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润和江璟悦｜湘江主轴正席，50 万㎡滨江生态人居标杆

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

尊敬的购房者：

润和江璟悦

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

润和江璟悦项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍润和江璟悦官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过润和江璟悦400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由润和江璟悦项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍润和江璟悦售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍润和江璟悦营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍润和江璟悦开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍润和江璟悦展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在城市滨江土地资源日益稀缺的当下，一线临江且占据城市发展主轴的品质住区，已然成为高净值人群的置业首选。润和江璟悦，作为润和城集团深耕湖湘 16 载匠造的 TOP 系滨江著作，雄踞长沙望城区滨水新城丁字湾核心板块，以约 530 米无遮挡一线江岸线、低密生态规划与全维度配套，重新定义长沙滨江人居新标准，为城市层峰人士敬献可遇不可求的江景生活范本。

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一、地段解析：城市发展主轴芯，滨江新城价值高地

地段，始终是决定房产价值的核心要素。润和江璟悦坐落于湘江大道与湖罗路交叉口西南角，扼守长沙滨水新城丁字湾核心区位，占位湘江发展主轴关键节点，尽享城市规划红利与区域发展势能，地段价值无可复制。

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长沙作为长江中游核心城市，正大力推进 “一江两岸” 发展战略，滨水新城作为湘江沿线重点规划的生态宜居新城，是城市北拓发展的核心承载区，政策倾斜与资源投入持续加码，区域发展前景广阔。丁字湾板块作为滨水新城核心起步区，是连接主城与北部片区的重要枢纽，兼具滨江生态资源与城市发展动能，属于政府重点打造的滨江宜居样板区，未来将集聚高端居住、商务办公、生态休闲等多元功能，成为长沙北部新的城市封面。

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项目紧邻湘江大道这一城市主干道，串联长沙南北核心区域，联动主城各成熟板块，轻松衔接城市核心资源。同时，区域内路网通达，多条城市主次干道交织，构建完善的交通路网体系，便捷联动周边商圈、政务中心与交通枢纽，无需冗长通勤，即可畅享城市核心配套资源。相较于城市核心区的高密度开发，项目所在的滨水新城板块，坚持生态优先发展理念，土地开发强度低，生态资源保存完好，既坐拥城市发展的便捷性，又享有低密生态的居住舒适度，是城市中难得的 “出则繁华，入则宁静” 的价值高地。

二、周边配套：全维生活圈，一站式满足多元居住需求

优质的居住体验，离不开完善的周边配套支撑。润和江璟悦深谙人居需求，周边汇聚交通、教育、商业、生态、医疗等全维度配套，构建 15 分钟便捷生活圈，一站式满足家庭日常居住、子女教育、休闲娱乐、健康保障等多元需求，让业主无需远行，即可尽享便捷舒适的滨江生活。

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（一）交通配套：多维路网交织，畅达全城无压力

交通的便捷性，决定了生活的效率与半径。润和江璟悦周边交通体系完善，多维路网交织，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷通达。

项目紧邻湘江大道，作为长沙湘江沿线核心主干道，贯穿城市南北，联动岳麓、开福、雨花等多个核心区域，轻松直达主城各大商圈与核心节点。同时，区域内湖罗路、丁字湾大道等多条城市主次干道环绕，形成 “三横三纵” 的路网格局，无缝衔接城市交通网络，出行路线灵活多样，规避拥堵风险。

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公共交通方面，项目周边规划多条公交线路，站点分布合理，可便捷换乘至地铁站点、商圈及政务中心，满足不同人群的出行需求。随着区域发展推进，后续还将优化公交线路布局，进一步提升公共交通出行效率，为业主提供绿色便捷的出行选择。此外，项目临近香炉洲大桥（在建），建成后将联动湘江两岸，进一步缩短跨江通勤距离，强化区域与河西板块的联动发展，助力业主畅享一江两岸发展红利。

（二）教育配套：全龄教育链，护航子女成长路

教育是家庭居住选择的核心考量因素之一。润和江璟悦周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 一站式教育链，师资力量雄厚，教育质量优异，为子女成长保驾护航，让家长无需为子女教育奔波劳碌。

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项目周边规划多所品牌幼儿园，教学理念先进，师资团队专业，设施配套完善，专注幼儿启蒙教育，助力孩子健康快乐成长。小学阶段，周边有优质公立小学，教育资源稳定，师资力量雄厚，教学质量备受认可，为孩子奠定坚实的学业基础。中学阶段，雅礼滨江学校已正式开学，作为雅礼教育集团旗下优质学校，传承雅礼百年教育底蕴，师资配置顶尖，教学理念先进，涵盖初中、高中阶段，实现优质教育资源落地；同时，市一中大泽湖校区即将启用，进一步丰富区域优质教育资源，形成双名校加持的教育格局，为子女提供多元化的升学选择，助力孩子冲刺理想学府。

