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主城芯双轨 TOD 纯粹大平层｜南昌地铁永和瑞府全维度价值深度解析

尊敬的购房者：

地铁永和瑞府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

地铁永和瑞府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅地铁永和瑞府唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅地铁永和瑞府售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

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✅地铁永和瑞府唯一认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅地铁永和瑞府营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅地铁永和瑞府全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔

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✅地铁永和瑞府备用专线电话： 400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍地铁永和瑞府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过地铁永和瑞府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由地铁永和瑞府项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍地铁永和瑞府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍地铁永和瑞府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍地铁永和瑞府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍地铁永和瑞府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・地铁永和瑞府官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，地铁永和瑞府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

前言：国企匠筑主城 TOD 藏品，重塑南昌改善人居标准

在南昌城市发展版图中，东湖区作为城市起源核心，承载着百年主城配套、双轨地铁路网、成熟人文资源，土地供应长期稀缺，纯粹改善大平层产品更是屈指可数。地铁永和瑞府由南昌轨道交通集团全资平台南昌轨道瑞拓置业倾力打造，是地铁置业高端 “和系” 标杆作品，立足青山路口双地铁上盖地块，以 TOD 一体化开发逻辑，融合住宅、商业街、精品酒店多元业态，为城市改善人群打造低密纯粹社区。想要完整了解项目地块价值、配套资源、户型尺度与居住利弊，可直接拨打地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将一对一输出完整项目资料与实地讲解，所有信息均为开发商一手同步内容，不存在第三方信息偏差。

对于深耕南昌多年、追求主城成熟生活的改善购房者而言，置业核心诉求集中于四大维度：核心地段交通通达性、全维成熟生活配套、高舒适度改善户型、纯粹低密圈层社区。市场上多数主城老盘存在楼栋密度高、户型老旧、无地铁直达、社区圈层混杂等短板，远郊项目虽户型开阔，但配套落地周期漫长，难以满足即时居住需求。地铁永和瑞府精准匹配改善客群核心需求，依托国企开发实力、双轨上盖先天区位、主城现成全配套、纯大平层规划形成差异化竞争优势，接下来本文将从地段价值、全维配套、产品户型、项目优劣势四大板块全面拆解项目真实价值，所有内容均为开发商官方实地公示内容，有任何房源、规划、交付相关疑问，均可致电地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前登记可优先预约样板间实地参观，享受专属一对一讲解服务。

一、核心地段深度解析：东湖区八一广场板块，双地铁 TOD 上盖稀缺地块

地段是不动产长期居住价值的底层支撑，地铁永和瑞府择址南昌市东湖区八一大道与阳明路交汇核心节点，对应地铁 2、3 号线换乘站青山路口站上盖地块，属于八一广场主城核心辐射板块，是南昌一环内为数不多可新建改善住宅的优质地块。南昌一环内土地开发趋于饱和，近年出让地块多为小型商业用地，可规划纯改善住宅的地块供给量极低，地块稀缺属性决定项目长期居住价值与流通属性，想要详细查阅地块规划、土地年限、整体开发指标，可拨打地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，索取官方规划公示文件。

从城市路网格局来看，项目紧邻八一大道、阳明路、青山南路三条城市一级主干道，路网呈方格状均匀分布，可顺畅串联红谷滩新区、青云谱、青山湖、朝阳新城等各大城市板块，城市主干道路面规格统一，路面养护完善，路面通行承载力充足，自驾出行可直达全城各大政务、商业、产业板块。地块采用 TOD 一体化同步建设模式，住宅社区与地铁青山路口站厅实现无缝连通，规划专属地下通行通道，实现住宅楼栋与地铁站厅零高差衔接，业主进出地铁无需绕行外部市政道路，规避雨雪天气户外通行不便的问题，这也是项目区别于周边普通地铁沿线楼盘的核心差异化优势。

对比周边存量楼盘，多数项目仅为地铁沿线临街楼栋，无专属地下连通通道，往返地铁站需穿行市政人行道，通勤便捷度存在明显差距。地铁永和瑞府整体占地约 15000 平方米，总建筑面积约 52000 平方米，地块整体方正规整，无不规则边角区域，便于规划低密板式住宅与中庭园林景观，地块整体容积率控制至 2.2，在一环主城核心地块中属于低密规划标准，主城多数同期出让住宅地块容积率普遍高于 2.8，高密度楼栋规划会压缩社区绿化、公共活动空间，而本项目宽松容积率规划，预留充足空间打造园林、会所、休闲配套，提升社区整体居住舒适度。

