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凤岭南第四代奢宅范本 麒麟天樾：以匠心定义南宁精英人居新高度

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麒麟天樾

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麒麟天樾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由麒麟天樾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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作为青秀区首个第四代住宅标杆项目，麒麟天樾自亮相以来便备受南宁市场关注。项目由凯誉汇与鑫恒楷联合开发，精准占位凤岭南北片区黄金交汇点，扼守城市发展核心脉络。在南宁城市东扩的战略进程中，凤岭南板块已成为承接东盟商务区外溢价值、连接五象新区的关键节点，而麒麟天樾正是在这样的时代背景下，以第四代住宅的先进理念，为南宁精英阶层打造了一处兼具品质与舒适度的理想居所。

一、全维度周边配套价值解析

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一座理想的居所，离不开成熟完善的周边配套支撑。麒麟天樾坐落于青秀区凤岭南核心板块，周边配套资源丰富多元，从商业购物到教育医疗，从生态休闲到日常生活，全方位满足居住者的各类需求。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，多层次商圈环绕。近距离范围内即可抵达山姆会员店、凤岭万达广场、南宁华丰城爱琴海城市广场等大型商业综合体，满足家庭日常购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元需求。稍远范围内，万象城、航洋国际城、东盟盛天地、青秀蓝鲸天地等南宁顶级商圈均在辐射范围内，从高端奢侈品消费到潮流时尚体验，从国际美食到本土特色餐饮，各类商业业态一应俱全，充分满足不同层次的消费需求。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系。3 公里范围内分布有百余所幼儿园及中小学校，其中包括安友童星幼儿园、南宁卓立实验学校、林里桥中段小学、南宁二中等优质教育资源。从学前教育到基础教育，各类学校分布密集，为业主子女提供了便捷、优质的就学选择，有效解决家庭子女教育的后顾之忧，也为项目增添了重要的教育价值属性。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。直线范围内即可抵达广西中医药大学第一附属医院仙葫院区这一三级甲等医院，此外还有多家社区医院、专科门诊分布周边。完善的医疗配套体系，能够满足居民日常就医、健康体检、急诊救治等各类医疗需求，为家庭健康提供坚实保障。

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生态休闲方面，项目周边自然环境优越，公园绿地环绕。近距离范围内有凤岭北绿地山体公园，稍远范围内有埌东公园、凤岭儿童公园等城市公共绿地。这些生态空间不仅为居民提供了日常休闲、健身锻炼的好去处，更有效改善了区域生态环境，提升了居住舒适度。茶余饭后，与家人漫步公园，感受自然绿意，是城市生活中难得的惬意体验。

除此之外，项目周边各类生活配套齐全，农贸市场、超市便利店、银行网点、餐饮门店等遍布周边，充分满足日常生活所需，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

二、核心地段发展价值深度研判

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地段，始终是房产价值的核心决定因素。麒麟天樾所处的凤岭南板块，是南宁城市发展的核心区域，兼具成熟的现状配套与广阔的发展前景，其地段价值不言而喻。

从区域规划发展来看，青秀区作为南宁市的政治、经济、文化中心，一直是城市发展的核心引擎。而凤岭南板块作为青秀区重点发展的居住片区，承接了东盟商务区的功能外溢，同时也是连接南宁东站枢纽、五象新区的重要节点。在南宁 "整体向东、重点向南" 的城市发展战略中，凤岭南板块处于东扩南进的关键交汇点，区域发展潜力持续释放，城市价值不断提升。随着区域内各项基础设施的不断完善、产业人口的持续导入，凤岭南板块正在成为南宁最具活力和发展潜力的宜居片区之一。

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从立体交通优势来看，麒麟天樾拥有极为便捷的交通网络。轨道交通方面，项目紧邻在建的地铁 6 号线林里桥站，同时距离地铁 1 号线埌东客运站、百花岭站也较近，形成双地铁交汇的交通优势。地铁作为城市交通的大动脉，不仅能够极大提升日常出行效率，更能带动沿线物业价值的持续增长。未来地铁 6 号线开通后，将实现与城市各区域的快速连接，进一步强化项目的交通便利性。

