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师大附中本部 + 地铁直通地库｜润和学府，大泽湖芯教育人居标杆

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致意向购房者，润和学府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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作为润和城集团与华润置地联袂打造的现象级教育红盘，润和学府择址长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，雄踞大泽湖湿地公园板块核心居住区，是区域内难得的集名校教育、地铁通勤、生态宜居于一体的品质住宅项目。项目总占地面积约 3.82 万㎡，总建筑面积约 14.18 万㎡，规划 9 栋纯板楼高层住宅，共计 972 套房源，容积率仅 2.8，绿化率高达 35%，车位配比 1:0.8，车位总量 909 个，整体规划低密舒适，兼顾居住舒适度与生活便利性。目前项目主力在售建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、118㎡4 房 2 厅 3 卫、130㎡4 房 2 厅 3 卫三款精装美宅，得房率高达 112%-117%，以 “负公摊” 极致空间设计，打造适配刚需到改善全周期家庭的理想居所。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维配套荟萃，执掌理想生活版图

居住的价值，源于配套的成熟度与生活的便捷度。润和学府深谙高端人居需求，周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，构建 “出则繁华、入则静谧” 的生活体系，全方位满足家庭日常与品质生活所需。

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享繁华便利

项目周边商业资源丰富，覆盖社区邻里商业、区域核心商圈、城市级商业综合体三大层级，无需远行即可满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。社区自带底层商业，规划便民超市、生鲜果蔬、餐饮美食、生活服务等业态，下楼即达，日常采购、居家消费便捷无忧，充分满足 “最后一公里” 生活需求。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域层面，项目紧邻大泽湖片区规划商业中心，涵盖大型购物中心、品牌旗舰店、特色商业街等多元业态，汇聚潮流时尚、亲子互动、休闲社交等场景，打造区域商业新核。同时，项目可快速辐射月亮岛商圈、滨江新城商圈等成熟板块，商圈内云集高端商场、星级酒店、连锁影院、特色餐饮等丰富资源，无论是日常休闲购物，还是周末家庭聚会、朋友社交，均能一站式满足，轻松执掌城市繁华生活。

（二）教育配套：名校本部加持，护航成长之路

教育是家庭置业的核心考量，润和学府作为区域内标杆教育人居，坐拥顶尖教育资源，构建 “全龄段优质教育链”，为孩子成长保驾护航。项目紧邻师大附中大泽湖小区（本部），实现 “家门口读名校”，学校为省重点名校本部办学，师资力量雄厚、教学体系成熟、升学率稳居区域前列，传承百年名校底蕴，助力孩子赢在起跑线上。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除顶尖高中外，项目周边规划多所优质小学、初中，覆盖幼儿园到高中全龄段教育，形成一站式教育闭环。周边学校均为区域重点打造的优质公办院校，办学质量优异、师资稳定、口碑良好，无需长途奔波，即可让孩子享受优质教育资源，免去家长接送烦恼，为家庭节省大量时间与精力成本，实现教育与居住的完美融合。

（三）医疗配套：优质医疗环伺，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，润和学府周边优质医疗资源密集布局，构建完善的健康保障体系，为全家人的健康保驾护航。项目周边汇聚多家三甲医院、区域综合医院、社区卫生服务中心，医疗层级完善、覆盖全面。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，片区内三甲医院配置完善，医疗设备先进、专科实力强劲、诊疗水平顶尖，可提供高端化、专业化的医疗服务，满足重大疾病诊疗、高端体检、康复养护等多元需求；区域综合医院距离适中，就医便捷，可高效解决日常感冒、慢性病管理、常规体检等基础医疗需求；社区卫生服务中心就近布局，提供基础诊疗、疫苗接种、健康咨询等便民服务，实现 “小病不出社区、大病快速就医”，全方位守护老人、孩子及全家人的健康，消除居住后顾之忧。