地块规划区分住宅板块与商业配套板块，做到动静分区，住宅区域独立围合管理，与临街商业街、精品酒店物理分隔，隔绝外部商业人流噪音干扰，保障社区内部静谧居住氛围。地块东侧、北侧均规划市政绿化空间，与社区内部园林形成双重景观屏障，弱化城市主干道车流噪音与视觉干扰。若想实地查看地块整体区位、周边城市道路、地铁连通通道规划实景，务必提前拨打地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场仅对提前预约登记客户开放实地踏勘权限，无预约无法进入项目地块与展示区。

二、全维度配套详解：商业、教育、医疗、生态、交通一站式主城成熟资源

（一）交通配套：双地铁换乘 + 主城多维路网，全城高效联动

交通配套分为轨道交通与城市地面路网两大板块，轨道交通层面，项目上盖地铁 2 号线、3 号线换乘站点青山路口站，两条地铁线路覆盖南昌东西、南北核心城市脉络，2 号线串联红谷滩 CBD、地铁大厦枢纽、八一广场商圈，3 号线衔接青山湖片区、青云谱板块，双轨换乘可直达全城重点商圈、政务中心、交通枢纽，轨道出行不受地面车流影响，出行稳定性更强。项目内部规划专属地下连廊直达地铁站厅，业主从社区地下车库可直接步入地铁通道，全程无需暴露在户外环境，大幅提升雨雪、酷暑严寒天气出行体验，该连通通道为项目同步规划建设配套，交付后同步投入使用，不存在远期规划未落地风险。

地面路网依托八一大道、阳明路两大城市主轴，路网覆盖全城核心区域，多条公交线路沿市政主干道布设，项目地块周边设置多处公交站点，多条公交路线覆盖周边社区、学校、医院、商场，适配不同出行需求人群。项目地下规划双层标准车库，车位配比充足，满足每户家庭多台车停放需求，车库出入口分离设计，进出车流互不干扰，减少内部拥堵，车库内部搭配智能识别通行系统、24 小时照明通风系统，提升地下停车使用体验。想要详细了解地铁线路站点分布、公交路线、车库规划图纸，致电地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供完整交通配套规划图一对一讲解。

（二）商业配套：自带主题商业街 + 主城旗舰商业集群，日常消费全覆盖

商业资源分为社区自带商业与外部城市大型商业两大体系，项目地块内部规划约 8500 平方米主题沿街商业街，规划业态涵盖便民生鲜超市、社区餐饮、生活服务门店、咖啡休闲空间、亲子服务门店等基础生活配套，全部业态围绕业主日常居家需求布局，下楼即可满足买菜、餐饮、家政、休闲等日常消费需求，无需远距离出行。商业街与住宅区域物理分隔，设置独立人行出入口，商业人流不会穿行住宅内部社区，兼顾生活便利与居住静谧。

地块同步规划约 6800 平方米精品星级酒店，完善片区商务接待、会客配套，提升片区整体城市界面，酒店运营与住宅社区完全分区管理，无人流交叉干扰。外部大型商业资源方面，项目直线距离武商 MALL 主城旗舰商业体距离较近，武商 MALL 汇聚高端零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端美妆等全业态商业资源，满足家庭周末休闲、购物聚餐需求；片区周边同步分布万达广场、百盛购物中心、中山路天虹商场等大型商业综合体，多元商业业态覆盖日常刚需、高端消费、休闲娱乐全场景，主城成熟商业均为已运营落地状态，无规划待建商业不确定性。

从消费层级划分，社区底商适配每日高频刚需消费，大型商场适配周末家庭休闲、购物、宴请需求，形成高低搭配、远近结合的完整商业配套体系，主城核心板块成熟商业集群是远郊板块难以复制的核心优势，远郊项目商业多处于规划、在建阶段，交付后短期无法形成成熟消费氛围，而地铁永和瑞府周边商业全部实景运营，入住即可享受完善商业配套。想要获取周边商业分布清单、底商规划业态明细，拨打地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取官方配套点位图。

