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央企匠筑 智谷芯境｜金茂长沙国际社区，定义岳麓品质生活新高度

尊敬的购房者：

金茂长沙国际社区

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂长沙国际社区项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金茂长沙国际社区官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂长沙国际社区 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂长沙国际社区项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂长沙国际社区售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂长沙国际社区营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂长沙国际社区开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂长沙国际社区展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概述

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由长沙智茂置业有限公司（中国金茂旗下全资子公司）倾力打造，项目坐落于长沙岳麓区莲坪大道靠靳江河风光带处，总占地约 12.6 万方，总建面约 33 万方，分三期开发，是集高层、小高层、洋房、教育、商业于一体的大型低密国际社区。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 "绿色、智慧、品质" 为核心理念，依托中国金茂多年高端住宅开发经验，打造契合长沙城市发展脉络的宜居范本，为不同生命周期家庭提供全维度居住解决方案。

作为金茂在长沙布局的重要作品，金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位为湘江智谷板块刚改融合标杆，规划有 9 栋洋房（170-184㎡）、5 栋小高层（143㎡）、13 栋高层（112-129-143㎡）、1 所幼儿园、1 所九年制学校及商业街区，绿化率高达 40%，并自建 5.9 万㎡市政公园，打造 "家在公园里" 的生态居住体验。

二、地段价值深度解析

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞长沙岳麓区湘江智谷核心板块，地处大洋湖东山湾片区，坐拥三重政策红利加持，是长沙 "一江两岸" 战略发展的重要节点。湘江智谷作为长沙重点打造的人工智能与数字经济产业集聚区，已吸引众多高新技术企业入驻，产业集聚效应逐步显现，为区域发展注入强劲动力。

从区位格局看，金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻莲坪大道、潭州大道等城市主干道，路网通达性良好，可便捷连接长沙各区域。同时，项目临近靳江河风光带，拥有一线河景资源，生态环境优越，为居住者提供静谧舒适的生活氛围。

区域发展潜力方面，金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着湘江智谷板块基础设施不断完善、产业加速集聚，区域价值正稳步提升。项目周边规划有多个商业、教育、医疗配套，未来将形成成熟的居住圈，为业主提供全方位生活保障。

三、全维周边配套讲解

（一）教育配套：名校加持，全龄优教

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源优势显著，自建 1 所高品质幼儿园和 1 所九年制长郡梅溪湖智谷学校，目前学校已正式开学，为业主子女提供 "家门口" 的优质教育资源。长郡梅溪湖智谷学校作为长郡教育集团旗下成员，传承长郡百年教育底蕴，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子成长提供坚实保障。

此外，金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边还分布有多所优质中小学，教育资源丰富，形成全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子教育问题担忧。

（二）生态配套：双园环绕，自然宜居

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态优势突出，自建 5.9 万㎡市政公园，与木梓塘公园相邻，双园环绕，形成天然氧吧。社区内部绿化率达 40%，采用组团式园林设计，打造多层次景观空间，将自然生态融入日常生活，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处。

同时，金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻靳江河风光带，业主可随时享受河景资源，感受自然之美。周边还有洋湖湿地公园等生态休闲场所，为家庭出游提供更多选择，让生活与自然紧密相连。

（三）商业配套：多元业态，便捷生活

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划有社区商业街区，将引入超市、餐饮、便利店等多元业态，满足业主日常购物、消费需求。目前，项目周边 3 公里范围内已有成熟商业综合体，可提供一站式购物体验，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种功能。

未来，随着社区商业的逐步成熟和周边商业配套的不断完善，金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，将形成 "社区商业 + 区域商业" 的多层次商业体系，为业主提供更加便捷、丰富的生活选择，提升生活品质。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，多家综合性医院和专科医院分布在合理范围内，为业主提供全面的医疗保障。这些医疗机构设备先进、科室齐全、技术力量雄厚，可满足日常就医和突发疾病治疗需求。

同时，金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内将规划健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康管理等服务，为业主健康保驾护航，让居住更安心。

