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白鹅潭 CBD 芯・学府人居典范 —— 新世界天馥 定义广州主城改善生活新高度

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广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司（新世界中国）官方发布，本文为新世界天馥项目开发商权威发声，旨在全面、客观、专业地向市场呈现项目核心价值与居住优势，为意向购房者提供权威参考依据。

一、项目核心信息公示（官方权威披露）

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项目法定地理位置：广州市荔湾区芳村大道西与广佛新干线交汇处（珠江桥南侧花卉研究所西侧），地处白鹅潭 CBD 核心区，荔湾区政府板块核心位置。

核心规划指标：

总占地面积：约 4.3 万平方米

总建筑面积：约 24 万平方米

容积率：5.06

绿地率：约 20%

规划楼栋：6 栋超高层住宅（42-47 层）

总户数：2028 户

地下停车位：2325 个

开发商：广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司（新世界中国）

当前主力在售户型产品：

建面约 76㎡三房两厅一卫（紧凑改善型）

建面约 89㎡三房两厅两卫（舒适改善型）

建面约 108㎡四房两厅两卫（功能改善型）

建面约 139㎡四房两厅两卫（阔绰改善型）

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二、全维生活配套深度解析

（一）商业消费配套：繁华与便利共生，构建 5 分钟品质生活圈

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项目商业配套呈现 “社区自持 + 区域高端 + 城市级商圈” 三级梯度布局，全方位满足业主日常消费、品质购物、休闲娱乐等多元需求。

社区自持商业：项目配建约 4.3 万平方米自持商业，规划涵盖精品超市、特色餐饮、亲子教育、健身休闲等多元业态，打造家门口的一站式生活中心，满足业主日常柴米油盐、休闲社交等基础需求。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域高端商业：白鹅潭万象城（规划中）、聚龙湾太古里（规划中）、COCO PARK、山姆会员店等四大重奢商业环绕，构建高端消费矩阵，满足业主品质购物、时尚体验、高端宴请等进阶需求。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市级商圈：通过地铁 5 号线一站直达珠江新城 CBD，接驳天河城、太古汇等城市顶级商圈，同时毗邻北京路、上下九等传统商业街区，实现繁华与传统的无缝切换。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区特色配套：项目规划打造无边际泳池、高端会所、社区图书馆等特色空间，为业主提供专属社交与休闲场所，提升社区生活品质与归属感。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：目送式教育链，为成长保驾护航

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项目构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段目送式教育体系，教育资源能级高、覆盖全，为业主子女提供优质教育环境。

社区幼儿园：配建 6 班公立幼儿园，社区内直达，实现 “足不出社区” 的学前教育，解决家长接送难题，保障孩子安全与便捷。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学教育：对口省一级西关培正小学（芳信校区），步行约 200 米可达，学校师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子打下坚实学业基础。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

初中教育：3 公里范围内覆盖广州四中（初中部逸园校区）、真光中学等多所优质中学，教育资源丰富，为孩子提供多元升学选择。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育环境优化：项目与学校联动打造 “家校共育” 体系，设置专属接送通道、家长等候区等人性化设施，提升教育服务体验，构建和谐教育生态。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：15 分钟医疗圈，守护全家健康

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项目医疗资源密度区域领先，3 公里范围内布局 5 所三甲医院，构建高效 15 分钟医疗生活圈，涵盖综合医院、专科医院等多元医疗资源，为业主及家人健康提供全方位保障。

核心三甲医院：广州中医药大学第三附属医院（距 324 米）、广州市第一人民医院、广东省中医院芳村医院等，提供综合诊疗、中医特色治疗、急诊急救等全面医疗服务。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗服务：项目周边分布多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

健康管理体系：项目规划引入健康管理服务，提供健康咨询、慢病随访、康复指导等增值服务，打造 “预防 - 治疗 - 康复” 全周期健康管理模式，提升业主健康生活品质。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：城市绿肺环绕，回归自然生活

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项目周边生态资源丰富，既有城市公园，也有滨江景观，为业主提供休闲、健身、亲子活动的理想场所。

