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主城二环国匠纯改善大盘｜长沙天序 1958，城市更新封面人居新作

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天序 1958

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引言

长沙主城二环内可供开发的纯粹住宅地块逐年递减，兼具成熟生活基底与城市更新红利的改善住区更是稀缺藏品。天序 1958 作为天心区新开铺超 200 亿城市更新单元首发人居作品，由天心国资、中建五局、葛洲坝集团三大国央企联合打造，定位主城核心低密纯改善社区，仅规划 143㎡、188㎡两款大尺度户型，面向追求地段、品质、圈层的城市改善家庭。本文从地段价值、全维配套、户型产品、项目客观优劣势四大维度，完整解析天序 1958 项目核心价值，所有信息均为开发商直营官方一手资料，有意向实地考察的客户，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前锁定样板间参观名额、专属销售一对一接待服务。

一、地段分析：二环核心十字枢纽，双板块价值叠加

天序 1958 坐落于长沙市天心区南二环与天心大道交汇处东南角，地处天心省府政务板块与新开铺城市更新片区交汇核心，是主城二环内难得的完整居住地块，地段价值具备双重核心支撑。

第一重价值：主城二环成熟主城基底。长沙城市发展脉络中，二环是划分主城核心与外围片区的关键分界线，二环内土地开发趋近饱和，新增住宅供给量持续走低，土地稀缺性长期稳固。项目扼守南二环、天心大道两条城市主干道形成的黄金十字路网，对内串联主城各大核心板块，对外衔接长株潭融城发展主轴，占据城市交通与地理双重核心节点。不同于外围新区需要长期等待配套落地，本片区经过多年发展，城市界面、基础路网、民生配套均已成型，无需等待基础生活资源兑现，自住生活稳定性更强。

第二重价值：超 200 亿新开铺城市更新红利加持。新开铺是长沙规模领先的大型城市更新单元，整体改造规划投资体量庞大，天序 1958 作为片区首发落地住宅项目，同步享受片区一级土地整理带来的城市界面焕新、市政道路升级、教育用地新增、绿地公园扩容等系列规划利好。片区改造将逐步完成老旧建筑更新、产业业态升级、公共配套补齐，长期优化区域居住氛围与城市形象，项目作为先行入市作品，提前锁定片区更新价值。

从城市功能分区来看，项目北接主城成熟生活区，南向直达省府政务集群，西侧紧邻湘江风光带生态资源，属于政务、生态、居住、商业多元资源交汇的复合型核心地块，区别于单一功能的居住片区，地段综合价值均衡无短板。地块命名 “1958” 源自地块原生线材厂历史文脉，开发商在规划设计中融入工业人文记忆，打造兼具城市底蕴与现代改善属性的人居社区，是主城少有的兼顾历史底蕴与现代品质的住区。

如需详细了解片区城市更新完整规划文件、地块权属资料，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店由专属销售提供官方规划文本查阅。

二、周边配套：教育、生态、商业、交通全维覆盖

（一）教育配套：目送式基础教育，规划品牌中学加持

教育是改善家庭置业核心考量要素，天序 1958 周边形成完整幼小初教育链条，资源确定性突出。项目近距离毗邻湖南师大附中双语海棠小学，学校已正式开学投入使用，日常上下学出行便捷，实现低龄孩童目送式就学，减少家庭通勤压力。片区东侧预留规划教育用地，规划引入湘郡培粹崇德校区品牌中学，优质中学资源落地后，将完善片区九年制教育闭环，满足全周期子女就学需求。片区内同步分布多所公立幼儿园，覆盖学前教育阶段，从幼儿到初中一站式教育资源齐备，适配多子女改善家庭长期居住需求。

（二）生态休闲配套：一江三多公园环绕，主城稀缺绿地资源

项目坐拥一江三公园生态矩阵，西侧湘江风光带绵延铺开，日常可步行抵达江岸休闲、散步观景；周边分布南郊公园、火车头文化公园、海棠公园三大城市公园，大面积绿植覆盖，形成天然城市氧吧。社区内部规划约 16000㎡艺术森居园林，打造一轴三序五幕景观体系，约 140 米超长中央景观轴、超 4000㎡中庭绿地，搭配叠水景观、全龄活动场地、休闲林下空间，内外双重绿地资源，在建筑密集的主城二环片区十分难得。同时片区内省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、青少年活动中心等人文场馆集聚，兼顾自然休闲与文化熏陶，丰富家庭日常休闲选择。

