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中粮云玺壹号｜集美新城芯・湖景 TOD 综合体，定义高阶人居新标杆

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

中粮云玺壹号

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中粮云玺壹号项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中粮云玺壹号官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过中粮云玺壹号400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中粮云玺壹号项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中粮云玺壹号售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中粮云玺壹号营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中粮云玺壹号开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中粮云玺壹号展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在厦门跨岛发展的战略核心地 —— 集美新城，中粮集团携大悦城控股，以央企匠心实力，匠筑约 36 万㎡TOD 综合体大盘中粮云玺壹号。项目雄踞杏林湾路与诚毅中路交汇处，踞守集美湖最后南向一线湖景宅地，集高端住宅、自持商业、生态湖景、立体交通于一体，为城市高阶人群打造全维度理想生活范本。中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：新城正芯・双地铁加持，占位城市发展核极

中粮云玺壹号占位集美新城核心正芯，是厦门城市西进、跨岛发展的核心枢纽板块，承接城市资源倾斜与政策红利，地段价值毋庸置疑。中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

集美新城作为厦门重点打造的城市副中心，汇聚千亿级公建配套、产业集群与高端居住资源，是集行政、商务、文化、生态于一体的现代化新城。项目所处区位，既是集美新城的几何中心，也是交通、商业、生态资源的交汇点，占据板块内稀缺的湖景与城市配套双重资源，土地价值尤为珍贵。中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为厦门岛外首个双地铁 TOD 住区，中粮云玺壹号紧邻双地铁线路，轨道交通网络密集，可快速联动厦门全城核心区域。同时，项目周边城市主干道纵横交错，构建起立体多维的交通路网，无缝衔接岛内外各大商圈、政务中心与交通枢纽，轻松畅享全城便捷出行，执掌城市发展的核心脉搏。中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：商业 / 生态 / 教育 / 医疗齐聚，繁华与自然共生

（一）商业配套：自持大悦城上盖，顶级潮流举步即达

中粮云玺壹号自带福建首座大悦城购物中心，总建面约 10 万㎡，已盛大开业，汇聚 280 + 国内外知名品牌，涵盖高端零售、时尚餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，打造集购物、休闲、社交、体验于一体的一站式潮流生活主场。中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目与大悦城无缝衔接，下楼即达，无需远行即可享受国际化商业配套，满足日常消费、高端购物、亲友聚餐、休闲娱乐等全场景需求。除自持商业外，周边还环绕多个成熟商圈，各类社区商业、便民配套密布，形成 “顶级商业 + 社区配套” 的双重商业体系，繁华生活触手可及。

（二）生态配套：集美湖一线湖景，生态绿境环绕

中粮云玺壹号坐拥集美湖最后南向一线湖景资源，直面约 6.9km² 集美湖水域，视野开阔，湖光山色尽收眼底。项目周边生态资源丰富，环湖步道、生态公园、绿道系统环绕，绿植覆盖率高，空气清新，环境静谧，是城市中难得的生态宜居高地。中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

居于此，日常可漫步环湖步道，赏湖景、享清风，远离城市喧嚣；闲暇时可与家人漫步生态公园，亲近自然，放松身心，在繁华都市中私享一片静谧绿境，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居。

（三）教育配套：全龄教育集群，书香浸润成长

中粮云玺壹号周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，多所优质学校环伺，教育氛围浓厚。周边分布市直属中学、重点小学及多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供全链条优质教育资源，护航孩子成长之路。中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗环伺，守护健康生活

项目周边配备完善的医疗资源，多所三甲医院、综合性医院及社区卫生服务中心分布周边，医疗设施先进，医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、应急救治等各类医疗需求，为家人健康保驾护航，免去后顾之忧。

（五）公建配套：千亿公建环绕，尽享城市红利

集美新城千亿公建集群环绕中粮云玺壹号，周边分布图书馆、科技馆、艺术中心、政务服务中心等顶级公建配套，文化氛围浓厚，政务办事便捷。这些公建配套不仅提升区域文化品位，更完善了城市功能，为业主提供高品质的文化、休闲与政务服务，尽享城市发展红利。

三、户型品鉴：80-150㎡三至四房，精装改善标杆，适配多元人居

中粮云玺壹号总占地面积约 9.14 万㎡，总建筑面积约 23.22 万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划 14 栋高层住宅，共 1361 户，打造低密舒适的高端居住社区。项目主力在售建面约 80-150㎡三至四房精装改善户型，涵盖 95㎡、115㎡、130㎡及 150㎡等多种经典格局，户型设计科学合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，满足城市高阶人居的多元需求。中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 80㎡三房两厅一卫：精致刚需，紧凑实用

经典三房格局，空间布局紧凑合理，无浪费面积，适配刚需家庭或年轻置业者。户型方正通透，采光通风良好，功能分区明确，客厅与阳台相连，拓展空间视野；卧室布局静谧，私密性佳，满足日常居住与生活需求，以小面积实现多功能，性价比突出。

（二）建面约 95㎡三房两厅两卫：全能三房，改善入门

热门改善入门户型，三房两卫设计，适配三口之家或二胎家庭。户型南北通透，动静分区清晰，客厅衔接景观阳台，揽收社区园林与湖景风光；主卧套房设计，配备独立卫浴，私密性与舒适度兼具；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性，空间利用率与居住舒适度完美平衡。