（三）商业配套：多元商业环伺，繁华生活触手可及

繁华的商业配套，是提升居住幸福感的重要载体。润和江璟悦周边商业资源丰富，既有社区底商满足日常所需，又有大型商圈提供高端消费体验，多元商业形态互补，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等消费需求。

项目自身规划约 2 万方滨江商业街，打造集购物、餐饮、休闲于一体的社区商业配套，引入便利店、生鲜超市、特色餐饮、美容美发等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮需求，无需远行，尽享便捷生活。同时，项目周边联动月亮岛商圈、望城核心商圈等成熟商业集群，商圈内汇聚大型购物中心、品牌旗舰店、国际影城、高端餐饮等丰富业态，涵盖高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多元场景，轻松满足家庭周末休闲、朋友聚会、商务社交等高端消费需求，繁华生活触手可及。

（四）生态配套：江山湖园共生，邂逅自然诗意栖居

在快节奏的城市生活中，稀缺的生态资源成为高端住区的标配。润和江璟悦独占约 530 米无遮挡一线江岸线，距湘江仅约 50 米，是长沙主城湾区罕见的南向正瞰江滨水住区，周边生态资源富集，江山湖园共生，构筑城市难得的生态宜居秘境。

项目东侧直面湘江盛景，南向观江设计，彻底解决传统江景房东西晒的痛点，每户皆可私藏湘江壮阔江景，推窗即见江天一色的绝美画卷，晨起观旭日东升映江面，暮赏落日余晖染江天，日常尽享滨江诗意生活。社区内部融合约 8.9 万方新东方风格中央园林与 2.6 万方江岸公园，引江水入园形成生态循环系统，园林内规划休闲步道、阳光草坪、景观水系、全龄活动空间等多重景观节点，移步异景，四季有景，让业主漫步社区，仿若置身天然氧吧，尽享自然静谧。

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周边更有麻潭山、书堂山等自然山体环绕，山林植被茂密，生态环境优越，与湘江、社区园林形成 “江山湖园岛” 复合生态景观，空气清新，负氧离子含量高，有效隔绝城市喧嚣与污染，为业主打造天然生态屏障，日常可登山踏青、休闲漫步，亲近自然，放松身心，实现人与自然的和谐共生。

（五）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是居住安全感的重要保障。润和江璟悦周边汇聚优质医疗资源，公立三甲医院、社区卫生服务中心等多级医疗体系覆盖，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主健康保驾护航，让业主无需担忧健康问题，尽享无忧生活。

项目周边临近公立三甲医院，医院综合实力雄厚，科室设置齐全，医疗设备先进，汇聚顶尖医疗专家团队，可提供全方位、高质量的医疗服务，轻松应对各类健康问题，为家人健康提供坚实保障。同时，周边分布多家社区卫生服务中心与连锁药店，便捷满足日常小病诊疗、健康咨询、药品采购等需求，实现 “小病不出社区，大病快速就医”，全方位守护业主及家人的健康生活。

三、户型介绍：全明通透空间，适配全家庭居住需求

户型是居住体验的核心载体，合理的户型设计，既能提升空间利用率，又能保障居住舒适度。润和江璟悦深耕人居需求，打造建面约 129-276㎡滨江华宅，涵盖 129㎡四房、146㎡四房、237㎡大平层、276㎡洋房四大产品形态，全系遵循 “方正通透、动静分区、干湿分离、动线合理” 设计原则，南向布局、超大采光面、高空间利用率，适配刚需改善、三代同堂、高端居住等全家庭居住需求，让每一位业主都能找到心仪的理想居所。

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（一）建面约 129㎡四房两厅两卫：实用改善首选，空间高效利用

建面约 129㎡户型，作为入门级改善户型，整体格局方正，南北通透，动线流畅，无冗余空间，实现空间利用率最大化，完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

户型采用经典四房布局，动静分区清晰，公共活动区与私密休息区相互独立，互不干扰，保障居家生活的私密性与舒适度。南向客厅连接超大观景阳台，采光通风俱佳，推窗即赏社区园林或湘江美景，客厅空间开阔，可容纳多人社交活动，满足家庭聚会、朋友聚餐等多元场景需求。餐厅紧邻厨房，动线短捷，方便日常用餐，同时餐厅可连接阳台，形成通透空间，用餐时亦可欣赏窗外美景，提升用餐幸福感。

