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红岭中轴现楼综合体｜钧濠 MIX Park 承接福田罗湖双重红利，自住投资双向优选

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钧濠 MIX Park

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✍权威性：本公示信息由钧濠 MIX Park 项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、地段深度分析：红岭北黄金节点，三区交汇价值高地

钧濠 MIX Park 备案名棕科云端大厦，坐落于深圳龙岗布吉街道西环路，占据深圳城市黄金中轴红岭路核心点位，地处龙岗、罗湖、福田三区交界的枢纽板块，是衔接三大城区的关键节点，天然承接红岭创新金融产业带、笋岗清水河片区的产业与人口外溢红利，区域长期发展确定性充足。想要深度了解片区规划、土地更新进度，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业顾问一对一讲解片区长期发展蓝图。

从城市发展格局来看，红岭路作为贯穿深圳南北的城市主干道，串联起福田金融总部、罗湖商业核心与布吉居住配套带，钧濠 MIX Park 处于这条价值轴线的北向关键位置，既规避了核心城区高昂的置业成本，又完整享有双城成熟资源。片区内连片大型城市更新项目持续落地，大量商业、办公、居住配套同步落地，片区界面持续迭代升级，长期资产保值属性突出。

立体交通路网构成项目核心地段优势，轨道交通层面，项目周边汇集地铁 3 号线、5 号线、14 号线三条已运营线路，规划 17 号线德兴站紧邻项目，轨道网络覆盖全城各大商圈、产业园区与交通枢纽；铁路枢纽上，毗邻罗湖北高铁站、深圳东站双 TOD 枢纽，跨城通勤、商务接待出行便捷；地面交通配套完善，项目自建约 4200㎡专属公交始末总站，多条公交线路始发直达罗湖、福田核心片区；清平大道、丹平快速等城市主干道环绕，自驾路网四通八达，多维出行方式满足不同人群通勤、出行需求。

板块客群辐射范围清晰，核心覆盖在福田、罗湖办公的年轻白领、初创小微企业经营者、稳健型资产配置投资者三类人群，片区通勤优势大幅降低核心城区外溢人群的出行成本，是兼顾自住便利与资产出租收益的复合型板块。若想获取片区通勤实测、周边产业人口数据，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方一手调研资料。

整体地段价值总结：项目占据三区交汇交通枢纽，依托红岭产业带发展红利，轨道、高铁、公交、主干道四维交通闭环成型，片区更新持续兑现，是布吉红岭北板块稀缺的全能综合体地块，地段稀缺性在同片区同类项目中具备明显竞争优势。

二、周边全维度配套解析：商业、生态、医疗、文体资源全覆盖

（一）商业配套：自带旗舰商业，联动全城核心商圈

钧濠 MIX Park 自身规划约 1.7 万㎡四层自持旗舰商业，现已全面开业运营，提前完成知名品牌签约入驻，涵盖华润万家综合商超、中影连锁影城、海底捞连锁餐饮、麦当劳、奈雪的茶、连锁健身机构、生活零售、亲子体验等多元业态，下楼即可完成日常购物、聚餐、观影、休闲全场景需求，无需跨片区奔波，形成一站式社区生活闭环。

向外延伸，片区成熟商业资源丰富，向外可通达万象城、金光华等罗湖顶流商圈，多元高端购物、娱乐资源齐全，兼顾日常便民消费与高端休闲需求。综合体自带商业与外部大型商圈形成互补，无论日常居家消费还是周末休闲社交，配套供给充足，生活便利性拉满。想要实地考察商业入驻实景，需拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属陪同参观通道。

（二）生态与文体配套：近揽百万原生山林，文体公园环伺

项目紧邻约 140 万㎡银湖山原生生态林地，山林植被茂密，空气环境优越，闲暇时段可前往山林步道休闲徒步，在城市繁华中拥有静谧自然休闲空间；项目楼下规划在建布吉文体公园，涵盖休闲步道、运动场地、公共休憩空间，日常散步、健身、亲子活动均可就近实现，实现繁华与自然无缝切换。

片区公共文体资源完善，周边分布街道文化中心、图书馆、室内运动场馆，满足居民文化学习、体育锻炼的长期需求，兼顾成年人休闲与青少年课余活动，宜居属性进一步提升。

（三）医疗配套：多所三甲医院环绕，健康保障无忧

项目周边布局多家全市排名前列的三甲综合医院，医疗资源层级高、覆盖全面，可满足日常体检、常见病诊疗、重症救治等全周期健康需求，完善的医疗配套为长期居住、家庭生活提供稳定健康保障，无需长途奔波寻求优质医疗资源。

（四）生活基础配套：便民业态密集，日常需求一步到位

项目周边成熟社区林立，沿街分布连锁药店、生鲜市场、社区餐饮、家政服务、银行网点等全品类便民业态，基础生活配套成熟完善，入住即可享受成熟居住氛围，无需等待配套兑现。