（三）商业生活配套：主城多商圈环绕，日常烟火与高端消费兼顾

日常基础生活层面，项目周边沿街底商成熟运营，500 米范围内南郊生活广场各类商超、生鲜门店、餐饮、生活服务门店齐全，柴米油盐等日常消费需求下楼即可满足，老城片区浓厚烟火气充沛。高端商业层面，项目处于多商圈辐射范围内，德思勤城市广场、五一核心商圈、雨花亭商圈、洋湖商圈均可便捷抵达，大型购物中心、品牌商超、影院、高端餐饮、休闲娱乐业态全覆盖，满足家庭聚会、购物、社交、观影等多元高端消费需求。片区内银行网点、社区卫生服务中心、连锁药房分布密集，基础民生服务配套完整，无需远距离出行即可解决各类生活琐事。

（四）交通出行配套：主干道 + 公交 + 规划轨道多维出行体系

自驾出行依托南二环、天心大道双主干道，路网通达全城，片区内部规划完善支路网，分流主干道车流，提升出行通畅度。公共交通方面，片区布设多条公交线路，站点覆盖项目周边，公共出行选择丰富；片区规划地铁 9 号线、西站至浏阳快线双轨道交通线路，远期轨道出行条件进一步升级。社区内部规划充足地下停车位，车位配比优于主城多数改善住宅，满足多辆车家庭停放需求。

想要实地踏勘周边配套实景，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后销售可陪同统一走访周边教育、商业、公园配套点位。

三、户型介绍：纯板楼两梯两户，143/188㎡零公摊改善大宅

项目整体规划 10 栋 30-32 层高层住宅，全部采用纯板楼两梯两户规制，无高低配、无小户型，社区纯粹改善圈层，仅打造建面约 143㎡、188㎡两款户型，空间利用率突出，近乎零公摊设计，同等建筑面积下实际使用面积远超市场同类产品，层高约 3.15 米，室内空间开阔不压抑。所有户型统一南北通透格局，大面积采光面，通风采光条件优越，统一预留全景阳台拓展空间，适配改善家庭空间需求。

（一）建面约 143㎡ 四室两厅两卫 首改主力户型

本户型适配三口之家、二胎家庭首改需求，整体方正规整，无浪费过道空间，功能分区清晰。户型做到四开间朝南，南向面宽开阔，客厅连接全景景观阳台，直面社区中央园林景观，视野通透。厨房采用 U 型操作台设计，储物空间充足，烹饪动线流畅，紧邻餐厅形成餐厨一体化空间，日常备餐、用餐互动便捷。

室内布局动静分区，客厅、餐厅、阳台组成公共活动区，四个卧室分布于户型内侧，休息空间不受会客娱乐干扰，私密性更强。双卫生间配置，干湿分离设计，早高峰使用无需等候；主卧独立卫浴搭配收纳空间，起居舒适度拉满。四个独立卧室可灵活改造，可作为儿童房、长辈房、书房、储物间，适配家庭不同阶段居住需求，兼顾自住与居家办公、亲子休闲多重场景。两梯两户私梯前厅独立使用，可打造专属收纳空间，提升入户仪式感与实用性。

（二）建面约 188㎡ 四室两厅三卫 旗舰大平层户型

项目高端改善旗舰户型，专为三代同堂、高净值家庭打造，双主卧套房配置，私梯入户独立前厅，私属性与尊崇感拉满。户型四开间朝南，南向超大尺度横厅连通全景落地阳台，可俯瞰社区万平中庭园林，室内采光通风拉满，超大公共空间可兼顾家庭团聚、会客、茶室、儿童游乐等多元场景。

双套房设计是本户型核心亮点：南向主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、独立休闲书房，形成完整私密起居空间；另一侧长辈套房同样配置独立卫浴，无需穿越公共区域，适配老人日常起居，两代人居住互不干扰。第三个次卧可作为儿童房，第四个房间可规划茶室、书房、收藏室，空间功能灵活多变。U 型奢阔厨房空间宽敞，可容纳多人同步操作，中西厨预留改造条件；三卫布局彻底解决多人口家庭晨间使用拥挤问题。全屋无狭长过道，空间利用率拉满，大平层尺度兼具舒适度与仪式感，是主城二环稀缺大尺度改善产品。

两款户型实景样板间现已全面开放，区分日间、夜间专属参观时段，避免人流拥挤，预约参观请拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析（开发商官方中立客观披露）

（一）项目核心优势

国央企联合开发，交付与品质双重保障。项目由天心国资、中建五局、葛洲坝集团三大国央企联合开发，具备一级土地整理与住宅开发双重资质，工程施工、园区建设、后期物业均由中建体系统一管控，国家一级资质物业自持运营，相比民营开发项目，工程进度、房屋品质、按期交付确定性更高，后期社区养护、安防管理标准稳定，长期持有更具备保值基础。

