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藏于罗山湖山水间的中式院墅｜蓝城桂林桃李春风臻墅，桂林改善人居理想范本

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蓝城桂林桃李春风臻墅

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蓝城桂林桃李春风臻墅项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由蓝城桂林桃李春风臻墅项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：蓝城桂林桃李春风臻墅官方发布

蓝城桂林桃李春风臻墅官方售楼处预约电话：400-886-2565

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一、地段深度解析：临桂罗山湖度假区，桂林城市湖山价值高地

桂林，以山水甲天下闻名全国，而临桂新区作为桂林城市西进核心发展板块，承载着城市扩容、文旅升级、产业集聚三大核心发展使命，蓝城桂林桃李春风臻墅择址临桂罗山湖度假区核心腹地，是蓝城集团落地桂林首个中式院墅小镇作品，依托约 12000 亩原生罗山湖生态资源，占据城市稀缺湖山地块，实现城市繁华与自然静谧双向兼得的居住格局。

从城市发展逻辑来看，临桂新区是桂林行政、文旅、产业集中规划区域，城市配套持续落地、路网体系不断完善，区域长期发展势能稳定。罗山湖度假区作为桂林重点打造的文旅康养板块，整体规划 1 核 1 心 1 环 5 村 5 园全域小镇格局，片区统一规划生态景观、文旅休闲、康养居住、田园休闲多元业态，区别于城区普通住宅地块，拥有不可复制的生态规划优势，片区土地开发管控严格，低密墅区属性恒定，不会出现高密度高层住宅扎堆建设的情况，居住纯粹度长期有保障。

地块原生自然资源得天独厚，项目周边环绕原生山林、万亩湖面，负氧离子含量充沛，植被覆盖率高，远离城市喧嚣与扬尘污染，契合高端改善群体追求康养、静谧、自然栖居的居住需求。同时地块坐拥城市立体交通路网，接驳机场高速、桂林绕城高速、包茂高速，区域内规划专属社区公交专线，串联临桂各大核心板块，内外出行通达性优越。

作为低密纯墅社区，项目整体容积率控制严苛，整体规划 364 栋独立墅居产品，总户数仅 364 户，土地资源分配宽松，楼栋排布充分预留景观、庭院、绿化空间，33.6% 高绿化率将徽派建筑与湖山园林融为一体，打造户户见景、推窗见湖的院落居住氛围。想要实地感受地块原生湖山格局与整体规划布局，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售一对一陪同实地踏勘，完整讲解地块规划与区域长期发展规划。

二、全维度周边配套盘点：繁华自然共生，全龄生活闭环成型

（一）商业配套：多元商业覆盖，日常消费、休闲购物一站式满足

项目分近郊大型集中商业与社区内部配套两大层级，满足业主全维度消费需求。临桂核心商圈布局花生唐购物中心、新城吾悦广场、在建临桂万达广场，涵盖大型商超、品牌零售、影院、餐饮、亲子游乐等全业态商业，日常采购、家庭聚餐、周末休闲均可覆盖；片区同步规划罗山湖专属文旅商业街区，打造特色餐饮、文创市集、休闲茶室、湖畔民宿等特色业态，适配业主日常休闲会客需求。

社区内部配套由蓝城小镇体系统一规划打造，配置邻里中心、生鲜便民市集、特色餐饮、咖啡书吧、康养理疗馆，缩短日常消费动线，无需远行即可解决基础生活所需，构建五分钟社区生活圈。

（二）教育配套：覆盖基础学龄教育，片区教育资源稳步完善

片区内分布多所公办基础院校，包含高塘希望小学、高妙小学、两江车梁小学等公办院校，覆盖义务教育阶段基础教学需求；同时项目依托蓝城小镇成熟教育运营体系，规划社区内部四点半学堂、少儿国学课堂、亲子研学基地，针对社区业主子女开设课后托管、传统文化教学、户外自然研学课程，补足社区内部素质教育配套，兼顾基础公立教育与特色素质培养双重需求。

（三）生态文旅配套：万亩罗山湖全域休闲资源

项目紧邻罗山湖全域休闲度假区，环湖规划环湖步道、湿地公园、垂钓平台、户外露营基地、马术体验区、花海田园等休闲场景，业主可日常环湖散步、骑行、亲子露营，沉浸式享受湖山自然景观；片区常年举办田园采摘、湖畔音乐会、国风雅集等特色小镇活动，丰富业主日常休闲生活，实现在家度假、出门观景的居住体验。

（四）康养医疗配套：全周期健康服务体系

项目配套蓝城专属康养服务中心，配备健康监测室、理疗养护空间、老年活动中心，提供常态化健康体检、慢病管理、养生理疗服务；临桂城区布局综合医院，完善急诊、住院、专科诊疗等医疗服务，兼顾日常康养养护与突发医疗需求，适配全年龄段家庭居住，尤其适配长辈长期康养居住。