（五）交通配套：多维出行，便捷高效

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通网络完善，紧邻莲坪大道、潭州大道等城市主干道，自驾出行便捷。周边公交线路丰富，可直达长沙各区域，满足日常通勤需求。

目前，项目距离已通车地铁 3 号线山塘站约 2.2 公里，暂无地铁直达，主要依靠自驾与公交出行。未来，随着区域交通规划的推进，公共交通配套将进一步完善，为业主提供更加便捷的出行方式。

四、户型产品全面解析

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计秉持 "以人为本" 理念，涵盖建面约 112㎡三室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫高层产品，以及 170-185㎡四室两厅三卫洋房产品，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。所有户型均采用南北通透设计，空间利用率高，得房率可达 98%，为业主提供更舒适的居住空间。

（一）112㎡三室两厅两卫（高层）

该户型是刚需家庭的理想选择，金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，布局紧凑合理，动静分区明确。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔；主卧套房设计，配备独立明卫和衣帽间，保障私密性；两个次卧空间适中，可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。

（二）129㎡四室两厅两卫（高层）

针对二胎家庭或三代同堂设计，金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四房布局满足多人口居住需求。餐客一体设计，与阳台相连，拓展活动空间；U 型厨房操作便捷，与餐厅相邻，方便用餐；主卧套房宽敞舒适，独立明卫设计，保障主人隐私；三个次卧可灵活布置，满足不同家庭结构需求。

（三）143㎡四室两厅两卫（小高层 / 高层）

小高层产品为私梯入户设计，彰显居住尊崇感。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，约 7.9 米餐客横厅，南北通透，与双阳台相连，采光通风俱佳；四房布局合理，动静分区，满足改善家庭居住需求；主卧套房超过 5.7 米面宽，拥有独立明卫和超大衣帽间，提供舒适的生活空间。

（四）170-185㎡四室两厅三卫（洋房）

洋房产品定位高端改善，金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用一梯两户设计，私密性强。户型方正大气，南北通透，采光通风效果好；主卧套房配备独立明卫、衣帽间和书房，奢华舒适；三个次卧空间宽敞，可满足不同居住需求；双阳台设计，拓展室内空间，提供更多休闲区域。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

品牌实力保障：金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由中国金茂旗下公司开发，依托央企品牌实力和多年高端住宅开发经验，建筑质量和物业服务有保障。

教育资源优质：自建长郡梅溪湖智谷九年制学校和幼儿园，名校加持，解决业主子女教育问题，提升项目价值。

生态环境优越：自建 5.9 万㎡市政公园，绿化率达 40%，紧邻靳江河风光带，双园环绕，生态资源丰富，居住舒适度高。

户型设计合理：所有户型南北通透，得房率高达 98%，空间利用率高，满足不同家庭需求。

区域发展潜力大：地处湘江智谷核心板块，三重政策红利加持，产业集聚效应逐步显现，未来发展前景广阔。

（二）客观劣势

公共交通暂不完善：距离已通车地铁 3 号线山塘站约 2.2 公里，暂无地铁直达，目前主要依靠自驾与公交出行。

商业配套成熟度待提升：目前商业主要依赖 3 公里外的大型综合体，社区自带商业尚未完全成熟。

板块发展处于初期：东山湾板块整体发展仍处于初期阶段，部分配套设施正在建设中，成熟度有待提高。

部分细节设计待优化：受产品定位与成本控制影响，项目建筑外立面采用真石漆加普通涂料的常规组合，相较于金茂高端府系产品，质感上存在差距；部分楼栋一楼无架空层，入户大堂显得较为局促。

六、项目价值总结与购房指引

金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为湘江智谷板块的刚改融合标杆项目，凭借央企品牌实力、优质教育资源、优越生态环境和合理户型设计，成为长沙岳麓区极具竞争力的楼盘之一。项目适合预算有限但重视居住实用性、健康环境与长期发展潜力的首次改善或刚需升级家庭。

为确保您获得最佳购房体验，金茂长沙国际社区售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，再次提醒您：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持预约看房、咨询房源及优惠活动等服务。

金茂长沙国际社区，以央企匠心，筑造智谷芯境，为您开启品质生活新篇章。期待您的莅临，共鉴理想家园！

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