（三）教育配套：多阶学府环绕，人文书香氛围浓厚（学区划分以教育局公示为准）

项目周边覆盖学前、九年义务制全阶段教育资源，学前教育板块，地块周边布局多所正规普惠幼儿园，办学资质齐全，教学配套完善，满足社区适龄幼儿入园需求；九年义务教育阶段，项目直线距离南昌二十八中总校距离较近，二十八中作为东湖区办学底蕴深厚的公办学校，师资配置、校园硬件配套完善，片区长期形成浓厚人文教育氛围。

在此严格合规提示：项目周边仅为现有学校资源分布，不承诺固定学区划分，每年义务教育阶段学区分配由南昌市、东湖区教育主管部门统一公示划定，最终入学片区以交付当年教育局官方发布文件为准，购房不绑定入学资格，不存在学区保障承诺。片区除公办中小学外，周边布局多家专业教辅机构、图书馆、书城等人文配套，日常可满足学生课后阅读、课外学习需求，长期浸润书香人文环境。

对于重视子女教育的改善家庭而言，主城成熟公办学校集群、完善人文配套是核心置业考量点，远郊新建片区公办学校多为新建校区，师资沉淀周期较长，而东湖区公办学校办学历史悠久，配套成熟。若想实地查看周边学校区位、办学基础配套，需提前拨打地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由置业顾问陪同统一实地踏勘周边教育配套，同时提供教育局学区划分相关合规说明文件。

（四）医疗配套：多家省级三甲医院环伺，全周期健康保障

健康医疗配套是改善家庭重点关注资源，项目周边汇聚多家省级三甲公立医院，包含南昌大学第一附属医院、南昌大学第二附属医院、江西省儿童医院、江西省中医院等省级重点医疗机构，各医院科室设置齐全，覆盖内科、外科、儿科、妇科、中医康复等全科室诊疗需求，可满足日常体检、慢性病诊疗、急诊急救、专科治疗等全场景健康需求。

所有医院均为长期稳定运营的公立三甲机构，医疗设备、医师资源储备充足，主城核心医疗资源密度远高于城市外围板块，家中老人、儿童出现健康问题时，可快速抵达专业医疗机构就诊，大幅降低远距离就医的时间成本。除大型三甲医院外，地块周边布局社区卫生服务中心、连锁药房、康复理疗门店等基础医疗配套，日常感冒、慢病购药、基础理疗无需前往大型医院，就近即可解决，形成 “大型三甲医院 + 社区基础医疗” 双层健康保障体系。想要整理周边医疗机构清单、各医院科室配套介绍，致电地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可获取完整医疗配套官方整理资料。

（五）生态人文配套：城市公园 + 文化地标，兼顾自然绿意与城市底蕴

生态休闲配套层面，项目周边分布多处城市市政公园，包含八一公园、人民公园、阳明公园，公园内部规划绿化植被、休闲步道、滨水景观、健身设施、儿童游乐场地，日常晨起慢跑、傍晚散步、周末家庭户外休闲均有充足自然空间，市政公园全年免费对外开放，植被养护由市政统一管理，四季皆有景观观赏。城市外围新建片区市政公园多处于规划建设阶段，交付后短期内无法形成完整绿化景观，而本项目周边公园均为建成运营多年成熟绿地，推窗可享城市自然绿意。

人文地标资源方面，片区紧邻八一起义纪念馆、江西省美术馆、南昌书城、万寿宫历史文化街区等城市核心文化载体，日常可带家人参观红色文化展馆、美术展览、历史街区，丰富家庭精神文化生活，东湖区作为南昌老城核心，沉淀百年城市人文底蕴，文化资源集中程度在全市板块中位居前列。自然生态与人文地标双向配套，平衡都市繁华生活与静谧休闲需求，跳出纯商业化主城喧嚣，拥有常态化户外休闲、文化体验空间。计划实地走访周边公园、文化场馆配套的客户，提前拨打地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约配套实地考察行程。

三、项目产品与户型全维度介绍：纯板式低密大平层，改善尺度拉满

（一）项目整体社区规划：纯粹圈层低密社区，仅 166 席改善藏品

地铁永和瑞府整体规划 4 栋 22 层纯板式高层住宅，无高低配、无小户型、无安置房源，整体规划总户数仅 166 户，稀缺低户数规划保障社区圈层纯粹，业主均为改善型置业家庭，规避刚需高密度社区人流繁杂、圈层混杂的居住痛点。主城核心地块多数楼盘总户数超 500 户，社区内部人口密度大，电梯、园林、会所等公共配套使用拥挤，而本项目百户级规划，大幅降低公共资源使用压力，日常出行、园林休闲、地下停车均拥有宽松使用空间。