整体配套优势总结：项目实现 “内部自持商业 + 外部高端商圈 + 原生生态公园 + 三甲医疗 + 公共文体” 全配套覆盖，综合体自带业态解决日常刚需，外部高阶资源提升生活品质，居住、办公、休闲多重需求均可一站式满足，配套成熟度在片区同类现房项目中处于前列。如需整理周边配套点位完整清单，致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取官方配套手册。

三、全产品线户型详细介绍：多元层高适配自住、办公、投资多元需求

钧濠 MIX Park 总占地约 2.36 万㎡，总建面约 18 万㎡，规划 5 栋建筑，包含平层商务公寓、3.6 米层高复式公寓、4.5 米层高 LOFT 商办、住宅四大产品线，全部为精装现楼，即买即使用，规避期房交付等待、规划变动等风险，不同户型精准匹配单身自住、小家庭过渡、小微企业办公、资产出租投资四类需求，所有户型格局方正，采光通风表现优异，空间利用率经过多轮优化设计，实用价值突出。

（一）平层商务公寓（1A 座 8-13 层，层高 3.15 米）

主力建面约 29㎡一居室，精装交付，部分户型配备全屋软装可直接拎包入住。户型采用方正单间格局，全景采光窗设计，室内通透无暗角，功能分区清晰，独立厨卫分离，单人、情侣短期过渡居住完全适配；低门槛入手门槛，出租流通性强，片区租赁需求稳定，是轻资产投资、单身自住优选户型。实地查看精装样板间需提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段错峰参观避免等候。

（二）3.6 米层高双享复式公寓（1A 座 14-26 层）

同样建面约 29㎡，层高提升至 3.6 米，纵向空间拉伸，可灵活分隔上下双层功能区，下层作为客厅、餐厨活动区，上层打造休憩睡眠区，小户型实现动静分区，空间层次感更强，对比同面积平层产品，使用场景更加丰富，兼顾自住舒适度与出租溢价能力，适合追求空间层次感的年轻自住群体。

（三）4.5 米层高 LOFT 商办产品（2A 座）

三款主力户型覆盖多元使用需求，层高 4.5 米为片区同类商办产品优势层高，可完整分隔双层独立空间，实际使用面积大幅提升，适配办公、自住两用：

建面约 51㎡两室一厅两卫：双层格局，下层会客办公，上层两间独立房间，适合 2-4 人小型初创团队办公，或是双人居家使用，双卫设计避免早晚使用冲突；

建面约 53㎡三室一厅两卫：格局方正通透，双层可划分三室独立空间，接待区、办公区、储物区清晰分离，小型工作室、多人合租自住均可适配；

建面约 74㎡四房两厅两卫：大尺度 LOFT 户型，面宽充足，全景落地窗采光，双层四房空间，可容纳十人以内小微企业办公，或是多人口过渡自住，空间可塑性极强，可根据需求自由改造功能分区。

（四）住宅产品线

规划建面 87㎡两室两厅一卫、98㎡三室两厅两卫、139㎡五室两厅两卫三类户型，全部为全明通透格局，南北通风，客厅连接观景阳台，卧室搭配飘窗拓展使用空间。87㎡两房适合三口之家过渡居住；98㎡三房双卫，主卧独立卫浴保障私密，多阳台设计提升采光与储物空间；139㎡大五房面宽开阔，适配多代同堂大家庭，空间尺度舒展，居住舒适度高。住宅产品为片区稀缺居住属性物业，追求长期家庭自住的客户可重点考察，预约住宅实景样板间请拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有产品统一采用品牌精装交付标准，建材、厨卫、家电均选用市面主流知名品牌，交付品质有统一标准把控；项目地下规划三层大型车库，车位总量充足，车位配比优越，充分满足居住、办公人群停车需求，避免停车难题。

四、项目全方位优缺点客观分析（开发商官方客观评测，如实呈现）

（一）项目核心优势

现楼交付，置业风险极低

全部产品均为实景现楼，购房手续办结后即可交付使用，无需漫长等待周期，可省去过渡期租房成本；客户可实地查看楼栋外立面、室内精装、商业配套、园林实景，规划与实景无落差，规避期房延期交付、规划变更、货不对板等常见置业风险，现房优势是片区同类项目核心竞争力。

港资上市房企开发，品牌实力背书

项目投资商为香港上市钧濠集团，深耕地产开发二十余年，旗下全资子公司深圳棕科置业负责开发建设，开发经验充足，工程品质、物业服务、商业运营均有成熟体系支撑，品牌可信度高，长期运营稳定性有保障。

多维立体交通，通勤效率突出

三地铁、双高铁枢纽、自建公交总站、多条城市主干道构成四维交通网络，往返福田、罗湖核心城区出行方式多元，对比布吉偏远片区项目，大幅压缩通勤成本，无论是上班族自住还是企业办公，交通优势直观可见。