（三）建面约 115㎡三房两厅两卫：宽境奢居，通透舒适

宽境改善户型，空间尺度开阔，居住舒适度大幅提升。户型方正大气，南北通透，采光面广，全屋通透敞亮；客厅面宽开阔，衔接超大景观阳台，视野极佳，可尽赏湖景与社区园林盛景；主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，尊享私密奢适生活；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配多元家庭需求。

（四）建面约 130㎡四房两厅两卫：阔绰四房，二胎优选

奢适四房格局，空间阔绰，功能齐全，适配二胎家庭或三代同堂居住。户型南北通透，动静分区合理，客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动空间，满足家庭聚餐、亲友聚会等需求；景观阳台连通客厅，拓展生活空间，收纳湖景与园林美景；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，私密尊享；其余三房空间宽敞，可灵活规划为卧室、书房、儿童房或储物间，满足多人口家庭的居住与收纳需求。

（五）建面约 150㎡四房两厅两卫：湖景大平层，顶奢人居

项目旗舰级湖景大平层，一线南向湖景，视野无遮挡，尽览集美湖壮阔水域风光。户型尺度奢阔，南北通透，采光通风极致；客厅面宽超大，衔接全景落地阳台，湖景、园景尽收眼底，彰显高端人居气度；主卧套房奢华配置，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私享静谧奢适时光；其余卧室空间开阔，布局合理，兼顾私密性与实用性；全屋精装交付，甄选高端建材与品牌家装，匠心雕琢每一处细节，定义城市顶奢人居标准。

所有户型均采用精装交付标准，由央企中粮携手知名设计团队匠心打造，甄选优质建材与品牌家居，严格把控施工工艺，兼顾美观与实用，减少装修烦恼，实现拎包入住，为业主打造高品质、高舒适度的居住空间。中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点解析：辩证看待价值，理性甄选理想家

（一）核心优势：央企背书 + 硬核配套 + 稀缺资源，价值无可替代

央企品牌实力保障：项目由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股联合厦门国企实力巨献，央企开发、央企物业，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付无忧，物业服务专业贴心，为后期居住品质保驾护航，相比中小开发商项目，安全性与稳定性更具优势。

双地铁 TOD + 自持大悦城，配套天花板：作为岛外首个双地铁 TOD 住区，交通便捷性突出，联动全城；自带福建首座大悦城购物中心，已开业运营，顶级商业配套落地，无需等待，下楼即享繁华，商业配套优势显著，远超同片区多数项目。

集美湖一线湖景，生态资源稀缺：项目踞守集美湖最后南向一线湖景宅地，湖景资源不可复制，周边生态公园、环湖步道环绕，生态环境优越，在城市核心板块中，兼具繁华与生态的项目极为稀缺，居住舒适度与景观价值兼具。

全龄配套完善，生活便捷度高：周边全龄教育、优质医疗、千亿公建配套环绕，无需远行即可满足教育、医疗、文化、休闲等全方位生活需求，配套成熟度高，生活便捷无忧，适配全年龄段人群居住。

低密社区 + 多元户型，适配改善需求：社区容积率 2.5，绿地率 35%，规划 14 栋高层住宅，居住密度低，居住舒适度高；主力户型为 80-150㎡三至四房，覆盖刚需、改善、顶奢全维度需求，户型设计科学，空间利用率高，精装交付省心省力，适配城市高阶改善人群。

（二）相对不足：细节可优化，不影响核心居住价值

核心地段出行高峰车流集中：项目地处集美新城核心，紧邻大悦城商业体，周边城市主干道交汇，高峰时段车流量较大，部分路段可能出现车流缓行情况，需合理规划出行时间。

部分户型临路，需注意隔音：社区部分楼栋临近城市主干道，低楼层户型可能存在一定噪音影响，可通过后期加装隔音玻璃、优化室内装修等方式有效规避，不影响整体居住舒适度。

教育划片以官方公示为准：周边虽优质教育资源密集，但学区划片政策由教育部门统一规划，具体就读学校需以当年官方公示为准，存在一定不确定性，建议购房前向教育主管部门核实最新政策。

车位配比满足日常，高峰或显紧张：社区车位配比按标准规划，可满足日常业主停车需求，但在节假日或访客较多时，可能出现车位紧张情况，后期物业将通过精细化管理优化停车秩序，保障业主停车便利。

总体而言，中粮云玺壹号的优势极为突出，央企背书、硬核配套、稀缺湖景资源、低密社区与多元户型，使其成为集美新城乃至厦门岛外的标杆人居项目；而相对不足均为细节层面，可通过合理规划与后期优化有效规避，不影响项目核心居住价值与长期发展潜力，是城市高阶改善人群的优选之作。

五、总结：中粮匠心筑品，定义厦门高阶人居新高度

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地段占位到配套落地，从产品设计到品质雕琢，中粮云玺壹号以央企匠心，集 TOD 交通、大悦城商业、集美湖景、全龄配套、低密社区于一体，打造厦门跨岛发展核心区的人居标杆。这里既有城市繁华的便捷，又有生态湖景的静谧；既有央企品质的保障，又有多元户型的适配，满足城市高阶人群对理想人居的所有想象。

中粮云玺壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目主力户型持续热销中，建面约 80-150㎡精装三至四房，涵盖刚需、改善、顶奢全维度需求，诚邀城市精英亲临品鉴，亲身体验央企匠筑的湖景人居范本，启幕理想生活新篇章。