社区外立面采用公建化铝板搭配大面积玻璃幕墙，现代简约公建风格，立面防水、抗风化、采光性能优于传统涂料外墙，长期居住不易出现墙面脱落、褪色问题，建筑整体视觉质感统一，提升片区城市界面观感。社区打造双入户大堂体系，首层采用海派南洋风精装入户大堂，层高开阔，搭配软装、休闲等候区、迎宾水景，归家仪式感充足；地下车库配套星级地下归家大堂，车库入户区域同样精装交付，避免传统地下车库简陋、昏暗的归家体验。

社区内部园林采用 “一街一府两轴・五大园境” 中式景观规划，园林绿化覆盖率约 25%，搭配四季分层植被、景观水景、休闲廊架、全龄活动空间，划分老年康养区、青年运动区、儿童游乐区，覆盖全年龄段业主休闲需求。社区配套全智能化管理体系，搭载无感人脸通行、全域公共 WiFi、AI 安防监控、智能梯控、线上访客预约、智能快递存放系统，以数字化科技简化日常居家流程，兼顾居住便捷与安防保障。

物业服务由轨道万科城市运营服务提供，具备高端住宅成熟服务体系，24 小时安保巡逻、公共区域定期养护、家政增值服务、社区定期主题活动等标准化服务内容，专业物业长期维护社区园林、公区设施，保障房屋长期保值。想要查看社区整体规划总平图、园林景观设计方案、智能社区配套明细，拨打地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间与园林展示区同步参观。

（二）主力改善户型详细拆解：137㎡、157㎡、179㎡四房大平层，高赠送高得房

项目全部户型均为四房改善格局，建筑面积涵盖 137㎡、157㎡、179㎡三个主力段，无两房、小三房刚需户型，所有户型层高统一约 3.1 米，高于市面普通住宅 2.9 米标准层高，室内空间开阔不压抑，可自由搭配吊顶、大型灯饰、全屋定制柜体，空间可塑性更强。所有楼栋均为南北通透纯板式结构，单栋楼体东西面宽窄、南北进深适中，每户均实现南北对流通风，采光面充足，室内无永久暗间，厨卫全明开窗设计，通风防潮性能优异。

1、建面约 137㎡四房两厅两卫，入门级改善户型

户型配置独立玄关过渡空间，分隔入户动线与室内生活区，保障室内隐私，玄关预留柜体嵌入空间，可打造通顶收纳柜，收纳鞋帽、杂物，优化室内整洁度。客餐厅一体化大通厅布局，横向采光开间开阔，客厅衔接南向全景落地阳台，阳台属于半赠送面积，拓展室内活动空间，日常可作为观景、洗衣、花艺休闲区。厨房采用 L 型功能布局，双面开窗通风，预留双开门冰箱嵌入位置，洗切炒动线流畅，多人同步操作无拥挤。

户型设置四间独立卧室，满足二孩家庭、三代同堂长期居住需求，主卧规划独立卫生间与步入式衣帽间，形成私密套间，起居、洗漱、储物一体化；其余三间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床与成品衣柜，无狭小鸡肋空间。户型赠送面积充足，室内实际使用空间充裕，适配三口、四口改善家庭基础居住需求，预算适中、追求四房功能齐全的客户可重点关注该户型，想要查看 137㎡户型完整平面图纸、样板间实景，致电地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建面约 157㎡四房两厅三卫，进阶改善主力户型

该户型为项目走量主力改善户型，整体尺度全面升级，做到双主卧套间配置，南北双向双阳台设计，南向景观阳台、北向生活阳台分离，休闲、家政功能分区，互不干扰。入户专梯专户设计，电梯厅空间为业主独立使用区域，可定制户外收纳柜，提升室内储物能力，三七开装甲入户门，隔音、防盗性能更强。

客餐厅横厅布局，整体活动区域面积宽敞，可摆放十人位大型餐桌，适配家庭聚餐、亲友聚会场景；四间卧室分区排布，动静完全分离，卧室集中布局户型内侧，远离客餐厅活动噪音，家中老人、儿童休息不受客厅活动干扰。两间主卧均搭配独立卫浴，其中南向主卧配备全景飘窗，采光视野优越；户型多处赠送飘窗、设备平台，整体室内使用率表现优异，是兼顾功能性与舒适度的均衡户型，多数置换改善家庭优先选择本户型，预约 157㎡样板间参观可拨打地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、建面约 179㎡四房两厅三卫，主城顶奢大平层藏品