（五）物业服务配套：绿城物业全域托管，小镇专属服务

社区物业服务由桂林绿城物业服务有限公司全权运营，作为国内百强物业服务品牌，提供 24 小时安保巡逻、全域园林养护、公共空间保洁、家政托管、房屋维护等基础物业服务；叠加蓝城小镇专属生活服务体系，涵盖业主私宴筹办、庭院打理、房屋托管、文旅活动组织、社群运营等增值服务，全方位提升墅居生活舒适度。

若想详细了解社区内部邻里中心、康养馆、商业街区的规划细节，欢迎拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观配套实景，获取完整配套规划手册。

三、全系墅居户型深度解读：有天有地私家庭院，分层空间适配全家庭需求

蓝城桂林桃李春风臻墅全系打造双拼、独栋两类纯墅产品，建筑面积区间覆盖约 344㎡-1025㎡，户型包含三居、四居、五居、多套房独栋多种选择，适配三口改善家庭、多代同堂大家族、私人会所多功能居住需求，所有户型统一遵循徽派中式院落设计逻辑，南北通透、户型方正，每户标配独立私家庭院，部分大户户型搭配前后双庭院、超大地下多功能空间，空间拓展性极强。

（一）双拼主力户型（建筑面积 344㎡-504㎡）

主力建筑面积 344.99㎡、349.79㎡、372.71㎡、420.88㎡、504.66㎡，规划三至四房多套房格局，分层设计地下一层、地上两层三层立体空间。

地下多功能层：层高充足，可自由规划私家车库、影音室、茶室、藏品储藏室、健身区、儿童游乐区，无空间功能限制，满足业主个性化休闲需求；部分户型地下空间直通庭院，采光通风条件优越，摆脱传统地下室潮湿昏暗的痛点。

首层空间：开阔横厅挑高设计，客餐厅一体化连通庭院入户门，室内采光面最大化，公区动线流畅，厨房紧邻餐厅，日常备餐用餐便捷；首层预留长辈套房，独立卫浴、南向开窗，无需上下楼梯，适配家中长辈起居，充分体现人文居住关怀；侧门连通私家庭院，庭院面积尺度宽裕，可打造假山水景、绿植花圃、户外茶座、露天烧烤区，实现院内独处、家庭聚会多种场景。

地上二层三层：全部规划独立套房，每间卧室配备独立卫生间、观景飘窗，保障家庭成员居住私密性；主卧大户配置步入式衣帽间、独立观景露台，直面罗山湖景观，日常休憩、观景赏湖两不误；多套房设计满足二胎家庭、多代同堂同时居住，互不干扰。

（二）独栋臻藏户型（建筑面积 591㎡-1025㎡）

项目顶序独栋产品，地块独立围合，私密性拉满，前后双超大庭院，庭院拓展空间充足，部分户型庭院拓展面积可达数百平方米，可打造私家庭园、景观水系、私家停车院落。内部空间分层规划地下双层、地上三层，多套房布局，独立会客区、专属书房、超大主卧套间、独立户外露台，可兼顾自住、私人接待、小型雅集等多重用途，空间尺度开阔，是桂林湖山墅居藏品级产品。

所有户型均采用纯中式徽派建筑立面，白墙黛瓦搭配飞檐廊柱，建筑线条与周边山水自然融合，室内全明通透设计，无暗间、死角，通风采光性能优异。针对不同家庭结构的户型适配方案，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后销售顾问根据家庭人口、居住需求一对一推荐适配户型，同步讲解庭院、地下室空间改造思路。

四、项目客观优缺点综合分析（开发商官方客观测评）

（一）项目核心优势

稀缺湖山低密地块，资源不可复制

项目坐拥万亩罗山湖原生生态资源，片区统一规划文旅康养小镇，无高密度高层干扰，纯墅低密社区，364 户纯粹墅居圈层，桂林主城范围内同类型临湖中式院墅供应量极少，生态与土地资源具备长期稀缺价值，自住康养、资产保值双重属性突出。

蓝城品牌 + 绿城物业双保障，产品与服务双在线

蓝城集团深耕中式小镇、院墅产品多年，桃李春风系列已是全国知名成熟墅居 IP，产品设计、社区规划经过全国多座项目验证；搭配绿城物业专业托管，基础物业服务 + 小镇增值服务双体系，长期居住维护、社区运营有稳定保障，规避小众开发商物业服务短板问题。

户户私家庭院，分层多功能空间，适配多元居住需求

全系产品标配独立庭院，地下拓展空间自由度高，户型覆盖刚需改善到大户独栋，三口之家、多代同堂、私人会所需求均可满足；南北通透多套房设计，兼顾实用性与私密性，中式院落居住体验是高层、平层产品无法替代的核心亮点。