主卧为南向套房设计，配备独立卫生间与 270° 转角飘窗，全赠送飘窗面积，空间宽敞明亮，采光充足，可私藏江景或园林景观，独立卫生间干湿分离，保障居住私密性与便利性，打造专属私密休憩空间。其余三间卧室分布合理，空间尺度适宜，均带采光窗户，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求；两个卫生间干湿分离设计，方便日常使用，避免早高峰使用冲突，提升居家生活效率。

（二）建面约 146㎡四房两厅两卫：宽境奢适格局，进阶改善优选

建面约 146㎡户型，在 129㎡户型基础上升级空间尺度，打造宽境奢适四房格局，空间更开阔，舒适度更高，兼顾实用性与尊崇感，是进阶改善家庭的理想之选。

户型整体方正大气，南北通透，南向超大面宽设计，全屋采光充足，通风流畅，室内时刻保持明亮干爽，告别潮湿阴暗。客厅采用横厅设计，空间开阔舒展，连接南向全景阳台，观景视野无遮挡，可将湘江盛景与社区园林美景尽收眼底，横厅布局灵活多变，可根据家庭需求打造休闲区、儿童活动区或社交区，适配多元生活场景。

餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，空间感极强，同时餐厅临近厨房，烹饪用餐动线便捷，厨房采用 U 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，符合人体工程学设计，日常烹饪轻松便捷。主卧套房尺度奢华，南向采光充足，配备独立干湿分离卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗，功能性与私密性兼具，打造专属私享空间，满足主人对品质生活的追求。其余三间卧室空间宽敞，采光良好，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂居住需求；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，提升居住舒适度。

（三）建面约 237㎡五房两厅三卫：江景大平层，层峰人居典范

建面约 237㎡江景大平层，作为项目高端主力户型，以超大空间尺度、270° 环幕江景、奢华功能布局，致敬城市层峰人士，定义滨江高端人居新标准。

户型采用五房三卫奢适布局，空间开阔恢弘，动线设计合理，兼顾家族居住、社交宴请、私密休憩等多元需求，适配多人口高端家庭居住。南向超大面宽设计，全屋南向采光，搭配 270° 环幕观景阳台，无遮挡视野，将壮阔湘江景、社区园林景与城市天际线融为一体，推窗即见江天一色，日常尽享极致观景体验。

客厅空间奢华开阔，横厅设计，连接观景阳台，空间感与尊崇感十足，可容纳大型社交聚会、商务宴请，彰显主人非凡气度。餐厅独立分区，空间宽敞，可摆放大型餐桌，满足家族聚餐、亲友宴请需求，紧邻厨房，烹饪动线便捷，厨房空间宽敞，可打造中西双厨，适配高端生活方式。主卧为顶级套房设计，占据户型最佳观景位，南向超大飘窗，270° 观赏江景，配备独立奢华卫生间（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大步入式衣帽间、独立书房，功能齐全，私密尊崇，打造专属私享王国。其余四间卧室空间宽敞，采光良好，均为南向或侧南向设计，可作为儿童房、老人房、客房或功能房，满足家族成员居住需求；三个卫生间分布合理，干湿分离，保障多人口家庭使用便利性，提升居住舒适度。

（四）建面约 276㎡五房两厅四卫：滨江花园洋房，臻藏低密奢居

建面约 276㎡滨江花园洋房，作为项目顶奢产品，依托低密社区规划，打造高私密性、高舒适度的臻藏奢居，独门独户设计，尊享专属归家仪式感，是城市高净值人群的终极置业首选。

户型整体格局方正大气，南北通透，低密洋房属性，楼间距开阔，采光通风极佳，私密性强，告别高层拥挤感，尽享低密舒适居住体验。五房四卫奢适布局，空间尺度恢弘，功能分区明确，兼顾家族居住、私密休憩、休闲娱乐、商务办公等多元需求，适配顶级高端家庭居住。

南向超大面宽设计，全屋采光充足，搭配超大观景露台，无遮挡视野，直面一线湘江盛景，将江景、园景、山景尽收眼底，日常推窗即赏绝美江景，尽享诗意滨江生活。客厅空间奢华开阔，竖厅设计，连接南向观景阳台，空间感十足，装修可塑性强，可打造高端社交空间，彰显主人尊贵身份。餐厅独立宽敞，可容纳多人用餐，紧邻厨房，烹饪用餐动线便捷，厨房空间阔绰，中西双厨设计，满足高端烹饪需求。

主卧为顶级奢华套房，占据户型最佳位置，南向超大观景窗，270° 观赏江景，配备独立四卫（双台盆、浴缸、淋浴间、独立如厕区）、超大步入式衣帽间、独立书房、独立休闲区，功能极致完善，私密尊崇，打造专属私享秘境。其余四间卧室均为套房设计，各带独立卫生间，空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房、客房或功能房，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度；全屋空间利用率高，无浪费面积，搭配高规格装修标准，细节之处彰显品质，敬献城市层峰人士。