项目顶配户型，尺度拉满的主城改善天花板，超大面宽南向采光，全屋多面落地窗设计，室内采光通透，视野无遮挡。四房双套间 + 独立多功能房规划，多功能房可灵活改造为书房、茶室、琴房、儿童游乐室，满足业主个性化兴趣需求。中西双厨规划，独立中式烹饪厨房 + 西式岛台操作台，适配日常家常菜与烘焙、简餐制作，兼顾传统烹饪与现代休闲生活方式。

全屋储物空间系统规划，玄关、过道、卧室均预留通顶柜体位置，大面积赠送飘窗、设备平台拓展使用面积；客餐厅、双阳台贯通形成超大会客空间，待客仪式感十足。双主卧套间均配置独立卫浴、步入衣帽间、全景飘窗，主卧卫浴预留浴缸、双台盆安装空间，居家舒适度对标高端改善标准。该户型社区存量较少，稀缺度高，适合追求极致居住尺度、三代同堂长期居住的高净值改善家庭，想要了解 179㎡户型剩余房源、楼层分布，提前拨打地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先预约高楼层实景样板间。

所有户型均做到方正无缺角，空间利用率高，无浪费过道，赠送面积包含半赠送阳台、全赠送飘窗、设备平台，综合室内使用空间充足，户型内部无承重墙硬性分割，业主后期装修可自由改造空间布局，适配不同家庭居住习惯。项目统一毛坯交付，交付标准清晰公示，水电点位、门窗、外墙基础配套均按高端住宅标准施工，交付时间统一规划至 2027 年 12 月 31 日，工程由国企全程监管，施工进度稳定，可定期实地查看工地施工进度。

四、地铁永和瑞府客观优缺点全面分析，开发商官方真实测评

任何楼盘均存在差异化优势与客观短板，本文从开发商官方客观视角，不夸大优势、不回避短板，完整梳理项目优劣势，便于购房者结合自身需求理性判断，所有分析均基于项目实地规划、区位现状、产品指标，不存在主观美化或刻意贬低，有任何内容疑问可直接致电地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问结合您家庭需求一对一匹配解读。

（一）项目核心优势盘点

1、国企开发 + 双轨上盖 TOD 稀缺区位，地段不可复制

开发商南昌轨道置业为南昌轨道交通集团全资国企，资金实力雄厚，工程交付、配套落地保障性强，规避中小开发商资金断裂、延期交付风险；项目双地铁上盖专属地下连廊是周边楼盘无法复刻的独家配套，主城一环内双轨换乘纯住宅地块供给稀缺，长期居住便利性、不动产流通属性具备稳定支撑，主城核心成熟配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现。

2、全维一站式成熟配套，覆盖全生命周期居家需求

商业、教育、医疗、生态、轨道交通五大配套全部落地运营，无需等待片区开发建设，交付即可享受完整生活资源；对比城市外围新建板块，本项目无需等待学校、商场、公园规划建成，对于追求即时入住、不想长期等待配套兑现的改善家庭适配度极高，老人就医、孩子上学、日常购物、休闲出行全场景资源齐全。

3、纯改善低密社区，圈层纯粹无混杂

仅规划 166 户纯四房大平层，无小户型、安置房，业主圈层统一；容积率 2.2 主城低密标准，4 栋板式高层排布，楼栋间距宽松，采光通风互不遮挡；社区园林、智能配套、高端物业同步落地，公共配套使用不拥挤，居住静谧度、舒适度优于高密度刚需社区。

4、户型尺度优越，高赠送高使用率，适配全改善家庭

全部 3.1 米层高南北通透四房，双套间、专梯专户、南北双阳台等改善配置全覆盖，赠送面积充足，室内无浪费空间；137-179㎡面积段覆盖入门改善、进阶置换、顶奢大平层三类客群，毛坯交付给予业主自由装修改造空间，适配二孩、三代同堂、高净值独居等各类改善家庭需求。

5、动静分区规划，居住静谧度有保障

住宅社区与临街商业街、精品酒店物理分隔，隔绝外部商业车流、人流噪音干扰；户型内部卧室集中内侧布局，远离客餐厅活动区，居家休息不受会客、餐饮噪音影响；地块北侧、东侧市政绿化形成隔音屏障，弱化主干道车流噪音，主城核心楼盘多数难以做到动静完全分区，本项目规划优势突出。

