人民医院等多家三甲医院，医疗资源等级与密度双冠全盘，为业主健康提供全方位保障。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通出行方面，除双地铁加持外，周边 2 公里内共有 3 个地铁站、100 个公交站，新姚路湘府路口、青山路新姚路口等公交站点近在咫尺，形成高效便捷的立体交通网络，畅达全城各个角落。

400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天城上和珺以 “纯粹圈层、奢阔空间、极致采光” 为设计理念，打造三大主力户型，满足不同家庭结构的改善需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 230㎡四室两厅三卫户型，采用三梯两户设计，保障业主私密性与尊贵感，南向面宽达 14.2 米，配备 7.2 米阔景阳台，客厅与餐厅一体化设计形成约 60㎡超大公共空间，主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，彰显主人身份地位。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 277㎡五室两厅四卫户型，打造 9.6 米南向跑道式阳台，270° 环幕采光，约 80㎡LDK 巨厅设计，实现客厅、餐厅、厨房一体化，增强家庭互动空间，主卧套房配备独立书房，形成 “卧室 + 书房 + 卫浴 + 衣帽间” 的四维奢享空间，满足高端改善家庭的品质需求。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 344㎡六室两厅五卫户型，作为项目的旗舰户型，拥有 3.5 米极致层高，约 12 米南向面宽，双主卧套房设计，满足多代同堂家庭居住需求，独立家政间、储藏室等功能空间的设置，提升居住便利性与舒适度，打造湖湘政务圈顶级居住体验。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透设计，动静分区明确，干湿分离合理，预留充足收纳空间，同时毛坯交付形式为业主提供个性化装修可能，可根据家庭需求与审美偏好打造专属理想家园。

400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天城上和珺作为省府芯纯大平层标杆作品，拥有显著优势与值得优化的方面，为帮助客户理性置业，现进行客观分析。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心优势首先体现在地段价值无可替代，省政府正西门稀缺占位，政务核心区位汇聚全省行政资源，形成高端政务圈层，为业主提供优质人脉资源与生活氛围。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其次，生态资源得天独厚，三园环抱的自然环境在城市核心区域极为罕见，为业主提供鲜氧生活空间，提升居住舒适度。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。再者，产品纯粹性突出，230㎡起纯大平层设计，确保业主圈层纯粹，避免不同需求客群混合居住，提升社区整体居住品质。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，社区配套完善，配建近 3000㎡多功能会所、全精装地库及双大堂，1:2.04 高车位配比充分满足多车家庭及访客需求，7.7 万方精装车库细节拉满，彰显高端社区品质。

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400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得优化的方面主要有三点：一是户型得房率一般，受大平层、三梯两户、奢阔公区设计影响，户型公摊相对较高，得房率与部分低密竞品相比无明显优势；二是物业费偏高，项目物业费包含空调能耗，费用标准较高，长期居住成本相对更高；三是户型门槛较高，主力户型 230㎡起，无中小户型，购房总价门槛高，客群覆盖范围有限，刚需型购房者选择空间相对有限。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，开发商品牌影响力有待提升，缺乏央企、全国性品牌或省属国企背书，部分客户对交付保障、长期运营与资产保值存在顾虑，项目正通过实景准现房呈现、工程进度透明化等方式增强客户信心。

400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，天城上和珺凭借不可复制的地段优势、全维顶配的配套资源、纯粹高端的产品定位，成为省府 CGD 中央政务区核心腹地的人居标杆。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用铝板外立面搭配系统窗设计，建筑风格现代简约，彰显高端品质，68 米超宽楼间距保障业主私密性与采光需求，22 层到 26 层的楼栋高度在城市核心区域形成舒适的居住尺度。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目为准现房状态，品质全实景呈现，客户可直观感受社区环境、户型格局与建筑品质，减少购房风险，加快入住进程。400-803-1662【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为湖南天城置业发展有限公司的高端力作，天城上和珺致力于为湖湘政务精英打造理想居住空间，定义政务人居新高度，诚邀您莅临品鉴，共筑美好生活。