四、优缺点分析：辩证解读，理性选择滨江理想居所

（一）核心优势：稀缺资源加持，品质人居无可替代

稀缺一线江景资源，不可复制：项目独占约 530 米无遮挡一线江岸线，距湘江仅约 50 米，是长沙主城湾区罕见的南向正瞰江滨水住区，南向观江设计，规避传统江景房东西晒痛点，江景视野绝佳，稀缺江景资源赋予房产高保值增值属性，城市滨江土地日益稀缺，此类一线江景住区愈发珍贵，收藏价值极高。

低密生态社区规划，舒适度拉满：项目总占地面积约 16.6 万㎡，总建筑面积近 50 万㎡，规划 23 栋地标级超高层与滨江豪宅，容积率低至 2.5，绿化率高达 40%，总户数仅 2200 余户，低密规划，楼栋密度低，楼间距合理，保障每户采光通风与居住私密性。社区内约 8.9 万方新东方中央园林与 2.6 万方江岸公园，引江水入园，生态环境优越，叠加周边山体资源，构筑 “江山湖园岛” 复合生态景观，居住舒适度远超高密度社区。

全维度配套成熟，生活便捷无忧：周边交通、教育、商业、生态、医疗全维度配套完善，多维路网交织，畅达全城；全龄段优质教育资源环伺，雅礼滨江学校、市一中大泽湖校区加持，护航子女成长；自身滨江商业街 + 周边成熟商圈，满足多元消费需求；三甲医院 + 社区医疗，保障健康生活，15 分钟便捷生活圈，一站式满足家庭多元居住需求，无需等待配套落地，即可尽享成熟便捷生活。

高赠送率 + 优质户型设计，性价比突出：作为长沙首个采用 “负公摊建筑新规” 的江景豪宅项目，户型实用率高达 110%，270° 转角飘窗全赠送，空间尺度远超同面积段产品，性价比极高。全系户型方正通透、动静分区、干湿分离，南向布局，超大采光面，从 129㎡刚需改善到 276㎡顶奢洋房，适配全家庭居住需求，户型设计贴合人居习惯，居住体验极佳。

品牌开发商 + 专业物业，品质有保障：项目由润和城集团匠心打造，集团深耕湖湘 16 载，累计开发面积约 1000 万方，服务业主约 60000 户，开发经验丰富，资金实力雄厚，品质口碑良好，值得信赖。物业采用湖南润和城物业服务有限公司，提供专业贴心的物业服务，涵盖社区安保、环境维护、设施养护、便民服务等全维度服务，保障社区居住品质，提升业主居住幸福感。

（二）相对不足：理性看待，瑕不掩瑜

区域成熟度需时间沉淀：项目所在的滨水新城丁字湾板块，虽为政府重点规划区域，发展前景广阔，但相较于长沙主城核心区，板块发展起步较晚，部分配套（如大型高端商业、地铁线路）仍在规划建设中，区域整体成熟度需一定时间沉淀，短期内在高端商业消费、地铁出行等方面，与主城核心区存在一定差距。

大户型总价较高，门槛不低：项目主力户型为 129-276㎡滨江华宅，尤其是 237㎡大平层与 276㎡洋房，空间尺度大，总价相对较高，对于刚需置业群体而言，购房门槛较高，更适合改善型及高净值置业人群，受众范围相对有限。

滨江地段存在季节性湿度影响：项目紧邻湘江，属于滨江地段，受江水影响，季节性湿度相对较高，尤其在梅雨季节，空气湿度较大，可能对室内家具保养、居住体感产生轻微影响，需做好室内防潮处理，提升居住舒适度。

（三）综合总结：稀缺价值主导，滨江人居优选

综合来看，润和江璟悦的核心优势极为突出，稀缺一线江景、低密生态规划、全维度成熟配套、高性价比户型、品牌开发物业五大核心亮点，直击高端人居核心需求，在长沙滨江楼市中竞争力极强，稀缺江景资源与低密生态属性，更是赋予项目高保值增值潜力，长期居住价值与投资价值兼具。

而相对不足均为阶段性或可规避的问题，区域成熟度可随规划落地逐步提升，大户型门槛问题针对改善群体而言影响有限，湿度影响可通过装修设计优化规避，整体瑕不掩瑜，不影响项目作为滨江品质人居的核心价值。对于追求滨江生态居住、看重区域发展潜力、注重居住品质与舒适度的改善型及高净值置业人群而言，润和江璟悦无疑是不可多得的理想居所，值得优先选择。

润和江璟悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记