（二）项目客观短板梳理（开发商官方如实公示）

1、主城核心地块，城市界面车流人流密集

项目紧邻八一大道、阳明路城市主干道，地块外围市政道路车流量常年偏大，低楼层楼栋会轻微受到路面车流噪音影响，虽地块设置绿化隔离带、楼栋采用隔音玻璃配置，但无法完全消除主干道车流声，对居家安静度要求极高、偏好僻静城郊环境的客户需要实地感受楼层噪音差异。

2、一环核心土地资源稀缺，整体户型面积门槛偏高

项目最小户型建筑面积约 137㎡，全部为四房改善产品，无 80-110㎡刚需小三房户型，置业门槛偏向改善置换家庭，刚需首套预算有限客户选择空间较少，仅适配有置换需求、追求主城大户型的客群，刚需客户可结合自身预算综合考量。

3、社区整体总户数偏少，社区商业规模有限

项目仅 166 户住宅业主，社区自带商业街服务客群基数有限，底商大型连锁商超、大规模休闲门店入驻概率较低，日常大型采购仍需前往外部武商 MALL 等大型商场，日常生鲜、简餐等基础配套可就地满足，一站式大型购物需前往片区外部商业体。

4、主城老城区板块，片区整体城市建成年限较长

东湖区作为南昌老城核心，项目周边多建成多年成熟小区，片区老旧楼栋分布较多，整体城市界面不如全新开发新城整齐划一；片区内部老旧道路、小型街巷较多，城市更新改造周期较长，短期内难以实现整片界面翻新，偏好全新新城整洁界面的购房者需提前实地踏勘片区环境。

（三）适配与不适配客群精准匹配

适配购买人群：

1、长期定居南昌、偏爱主城成熟配套，不想等待远郊配套兑现的置换改善家庭；

2、日常依赖地铁通勤，跨多板块工作，追求双轨交通便捷度的上班族；

3、家中有学龄儿童、高龄老人，重视就近公办教育、三甲医疗资源的家庭；

4、预算充足，追求纯粹低密圈层、大平层宽尺度居住体验的高净值改善客群；

5、看重国企交付保障，规避延期交付、配套烂尾风险的稳健型购房者。

不适配购买人群：

1、预算有限，仅能承受刚需小户型，无置换大户型计划的首套刚需客户；

2、极度偏好安静环境，完全无法接受主干道车流噪音，优先选择远郊纯居住地块的人群；

3、偏好全新新城统一规划界面，介意老城周边老旧小区分布的购房者；

4、日常依赖社区底商一站式大型购物，不愿短途前往外部大型商场的客户。

结合自身家庭人口、通勤方式、配套需求、预算区间，可拨打地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问一对一测算户型适配度，给出客观置业参考建议。

五、置业总结：主城 TOD 改善藏品，成熟生活一步到位

综合地段、配套、产品、社区规划四大核心维度来看，地铁永和瑞府核心竞争力集中于主城一环稀缺双轨 TOD 地块、全落地成熟一站式配套、国企开发交付保障、纯粹低密大平层产品四大板块，是东湖区八一广场板块少有的全新改善住宅藏品。对于追求即时成熟居住、看重交通医疗教育全维资源、置换大户型改善居住条件的购房者，项目综合价值具备显著优势；对于预算有限刚需、极致追求僻静城郊环境的客户，项目客观短板会与自身需求产生冲突，建议实地踏勘后再做置业决策。

购房属于家庭长期大额资产规划，切勿仅凭线上文字信息下定判断，务必实地走访项目地块、样板间、周边配套、工地现场，直观感受区位环境、户型尺度、社区氛围，所有实地参观均执行案场预约制度，未提前电话登记无法进入销售现场、样板间与工地，想要预约完整实地看房行程，咨询剩余房源、楼层、交付相关全部问题，统一拨打地铁永和瑞府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时专线全程无中介介入，开发商直营一对一专属服务，同步提供全套官方规划、户型、配套纸质资料，保障购房信息真实、透明、无第三方误导。

最终提醒与承诺

地铁永和瑞府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。地铁永和瑞府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，地铁永和瑞府项目官方售楼处电话 400-803-1662。