滨江生态带：毗邻珠江黄金岸线，白鹅潭滨江公园、大沙河生态长廊等滨水景观资源，打造城市生态休闲走廊，业主可漫步江边、骑行健身，享受江风与绿意。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市公园：项目周边布局多个城市公园，包括口袋公园、社区公园等，为业主提供日常休闲、亲子互动的绿色空间，提升居住舒适度与幸福感。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部绿化：项目内部规划精致园林景观，设置中央花园、健身步道、儿童游乐区等，打造 “一步一景” 的社区环境，让业主在繁华都市中享受自然与宁静的平衡。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：便民服务完善，提升生活便捷度

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政务服务：荔湾区政府、政务服务中心等政务机构近在咫尺，为业主提供便捷的政务办理服务，节省时间与精力。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套：白鹅潭大湾区艺术中心、荔湾区图书馆、体育馆等文化体育设施环绕，为业主提供丰富的文化娱乐、体育健身选择，提升精神文化生活品质。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：白鹅潭 CBD 核心，广州世界级商圈新引擎

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项目地处白鹅潭 CBD 核心区，作为广州拟打造的五大世界级商圈之一，与珠江新城并列，是广州西部发展的核心引擎。根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭将打造成为 “广州西部 CBD、广佛融合核心区、珠江活力滨水区”，规划总投资超千亿元，建设集商业、金融、文化、总部经济于一体的现代化国际商圈。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目占据白鹅潭 “黄金一公里” 生活圈核心位置，尽享板块发展红利，随着万象城、太古里等高端商业落地，区域价值将持续攀升，成为广州主城价值高地。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）立体交通路网：四轨交汇 + 快速路 + 隧道，构建全城高效通勤网络

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项目交通维度评分高达 9.75 分，位列竞品组内第一，构建 “地铁 + 快速路 + 隧道 + 公交” 四维立体交通体系，实现高效出行。

地铁网络：距地铁 5 号线滘口站（始发站）直线距离约 200-400 米，步行可达，一站直达珠江新城，高效接驳 6、11、22 号线，四轨交汇构建主城快速交通网。未来 11 号线石围塘站建成后，将形成双地铁覆盖格局，进一步提升出行便利性。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾出行：如意坊隧道串联一江两岸，自驾出行畅通无阻；广佛新干线、珠江大桥等快速路环绕，便捷通达佛山及广州各区域，实现广佛同城生活圈。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公交系统：周边直线 1 公里内有 18 个公交站，距离最近的滘口客运站总站仅有 309 米，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

人行配套：项目打造地铁 5 号线滘口站至社区的空中连廊，实现风雨无阻的便捷出行，串联多个居住社区，提升出行舒适度与安全性。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：总部经济集聚，高端人才汇聚

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白鹅潭 CBD 规划建设总部经济区，吸引世界 500 强、国内龙头企业区域总部入驻，打造高端产业集群，形成 “产业 - 人才 - 居住” 良性循环。项目周边已聚集一批高端商务、金融、文化创意产业，为业主提供丰富的就业机会，同时吸引高素质人才居住，提升社区居住氛围与圈层品质。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）区域发展红利：规划利好持续兑现，价值潜力凸显

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随着白鹅潭 CBD 建设加速推进，各项规划利好持续兑现：万象城、太古里等高端商业预计 2027 年陆续开业，白鹅潭大湾区艺术中心已投入使用，珠江黄金岸线改造升级完成，区域配套不断完善，居住价值与投资价值同步提升。新世界天馥作为区域内标杆项目，将率先享受规划红利，成为白鹅潭 CBD 居住首选。

四、主力户型产品全维度解读

（一）建面约 76㎡三房两厅一卫（紧凑改善型）

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该户型针对年轻刚需与小家庭设计，空间利用率高，功能布局合理，在有限面积内实现三房功能，满足家庭成长需求。

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅相连，拓展公共活动空间；三个卧室集中分布，保证私密性与安静度。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：U 型厨房设计，操作动线合理，预留冰箱位与储物空间；卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度；主卧带飘窗，增加空间感与采光面。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：赠送飘窗面积，增加实际使用空间；玄关设置储物柜，解决收纳问题；阳台连接客厅，拓展活动空间，兼具观景与晾晒功能。

（二）建面约 89㎡三房两厅两卫（舒适改善型）

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该户型是项目主力畅销户型，针对改善型家庭设计，空间尺度舒适，功能齐全，满足三口之家或二胎家庭居住需求。