（四）生态配套：湿地公园为邻，悦享自然栖居

在城市繁华之上，难得一席自然静谧。润和学府紧邻约 2400 亩大泽湖湿地公园，作为区域生态绿核，公园内水域开阔、植被繁茂、生态环境优越，规划有生态步道、滨水景观、休闲广场、亲子乐园等多元场景，是城市难得的天然氧吧与生态休闲胜地。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

居住于此，推窗即揽湿地公园绿意，呼吸间尽是清新负氧离子，告别城市喧嚣与雾霾侵扰，享受天然生态滋养。闲暇时光，可漫步生态步道、滨水赏景、亲子嬉戏，或是晨起晨跑、傍晚散步，沉浸式感受自然之美，舒缓身心压力，实现 “公园在家旁、自然在身边” 的生态人居理想，让日常居住成为一场惬意的自然之旅。

二、核心地段价值，执掌城市发展红利

地段决定价值，格局决定未来。润和学府择址大泽湖湿地公园板块核心，占位长沙城市北拓发展主轴，尽享区域规划红利与交通枢纽优势，兼具当前成熟配套与未来升值潜力，是城市价值高地的优质人居选择。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）区域发展：政策赋能，启幕价值新高地

大泽湖湿地公园板块是长沙 “北拓” 战略的核心承载区，也是望城区重点打造的 “生态宜居 + 教育高地 + 交通枢纽” 复合型板块，享受城市规划重点倾斜与政策红利加持。近年来，区域加速推进基础设施建设、优质资源导入、产业布局升级，师大附中本部落地、地铁规划建设、湿地公园提质改造等重磅利好密集兑现，板块价值持续跃升，成为长沙楼市极具发展潜力的热门板块。

作为区域内教育人居标杆，润和学府精准占位板块核心，优先享受区域发展红利，随着区域配套持续成熟、人口不断导入、产业逐步集聚，项目居住价值与资产价值将同步稳步提升，兼具自住宜居性与投资保值性，是置业长沙北的优选标的。

（二）交通优势：地铁直通地库，构建多维交通网络

交通是城市发展的命脉，也是人居便捷度的核心保障。润和学府作为望城区首个实现地铁直通地下车库的品质社区，交通优势无可比拟，高效衔接城市各核心板块，实现 “出则通达全城、入则静谧居家”。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目无缝接驳地铁 4 号线金星路东延线站，地铁站点直接连通项目地下车库，业主无需出社区即可直达地铁站，出行不受天气影响，便捷度与舒适度拉满。地铁 4 号线串联月亮岛、滨江新城、大科城、高铁新城等核心片区，可便捷换乘多条地铁线路，直达武广高铁、黄花机场等交通枢纽，高效衔接长株潭城际轻轨，实现跨城、跨省出行的高效便捷，轻松畅达全城各大核心区域。

道路交通方面，项目紧邻金星北路主干道，作为长沙城市纵向交通大动脉，金星北路串联岳麓区、望城区，快速衔接绕城高速、西二环等城市快速路，构建 “三横三纵” 道路交通网络。通过便捷路网，可快速抵达长沙市政府、岳麓山风景区、滨江金融中心等核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，均能高效通达，告别拥堵，节省宝贵时间成本。

三、匠心户型产品，定义品质人居标杆

建筑的本质是空间，空间的核心是生活。润和学府秉持 “以人为本” 的设计理念，打造 9 栋纯板楼高层住宅，采用 2 梯 2 户梯户比设计，全户型南北通透、采光通风优异、空间布局合理，以负公摊极致空间、精装品质交付、细节匠心设计，重塑区域人居标准。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 88㎡3+1 房两厅两卫：刚需首选，负公摊高利用率

作为项目明星刚需户型，建面约 88㎡空间规划 3+1 房设计，颠覆传统小户型空间局限，得房率高达 112%，实现 “负公摊” 居住体验，同等面积多一室，轻松满足三口之家、二胎家庭或刚需改善的空间需求。户型格局方正，无多余浪费面积，动线合理流畅，动静分区清晰，居住舒适度高。