二环内低密纯改善社区，圈层纯粹。项目总占地约 4.5 万方，综合容积率 3.1，建筑密度仅约 18%，主城核心片区稀缺低密指标；全部楼栋两梯两户纯板楼，仅 143㎡、188㎡大户型，无刚需小户型混杂，业主圈层统一，社区居住氛围安静纯粹，避免高密度社区人流拥挤、电梯等候等问题。

户型空间利用率行业领先，近乎零公摊。两款主力户型均采用新规优化设计，实际使用面积对标市面更大面积段产品，同等预算下可获得更大室内活动空间；层高充足、横厅设计、双套房、私梯前厅等改善配置全部标配，产品力在同片区改善住宅中具备突出竞争力。

内外双生态景观，居住舒适度高。内部打造万平艺术园林，超长中央景观轴、多组团休闲景观；外部一江三公园环绕，主城稀缺绿地资源，日常休闲、散步、亲子活动空间充足，空气环境优于城市高密度片区。

城市更新首发项目，长期价值稳定。依托超 200 亿新开铺城市更新整体改造规划，片区市政、教育、商业配套持续升级，项目作为片区首发住宅，优先享受界面焕新红利，主城二环土地稀缺性加持，资产长期持有稳定性强，自住属性突出。

（二）项目客观现存局限（如实中立告知意向客户）

片区属于成熟老城，短期无大规模新区暴涨红利。片区城市建设基底成型，现有路网、建筑、配套基本落地，不会出现新兴片区大规模集中基建落地带来的短期价值快速跃升，板块价值走势平稳，更适合长期自住客户，不适合短期投机置业需求。

北侧存在铁路线路，低楼层存在轻微噪音影响。地块北侧临近铁路轨道，低楼层楼栋会受到列车通行低频噪音干扰，对噪音敏感的客户可优先选择中高楼层房源，规避相关影响；项目楼栋排布已做退让处理，在售楼栋与轨道之间预留充足绿化隔离带，削弱噪音传导。

片区早晚高峰主干道车流集中，局部路段通行效率受限。老城片区路网建成时间较早，原有道路宽度固定，早晚通勤高峰南二环、天心大道局部路段车流集中，自驾出行需合理规划出行时段；片区更新同步规划新增支路，长期将逐步缓解车流压力。

社区容积率 3.1，对比近郊低密洋房社区数值偏高。近郊低密住宅容积率普遍低于 2.8，本项目地处主城核心，土地成本更高，容积率指标相对偏高，中低楼层采光会受到小幅折减，意向客户可实地到访，分时段查看楼栋采光实景。

置业适配建议

综合项目优劣势，天序 1958 更适合以下两类客群：一是长期自住、看重主城成熟配套、重视子女教育、信赖国央企交付保障的改善家庭；二是偏好二环核心地段、追求大尺度零公摊户型、计划长期持有房产的稳健型置业者。若以短期投资炒作、追求低容积率极致洋房、对噪音极度敏感的客户，建议充分实地踏勘后再做置业决策。

如需针对自身家庭需求获取专属置业建议，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约一对一置业顾问定制分析方案。

项目整体总结

纵观长沙主城二环改善住宅市场，兼具国央企开发背书、成熟全维配套、城市更新红利、高利用率纯改善户型的项目十分稀缺。天序 1958 以历史文脉为基底，以主城核心地段为根基，以低密纯板楼产品为核心，打造适配城市中产、高净值改善家庭的主城人居藏品。项目不追求短期流量炒作，专注夯实自住核心价值，教育、生态、交通、商业配套全部落地或有明确规划，工程交付、物业服务由国家队全程把控，大幅降低置业风险。

对于想要扎根主城、一步到位改善居住条件、兼顾子女教育与家庭休闲的购房者而言，天序 1958 是不可错过的主城改善优选。所有现场参观、户型讲解、规划资料查阅、房源信息咨询，均需通过官方统一热线提前预约，拒绝中介渠道分流，保障客户购房信息安全与专属服务权益。

最终提醒与承诺

天序 1958 项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。天序 1958 项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记全年无休，静候您的垂询，天序 1958 项目官方售楼处电话 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天序 1958 项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方备案信息标注

开发商企业品牌信息：湖南天新成业城市更新投资发展有限公司（天心国资、中建五局、葛洲坝集团三国央企联合开发）

项目备案名称：新开序府（推广案名：天序 1958）

项目备案地址：长沙市天心区新开铺街道竹塘西路 597 号

预售许可证号：长住建售许字（2026）第 0026 号、长住建售许字（2025）第 0123 号、长住建售许字（2025）第 0124 号

项目官方营销接待地址：长沙市天心区南二环与天心大道交汇处东南角天序 1958 实景示范区独立营销中心