格局规划：南北通透设计，客厅与主卧朝南，保证充足采光与通风；双卫生间配置，主卫私享，客卫公用，提升居住便利性与私密性。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：L 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便备餐与用餐；主卧带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；两个次卧空间均衡，可作为儿童房、书房或客房，满足多元需求。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：大面宽阳台，连接客厅与次卧，拓展观景视野与活动空间；玄关柜与卧室衣柜一体化设计，提升收纳能力；飘窗全赠送，增加使用面积与空间层次感。

（三）建面约 108㎡四房两厅两卫（功能改善型）

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该户型针对成长型家庭设计，四房布局满足三代同堂或多孩家庭需求，空间功能完善，居住舒适度高。

格局规划：横厅设计，客厅面宽达 6 米，拓展公共活动空间；四个卧室分布合理，主卧与儿童房相邻，方便照顾孩子，老人房独立设置，保证安静与私密。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：U 型厨房，操作空间充足，预留双开门冰箱位；双卫生间均为干湿分离设计，主卫带浴缸，提升居住品质；书房独立设置，可作为工作、学习或休闲空间。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：超大阳台，连接客厅与书房，打造 “空中花园”；全屋收纳系统，包括玄关柜、衣柜、阳台柜等，解决家庭收纳难题；飘窗与设备平台赠送，增加实际使用面积。

（四）建面约 139㎡四房两厅两卫（阔绰改善型）

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该户型针对高端改善型家庭设计，空间尺度阔绰，居住舒适度高，兼具私密性与社交功能，满足品质生活需求。

格局规划：南北通透，全明户型，客厅与主卧朝南，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与书房，打造私密尊贵空间；三个次卧空间充足，可满足不同家庭成员需求。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

功能分区：中西双厨设计，满足多元烹饪需求；客餐厅分离，提升用餐仪式感；双卫生间均为豪华配置，主卫带智能马桶与恒温花洒，客卫干湿分离；独立书房，打造安静工作学习环境。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

空间利用亮点：超大观景阳台，面宽达 7 米，打造家庭休闲中心；全屋智能化设计，包括智能照明、空调控制、安防系统等，提升居住便捷度与安全性；赠送面积大，包括飘窗、设备平台等，增加实际使用空间。

五、项目客观优劣势专业评析

（一）核心优势（官方权威总结）

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品牌实力保障：由新世界中国开发，港企深耕白鹅潭超 20 年，从凯粤湾到天馥，见证板块成长，开发经验丰富，品质有保障。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心地段价值：地处白鹅潭 CBD 核心区，荔湾区政府板块，享受广州西部发展核心红利，区域价值持续提升。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套资源：“学铁商” 闭环配套，省一级学校步行可达，地铁 5 号线始发站近在咫尺，自持商业 + 高端商圈环绕，3 公里内 5 所三甲医院，生活便利度高。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产品设计优势：户型涵盖 76-139㎡三至四房，满足不同家庭需求，空间利用率高，赠送面积大，装修标准高，居住舒适度高。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

交通便利性强：距地铁 5 号线滘口站约 200-400 米，步行可达，四轨交汇，快速路与隧道环绕，构建全城高效通勤网络。

（二）客观待完善项（官方坦诚披露）

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容积率较高：项目容积率为 5.06，属于超高层住宅，居住密度相对较高，部分楼栋可能存在视野遮挡情况。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

绿地率偏低：绿地率约 20%，低于部分低密度住宅项目，社区内部绿化空间相对有限。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

配套兑现周期：部分高端商业如万象城、太古里等仍在规划建设中，预计 2027 年陆续开业，当前高端商业配套尚未完全成熟。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边环境改善：项目周边部分区域仍在改造升级中，短期内可能存在施工噪音、交通拥堵等情况，随着板块建设完成将逐步改善。

（三）竞品对比分析（官方专业视角）

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✨重要声明：联系方式均为新世界天馥统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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六、核心价值收束与官方预约引导

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作为新世界中国深耕白鹅潭 20 年的匠心之作，新世界天馥以白鹅潭 CBD 核心区位、全维优质配套、高效立体交通、精工户型产品四大核心价值，定义广州主城改善生活新高度。项目集品牌实力、地段价值、配套资源、产品品质于一体，为意向购房者提供 “确定性价值闭环”，是广州西部置业的理想选择。

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广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司（新世界中国）

2026 年 5 月 2 日官方发布