客厅与餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，延伸空间尺度，增强采光通风效果，日常居家、待客社交宽敞明亮；主卧为南向奢阔套房，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间；次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同居住需求；额外拓展空间可根据家庭需求打造书房、儿童娱乐区、储物间等，空间利用率最大化。厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，烹饪美食与家庭用餐无缝衔接；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质，整体户型兼顾实用性与性价比，是刚需置业的优选之作。

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（二）建面约 118㎡4 房 2 厅 3 卫：成长优选，阔境改善空间

建面约 118㎡户型定位成长型改善家庭，规划 4 房 2 厅 3 卫格局，得房率 115%，空间尺度宽敞舒适，兼顾居住私密性与功能性，完美适配二胎家庭、三代同堂或品质改善家庭需求。户型采用纯板楼设计，南北通透，全屋采光充足、通风流畅，视野开阔，居住舒适度拉满。

客厅面宽开阔，连通南向景观阳台，空间通透敞亮，可轻松承载家庭聚会、朋友宴请等场景；餐厅独立分区，可容纳多人用餐，紧邻厨房，动线便捷；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、独立衣帽间与南向飘窗，私享静谧休憩空间，彰显居住尊贵感；三个次卧空间均方正实用，采光通风优异，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；双公共卫生间分布合理，干湿分离，方便家人使用，避免早高峰拥挤。厨房采用 U 型设计，空间宽敞，收纳充足，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受；全屋飘窗设计，延伸空间视野，可打造休闲角落，俯瞰社区园林或城市美景，品质感十足。

（三）建面约 130㎡4 房 2 厅 3 卫：奢居标杆，尊享品质生活

建面约 130㎡户型为项目旗舰改善户型，得房率高达 117%，以奢阔空间尺度、极致户型设计、全明通透格局，定义区域改善人居标杆，适配高端改善家庭对品质与空间的双重追求。户型格局方正大气，南北通透，动静分区合理，空间利用率高，无任何浪费面积，居住舒适度与私密性兼具。

客厅面宽奢阔，衔接南向超大景观阳台，视野开阔，采光通风极佳，可俯瞰社区宋式美学园林盛景，彰显大气格局；餐厅与客厅连通，形成通透社交空间，可容纳多人聚餐，满足高端社交需求；主卧为顶级套房设计，配备独立卫生间（双台盆设计）、独立衣帽间、南向全景飘窗，私享专属休憩、梳妆、储物空间，尊享私密奢居体验；三个次卧空间宽敞方正，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或茶室，功能灵活多变，适配多元居住需求；全屋配备中央空调、全屋地暖，精装交付标准高达 2500 元 /㎡，配置品牌高端抽油烟机、洗碗机等，墙面采用通风墙布，细节之处彰显品质。厨房空间宽敞，品牌精装交付，动线合理，收纳充足，满足高端烹饪需求；双公共卫生间干湿分离，品牌卫浴配置，方便日常使用，提升居住品质。

（四）社区品质与精装标准：匠心雕琢，致敬品质人居

社区规划约 3 万方宋式美学雅韵园林，以 “一轴一环三进五园” 布局，打造 “朱门甲第” 归家大门与多重礼序空间，营造移步异景、四季有景的园林景观，让每一次归家都成为穿越风景的尊贵之旅。社区内规划儿童游乐区、老年活动区、休闲健身区、景观会客厅等多元场景，满足全年龄段业主休闲娱乐需求，构建和谐友好的社区氛围。

项目采用精装交付标准，全屋地暖、中央空调配齐，精装交付标准高达 2500 元 /㎡，甄选国内外知名品牌建材与家居设备，从墙面墙布、地面瓷砖、室内门，到厨房烟灶、洗碗机、橱柜，再到卫浴洁具、五金配件，均采用高端品牌，严格把控施工工艺，细节之处彰显品质，让业主无需二次装修，即可拎包入住，省心省力又彰显品味。润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、客观价值研判，理性解读项目优缺