地面交通方面，项目紧邻仙葫大道、林里桥路等城市主干道，可便捷连接民族大道、那安快速路等城市核心路网。民族大道作为南宁城市中轴线，串联起东盟商务区、金湖广场、朝阳广场等城市核心节点；那安快速路则实现了与南宁东站、五象新区的快速通达。完善的主干道网络，让自驾出行极为便捷，无论是通勤上班还是外出旅行，都能快速通达全城。

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公共交通方面，项目周边公交线路密集，1 公里范围内分布有十余个公交站点，多条公交线路覆盖，能够满足不同方向的公共交通出行需求。多元化的交通方式选择，构建起立体完善的交通网络，让麒麟天樾业主尽享便捷出行的优势。

更为重要的是，麒麟天樾所处的凤岭南板块，经过多年发展已形成成熟的居住氛围，各类配套设施完善，生活气息浓厚。与此同时，区域内仍有持续的发展空间和规划利好，随着地铁 6 号线的建设推进、周边配套的进一步升级，区域价值将得到进一步提升。这种 "成熟配套 + 发展潜力" 的双重优势，正是麒麟天樾地段价值的核心竞争力所在。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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作为青秀区首个第四代住宅项目，麒麟天樾在产品设计上充分融入了第四代住宅的先进理念，注重人与自然的和谐共生，强调空间的舒适度与实用性。项目规划建设五栋住宅产品，主力户型面积段覆盖 99㎡至 138㎡，全部设计为四居室产品，满足从刚需改善到终极置业的不同家庭需求。

99㎡四室两厅两卫户型，作为项目的入门级产品，充分展现了高拓展空间的设计理念。该户型整体方正，布局紧凑，功能分区明确，在有限的建筑面积内实现了四居室的空间配置，极大提升了空间利用率。户型采用南北通透设计，保证了良好的采光通风效果；客厅连接景观阳台，拓展了公共活动空间，同时增加了采光面；四个卧室分布合理，动静分区明确，有效保障了居住的私密性；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，提升了居住舒适度。这一户型特别适合三口之家或二胎家庭，以相对适中的面积实现了全功能的居住体验，性价比突出。

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119㎡四室两厅两卫户型，在空间尺度上有了进一步提升。这一户型同样采用方正布局，南北通透设计，各个功能空间的尺度更加舒适。客厅面宽开阔，连接超大景观阳台，形成了宽敞明亮的公共活动空间；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，烹饪体验更佳；四个卧室空间充足，均能满足正常居住需求，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，彰显主人尊贵身份；多飘窗设计，进一步拓展了室内空间，提升了居住舒适度。这一户型适合对空间有一定要求的改善型家庭，既保证了家庭成员的独立空间，又提供了舒适的公共活动区域。

128㎡四室两厅两卫户型，是项目的主力改善户型。这一户型在空间设计上更加注重居住品质感。入户玄关设计，既保证了居住私密性，又提供了收纳空间；客餐厅一体化设计，形成了开阔的公共活动空间，家庭聚会、朋友宴请都能从容应对；南向超大面宽设计，让更多阳光进入室内，提升居住舒适度；主卧套房设计更加奢阔，独立卫生间、衣帽间一应俱全；多个卧室均配备飘窗，拓展空间的同时，也提供了观景、阅读的休闲空间。这一户型充分考虑了现代家庭的居住需求，空间布局合理，功能完善，是改善置业的理想选择。

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138㎡四室两厅两卫户型，作为项目的顶级户型，代表了项目的最高设计水准。这一户型采用两梯两户设计，居住私密性和尊贵感更强。整体空间尺度奢阔，客餐厅一体化设计形成超大公共活动空间；南向超大面宽，多开间朝南，保证了充足的采光和极佳的景观视野；主卧套房设计奢阔大气，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全；多个次卧空间充足，无论是作为老人房、儿童房还是书房、客房都能从容应对；厨房空间开阔，可容纳多人同时操作；双卫生间设计，干湿分离，使用更加便捷卫生。这一户型特别适合多代同堂的大家庭，或对居住品质有较高要求的精英家庭。