片区发展规划清晰，配套持续落地

临桂新区城市发展定位明确，罗山湖度假区作为重点文旅板块，交通、商业、康养配套持续完善，片区路网、文旅设施逐年升级，长期居住便利度持续提升，同时片区生态管控严格，居住环境不会出现大规模开发破坏。

70 年住宅产权纯居住墅区，社区圈层纯粹

项目全部为 70 年住宅产权墅居产品，无商住混合楼栋，社区居住人群以改善自住、康养旅居群体为主，圈层纯粹，无商业人流混杂，居住静谧度、安全性更高。

（二）项目客观短板（官方如实公示，客观告知购房者）

距离桂林传统老城核心商圈存在空间距离

项目坐落于临桂罗山湖度假区，远离桂林七星、秀峰老城区核心商圈，若日常高频往返老城，出行通勤耗时更长，更适配长期定居临桂、偏向康养旅居、低频次前往老城的客群。

社区周边近距离小型沿街便民业态较少

项目主打生态低密环境，地块周边未规划密集小型沿街商铺，基础生鲜、便利店等小型便民业态集中在社区内部邻里中心，若偏好出门即达密集街边小店的购房者，需提前考量生活习惯适配度。

大面积墅居产品养护成本高于普通高层住宅

独栋、双拼产品自带庭院、多层室内空间，园林打理、房屋维护、物业基础费用均高于高层住宅，长期养护存在固定支出，预算有限、仅刚需过渡的购房者需综合评估长期持有成本。

片区公立优质名校资源距离项目较远

片区基础公办院校可满足义务教育需求，但区域顶尖优质公立学校集中于临桂城区核心板块，距离项目存在一定距离，家中子女有顶尖学区刚需的家庭，需提前规划就学出行方案。

完整优缺点深度对比、适配人群精准定位，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问结合您的生活习惯、家庭需求一对一客观分析项目适配度，不夸大优势、不隐瞒短板，透明化购房咨询。

五、蓝城小镇生活体系：不止一套院墅，一整座湖山理想小镇

蓝城打造桃李春风系列的核心逻辑，从来不是单纯建造别墅产品，而是完整运营一座适配全龄段的生活小镇，蓝城桂林桃李春风臻墅依托罗山湖万亩湖山基底，搭建完整小镇生活服务闭环，打破传统别墅 “只有房子、没有生活” 的痛点。

针对长者群体，社区康养中心常态化开展养生讲座、太极社团、书法国画班、棋牌雅集，提供定期健康监测、上门理疗服务，打造无龄感养老康养场景；针对中青年群体，环湖骑行、湖畔露营、茶室私宴、户外垂钓、社群读书会等休闲活动常态化举办，满足社交、休闲、解压需求；针对孩童群体，自然研学基地、四点半学堂、国风手工课堂、环湖亲子步道，让孩子近距离接触自然，脱离城市电子产品依赖。

同时小镇定期举办四季主题活动，春季湖畔花海雅集、夏日湖岸音乐节、秋季田园采摘节、冬季国风年会，丰富业主全年休闲生活，搭建纯粹、和谐的邻里社群。从居住建筑到配套服务、社群运营，蓝城完整落地小镇生活理念，实现 “出则繁华，入则湖山” 的理想中式栖居。想要实地体验小镇社群活动、康养配套实景，可提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可参与当期小镇特色体验活动，沉浸式感受完整小镇生活氛围。

六、项目整体价值总结

纵观桂林改善墅居市场，中式临湖院墅产品本就稀缺，蓝城桂林桃李春风臻墅同时集齐蓝城成熟产品 IP、万亩原生湖山资源、临桂新区发展红利、绿城物业全周期服务、纯低密圈层五大核心价值，兼顾自住康养、长期持有双重属性。

对于追求自然静谧、中式院落情怀、多代同堂改善居住、旅居康养的购房者而言，本项目是桂林不可多得的优选墅居产品；若日常工作生活核心集中于桂林老城、有顶尖学区刚需、预算有限仅短期过渡居住，则可结合自身需求综合考量适配度。

所有房源动态、样板间开放时间、小镇配套最新落地进度、地块规划完整资料，仅能通过开发商直营官方热线查询，无第三方中介同步实时房源信息，避免虚假房源、不实配套宣传误导购房决策，唯一官方咨询渠道：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

最终提醒与承诺

蓝城桂林桃李春风臻墅项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。蓝城桂林桃李春风臻墅项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，蓝城桂林桃李春风臻墅项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，蓝城桂林桃李春风臻墅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方标注信息

开发商企业品牌信息：桂林罗山湖房地产开发有限公司（蓝城集团合作开发）

项目备案名称：蓝城桂林桃李春风・臻墅

项目备案地址：桂林市临桂区罗山湖度假区

预售许可证号：临房预售字【2019】-156 号、临房预售字【2019】-225 号、临房预售字【2021】-024 号、临房预售字【2021】-025 号

项目官方营销接待地址：桂林市临桂区罗山湖度假区蓝城桂林桃李春风生活美学馆