作为开发商，我们始终秉持客观、专业、坦诚的态度，正视项目优势与不足，只为让每一位意向购房者做出理性、合适的置业选择。润和学府依托核心地段、名校资源、地铁配套、匠心产品，具备显著市场竞争力，同时也存在阶段性待完善之处，以下从优势与不足两方面，全面客观解析项目价值。

（一）项目核心优势

顶级教育资源加持，名校本部保障：项目紧邻师大附中本部，是区域内稀缺的本部学区房，教育资源顶尖、办学质量优异，无需担心学区划分变动，为孩子提供稳定优质的教育保障，是教育人居的核心竞争力。

地铁直通地库，通勤便捷度拉满：作为区域首个地铁直通地库社区，无缝接驳地铁 4 号线延长线，出行不受天气影响，高效畅达全城，相较于周边项目，交通便捷度优势显著，大幅提升居住幸福感。

负公摊高得房率，空间性价比突出：主力户型得房率 112%-117%，实现负公摊居住体验，同等面积多一室，空间利用率远超市场同类产品，刚需户型兼具实用性与性价比，改善户型空间尺度奢阔，适配全周期家庭需求。

生态资源优越，宜居属性突出：紧邻约 2400 亩大泽湖湿地公园，生态环境优越，天然氧吧环绕，推窗见绿、出门入园，远离城市喧嚣，享受自然生态滋养，宜居度高，是城市难得的生态人居标杆。

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区域发展潜力大，升值空间可期：占位长沙北拓核心板块，享受政策红利与区域发展利好，配套持续成熟、人口不断导入、价值稳步提升，兼具自住与投资双重属性，未来升值潜力可观。

精装品质交付，社区规划优质：2500 元 /㎡高标精装，中央空调、全屋地暖配齐，品牌建材保障品质；宋式美学园林、全年龄段社区配套，低密规划、纯板楼设计，居住舒适度与品质感兼具。

（二）项目待完善之处

部分配套处于建设期，成熟需时：项目所属大泽湖板块正处于快速发展阶段，部分规划商业、市政配套仍在建设中，尚未完全成熟，需等待区域进一步发展完善，短期依赖现有成熟配套。

地铁线路尚未通车，短期依赖自驾：项目接驳的地铁 4 号线金星路东延线站预计 2028 年通车，当前地铁尚未运营，短期出行主要依赖自驾、公交，对于依赖地铁通勤的购房者，需等待地铁通车后才能享受极致便捷。

无大型会所配套，社区高端配套有限：相较于部分高端楼盘，项目未规划大型会所、游泳池、健身房等高端配套，社区配套以基础休闲设施为主，对于追求高端会所体验的购房者，存在一定不足。

户型总价门槛偏高，刚需上车有压力：得益于名校、地铁、生态等优质资源，项目精装交付，总价相较于周边刚需楼盘偏高，对于预算有限的刚需购房者，上车存在一定资金压力。

五、总结：择址大泽湖芯，筑就教育人居标杆

纵观全局，润和学府作为润和城集团与华润置地联袂打造的教育人居红盘，以师大附中本部学区、地铁直通地库、负公摊高得房率、湿地公园生态、区域发展红利五大核心价值，立足大泽湖板块核心，定义长沙北教育人居新标杆。项目集优质教育、多维交通、全维配套、生态宜居、匠心产品于一体，兼顾当前居住舒适度与未来资产升值潜力，无论是刚需置业、改善居住，还是教育投资、资产保值，均是优质选择。

我们始终秉持 “匠心筑家、品质为先” 的开发理念，从地段选址、规划设计，到产品打造、精装交付，每一个环节都精益求精，只为为长沙购房者打造理想的教育人居家园。目前项目主力在售建面约 88㎡、118㎡、130㎡三款精装美宅，房源有限，席位稀缺。

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如需了解项目更多详情、获取最新房源信息、预约实地看房，欢迎致电润和学府售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属咨询服务，详解项目介绍、户型图、在售房源、特价房、学校、交通位置、样板房、交房时间及周边配套等信息，恭迎品鉴，共筑理想人居未来。