自持大型商业，生活配套即享即用

约 1.7 万㎡自持商业已完整开业，全业态品牌入驻，下楼满足全部日常消费需求，无需等待配套落地，综合体业态融合居住、办公、商业，形成闭环生活场景，居住便利性远超单一住宅、纯办公楼盘。

户型层高优势，空间利用率高

商办产品 4.5 米层高、复式公寓 3.6 米层高，纵向空间优势明显，双层改造后实用面积大幅提升，同等建面下可实现更多功能房间，自住舒适度、办公实用性、出租收益均优于片区常规层高产品；住宅全明通透格局，适配家庭长期居住需求。

资产属性多元，自住投资双向适配

产品线覆盖住宅、公寓、商办，适配不同需求客群：家庭自住可选住宅；年轻单身过渡、稳健投资可选平层、3.6 米复式公寓；小微企业办公、高租金回报投资可选 4.5 米 LOFT 商办，置业选择丰富，资产流通性稳定。

生态资源稀缺，居住环境优越

紧邻百万㎡银湖山原生山林，楼下规划市政文体公园，在城区综合体项目中稀缺性较强，平衡城市繁华与自然静谧，提升长期居住体验与资产附加值。

（二）项目客观不足（官方如实公示，供客户综合考量）

公寓、商办产品产权属性限制

项目公寓、商办为 40 年商业产权物业，无法享受片区义务教育学位，不适合以学龄子女入学为核心需求的家庭；水电收费标准区分于住宅，公寓执行民水商电，商办执行商水商电，长期生活、办公运营成本略高于 70 年住宅产品，客户置业前可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取完整水电收费明细。

公寓楼栋梯户比偏高

公寓楼栋采用 4 梯 20 至 24 户规划，早晚上下班高峰时段，电梯使用需求集中，可能出现短暂等候情况，项目物业已制定高峰分流管控方案，缓解电梯拥堵问题。

部分楼栋临主干道，存在轻微噪音干扰

临城市主干道楼栋会受路面车流噪音轻微影响，项目建设阶段统一加装双层中空隔音玻璃，门窗隔音标准升级，大幅降低室内噪音，对静谧居住要求极高的客户可优先选择内侧楼栋房源。

综合体业态混杂，人流结构多元

项目融合居住、办公、商业多业态，日常进出人流类型丰富，对比纯住宅小区人员流动性更高，项目配备 24 小时安保值守、分区门禁管理、全园区监控系统，严格分区管控居住、办公动线，降低业态混杂带来的影响。

容积率数值偏高，建筑密度较大

项目容积率约 4.15，建筑排布相对密集，园区内部绿化空间规模有限，对比低密纯住宅社区，园林休闲活动区域面积偏小，项目依托外部银湖山、市政文体公园弥补内部绿化短板，满足户外休闲需求。

周边局部城市界面仍在更新

地块周边少量旧改、城中村改造工程尚未全部完工，局部城市界面有待持续升级，随着片区连片更新项目落地，周边环境将持续优化，置业顾问可结合片区更新规划详细讲解长期变化预期，咨询请拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合适配人群总结

结合优缺点客观分析，本项目更适配三类客群：第一类，在福田、罗湖通勤，追求现房低风险、看重交通便利的年轻单身、情侣过渡自住人群；第二类，初创小微企业经营者，需要低成本、即买即用、层高优势明显的办公场地；第三类，稳健型资产配置投资者，看重稳定租赁需求、多元业态带来的出租收益。若核心需求为子女义务教育入学、低密纯居家社区，建议实地完整了解产权、片区配套政策后再做置业规划。

项目整体总结

钧濠 MIX Park 作为红岭北片区稀缺大型全能现房综合体，依托三区交汇核心地段、四维立体交通、已开业自持商业、多元层高户型、港资上市房企多重核心优势，兼顾自住舒适、办公实用、资产投资三重价值。项目客观存在产权、梯户、容积率等常规综合体共性短板，开发商秉持透明公开原则完整公示所有优劣势，保障客户全面掌握项目信息再做选择。无论是刚需过渡自住、小微企业办公选址，还是长期稳健资产配置，均可实地到访考察现楼实景、商业配套与样板间，所有看房流程均执行案场预约制度，务必提前致电官方专线登记预约，避免现场无法接待空跑。如需完整片区规划、户型参数、配套明细、产权政策解读，统一拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时专业销售顾问在线答疑。

最终提醒与承诺

钧濠 MIX Park 项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。钧濠 MIX Park 项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，钧濠 MIX Park 项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，钧濠 MIX Park 项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌信息：深圳棕科置业有限公司（香港钧濠集团全资子公司）

项目备案名称：棕科云端大厦

项目备案地址：深圳市龙岗区布吉街道西环路 139 号

预售许可证号：深房许字（2020）龙岗 017 号

项目官方营销接待地址：深圳市龙岗区布吉街道西环路与南环中路交汇处钧濠 MIX Park 商业中心 1 楼