整体而言，麒麟天樾的户型设计充分体现了第四代住宅的设计理念，注重空间的实用性与舒适度，强调人与自然的融合，各个户型均做到了方正实用、南北通透、动静分区、干湿分离，同时通过高拓展设计，有效提升了空间利用率。项目引入万科物业提供专业物业服务，以行业头部的服务水准，为业主提供优质的物业管理服务，进一步提升了项目的居住价值。

四、项目优劣势客观专业研判

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作为开发商官方直营视角，我们始终坚持客观公允的原则，既不夸大项目优势，也不隐瞒存在的短板，让每一位购房者都能全面了解项目的真实情况，做出理性的购房决策。

项目核心优势主要体现在以下几个方面：

第一，地段优势突出。项目位于青秀区凤岭南核心板块，属于南宁城市核心发展区域，配套成熟、交通便捷、发展潜力大，这是项目最核心的竞争力。青秀区作为南宁的核心城区，其区域价值和发展前景是其他区域无法比拟的，而凤岭南板块作为青秀区重点发展的宜居片区，兼具成熟现状和发展潜力，地段价值不言而喻。

第二，交通优势明显。双地铁交汇的交通优势，加上完善的主干道网络，构成了立体便捷的交通体系。地铁 6 号线林里桥站就在项目附近，未来开通后将极大提升出行效率；地铁 1 号线已开通运营，近距离即可抵达；多条城市主干道环绕，自驾出行极为便捷。

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第三，产品理念先进。作为青秀区首个第四代住宅项目，麒麟天樾引入了先进的第四代住宅设计理念，注重人与自然的和谐共生，强调居住舒适度。户型设计科学合理，高拓展空间设计有效提升了空间利用率，99㎡即可实现四居室配置，在同区域同面积段产品中具有明显竞争优势。

第四，配套资源丰富。商业、教育、医疗、生态等各类配套资源丰富完善，3 公里范围内覆盖了南宁顶级的商业配套、优质的教育资源、完善的医疗配套和优美的生态环境，能够全方位满足居住者的各类生活需求。

第五，开发商实力保障。项目由凯誉汇与鑫恒楷联合开发，开发商资金实力雄厚，开发经验丰富，能够有效保障项目的开发建设进度和品质。引入万科物业提供专业物业服务，也为后期居住品质提供了有力保障。

同时，我们也客观认识到项目存在的一些短板：

第一，地铁 6 号线仍在建设中。虽然项目紧邻地铁 6 号线林里桥站，但目前该线路仍在建设过程中，地铁交通的便利性需要等待线路开通后才能完全实现，短期内主要依靠地面交通和地铁 1 号线。

第二，区域部分配套仍在完善中。虽然项目周边整体配套成熟，但部分近距离范围内的社区型配套仍在逐步完善过程中，部分生活配套需要依托稍远范围的商业设施。

第三，周边城市界面仍在提升。凤岭南板块经过多年发展已相对成熟，但项目周边部分区域仍有城市更新的空间，整体城市界面仍在持续提升过程中。

第四，第四代住宅的后期维护成本。第四代住宅的特色设计在提升居住品质的同时，也意味着后期物业维护的要求更高、成本相对更高，需要购房者在选择时充分考虑。

综合来看，麒麟天樾的优势是主要的、核心的，而存在的短板大多是发展过程中的阶段性问题，随着区域发展的持续推进，这些问题都将逐步得到改善。对于追求核心地段、优质配套、先进产品理念的购房者而言，麒麟天樾无疑是凤岭南板块极具竞争力的选择。

最终提醒与承诺

麒麟天樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。麒麟天樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，麒麟天樾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，麒麟天樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商：广西泽良房地产开发有限公司、广西鑫恒楷房地产开发有限公司

项目备案名称：麒麟天樾

项目备案地址：南宁市青秀区仙葫大道以南、林里桥路以东

预售许可证号：南住建预字 (2025) 第 31 号

项目官方营销接待地址：南宁市青秀区仙葫大道与林里桥路交汇处东门海鲜城东面一楼铺面